Главная - Предпринимательское право - Как можно разменять 3х комнатную квартиру и на сколько

Как можно разменять 3х комнатную квартиру и на сколько


Как можно разменять 3х комнатную квартиру и на сколько

Куда обратиться?


Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?Оформлять договор необходимо в нотариальной конторе. Это обезопасит вашу сделку.Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.Для обмена понадобится:

  1. техническая документация на апартаменты;
  2. документы из БТИ;
  3. документы, подтверждающие вашу личность;
  4. документы о собственности;
  5. согласие на мену и продажу от собственников.

Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

Размен трехкомнатной квартиры

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество. В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно. Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости.

А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

  • Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
  • Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.
  • Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
  • Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.

Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

  1. можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
  2. если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

Размен квартир – самая непростая сделка на рынке недвижимости

В настоящее время разъезды – а именно, сделки по обмену одной квартиры на несколько объектов недвижимости – встречаются довольно часто, в общем объеме альтернативных сделок они составляют не менее 20%.

Ситуаций на рынке недвижимости, связанных с разъездом, довольно много, но в целом можно выделить несколько групп обращений. Это молодые семьи, которые желают проживать отдельно от родителей; дети, которым родители собираются предоставить отдельное жилье, раздел имущества между наследниками недвижимости и раздел между бывшими супругами или родственниками. Встречаются, конечно, и другие житейские ситуации, но их доля значительно меньше.

Рассмотрим перечисленные группы более подробно.

Молодые семьи и их родители Очень часто причиной разъезда молодых семей и их родителей является разный график жизни, теснота и разное отношение к решению бытовых вопросов. Более мудрые родители заранее продумывают, как можно остаться с детьми в мире, и одно из таких решений – разъезд.

Если есть возможность – то по соседним квартирам или подъездам (например, приобретение квартир в новостройках), нет возможности – то по домам, находящимся неподалеку друг от друга.

Главное – жить отдельно от молодых.

Эта тенденция появилась, может быть, не так давно, и связана с изменением семейного уклада. Если раньше выживание семьи во многом зависело от ее численности, то сейчас, в современном мире, когда институт семьи претерпел некоторые изменения, нет необходимости проживания всех поколений под одной крышей, а значит, можно избежать конфликтов, просто разъехавшись по разным квартирам. Размен между родителями и детьми В нашем агентстве очень часто приходят клиенты, которым надо разъехаться со своими выросшими детьми.

Причины бывают разные. Так, недавно в наше агентство пришел клиент, сын которого увлекался музыкой, а пожилому человеку, обратившемуся к нам, была нужна тишина. Между ним и сыном-меломаном постоянно возникали конфликты.

Проблему удалось решить путем размена трехкомнатной квартиры, в которой они проживали, на две однокомнатные квартиры, при этом у сына еще остались деньги на ремонт приобретенного жилья. Надо сказать, данный случай осложнялся тем, что стороны не хотели слушать друг друга, находить компромиссные решения. Обстановка была накалена, но тем не менее, нашим специалистам удалось склонить клиентов к конструктивному диалогу друг с другом, в результате чего обе стороны остались довольны сделкой.

Бывшие супруги или родственники Самые сложные разъезды бывают между бывшими супругами.

И это связано с психологическим фактором. Бывшие близкие люди при размене иногда ставят ультимативные условия, которые вряд ли можно было бы осуществить, или отказываются от выбранных ранее вариантов. Некоторые размены длятся многие месяцы.

Не всегда получается просто разъехаться, могут существовать и другие договоренности.

Например, одному супругу может достаться загородная дача, а второму – квартира, или один из супругов получает денежную компенсацию. Задача может быть осложнена еще и тем, что размениваемое жилье, к примеру, приобреталось по ипотеке, при этом обязательства перед банком еще не погашены.

Или в размениваемой квартире не собирается жить ни один из супругов. Бывает так, что квартиры бывшим супругам тоже приходится приобретать в кредит.

Стоит отметить, что любой альтернативный вариант, в котором один объект недвижимости реализуется одновременно с приобретением другого объекта, всегда влечет за собой сложности. Иногда приходится разделить сделку на два этапа, чтобы укоротить обслуживаемую «цепочку» сделок.

Наследуемое жилье Очень часто наследники, получившие жилье от умершего родственника, поначалу не планируют размен. Однако со временем одному из собственников могут потребоваться деньги, и тогда он склоняет остальных наследников на продажу жилья.

В этом случае чаще всего одному из собственников жилья требуются деньги, а второму – одновременное приобретение альтернативного жилья. Однако договоренности между собственниками в таких случаях тоже не всегда могут быть достигнуты, и очень велика вероятность конфликтов и в этих случаях обмена. Самое главное в таких обменах – договориться заранее, во время заключения авансовых соглашений, кто и что хочет получить от данной сделки.

Самое главное в таких обменах – договориться заранее, во время заключения авансовых соглашений, кто и что хочет получить от данной сделки. И тогда уже сделка пройдет более гладко. Сложности разъездов Сложности, возникающие во время проведения сделок, можно решить разными способами.

Одним из них является проведение сделки в несколько этапов. Первый этап – продажа с одновременным приобретением одной из квартир.

Второй этап – приобретение второй квартиры.

Сократить разрыв между сделками может опытный риэлтор, который правильно оценивает ситуацию. Такая сделка возможна, если разъезжающие стороны готовы проживать некоторое время в одной приобретенной квартире до покупки второй.

Бывают и другие сложности, связанные, например, с тем, что клиент не смог получить заем на жилье, на который рассчитывал. В этом случае сделка может просто не состояться. Очень редко происходят разъезды в формате «жилье на жилье».

Так или иначе, участникам сделки часто приходится доплачивать за приобретаемую квартиру. Альтернативные разъезды в настоящее время довольно популярны, и связано это с тем, что у большей части населения нет накоплений, а квартира, в которой проживают клиенты, – единственное приватизированное жилье, которое может быть использовано в сделке. Еще одна сложность при разъезде связана с завышенной оценкой стоимости квартиры ее собственниками.

Бывает, что собственники не учитывают ситуацию на рынке и то, сколько реально смогут получить за свое жилье, и считают, что, снизив стоимость своей квартиры, не потянут приобретение другого жилья. Однако, если на квартиру нет спроса, цену, так или иначе, приходится снижать, иначе разъезд может попросту не состояться. Специалисты нашего агентства всегда начинают работу с оценки реалистичной стоимости размениваемого жилья, а также возможности доплат за него или за приобретаемое жилье.

При этом сделка будет совершаться не с выбора вариантов покупки, а с поиска покупателя жилья, ведь это сделать гораздо сложнее. А потом уже будут подбираться подходящие варианты и подготавливаться сделка. Каждый этап требует повышенного внимания, важно учесть каждый нюанс, проверить юридическую чистоту всех квартир в «цепочке» сделок.
Каждый этап требует повышенного внимания, важно учесть каждый нюанс, проверить юридическую чистоту всех квартир в «цепочке» сделок.

Ведь, если в одном из звеньев сделка окажется неправомерной, все остальные сделки в цепочке тоже будут признаны недействительными.

Собственники жилья и сами порой не знают каких-то моментов о своей квартире. Так, недавно чуть было не сорвалась сделка, в которой на одну из квартир был наложен арест из-за того, что бывшие собственники жилья затопили соседей снизу, а те написали заявление.

Кроме того, чем длиннее цепочка, тем больше вероятность наступления конфликта интересов между участниками сделки.

Важно просчитать и сроки фактического и юридического освобождения жилья.

Бывает, что в квартиру уже должны въехать новые владельцы, однако в приобретенных квартирах сроки проживания предыдущих жильцов еще не истекли, и в результате один из участников сделки может оказаться на улице.

Сделки должны быть зарегистрированы одновременно, чтобы не получилось так, что одна сторона уже продала свою квартиру, но другой квартиры или денег пока не получила.

Уже после того, как все этапы сделки проверены, документы подготовлены, продуманы сроки освобождения помещений, осуществляется непосредственно сама сделка с оформлением договоров купли-продажи. После чего клиенты «перепрописываются» в свое новое жилье.

Случаются ситуации, когда собственники квартиры собираются самостоятельно ее продать, а уже потом найти новое жилье через агентство недвижимости.

При этом агенту сообщают, что деньги за жилье уже на руках. Однако в действительности сделка по продаже имеющегося жилья может по разным причинам сорваться, а обеспечительный платеж за новые квартиры уже внесен.

И вот тогда дезинформация агента может обернуться дополнительными расходами. Сделки по размену квартир всегда сопряжены со сложностями и требуют высочайшего профессионализма специалиста по недвижимости. Наше агентство учтет все нюансы и поможет вам осуществить разъезд максимально быстро и комфортно.

Еще немного почитать: Покупаем квартиру в складчинуКак возможно уменьшить налог при продаже квартирыОстаться в муниципальной квартире или приватизировать её Источник: http://www.ab-realty.ru/info/razmen-kvartiry-varianty.html

Как продать разменять трехкомнатную на две однокомнатные квыартиры

Риэлторы привыкли работать по готовой, накатанной схеме: сначала продай свою квартиру, а затем покупай две других — как правило, с доплатой.

С обменами они просто не хотят связываться.

Так что ответ — скорее, нет, чем да. Квартиру оценивают прежде всего по квадратам, расположению и собственно дому, в котором она расположена.

Внимание Состояние ремонта оценивается уже в последнюю очередь.

Продать квартиру в плохом состоянии конечно гораздо сложнее, ведь большинство тех, кто покупает квартиры отдают последние сбережения и не планирует сразу приступать к капитальному ремонту. Но тем не менее свой покупатель все же находится, иной раз достаточно немного «скинуть» цену и сразу состоится сделка.

Купить две однокомнатные квартиры на деньги от продажи трехкомнатной квартиры всегда можно.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе.

Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир. Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами. Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75. Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления. Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей.

Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Похожие темы:

  1. Приватизированное жильёРазменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец…
  2. Какие страховые продукты предлагает Сбербанк? Страхование актуально во все времена, ведь всегда существует вероятность нанесения…
  3. Что такое отчуждение квартиры18 ЖК РФ ), ведущем реестр объектов недвижимости (Росреестр). Стоит помнить, что…

ШАГ 2

Соберите членов семьи и открыто поговорите. Да, разговор с родителями всегда непрострой.

Родители часто сильно привязаны к вашей квартире.

Но надо объяснять, что вы отдельная семья. Вам придется договариваться.Обсудите теперь ваш бюджет. Возможности по доплате. Часто семьи с двумя детьми забывают про возможность использовать материнский капитал для доплаты, а это более 400 000.

Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении.

Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

  1. если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.
  2. можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства.

Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки.

Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Способы

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

  • Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.
  • Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).Обмен в форме мены возможен тогда, когда в сделке принимают участие только две стороны. К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.
  • Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.

Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных. Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

Особенности и нюансы

  • Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
  • При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.

Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно).

Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 288-16-85 (Москва)+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург) Однокомнатная квартира уже давно считается популярным объектом недвижимости. Данную жилую площадь проще всего продать, обменять и сдать в аренду.

Кроме того, она может иметь разную стоимость в зависимости от различных имеющихся факторов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 .

Это быстро и бесплатно ! Сегодня на рынке риелторских услуг возможно многое, как например размен различных объектов недвижимости.

Не обошло стороной это и квартиры с одной комнатой. Рассмотрим подробнее данную услугу. Можно ли разменять однушку? Прежде чем перейти непосредственно к выбору вариантов размена недвижимости, собственники должны убедиться в том, что данное действие разрешено законом.

Размен регламентируется Гражданским кодексом, как и ряд подобных сделок вроде купли-продажи, где имеет место процедура отчуждения имущества.

Процедуру можно изучить в статье 567 Гражданского кодекса и в последующих нормах, которые содержатся в главе 31. Размен и мена в данном случае, понятия аналогичные.

Поэтому, если вас интересуют отдельные вопросы, уточните их в законодательстве прежде, чем будете принимать скоропостижные решения самостоятельно. Узнайте на нашем сайте о том, как разменять квартиру с несовершеннолетними детьми или престарелыми родителями, а также о том, как потратить меньше при обмене жильем с родственниками. А теперь поговорим непосредственно о способах размена.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  • Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  • Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  • Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.
  • Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки.

Нет!

Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане.

Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены. Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Мена с доплатой

В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

Разменять квартиру и не пожалеть

Ситуации, когда появляется необходимость разменять квартиру на несколько отдельных, бывают самые разные. Например, жилье, когда-то вмещавшее семью из родителей и детей, уже не подходит для проживания нескольких взрослых человек.

Бывает, что собственники, раньше бывшие в хороших отношениях, больше не желают друг друга видеть, а уж тем более жить вместе. Такое случается при разводе и других семейных раздорах.

Когда размен квартиры неизбежен, следует подробно изучить юридические особенности операции, чтобы совершить раздел законно и не пожалеть. Разменять квартиру можно вне зависимости от того, приватизирована она или нет.

Тем не менее существует ряд ограничений в зависимости от того, кому принадлежит жилье – частному лицу или государству. Неприватизированную квартиру можно разменять только на несколько муниципальных. Так же и с приватизированным жильем: поменять его на объект из неприватизированного жилого фонда запрещается.

Стоит отметить, что размен приватизированных и неприватизированных квартир осуществляют в разных учреждениях. В первом случае – в Росреестре, а во втором – в уполномоченных организациях в зависимости от города. В законе оговаривается несколько случаев, запрещающих размен квартиры.

Невозможно совершить операцию, если: • подан иск о расторжении или изменении договора соцнайма; • жилище не пригодно для проживания людей; • дом вскоре снесут; • в доме планируется капитальный ремонт; • право пользования квартирой оспаривается в суде; • человек, который намерен заселиться в квартиру, страдает от одного из хронических заболеваний, перечень которых устанавливается правительством. Практика размена квартир осуществляется всего по двум схемам: через продажу и путем мены. В обоих случаях происходит переход права собственности.

В первом жилье продают, а полученные деньги делят пропорционально доле каждого собственника.

После этого они самостоятельно покупают отдельное жилье. Второй путь предполагает одновременный поиск нового жилья для всех владельцев. Сама сделка и договор мены очень походят на куплю-продажу.

Разница лишь в том, что для расчета используют не деньги, а недвижимость.

Легально разменять квартиру без согласия одного из собственников невозможно. Принудить нежелающего менять жилье владельца тоже нельзя. Принудительный размен возможен лишь в случае с неприватизированным жильем.

Бывают ситуации, когда совместное проживание семьи с одним из собственников невозможно. Например, если он ведет себя агрессивно. Но даже в таком случае закон гарантирует ему право распоряжаться своей собственностью по усмотрению.

В данном случае есть два варианта действий: либо попытаться найти с сособственником общий язык и пойти на размен, либо продать свою долю, предварительно получив отказ от преимущественной покупки доли другими владельцами. Затруднить процесс размена квартиры может то, что в ней прописаны определенные категории граждан: дети до 18 лет и иждивенцы, добровольно отказавшиеся от приватизации. Эти люди не могут быть выписаны из квартиры при смене владельца.

Данные обстоятельства должны быть указаны в договоре. Если новый владелец все же подпишет такой договор, то выписать жильцов он не сможет.

Вопрос с пропиской ребенка решается при участии органов опеки. Прежде чем заключить договор мены или купли-продажи данной квартиры, необходимо получить разрешение. Менять квартиру без согласия прописанных в ней людей можно, но только если у нее один собственник.

В случае когда один из владельцев квартиры несовершеннолетний, за соблюдением его интересов следят органы опеки.

Без соответствующего разрешения договор просто не пройдет государственную регистрацию. Для получения документа нужно будет доказать, что имущественное и жилищное положение ребенка не ухудшится после совершения сделки по размену квартиры. Обычно в органы предоставляют правоустанавливающие документы по всем объектам, выписки из домовых книг, документы из БТИ.

Точного перечня бумаг, которые могут быть потребованы инспектором, нет.

Жильцы коммуналок, имеющие ордера или договоры соцнайма, часто используют размен для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Переехать в более удобную квартиру можно как без доплаты, так и купив дополнительные метры. Для оплаты используют личные средства, но иногда привлекают средства государственных целевых программ, субсидии, кредиты, гарантийные обязательства.

Возможен вариант с комбинацией нескольких способов оплаты. Поспособствовать размену квартиры может выселение непроживающих граждан, зачет имеющегося движимого и недвижимого имущества, цепочки множественных обменов с доплатами, родственный обмен. Юридические аспекты операций по размену квартиры и улучшению жилищных условий регулируются Гражданским и Жилищным кодексами.

Усложнившаяся экономическая ситуация в стране стала причиной роста уровня сделок по размену квартир. Например, люди решаются разменять однокомнатную квартиру на жилье еще меньше, но с доплатой. Однако чаще меняют большие квартиры.

За «трешку» можно получить две однокомнатные: одну для проживания, другую – для сдачи в аренду.

Чаще всего, та, в которой планируется жить, находится в спальном районе, а недвижимость для сдачи покупают поблизости от центра города. Таким образом получается извлечь максимальную выгоду от размена.

Реже удается разменять трехкомнатную квартиру на «двушку» и «однушку». Тогда приходится либо доплачивать, либо значительно снижать требования к приобретаемым квартирам. Наивно думать, что 70 кв. м трехкомнатной квартиры эквивалентны двум «однушкам» по 35 «квадратов».

Метр однокомнатной квартиры дороже. Размен «двушки» на две однокомнатные квартиры – практически невозможная операция. Ее можно совершить только с доплатой.

То, насколько выгоден размен, можно оценить, исходя из четырех параметров. Во-первых, это цена, по которой будет продана квартира.

Во-вторых, размер комиссионных риэлтора, если прибегать к его услугам. В-третьих, цена альтернативной квартиры.

Четвертый фактор – сроки совершения размена.

В условиях кризиса важно помнить, что уровень спроса на жилье снизился, и время на поиск покупателя может превысить те сроки, на которые изначально рассчитывал продавец.

Эксперты отмечают падение цен в секторе альтернативных сделок, связанных с разменом.

То есть собственник уже не может позволить себе жилье того уровня, которое мог бы получить до кризиса.

Источник: https://www.bkn.ru/Niedvizhimost/Zhilaia/4665-Spietsifika_razmiena_odnoi_kvartiry_na_nieskolko_otdielnykh.html

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Можно ли трехкомнатную квартиру обменять на две однокомнатные квартиры, если квартира в неухоженном состоянии? тэги: недвижимость, обмен квартиры, трехкомнатная квартира категория: семья и дом Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине.

Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим Чтобы ответить на этот вопрос в первую очередь нужно проанализировать цены на квартиры в вашем городе.

Чисто теоретически поменять 3-хкомнатную квартиру на две 1-комнатные можно.

Главным фактором будет служить площадь квартир, их место расположения и наличия ремонта.

Варианты

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен.

Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно. Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные? В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры. Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой.

Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причины размена

Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

В числе причин следующие обстоятельства:

    Развод – одна из основных причин. Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки.

Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

  • Дети выросли, хотят жить отдельно.

    А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.

  • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
  • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников.

    На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.

  • Как Можно Разменять 3 Комнатную Квартиру

    Недавно муж озадачился проблемой размена этой квартиры- платить всю коммуналку за нее , не живя в этой квартире и одновременно оплачивать снятую квартиру нам стало не под силу.

    Жить там вместе с его мамой не представляется возможным…Выход напрашивался сам собой- разменять эту квартиру на два полноценных жилья- 2-х и 1-комнатные квартиры. При его мама не такая уж и дряхлая(ей 65 лет) и никто не признает ее недееспособной( и конечно же,тнам совсем не хочется затеваить мед экспертизы.). Просто такой склад психики, хотя есть уже и признаки деменции.


    proffbuhuslugi.ru © 2020
    Наверх