Главная - Права гражданина - Через сколько можно продавать квартиру

Через сколько можно продавать квартиру


Через сколько можно продавать квартиру

Оглавление:

Понравился материал?


Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 27 Дек.09:30 27 Дек.02:13 26 Дек.15:22 27 Декабря 2019 17:55 25 Декабря 2019 17:45 25 Декабря 2019 15:52 27 Декабря 2019 1:00 26 Декабря 2019 17:40 25 Декабря 2019 13:33 26 Декабря 2019 14:40 26 Декабря 2019 11:20 25 Декабря 2019 10:17 25 Декабря 2019 16:01 24 Декабря 2019 18:50 24 Декабря 2019 15:10 24 Декабря 2019 19:00 25 Декабря 2019 0:35 24 Декабря 2019 19:56 25 Декабря 2019 1:00 23 Декабря 2019 16:15 23 Декабря 2019 17:35 24 Декабря 2019 1:00 23 Декабря 2019 17:55 23 Декабря 2019 1:45 24 Декабря 2019 12:40 22 Декабря 2019 16:47 20 Декабря 2019 10:05

Важные нюансы

В рассматриваемой ситуации возможно два варианта нарушений, за которые собственники квартир будут привечены к ответственности. Во-первых, неуплата налога, которая повлечет пеню и штраф. Во-вторых, непредоставление декларации, что также грозит штрафной санкцией.Неуплата налога влечет начисление лицу дополнительного штрафа, который с учетом факта наличия или отсутствия умысла будет равен сорока или двадцати процентам соответственно. При этом штраф не может быть меньше одной тысячи рублей.Непредставление декларации также влечет штраф, который будет совпадать с тем, что указывалось выше.

При этом восстановить пропущенный срок направления отчетности, если будет доказана уважительность причин задержки.Подача декларации выступает ключевым моментом, поскольку после направления таковой ИФНС формирует налоговую базу, высчитывает налог и направляет уведомление плательщику.

Соответственно, не будет декларации, не будет и извещения с точной суммой налога к уплате.Всегда следует помнить о том, что платить налоги — это обязанность граждан, установленная Конституцией РФ. Поэтому следует отслеживать нововведение в сфере налогообложения и не игнорировать письма со стороны ИФНС, которые могут сообщать не только о задолженностях, но и последних изменениях налогового законодательства. Посмотрите видео. Как продать квартиру и не получить проблем:

Расчет размера налогов

Чтобы правильно определить сумму, подлежащую уплате в бюджет, рекомендуется:

  1. при необходимости платить налог применить 1 из возможных налоговых вычетов;
  2. определить возможность возврата налога;
  3. определить период владения имуществом;
  4. заполнить декларацию и внести сумму в установленный законом период.

Определить срок владения несложно, достаточно проверить запись в свидетельстве о праве собственности или выписке ЕГРН.

Если окажется, что квартира куплена менее чем 5 лет назад, НДФЛ платится.

Через какое время можно продать квартиру

Мгновенно. Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд.

Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру. Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник обязан заплатить налог в размере 13% от цены продажи.

Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе

«скупили все подешевле и постепенно продают подороже»

.

Уменьшить доходы на 1 000 000 Р

Этот способ подходит тем, кто продает квартиру, которую получил в наследство, как подарок или или работодателя.

То есть когда у продавца нет расходов на ее покупку и уменьшить доход на них он не может.Если нет документов, которые подтверждают расходы, доходы от продажи можно уменьшить на один миллион рублей. А налог на доходы платить с разницы. Этот вычет можно использовать только раз в год. Тогда налог надо считать так:(5 000 000 Р — 1 000 000 Р) × 13% = 520 000 РЭто все равно много, но когда нет расходов, можно сэкономить хотя бы что-то.
Тогда налог надо считать так:(5 000 000 Р — 1 000 000 Р) × 13% = 520 000 РЭто все равно много, но когда нет расходов, можно сэкономить хотя бы что-то. Когда недвижимость продается за сумму чуть больше миллиона, налог к уплате может быть совсем небольшим, даже если квартира досталась даром.

Этот вычет тоже не зависит от того, сколько времени вы владели квартирой, которую продаете.

Что делать? 03.08.17

Продажа квартиры после приватизации

Пройдя первичную приватизацию недвижимости и получив свидетельство о собственности, полный пакет документов, владелец может продать свою квартиру хоть и на следующий день.

Но по новому законодательству ему придется заплатить полагающийся налог. Только прожив в квартире после приватизации больше 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога.

Некоторые продавцы стараются уменьшить сумму налога.

Специалисты категорически не рекомендуют это делать. К примеру, собственник договаривается с покупателем оформить договор купли – продажи по заниженной стоимости квартиры. Но такая схема могла сработать раньше.

Теперь продавцу придется заплатить 13% налога от 70% кадастровой оценочной стоимости.

Нюансы

По рассматриваемой ситуации налоговое законодательство устанавливает два вида нарушений, за которые назначается одна и та же законная санкция:

  1. отказ от предоставления сведений в налоговую службу.
  2. неуплата налога;

Наказываются оба правонарушения одинаково.

Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц.

Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога. В отличии от стандартного варианта уплаты налога на имущество либо НДФЛ, где налоговый орган при наступлении обязанности уплатить налог сами направляют уведомление, в рассматриваемом случае налогоплательщик сам должен подать декларацию с момента заключения сделки.
В отличии от стандартного варианта уплаты налога на имущество либо НДФЛ, где налоговый орган при наступлении обязанности уплатить налог сами направляют уведомление, в рассматриваемом случае налогоплательщик сам должен подать декларацию с момента заключения сделки.

После этого налоговая служба регистрирует налогооблагаемую базу, устанавливает сумму налога и выдает плательщику квитанцию. Таким образом, если лицо своевременно не исполнит обязанность по подаче декларации или вовсе не заплатит налог, то к нему будут применены финансовые санкции, указанные выше. В любом случае нужно помнить, что уплата налогов является конституционной обязанностью, которую необходимо исполнять своевременно.

Поэтому нужно постоянно отслеживать вновь вводимые налоги и правила налогообложения, чтобы назначенная санкция не стала сюрпризом. Оценка статьи:

(4 оценок, среднее: 2,50 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Новый закон о продаже квартиры менее 5 лет в собственности

В начале 2019 года президент поддержал инициативу сократить минимальный срок владения имущества с 5 до 3-х лет и поручил Правительству РФ разработать соответствующие правки к налоговому законодательству.

Срок реализации поручения — конец мая 2019 года.Президент отметил, что снятие ограничения в 5 лет позволит увеличит спрос на рынке недвижимости. Квартира, при реализации которой платить НДФЛ не нужно, должна соответствовать следующим требованиям:

  1. продавец должен быть собственником в течение трех лет;
  2. недвижимость должна быть единственной у налогоплательщика.

Распоряжение о снижении минимального срока вошло в перечень поручений президента по итогам форума «Деловая Россия».

Как уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока

Если продать квартиру раньше трех или пяти лет, это не значит, что точно придется заплатить НДФЛ. Подавать декларацию нужно в любом случае, а вот налога может не быть.При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок.

Можно купить квартиру, а через неделю ее продать вообще без налога.

Цена квартиры

Я старалась найти самую дешевую квартиру, чтобы в будущем было больше потенциальных покупателей. Но при этом выбирала студию с удобной планировкой: с квадратной комнатой — такую проще обставить, с балконом и несколькими окнами, чтобы квартира была светлой, а при желании можно было отделить часть квартиры с окном стеной или как-то иначе выделить зону, например для кухни.Я не рассматривала первый и последний этажи, а только средние.

В современных новостройках не протекает крыша, но многие люди все равно не доверяют квартирам на последнем этаже. А на первом боятся, что будет сырость и запах из подвала или что прохожие будут заглядывать в окна.

С несовершеннолетним ребенком

Рассмотрим ситуацию, когда в жилье зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся одним из собственников.

В таком случае при продаже квартиры, взамен он должен быть зарегистрирован по другому адресу до момента сделки.

В ином случае выписать его можно будет только по суду, что в случае свежеприватизированной квартиры почти нереально. Согласно ст. 20 ГК РФ, дети до 14 лет должны быть прописаны только со своими родителями. Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

Так что в этом случае о выписке и регистрации по новому адресу придется озаботиться всем членам семьи.

Если же несовершеннолетний ребенок является собственником или одним из них, то продажа жилья может проводиться только с согласия органов опеки.

Разрешение на продажу дается исключительно с одновременной покупкой иного жилья, при этом:

  • в новой квартире ребенку должна быть выделена не меньшая доля в метраже по сравнению со старым.
  • не должны ухудшаться жилищные условия (например, органы опеки не разрешат «переезд» ребенка в неблагоустроенное жилье);

Подробнее о продаже с долей несовершеннолетнего ребенка узнайте из нашей статьи. к содержанию ↑

Покупка квартиры с участием материнского капитала

По своей сути материнский капитал представляет собой социальное пособие.

Согласно налоговому законодательству, суммы пособий не облагаются НДФЛ.

Однако утверждение о том, что вся недвижимость, приобретенная с использованием этого пособия, не облагается налогом, ошибочно.

Продать квартиру через год после покупки, не заплатив при этом налог, не получится.

Под удержание не попадает лишь сама сумма материнского капитала.

Срок владения квартирой, купленной с использованием материнского капитал, также равняется 5 годам.

Рентабельность

На курсах учили, что покупать недвижимость гораздо выгоднее в ипотеку: можно , а собственных средств вложить гораздо меньше и увеличить рентабельность своих денег. Мы самостоятельно просчитывали рентабельность для обоих вариантов — с ипотекой и без — по формуле окупаемости инвестиций (ROI):ROI = (Доход − Расходы) / Вложенный капитал × 100%Доход считали, опираясь на усредненную стоимость жилья в районе инвестирования.

По данной формуле выходило, что ипотека всегда будет выгоднее.

Что такое налоговый вычет?

Из стоимости объекта при продаже вычитается 1 млн. рублей. Это дает возможность населению снизить налоговое обложение при продаже недвижимости. Применяется такая льгота в случае, если квартира приобреталась способом, в котором не фигурировал договор купли – продажи (дарение, приватизация, вхождение в наследство) И так, мы с вами разобрались, что ситуация с налогообложением изменилась и период е владения увеличился от 3 до 5 лет.

Исключениями могут быть только случаи приобретения жилья, в которых не фигурирует договор купли – продажи.

После дарения квартиры, когда можно ее продать без налога

В случае получения квартиры в дар от близкого родственника минимальный срок владения от освобождения от НДФЛ составляет 3 года (пп.

1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Близкими родственниками считаются:

  1. братья и сестры;
  2. родители и дети;
  3. супруги.
  4. бабушки, дедушки и внуки;

По закону полное право распоряжаться подаренным имуществом одаряемый получает после регистрации права собственности в Росреестре. Гражданин, получивший жилье в дар, должен обратиться в регистрирующий орган и подать заявление о смене собственника. Зарегистрировав право собственности на квартиру, владелец может продать его в любой момент.

Вопрос Ответ Если право на недвижимость было зарегистрировано в том же году, когда состоялась покупка и квартира находится в собственности более 3-х лет — платить налог не нужно. В этом случае подавать налоговую декларацию и оповещать налоговую инспекцию о проведенной сделке не нужно.

Если же право собственности было зарегистрировано после 01.01.2016 года — для продажи без налога необходимо подождать 5 лет с момента регистрации.

»

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка. realty-konsult.ру © 2020–2019 – Юридическая помощь населению Adblock detector

Заплатите налоги с продажи имущества

Согласно НК РФ, каждый гражданин Российской Федерации должен платить налоги с полученного дохода.

Продажа доли в квартире — не исключение. Если не платить налоги вовремя, вам могут начислить пени и штраф.Есть три случая, в которых налог платить не нужно: Стоимость доли меньше 1 000 000 ₽ для доли в натуре. Согласно законодательству, продажа долевой собственности на сумму менее 1 000 000 ₽ не облагается налогом.
Согласно законодательству, продажа долевой собственности на сумму менее 1 000 000 ₽ не облагается налогом. А если стоимость выше, применяется налоговый вычет.

Для идеальной доли вычет в 1 000 000 ₽ делят пропорционально доле, например, 500 000 ₽ для ½.

Вы владели имуществом долго. С 1 января 2016 года действует следующее правило.

Налог платить не нужно, если вы: купили долю по договору купли продажи и владели ею более 5 лет; получили долю по наследству, договору дарения от близких родственников или в результате приватизации и владели ею более 3 лет года. Вы покупали долю, и разницы между суммой покупки и суммой продажи нет.

Если вы раньше купили эту долю, например, за 2 000 000 ₽ и продаете ее за столько же либо дешевле, налог платить не нужно. А если цена повысилась, придется отдать государству 13% от полученного дохода.Рассмотрим пример.

Вариант №4: налоговый взаимозачет

Если вы не только продали, но и купили другую квартиру, примените налоговый взаимозачет, лимит 2 млн.

руб. О чем речь?

  1. При продаже жилья гражданин должен уплатить 13%;
  2. При покупке жилья гражданин вправе , но не более чем с 2 млн. рублей (итоговая сумма возврата 260 т.р.);

В итоге, сначала вы продали квартиру и должны заплатить НДФЛ. Затем купили квартиру и можете вернуть НДФЛ обратно. Получается «взаимозачет». Вот его основные условия:

  1. Квартиры должны быть куплены-проданы в одном календарном году;
  2. Гражданин ранее в своей жизни не исчерпал лимит по возврату НДФЛ – 13% от 2 млн. руб.;
  3. При взаимозачете не нужно уплачивать, а затем возвращать налог. Нужно только правильно подготовить и сдать декларации;
  4. Хронологический порядок сделок не важен: вы можете сначала купить новую кв-ру, а потом продать старую и наоборот.

При долевой собственности

Если квартира была приватизирована на несколько лиц, то все они являются собственниками.

Продажа всего объекта возможна только с полного согласия всех владельцев, и в договоре купли продажи должны фигурировать все из них. В остальном процедура продажи аналогична тем ситуациям, когда хозяин у квартиры только один. В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников.
В том случае, когда владелец доли хочет продать только ее одну (например, комнату в коммуналке), то преимущественное право покупки есть у остальных собственников. Для продажи своей доли постороннему лицу владелец обязан предоставить письменные отказы от покупки других дольщиков.

к содержанию ↑

Как продать квартиру без налога

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

  • В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  • Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  • При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  • Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  • Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  • Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  • Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  • Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.
  • Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.

Источник:

Кто может не платить налог при продаже квартиры от 3 лет в собственности

Следует внести ясность, определив полный перечень лиц, которые будут освобождения от уплаты НДФЛ по истечению 3 лет с момента приобретения жилья в собственность. Новшества о сроках владения не касаются граждан, которым квартира досталась:

  1. в ходе приватизации;
  2. в наследство от родственников.
  3. в качестве дара от члена семьи и близкого родственника;
  4. плательщику ренты, заключившему договор пожизненного содержания с иждивением;

В число родственников (, ), входят:

  1. родители и дети (как родные, так и усыновленные);
  2. бабушки, дедушки и внуки;
  3. полнородные и неполнородные братья и сестры.
  4. супруги;

По закону, если граждане получат (или получили) квартиру одним из указанных способов, им нужно выждать 3 года и продавать квартиру без уплаты НДФЛ.

Рекомендуем почитать:

Размер налога

Налог на продажу недвижимости, который находился в собственности продавца меньше срока давности, называется НДФЛ и равен 13 % от размера полученного дохода. Важно, что именно полученный доход определяет конкретную сумму платежа, ведь многие ошибочно полагают, что налог исчисляется со всей стоимости продажи. может быть исчислен по следующим правилам:

  1. если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог исчисляется с указанной разницы;
  2. если цена продажи меньше покупной цены, то лицо налог не платит.

Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности.

Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.

Начиная с 2016 года действует правило, где обложение налогом привязано к кадастровой стоимости.

Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также составляет менее 70 % кадастровой стоимости объекта, то налогообложение производится в любом случае. Причем размер налога будет исчисляться с разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью.

Как продать квартиру без налога, если в собственности менее пяти лет

Налог рассчитывается следующим образом:

  1. если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог взыскивается из полученной разницы;
  2. когда цена продажи меньше, чем стоимость, которую уплатил за квартиру ранее собственник — налог не уплачивается.

ПримерГражданин купил квартиру в 2017 году за 5 млн. рублей. В 2020 году он решает срочно продать ее и для того, чтобы не затягивать с продажей устанавливает цену в 4, 5 млн. рублей. В этом случае продажа имущества не принесла дохода продавцу, а значит обязанность перечислить налог в бюджет отсутствует.Если стоимость квартиры равна или меньше 1 млн.

рублей — платить налог за ее продажу не нужно. Указанная сумма представляет собой размер налогового вычета, который предоставляется продавцу государством ( НК РФ). Однако, специально занизить стоимость в договоре купли-продажи не получится — цена недвижимости не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января, года в котором было зарегистрировано право собственности.В случае если кадастровая стоимость меньше 1 млн.

рублей, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ. Если цена по кадастру больше — 13% рассчитывается с нее.

Через сколько можно продать квартиру без налога

Журнал Этажи Полезные статьи June 15, 2019 01:12

Согласно законодательству в России, продажа любой недвижимости – это один из способов получения дохода.

Сделки такого рода облагаются НДФЛ в размере 13% от общей суммы.

Однако есть некоторые условия и обстоятельства, которые освобождают продавца от уплаты этого налога.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх