Главная - Социальное страхование - Договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему

Договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему


Договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему

Оглавление:

Налогообложение


Хотя сама по себе сделка по дарению имущества облагается соответствующим налогом, на договор дарения между близкими родственниками это правило не распространяется. То есть, если вы решили передать жилье собственному ребенку, вы автоматически освобождаетесь от уплаты НДФЛ. Но в этом случае вам необходимо подтвердить родство соответствующими документами, например, свидетельством о рождении. В противном случае вам придется уплатить налог по общей ставке 13%,поскольку подобное приобретение имущества означает имущественную выгоду для одной из сторон сделки.

При уплате налога на дарение не предусмотрено никаких налоговых вычетов. Однако Налоговый Кодекс прямо не регламентирует, на основании каких документов определяется размер сбора в государственную казну.

На практике же его высчитывают в соответствии с отчетом об оценке и сведениями об инвентаризационной стоимости, полученными в БТИ. Можно ли отменить договор дарения, читайте .

РЕЙТИНГ:

(Пока оценок нет) Окончил Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина. Судебная практика с 2010 года.

Возрастная категория с 14 до 18 лет

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.Важно!

Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей.

Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

Отмена дарственной

Аннулировать или как-то оспорить дарственную заинтересованное лицо может через суд. Процесс важно инициировать за 3 последующих после подписания документа года.Если срок упустить, сделка будет официально признана конечной (статья 578 в ГК РФ).Гражданину потребуется озвучить суду веские основания и подтвердить их доказательствами.Дарение оспорить/аннулировать можно, если:· сделка произошла с нарушениями предписаний законодательства;· одариваемый позднее проявил небрежность (повредил имущество, утратил его);· в жизни самого дарителя произошли масштабные негативные перемены;· права несовершеннолетнего, получателя имущества, были нарушены;· дарителя принуждали шантажом/угрозами/обманом подписать договор.Если произошло последнее, тогда инициатору разбирательств поможет опека.Сам одаряемый, когда повзрослеет, вправе самостоятельно вернуть подарок, отказавшись. Вдобавок, ему придется возместить ущерб, что возник как следствие аннулирования сделки.

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие.

В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Заключение

Дарственная позволяет передать имущественные активы в пользу несовершеннолетнего на безвозмездной основе.

Одаряемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет или эмансипации будет свободно распоряжаться полученной собственностью. Дар не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками. Чтобы процесс передачи имущества прошел успешно, необходима грамотно подготовленная дарственная.

Чтобы процесс передачи имущества прошел успешно, необходима грамотно подготовленная дарственная. Прочтите также: © 2019, . Все права защищены. (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Доля

У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с долей. Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью.

В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли.

Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.В этом случае, как и при передаче целого участка:

  1. даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
  2. каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).
  3. дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;

Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну.

Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.

Денежные затраты

Как и всякая работа, оформление дарения недвижимости сопряжено с определенными расходами. В ходе этой деятельности участникам сделки придется оплатить следующие виды налогов и сборов:

  • Единый подоходный налог. Он составляет 13% от инвентаризационной стоимости имущества. Он не платится, если оформление происходит между близкими родственниками.
  • Стоимость получения различных справок и свидетельств. Цена таких услуг разная и зависит от многих факторов.
  • Госпошлина за регистрацию в росреестре. Она составляет от 1000 рублей.
  • Государственная пошлина на услуги юриста. Ее размер зависит от действующих расценок и стоимости недвижимости.

Обязанность выплаты расходов на оформление недвижимости лежит на одаряемом.

Поскольку он является лицом неплатежеспособным, за него это делают родители или попечители. Не будет нарушением закона, если оплату совершит даритель.

Причины для расторжения договора дарения

  1. нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
  2. злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  3. нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  4. совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.
  5. несоблюдение интересов третьих лиц;
  6. несоответствие договора правовым нормам;

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка.

В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Понятие и стороны договора дарения

Как известно, договор дарения является или соглашением двух сторон о бесплатной передаче в пользу одной из них какого-либо имущественного блага второй стороны ().

Сторона, отчуждающая такое имущественное благо, именуется как , благополучателем же является . Бесплатный или безвозмездный характер дарения — основная его характеристика, определяющая невозможность представления со стороны благополучателя каких-либо встречных благ за подарок. Их наличие гласит о ().К сведению, исходя из принципов гражданского права, могут выступать любые физические и юридические лица — его субъекты, кроме тех, которым участие в дарении запрещено.Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия.

Их наличие гласит о ().К сведению, исходя из принципов гражданского права, могут выступать любые физические и юридические лица — его субъекты, кроме тех, которым участие в дарении запрещено.Так, дарителем может выступать любое дееспособное лицо, наделенное правом собственности на передаваемый объект, способностью беспрепятственного распоряжения им и согласием на его отчуждение от сособственников, в случае их наличия. Что касается одаряемого, то для участия в сделке дарения ему даже необязательно быть дееспособным.Что касается , то, согласно , в качестве дарителей не могут выступать недееспособные и малолетние лица или их законные представители.

В качестве одаряемых недееспособные лица могут участвовать лишь через опекунов или родителей (), а малолетние и несовершеннолетние — с разрешения родителей или самостоятельно (в случаях отсутствия необходимости госрегистрации или (ст. , )).Кроме того, в рамках борьбы с коррупционными преступлениями законодателем установлен запрет на участие в дарении в качестве одаряемого некоторых субъектов по их профессиональному признаку.

Так¸ в рамках своей профессиональной деятельности не могут получать подарки работники медучреждений, образовательных и социальных организаций, муниципальные и госслужащие ().В силу необходимости пресечения финансовых махинаций, хозяйственных злоупотреблений и прочих нарушений закона при ведении хозяйственной деятельности, запрещает совершение дарения между коммерческими организациями. Такой запрет особенно оправдан, учитывая влияние на ситуацию в предпринимательстве современной рыночной экономики.

Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

При совершении дарения важно оценить все последствия.

Нередко люди сталкиваются с ними уже после регистрации сделки. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие: Вопрос Ответ Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире? Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.

Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать?

Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем. Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей? К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится. Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям.
Можно ли отменить дарение? Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям.

Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя. Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны?

В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку.

Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру. Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

  1. 18 дня рождения.
  2. завершения обучения в школе/вузе;

Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

Форма договора

По общему правилу, установленному , большинство (исполняемых в момент подписания) могут иметь форму — их обличение в , однако, вполне допустимо по решению сторон сделки. В то же время законодателем выделены несколько исключений, в обязательном порядке требующих соблюдения письменной формы договора дарения.

  1. . Письменная форма договора обусловлена необходимостью государственной регистрации () для проведения которой необходимо предоставить оригинал договора. Отметим, что сам договор, заключенный до 1.03.13 г., также требует государственной регистрации.
  2. . Порядок удостоверения сделок допускает оформление исключительно письменных документов, ввиду чего в случае определения его необходимости стороны должны оформить договор письменно.
  3. Договор дарения юридическим лицом, где стоимость подарка выше 3 тыс. рублей (). Исходя из этой нормы, если стоимость подарка будет меньше — допустимо устное заключение договора, что вводит исключение из , которая требует письменного оформления всех сделок юр. лиц.
  4. (). Норма направлена на защиту прав одаряемого. Отметим, что обе стороны до исполнения такого договора имеют право отказаться от передачи или принятия дара. Важно, что одаряемый несет имущественную ответственность за такой отказ (), в то время как даритель — нет ().

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств.

Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении. Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  1. достижение определенного возраста;
  2. окончание учебы;
  3. женитьба и т.п.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком. Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации .

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку


В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним.

оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка. При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы.

Только после этого можно заключить соглашение. Процесс оформления аналогичен тому, который происходит, в случае с целой квартирой.

Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Возможно ли расторгнуть договор дарения

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда подаренную ранее квартиру или другое имущество необходимо вернуть первоначальному владельцу. При этом нужно расторгнуть подписанный договор дарения правильно, с соблюдением всех законодательных правил и требований.Действие дарственной на имущество, согласно действующему законодательству Российской Федерации, имеют право отклонить следующие лица:

  • Непосредственно сам даритель;
  • В некоторых случаях отклонить дарственную имеют право компетентные государственно органы.
  • Человек, на которого оформлялась дарственная, т.е. одаряемый;

Для официальной отмены дарственной требуются веские причины с предоставлением соответствующих доказательств. Только в таком случае даритель может рассчитывать на отмену дарственной.Весомой причиной для расторжения дарственной дарителем могут быть:

  1. Значительное ухудшение здоровья дарителя или ухудшение его финансового положения.
  2. Спланированное причинение вреда здоровью дарителю одаряемым.
  3. Небрежное обращение одаряемого с даренной недвижимостью.
  4. Если одаряемый не переживает самого дарителя. Такой пункт прописывается изначально в договоре. В ином случае имущество может отойти к наследнику одаряемого.

Отменить договор можно по обоюдному согласованию обеих из сторон.Для отмены либо расторжения дарственной со стороны государственных органов нужно решение суда, которое будет вынесено на общих основаниях, когда сделка признана недействительной.Правильно и законно оспорить дарственную любая из сторон может лишь в судебном порядке.

Как показывает опыт, отменить дарственную затруднительно.Для выполнения этих условий необходимо наличие одной из причин, требующих расторжения факта дарственной на недвижимость. Факты, указывающие на противозаконность совершенной сделки, являются важным основанием, которое позволяет пересмотреть и оспорить осуществленный акт дара.Существенным основанием для расторжения дарственной может считаться незаконное заключение сделки путем морального или физического давления на дарителя, обманных действий или шантажа дарителя одаряемых, в случае заключения сделки дарителем, находящимся в неосознанном состоянии.Для того, чтобы подать заявление о признании недействительности совершенной сделки дарения имущества, даритель обязать предоставить неоспоримые доказательства, которые будут свидетельствовать про это.Так при факте нанесения телесных повреждений дарителю, необходимо будет предоставить заявление в милицию и медицинскую справку, которая свидетельствует об этих побоях.Также суд признает договор недействительным и возвращает недвижимость дарителю в том случае, если подписанный договор противоречит законам Российской Федерации.

Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом.

В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  1. полные данные дарителя по паспорту;
  2. Описание.
  3. полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  6. Оценочная или кадастровая стоимость.
  7. отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.
  8. место и дата заключения договоренности;
  9. данные законного представителя по паспорту;
  10. сведения о предмете дарения:

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Особенности договора дарения несовершеннолетним

Как уже упоминалось выше, самой главной особенностью совершения в пользу несовершеннолетнего лица является отсутствие у него полной дееспособности для личного участия или принятия решения о личном участии в совершаемой в его пользу сделке.ВажноВвиду отсутствия полной дееспособности у несовершеннолетних, дарение в их пользу, требующее или регистрации, невозможно произвести без того или иного участия их законных представителей — чаще всего родителей.

Так, при дарении малолетним, они полностью представляют их интересы, несовершеннолетним от 14 до 18 лет же могут дать согласие на личное участие.Такое участие законных представителей предопределяет некоторые особенности при заключении договора дарения, в частности при его составлении. Так, кроме стандартных реквизитов договора, обязательному подробному указанию подлежат данные про одаряемого:

  1. ФИО;
  2. пол;
  3. дата и место рождения;
  4. данные свидетельства о рождении или паспорта (при достижении 14 лет).

В случае самостоятельного участия несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет следует также указывать про наличие письменного разрешения на такое участие от его законных представителей.Отдельно следует выделять данные про законного представителя несовершеннолетнего.

Следует понимать, что они подлежат указанию как в случае его участия в сделке, так и в случае личного участия несовершеннолетнего по его письменному разрешению. Так, указанию подлежит:

  1. паспортные данные;
  2. указание на другие документы, подтверждающие законное представительство.
  3. ФИО;
  4. дата и место рождения;

Как и в других договорах, при дарении несовершеннолетнему следует конкретизировать предмет договора. Отсутствие указания на него делает договор .

Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества.Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им.
Кроме того, в целях защиты имущественных прав несовершеннолетнего, необходимо упоминать про отсутствие обременений, арестов и споров относительно этого имущества.Кроме того, в указанный договор следует вносить условие о приобретении несовершеннолетним права собственности на подарок или владения и распоряжения им.

Такое условие может содержать как конкретную дату, с которого несовершеннолетний получит указанные права, так и отлагательное условие (), наступление которого определит наступление момента получения этих прав (окончание школы, совершеннолетие, женитьба и т.

д.).ДополнительноВ случае участия представителя подпись при заключении договора ставит именно он. В случае участия несовершеннолетнего от 14 до 18 лет с разрешения родителя подпись ставит сам одаряемый.Следует понимать, что при дарении в пользу несовершеннолетнего правила распоряжения его имуществом идентичны правилам совершения сделок.

Государственная регистрация договора

После того, как дарение недвижимости несовершеннолетнему обрело законный, документальный вид договора, он должен пройти государственную регистрацию.

Данный процесс осуществляется в территориальных органах федеральной службы регистрации (росреестра). В данную организацию должны прибыть следующие лица:

  1. представитель несовершеннолетнего (уполномоченный близкий родственник или сотрудник опекунского совета).
  2. даритель (бывший владелец недвижимого имущества);
  3. одаряемый (один или несколько детей);

С собой необходимо иметь подлинники таких документов:

  1. технический паспорт;
  2. заверенные у нотариуса согласия совладельцев квартиры на ее передачу;
  3. паспорта и свидетельства о рождении;
  4. договор;
  5. квитанцию об уплате в банковской установке государственной пошлины за регистрацию факта перехода права собственности.

Сотрудник УФСР принимает все документы под расписку, в которой указываются наименования и номера всех бумаг.

Процесс оформления занимает не более 10 дней, во время которых проводится проверка достоверности информации в документах. По окончании проверки документы возвращаются и на руки участникам сделки выдаются свидетельства на право собственности.

На договорах дарения проставляется штамп, извещающий о том, что документ прошел государственную регистрацию. С этого момента право собственности на недвижимость переходит к ребенку. Если, в силу обстоятельств, свидетельство будет утеряно, то его можно восстановить, обратившись в органы росреестра.

Рекомендуем к прочтению: .

Налог на подаренное имущество в пользу ребенка

Дарение имущества в пользу детей не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками (). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры ().

Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена, если одариваемый несовершеннолетний не связан с дарителем кровным родством (). Обязательства по уплате налогов и сборов возлагаются на родителей (законных представителей) ребенка, например, им придется отдать государству 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

  1. узнать, когда будет готово новое свидетельство;
  2. оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
  3. обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.
  4. подать заявление вместе с нужной документацией;
  5. получить на руки опись изъятых документов;
  6. подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки. В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте

Особенности дарения имущества ребенку

Следует помнить, что сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему лицу должна проводиться, строго соответствуя законодательству. Иначе вы рискуете затянуть процесс.Выделяют основные особенности процесса дарения:

  1. Даритель освобождается от уплаты налога, т. к. не получает прибыли.
  2. В роли дарителя не может выступать лицо, не достигшее совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан,
  3. Дарственная может быть оформлена одним из родителей на своего ребенка без согласия второго родителя, если недвижимость приватизирована.
  4. Дарственная жилая недвижимость не подлежит разделу между супругами, а принадлежит стороне, на которую оформлен договор дарения,
  5. После смерти дарителя процесс по оформлению приостанавливается. Запрещается переоформление недвижимости.

Процедура оформления договора дарения меняется в зависимости от возраста несовершеннолетнего:

  1. До 14 лет договор дарения вместо ребенка подписывает родитель, усыновитель, опекун, органы опеки.

    Присутствие ребенка при сделке не требуется (),

  2. С 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия законных представителей.

    В договоре будет стоять подпись ребенка, родителя либо опекуна.

    В этом случае законный представитель также ставит подпись о согласии на сделку ().

Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.

Обязательные сведения в договоре дарения:

  • Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
  • Паспортные и контактные данные сторон.
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
  • Сведения об отсутствии обременений.
  • Дата и населенный пункт, где он заключается.
  • Подписи дарителя и одаряемого.
  • Перечисление долей и их собственников, которые передаются.

Обычно договор составляется в нескольких экземплярах.

Это обусловлено тем, что после регистрации сделки дарственная возвращается сторонам, а один экземпляр остается в регистрационной палате.

Обратите внимание! Устная форма дарения квартиры законом не предусмотрена. Воля дарителя должна быть документально подтверждена и зарегистрирована в Росреестре.

Без этого сделка не состоится.

Порядок оформления

Этапы оформления дарения ребенку мало чем отличаются от стандартного дарения, однако их содержание все же разнится существенно.

  • Подготовка документов. Особое внимание при подготовке следует обратить на правоустанавливающие документы на предмет дарения; при необходимости привлечения иных, кроме законных представителей ребенка, — разрешения органа опеки на то; документы, удостоверяющие личности, как сторон, так и представителей и т.д. Нужно помнить про важность данного этапа — отсутствие каких-либо значимых документов может неблагоприятно сказаться на юридических последствиях сделки.
  • При дарении недвижимости следующим этапом будет государственная регистрация объекта. От лица малолетнего ее будет осуществлять законный представитель. Участие несовершеннолетнего в такой процедуре обязательно.
  • Передача имущества. Она может осуществляться одновременно с подписанием договора или в будущем, в случае наличия даты или отлагательных условий, наступление которых будет требовать передачи подарка ребенку (поступление в ВУЗ, окончание школы, день рождения и т. д.). Передача может оформляться передаточным актом, фиксирующим всю информацию о подарке.
  • Подписание договора. При дарении малолетнему в случаях, не требующих госрегистрации и удостоверения договора, он самостоятельно подписывает договор. В случаях, требующих нотариального заверения и регистрации, подпись за него ставят его законные или назначенные органом опеки представители. При дарении несовершеннолетнему с письменного разрешения его родителей подпись он ставит самостоятельно. В случае нотариального заверения подпись ставится в присутствии нотариуса.
  • Составление договора дарения. Кроме стандартных для договора дарения реквизитов и условий (предмета, условий передачи подарка, прав и обязанностей, ответственности и отлагательных условий), при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и представителей органов опеки. При дарении несовершеннолетнему ребенку недвижимости или необходимости нотариального заверения следует указывать про наличие согласия на принятие подарка со стороны родителей (). Следует помнить, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки, поэтому для составления договора дарения целесообразно обращаться к юристу.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации. До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ.

Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами.

Присутствовать должны все стороны сделки.

От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше). В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Методы оформления дарственной

По закону гражданин – даритель вправе самостоятельно выбирать путь составления документа:1. Через нотариуса. Тогда специалист может проверить имеющиеся документы, написать текст дарственной и разъяснить присутствующим все непонятные моменты. Заодно проследит, чтобы сделка получилась законной.Другие формальности как регистрацию документа в Росреестре можно передоверить специалисту.

Заплатить нотариусу могут обе стороны, разделив расходы поровну или одна.

Чаще это одаряемый – здесь представитель ребенка.2.

Самостоятельно. Зная положения закона и особенности содержания дарственной, гражданин может написать ее сам.

Важно корректно, понятными словами изложить суть.

Примеры готовых дарственных помогут в оформлении.Важно!

Не добавлять пункта, касающегося смерти дарителя.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх