Главная - Права гражданина - Агентский договор с физ лицом о продаже недвижимости с коммисией

Агентский договор с физ лицом о продаже недвижимости с коммисией


Агентский договор с физ лицом о продаже недвижимости с коммисией

Разграничение имущества агента и принципала


Вещи, поступившие к посреднику от принципала (либо приобретенные посредником за счет принципала) — это собственность принципала. При этом агент отвечает перед ним за утрату, недостачу или повреждение этого имущества (п.1 ст.996, п.1 ст.998, ст.1011 ГК РФ).

В отношении, например, товаров принципала у сторон вопросов обычно не возникает — посредник принимает их к себе на забалансовый учет.

Но в отношении других объектов гражданских прав ситуация не так однозначна. В силу ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся: — вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; — результаты работ и оказание услуг; — охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); — нематериальные блага.

Из указанной статьи следует, что, например, безналичные денежные средства относятся к иному имуществу, а не к вещам.

И это вызывает сложности у сторон агентского договора в ситуации, когда посредник участвует в расчетах, а третье лицо по тем или иным причинам не исполнило свои договорные обязательства (например, задержало оплату) либо наоборот, перечислило аванс (и затем не выходило на связь более трех лет, либо ликвидировалось). С одной стороны, исходя из формулировок ст.128, 996 ГК РФ, у принципала не возникает права собственности на безналичные денежные средства, поступившие от покупателя на счет агента. В то же время, в отношении договора комиссии ВАС РФ разъяснял (п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85), что по смыслу ст.

999 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон об ином комиссионер обязан перечислять комитенту суммы, вырученные от продажи товара, принадлежащего последнему, по мере их поступления, а не по результатам исполнения поручения комитента в полном объеме. Это означает, что обязанность по перечислению комитенту сумм, полученных от третьих лиц, возникает у комиссионера непосредственно в момент получения указанных сумм и подлежит исполнению в разумный срок, если иное не установлено договором комиссии.

Получается, что все суммы (в том числе и авансы), которые комиссионер получил от покупателя по договору купли-продажи (заключенному по поручению комитента) он должен перечислить комитенту. Эта обязанность возникает непосредственно в момент получения суммы, при этом в договоре может быть согласован срок, в течение которого такие суммы перечисляются комитенту. Если же третье лицо нарушило свои обязательства по договору, заключенному с посредником, то п.2 ст.993 ГК РФ установлено общее правило, согласно которому в случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования.

Поскольку нормы, установленные для договора комиссии применимы и в отношении агентского договора (ст.1011 ГК РФ), то суммы оплаты, полученные от третьих лиц и зависшие у агента, следует рассматривать как обязательство агента перед принципалом. Оставить их себе агент не вправе.

Аналогично и долги третьих лиц посредник передает принципалу. При этом при наличии задолженности принципала перед агентом, посредник вправе удержать причитающиеся ему по агентскому договору суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет принципала (ст.410, 997, 1011 ГК РФ).

3.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1 Право Агента на вознаграждение возникает при совокупности следующих условий:

  1. заключение Договора Клиентом (Пайщиком), привлеченным Агентом в соответствии с условиями настоящего Договора, а в случае заключения Клиентом, привлеченным Агентом, договора долевого участия в строительстве жилого дома, государственная регистрация указанного договора, в соответствии с требованиями п. 3, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  2. поступление от Клиента в кассу или на расчетный счет Принципала (Собственника) либо зачета по акту денежных средств в счет оплаты по Договору в размере не менее 30 % от общей стоимости Квартиры (Помещения), указанной в Договоре, либо поступления от Клиента в кассу или на расчетный счет Принципала денежных средств в размере не менее 30% от общей стоимости Квартиры (Помещения), указанной в Договоре, либо поступления от Пайщика на расчетный счет ЖСК денежных средств в размере не менее 30% от общей суммы паевого взноса, указанной в Договоре.

3.2 Размер вознаграждения Агента по настоящему Договору включает в себя НДС и составляет нижеуказанный процент от общей стоимости Помещения, указанной в Договоре, заключенном с Клиентом, привлеченным Агентом, по которому в течение отчетного месяца (с первого числа отчетного месяца до последнего числа отчетного месяца включительно) поступил первый взнос.

Размер вознаграждения в рублях по настоящему Договору рассчитывается исходя из стоимости одной условной единицы (У.Е.) по курсу, устанавливаемому Принципалом (либо ЖСК по договорам паенакопления) на день заключения Договора с Клиентом (Пайщиком), привлеченным Агентом. Устанавливаемый Принципалом (либо ЖСК по договорам паенакопления) курс для расчета вознаграждения не может быть ниже _____ рублей за одну условную единицу. В последующих взаимоотношениях Сторон условная единица рублевому пересчету (изменению) не подлежит.

3.3 Начисление вознаграждения Агенту производится при соблюдении условий п.3.1, настоящего Договора на основании утвержденного отчета Агента. 3.4 Выплата вознаграждения Агенту производится Принципалом на основании утвержденного отчета Агента, содержащего расчет вознаграждения Агента.

Днем выплаты вознаграждения по настоящему Договору является день выдачи рублевых денежных средств из кассы Принципала или списания рублевых денежных средств с его расчетного счета. 3.5 В случае передачи в оплату по Договорам векселей вознаграждение Агенту начисляется после погашения векселей, предъявленных к оплате, либо с момента передачи векселей в счет исполнения обязательств третьим лицам. Издержки (в том числе на рекламу), понесенные Агентом при исполнении настоящего Договора, возмещению Агенту не подлежат.

Агентский договор n ____

Исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. 2.1.3. Агент обязан выполнять действия, указанные в пп. 2.1.1 Договора, лично и не вправе заключать субагентские договоры с другими лицами.

2.1.4. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения. 2.1.5. Передавать Принципалу все полученное Агентом от третьих лиц в срок не позднее ( ). 2.1.6. Нести ответственность за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего Договора.

2.1.7. После исполнения или прекращения настоящего Договора без промедления возвратить Принципалу доверенности, срок действия которых не истек. 2.1.8.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.

Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров. 5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Советы юристов:

1. Был заключен агентский договор с ИП на продажу недвижимости.

Написали претензию письмо о расторжении агентского договора. Принесли 2 экз. в офис — директор ничего не принял и сказал, что увидемся в суде. Подскажите как его уведомить должным образом о расторжении агентского договора. 1.1. Добрый день. Рекомендую: 1. Зафиксировать отказ от подписи при свидетелях.

Зафиксировать отказ от подписи при свидетелях. 2. Отправить претензию письмом с объявленной ценностью с заказным уведомлением о вручении.

Без соблюдения досудебного порядка, если пункт указан в договоре, вы не сможете обратиться в суд. 2. Может ли истец (физ. лицо) требовать оплату по агентскому договору «продажа недвижимости» если был заключен договор на один месяц, а сделка прошла позже (на 2 дня первая, а вторая через 2 месяца) 2.1.

Здравствуйте, без изучения договора, о котором вы говорите, ответить на вопрос невозможно.

Удачи вам и всего наилучшего. 3. Можно ли признать недействительным агентский договор на продажу недвижимости, обосновывая тем, что не указаны срок действия договора.

В договоре указано, что расторжение по инициативе агента влечет уплату неустойки в размере 70 процентов от суммы вознаграждения. Считаем фирма не занимается продажей нашей недвижимости. Спасибо. 3.1. без анализа полного текста договора любой ответ на ваш вопрос вряд ли будет вам полезен.

3.2. расторжение по инициативе агента влечет уплату неустойки в размере 70 процентов от суммы вознаграждения . ++++++++++++++++++ Скорее всего данный пункт не действителен,но признавать это в судебном порядке.

4. Куда и кому жаловаться на бездействие агента по недвижимости? А также его хамское отношение к клиенту с которым у него договор, в котором нет ни номера, ни конкретного временного срока в течении которого агент обязан подобрать приобретателя на продаваемое жильё. есть ли какие-либо временные рамки установленные законом для агентских договоров по продаже недвижимости?

4.1. Пишите жалобу в соответствии со ст. 16 ЗОЗПП в РОСПОТРЕБНАДЗОР. УДАЧИ ВАМ 5.

ООО Управляющая Компания (сотрудниками которой мы являемся) заключила агентский договор на продажу жилой недвижимости с ИП. Мы действовали на основании доверенности в простой письменной форме и затем нотариальной доверенности по вопросам заключения предварительных договоров купли продажи выделенных частей жилых домов.

ИП свои обязательства перед покупателями не выполнил. Какую ответственность несем мы сотрудники ООО как доверенные лица? 5.1. Здравствуйте. Ст.307 ГК РФ подавайте в суд.

6. Хотелось бы понять на сколько агентский договор на продажу недвижимости юридически действителен, без нотариального заверения, и имеет ли он вообще какую то силу?

6.1. Это смотря что вы хотите — поиск покупателя — это одно, а продажа агентом от имени принципала — это другое 7.

Скажите, можно ли досрочно расторгнуть агентский договор на продажу и покупку объекта недвижимости, если при этом указан срок действия договора-4 месяца.

При этом, риэлтор, пока-что не выполнил никаких действий, и мы решили отказаться от его услуг, и продавать недвижимость самостоятельно.

Договор был подписан 4 дня назад.

Заранее спасибо. 7.1. Здравствуйте, Людмила. Правила расторжения договора должны быть указаны в самом договоре. 8. Скажите, пожалуйста, какой документ должно дать агенство недвижимости, подтверждающее оплату его услуг? Заключили договор с агенством на продажу-покупку квартиры, сделка состоялась, документы получены, акты подписаны.
Заключили договор с агенством на продажу-покупку квартиры, сделка состоялась, документы получены, акты подписаны.

Нет ни акта выполненных работ, ни квитанции об оплате, даже номера у агентского договора нет. Куда обратиться? 8.1. Применение ККМ не обязательно.

Но организация ОБЯЗАНА по требованию покупателя выдать документ строгой отчетности, подтверждающий факт приема денег.

При нарушении такого правила, организация может быть привлечена к административной ответственности.

8.2. Анна! Если объект изменен при жизни наследодателя, но эти изменения не внесены в реестр собственности и вкадастр недвижимости, то придется обращаться в суд для признания постройки законной и признания права собственности на новый объект в порядке наследования. Если это сделано с соответствующими разрешениями наследником, то в кадастровой палате изготавливайте кадастровый паспорт на измененный объект и обращайтесь в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРП. Желаю удачи! 9. Хочу выступить посредником (как физ.

лицо) при продаже объекта недвижимости.

Покупатель обязуется оплатить мои услуги по агентскому договору, путем перечисления денег на мой счет (карта), с оплатой налогов. Сумма оплаты очень крупная (очень). Сделка разовая. Могут ли привлечь меня за незаконное предпринимательство.

9.1. Покупатель обязуется оплатить мои услуги по агентскому договору, путем перечисления денег на мой счет(карта), с оплатой налогов. Сумма оплаты очень крупная(очень). Сделка разовая. Могут ли привлечь меня за незаконное предпринимательство.

Юрий могут и привлекут. т.к обязаны оплатить налоги согласно договора. 10. Прошу прощения у меня к вам такой вопрос!

Может ли агентство недвижимости наложить на мою квартиру арест если я подписал с ними договор (агентский) а потом по свой причине отказал им в продаже! Квартира это мое наследство и она еще не оформлена! Агентство это знает и все равно подписали со мной договор!

10.1. Нет.Более того,агентства недвижимости не являются риэлтерами и все их угрозы ,по поводу ареста,это ничто иное,как лай на луну.Мне неоднократно приходилось участвовать в подобных историях и НИ РАЗУ они не дошли до каких либо действий(арестов,подачи заявления в суд и т.д.) 10.2. Уважаемый Слава! Наложить арест на квартиру может только суд, ни агентство недвижимости, ни кто-либо другой этого сделать не вправе. Расторгнуть агентский договор Вы имеете право в любое время, и вряд ли агенство недвижимости имеет какие-либо шансы даже на взыскание неустойки.

11. Если агент совершит сделку по продаже недвижимости на более выгодных условиях, чем определены Принципалом в агентском договоре, то является ли эта дополнительная выгода собственностью агента? 11.1. Если в договоре этот случай не оговорен, то выгода делится поровну. Основание: ГК РФ. » Статья 1011.

Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора». «Статья 992. Исполнение комиссионного поручения Принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон».

12. Подписала агентский договор с НДВ-недвижимость (подписан был 31.05.2016), в котором они взяли на себя ответственность зарегистрировать ДДУ. 16.06.2016 получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.17.06.2016-пописала ДДУ. 11.07.2016 НДВ-недвижимость сообщила мне, что мой ДДУ не подавался на регистрацию так, как только 11.07.2016 состоялась регистрация расторжения предыдущего ДДУ.

Теперь НДВ-недвижимость предлагает зарегистрировать ДДУ, но дом введен уже в эксплуатацию.

Застройщик не хочет заключать предварительный договор купли-продажи. Что делать, чтобы в итоге получить эту квартиру?

12.1. Пусть НДВ недвижимость исполняет свою обязанность и регистрирует ДДУ. Преддоговор вообще не подлежит госрегистрации и никому не нужен. После подписания вами и застройщиком акта можно будет снова подать документы на госрегистрацию и зарегистрировать право собственности.

12.2. В данном случае — только договор купли-продажи квартиры, ипотека и др.

в непосредственных отношениях с застройщиком.

По возврату денег предъявляйте претензию, иск в суд к НДВ-недвижимость 13. Был заключен устный договор с агентством недвижимости о продаже квартиры и покупке земельного участка. После всех этих сделок у меня должна остаться сумма в 1.3 мил. р. Они находят покупателя на квартиру и участок. Заключаем с покупателем договор о задатке на 100 т.р., а с агентством заключаем агентский договор, в котором говориться, что за услуги продажи квартиры и покупке участка они берут комиссию в 60 т.р.
Заключаем с покупателем договор о задатке на 100 т.р., а с агентством заключаем агентский договор, в котором говориться, что за услуги продажи квартиры и покупке участка они берут комиссию в 60 т.р.

В договоре о задатке указано, что задаток находится и хранится в агентстве, до совершения сделки купли продажи квартиры.

От суммы задатка я беру 40 т. р. на сбор документов, есть акт о передачи денег.

У покупателя квартиры агентство берет 260 т.р. как сумму задатка. Из этих денег риелторы якобы оплачивают за участок, который я хотел приобрести.

Делают они это без каких либо договоров и без моего ведома.

Все это выявляется в день сделки купли продажи квартиры. Участок находится в обременении, ипотека, поэтому пока я выяснял на сколько законно его приобретать без каких либо дальнейших осложнений, подошел день сделки купли продажи квартиры.

По бумагам покупатель должен заплатить оставшуюся сумму за квартиру в 1.34 мил. р. Остальные деньги уже в агентстве. Я отказываюсь от участка с обременением и от сделки купли продажи квартиры, пока не будет перечислена вся сумма за квартиру.

Риелтор убеждает меня совершить сделку купли продажи сейчас и обязуется в письменной расписке вернуть оставшуюся сумму в течении двух дней.

Через два дня деньги не возвращает. В пятницу вечером приезжает риелтор, просит продлить срок действия расписки до вторника. Я соглашаюсь, но говорю что если во вторник утром денег не будет, то отказываюсь от сделки.

Тут риелтор начинает говорить на повышенных тонах, с намеками угрозы, хамит и прочее. Возможно это попытка спровоцировать меня на противоправные действия. Через пол часа звонит риелтор и говорит что во вторник утром деньги будут.

От сделки мне бы не хотелось отказываться, т.к. нашел для себя дом, на выгодных условиях. Но не уверен что во вторник все пройдет гладко.

1) есть ли основания подать заявление в полицию о мошенничестве агенства недвижимости не дожидаясь вторника, при этом не расторгнув сделку купли продажи квартиры? 2) какие меры еще можно предпринять?

Спасибо! 13.1. Подавайте заявление в полицию. 14. Украинский собственник (юрлицо) продал недвижимость в Крыму фирме, которая зарегистрирована два года назад, но (из компетентных источников) деятельность как таковую не осуществляла, зарплату не платила, налоги не платила, сдавала нулевую отчётность. Генеральный директор зарегистрирован по месту жительства, на открытый контакт не выходит.

За недвижимость расчёт не произведён. Понятно, что украинский собственник в Крыму не откроет расчётный счёт, сделки на оккупированной по его мнению территории запрещены. То есть, расчёт с ним произойдёт путём передачи наличных. В договоре купли-продажи указано: расчёт с продавцом будет произведён через 180 дней после регистрации перехода прав на Покупателя.
В договоре купли-продажи указано: расчёт с продавцом будет произведён через 180 дней после регистрации перехода прав на Покупателя. Способ расчёта не указан. При этом есть фраза:

«указанное условие договора не создаёт последствия для обременения на объект продажи»

.

Нам также понятно, что данная сделка совершена с целью последующей перепродажи недвижимости по частям. То есть новый собственник намерен продать недвижимость от своего имени, а потом рассчитаться этими же деньгами со старым собственником.

Фактически интересы всех сторон сделки представляет одно и то же лицо.

Украинский собственник нам должен деньги, о чём есть судебное решение, принятое по месту нахождения недвижимости на момент принятия решения. Теперь недвижимость на другом лице, обеспечительные меры к запрету на регистрацию предпринять не успели. Хотели бы путём применения последствий ничтожной (притворной) сделки вернуть имущество на имя старого собственника.

Но как доказать, что сделка притворная?! По сути это другая сделка: агентский договор. И что это за фраза, что нет последствий обременения?

Ведь потенциальные покупатели теперь из открытых данных ЕГРН не увидят, что имущество в залоге, что оформлена ипотека, так как в реестре обременения нет?. 14.1. Доброго времени суток в судебном заседании истец может доказывать любыми доказательствами которые добыты по закону какими именно нужно доказывать мы вам здесь не подскажем нужно знать материалы вашего дела.

15. Подскажите, кому жаловаться на риэлтора из агенства недвижимости.

При продаже квартиры очень много было нарушений по агентскому договору, а вознаграждение взяли по полной.

Я считала, что нанятый мною риэлтор должен отображать только мои интересы, а получилось, что она действовала в интересах покупателя. Какие мои дальнейшие действия: пойти к руководителю агенства на прием, написать письменно жалобу в агенство и в гильдию риэлторов.?

Обратиться за помощью к юристу по недвижимости? 15.1. Здравствуйте! Если нарушены условия договора, то вам следует обратиться с письменной претензией, а в случае отказа удовлетворения законных и обоснованных требованиях вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.

15.2. Здравствуйте! Сначала предъявляется письменная претензия к исполнителю. Если требования не будут выполнены, то тогда подавайте в суд иск о расторжении договора и взыскания убытков.

15.3. Внимательно изучить договор. Четко определить какие именно риэлтор допустил нарушения.

Обратиться в суд с требованием расторжения договора и возмещения причиненных убытков. Подобная практика по спорам с риелторским агентством в пользу клиентов имеется. С жалобой в агентство или гильдию риэлторов обратиться если вы уверены в положительном для Вас ответе: в действиях риелтора усмотрят нарушения.

Если не уверены в таком ответе лучше с подобной жалобой не обращаться, т.к. их ответ будет фигурировать в суде, как доказательство против Вас — гадлежащим исполнением риелтором своих обязательств. Удачи Вам! 15.4. Добрый день!

В данном случае, необходимо обращаться в суд, если Вам причинены убытки и есть подтверждаются данное обстоятельство доказательства. На агентство можно воздействовать антирекламой на сайтах недвижимости.

16. На расчет счет ИП поступили деньги из ООО на хранение и ведение расчетов Для ООО. (как подобие агентского обслуживания с правами совершения сделок и оплаты по договорам в пользу ООО). Пояснение – Учредитель ООО – он же является еще и ИП.

Два р сч, у ИП и ООО. С р сч ИП оплачен договор покупки земельного участка для перепродажи с прибылью. Теперь наступает момент вхождения ИП как физлица в состав учредителей нового ООО для производственной деятельности в составе 4 соучредителей. Один из них – иностранный инвестор. До поступления финансов от инвестора – может пройти значительное время.
До поступления финансов от инвестора – может пройти значительное время.

А для производственной деятельности выбран готовый цех с земельным участком, который надо выкупать у собственника цеха. (за рубли), если мы не выкупаем, он может быть продан третьим лицам – что нам нельзя допускать. Директор ООО говорит, что даже если придут инвест-деньги, то иностранные деньги нельзя использовать на покупку недвижимости.

Значит на покупку цеха нужно искать свои средства. Директор предлагает совместно по имеющимся ресурсам (у него от продажи недвижимости) – вложить наши средства. От меня – передать в его распоряжение земельный участок по договору, как вложение в бизнес моей доли.

С подписанием договора, что если бизнес не заработает – он возвращает деньги за участок (4 млн руб). Каким образом должен выглядеть договор или обязательства по сохранению ресурса-участка земли ценой в 4 млн руб? Привязать это в долю к площади производственного цеха?

Как наиболее надежный вариант? Но собственнику цеха не нужна земля, надо платить деньги.

Директор предлагает для совершения. Сделки передать ему землю (видимо для комбинации обмена, Продажи и т п), а он пишет обязательство о возвращении цены участка если бизнес не состоится. Но здесь нет гарантии останутся мне деньги для возврата.

Как должно выглядеть письменное согласие с моей стороны на вариант такого вклада в бизнес с вариантом надежного сохранения материального актива?

В дополнение к этой ситуации: деньги поступившие от ООО в кассу ИП – ранее ООО брало заем от физ лиц для старта бизнеса, и сейчас есть судебный приказ об их возврате-выплате 3 м заемщикам, физ лицам.

(это родственники ИП). У меня и родственников есть интерес создать новый бизнес, и вложить в долю собственности цеха, но передать для комбинаций директору – есть опасения. Какие аргументы и как сформулировать что только вариант перехода участка в долю цеха – нас устроит, чтобы директор не мог предлагать иные рискованные варианты участия и моего вклада?

16.1. Такого обязательства как Вы хотите указать не может быть. Если участок вносите в уставный капитал, то это будет участок общества. Дальнейший возврат может быть например по договору купли-продажи (ст.

454 ГК РФ). Но каких-то гарантий тут не будет. Тут может быть регулирование Ваших отношений несколькими сделками, в том числе займом, залогом, продажей и тд. Но все это надо прорабатывать.

16.2. Нужно идти к местному юристу.

Он посмотрит на директора ООО и выяснит, на основании чего будет возврат участка? После чего составит грамотный договор, в котором указываются любые условия согласно ст.

421 ГК РФ. Это надёжный вариант.

Никакого риска. 16.3. Поскольку у Вас есть интерес создать новый бизнес, и вложить свою долю в виде недвижимости, то делайте это.

Оформляйте внесение доли протоколом собрания учредителей.

Все остальные вариации, предложенные директором чреваты потерей активов. Оформить правильно документы Вам поможет любой юрисконсульт. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред.

от 29.07.2017) «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с изм.

и доп., вступ. В силу с 01.09.2017) Статья 37. 16.4. Добрый день. С таким вопросом вам лучше обратиться на консультацию к юристу лично, тогда вы сможете задать все свои вопросы и получить на них квалифицированный ответ. Вы можете записаться на консультацию ко мне, адрес эл.почты указан в подписи под ответом или в личные сообщения.

Если вы являетесь ИП или у вас имеется ООО консультация для вас будет бесплатна.

Обращайтесь. 16.5. — Здравствуйте, не вижу вообще проблемы. Какой хотите такой договор и заключите, имеете полное право. Если нужно его сопровождение, выберите юриста и на платной основе Вас конкретно проконсультируем и составим все необходимые договора.

Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

:sm_ax: 16.6. Добрый день. Если вы хотите сохранить земельный участок, который вы приобрели на средства ООО, если я правильно понимаю, то это невозможно при передаче его в собственность вашему партнеру, так как кроме как продать его или заложить я не вижу больше иных вариантов.

Что касается доли цеха, то у вас не доля в цехе будет, а доля в компании, которую вы собираетесь создавать, так как цех с земельным участком будет принадлежать ООО.

Возможно, конечно, и в свою собственность приобрести цех и сдать его в аренду ООО. Не забывайте, что распоряжение это возможность продать этот участок, поэтому нет никаких гарантий, что передав его своему партнеру, он его просто не продаст, статья 209 Гражданского кодекса РФ. Отдайте сами участок в залог банку, а полученные средства вложите в бизнес.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

17. Заключен агентский договор на продажу недвижимости сроком на 3 месяца.

В условиях договора прописано, что если за месяц до истечения срока действия настоящего договора ни от одной стороны не поступит уведомления о прекращении отношений по договору с момента истечения срока его действия по причине прекращения срока действия договора, то договор считается продлением на тех же условиях сроком на 1 год. Количество таких пролонгацией неограничено. В одностороннем порядке можно отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Агента и оплатив агенту выполненные услуги за рекламу 25000 руб.

3 месяца истекло, я не хочу больше продлевать договор. Должна ли я заплатить агенту. И правомочны ли такие формулировки о продлении договора?

За месяц я не знала, хочу ли я продлевать договор или нет, да и честно говоря, эти пункты совсем упустила из виду, думая, что договор заканчивается и на этом все.

17.1. Здравствуйте, в любом случае предупредив за 30 дней о расторжении договора, он может быть расторгнут, в соответствии с ГК РФ, что касается оплаты, то это устанавливается сторонами в договоре. Желательно бы увидеть ваши документы, чтобы предоставить полную оценку ситуации. 17.2. Здравствуйте, Ирина. Точного ответа, к сожалению, дать вам невозможно, поскольку для этого нужно изучить весь текст договора, а не только приведенную вами выдержку из него.

Можно лишь сказать, что договор, который называется «агентским», необязательно таковым является. Вполне вероятно, что он по сути является например, договором оказания услуг, который можно расторгнуть в ином порядке, отличном от того, что изложен в тексте договора.

18. Подписан договор агентский на продажу недвижимости!

В договоре прописано что агент может:-брать от имени продавца задаток или аванс уплаченный Покупателем в обеспечение намерения в ближайшее время заключить Договор купли продажи Объекта!

Я решил продать другому человеку родственнику без агенства, так как не хочу платить агентские. Да и родственник там проживал уже, но ему не было предложено купить!

Тем более это не их клиент! Сделку планирую после срока действия договора!

Договор подходит к окончанию и за неделю приходит телеграмма с уведомлением, я ее так и не получил но текст прочитал бегло. Агенство информирует о том что покупатель такой то, внес аванс и намерен купить!

Понимаю меня решили проучить или заработать. Вероятность есть что мне придется вернуть через суд двойную сумму внесенного задатка? Спасибо. 18.1. Александр, нужно конечно же ознакомиться с договором, который вы подписали.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 19. Ситуация следующая: заключается агентский Договор между двумя ООО, мы — это агентство недвижимости, контрагент — ООО, которой принадлежит земельный участок, продажа участка будет происходить через смену единственного учредителя этой ООО (продажу 100% долей в уставном капитале). Вопрос — как прописать пункт Договора, который будет гарантировать, что после сделки выплату агентского вознаграждения будет производить учредитель, которому ООО принадлежит на данный момент, а не новому учредителю (покупателю недвижимости).

С уважением. 19.1. Здравствуйте. Ваш вопрос носит коммерческий характер, поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и составление договоров являются платными услугами. Для получения ответа на свой вопрос Вы можете совершить следующие действия в соответствии со статьей 779 ГК РФ: 1.

Выбрать любого юриста из международного каталога данного сайта (более 28000 человек), обратиться к нему личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста; оплатить его услуги по назначенной юристом цене и назначенным юристом способом.

2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, координаты которых Вы найдете в СМИ своего города.

3. Принять на работу штатного юриста, фанатично соблюдать в его отношении Трудовой кодекс и платить ему достойную белую зарплату. Всего Вам доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

19.2. Здравствуйте, как договорились, так и укажите в договоре.

Но может подумать о смене субъекта. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

#1 18. 08. 2010 16:18:15 Налоги физ.

лица, работающего по агентскому договору

Здравствуйте Уважаемые эксперты и знатоки! Подскажите пожалуйста! Какие налоги должна платить организация с вознаграждения физ. лица (Агент) за оказание услуг в поисках клиентах.

физ. лицо работает по агентскому договору!

Либо сам «агент» должен платить налоги?

какие налоги необходимо оплачивать? и процентное соотношение?

Предмет и стороны договора

Сторонами по агентскому договору недвижимости могут являться физические и юридические лица. В практике по договору в качестве агента чаще всего выступают агентства недвижимости, риэлторские фирмы.

Предметом договора данного типа являются юридические и иные действия агента, направленные на продажу недвижимого имущества, принадлежащего принципалу.

Соответственно, объектом договора является само недвижимое имущество, к которому стандартно можно отнести квартиру, дом, нежилое помещение, здание, сооружение, земельный участок. Предмет и объект являются существенными условиями агентского договора продажи недвижимости.

В типовом агентском договоре предусматривается возможность агентом заключать субагентские договоры с третьими лицами или запрет заключать таковые. Для агентского договора продажи недвижимости этот пункт является довольно актуальным, т.к.

процесс покупки-продажи недвижимости может состоять из нескольких составляющих, а именно:

  1. Оценка недвижимости, размещение объявлений о ее продаже;
  2. Реализация объекта недвижимости;
  3. Оформление сделки, включающее сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.

Таким образом, заключение субагентских договоров при сделках с недвижимостью довольно распространено и имеет место в риэлторской деятельности. Если для агента предусмотрены не только действия по продаже недвижимости, но и другие действия, то сторонам лучше оформить агентский договор типовой.

Особенности оформления договора

Обязательным пунктом в договоре является характеристика недвижимости, которую требуется приобрести. Описание объекта недвижимости должно быть максимально подробным с указанием назначения, метража, этажности, года постройки и т.д.

Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору.

Типовой договор также включает следующие пункты:

  1. форма и порядок отчетности агента перед принципалом;
  2. возможность/невозможность заключения агентом субагентских договоров;
  3. права и обязанности сторон;
  4. способы и этапы оплаты;
  5. основания для расторжения договора;
  6. срок действия договора;
  7. форс-мажорные обстоятельства и т.д.
  8. вознаграждение и порядок возмещения расходов агента;

Необходимо указание конкретных действий агента, с описанием их четкой последовательности.

К договору должны быть приложены: описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп.соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе. Агентский договор на покупку недвижимости Город .

«» Мы, (ФИО) , с одной стороны, и (ФИО) , с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется: 2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.

2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей.

Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета. 2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала. 2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.

2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.

2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.

2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями. 2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).

2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников. 2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору. 2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.

2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности. 2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ____________________, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов. 2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.

2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях. 2.1.17. В течение __________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п.2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.

К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п.3.5 настоящего Договора.

2.2. Агент имеет право: 2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту. 2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.

2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору. 2.3. Принципал обязуется: 2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.

2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект. 2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.

2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью. 2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы. 2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.

2.3.7. Своевременно не менее чем за ____________________ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.

2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п.2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение __________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым. 2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.

2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту. 2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов. 2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту. 2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.

2.8. Принципал имеет право: 2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу. 2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи. 2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:

  1. если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
  2. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;
  3. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;
  4. если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;

Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение ____________________ после окончания срока действия настоящего Договора.

2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества? Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки. Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения.

Стороны должны подробно описать объект недвижимости. Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.

Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно: 1.

Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты. В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки.

Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила. Размер вознаграждения определяется по ст.

Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.2.6.

В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.2.7. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.

2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.

2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.

2.7. Принципал», в лице , действующ на основании , с одной стороны, и , именуем в дальнейшем «Агент», в лице , действующ на основании , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости — , расположенного по адресу: (далее по тексту — «объект»).

Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх