Главная - Лицензирование - Как налоговая узнает что дарение между близкими

Как налоговая узнает что дарение между близкими


Как налоговая узнает что дарение между близкими

Оглавление:

Имущественный налоговый вычет


Налоговый вычет при оформлении дарственной на недвижимость предоставляется дарящему лицу, так как подразумевается, что владелец когда-то потратил деньги на приобретение жилплощади. Согласно действующему законодательству, даже после оформления дарственной на квартиру бывший владелец вправе получить вычет.

Если гражданин получил жилплощадь в дар, а позже продал ее, то считается, что он имел доход дважды. А значит, и в первом и во втором случае, придется заплатить тринадцать процентов.

На нашем сайте вы можете узнать, нужно ли платить налог с продажи подаренной квартиры, а также какими способами можно этого избежать.

Как налоговая узнает о дарении квартиры

Инфо Например, не являясь прямыми родственниками, ребенок и опекун становятся участниками программы дарения.

Налог при дарении квартиры будет отменен, если суд постановит, что опекун оформляет дарственную на имя своего опекаемого, пользующегося правами родного человека.

Таких ситуаций возникает немало, каждый конкретный случай, отличающийся от стандартного положения, требует рассмотрения в налоговой инспекции. После подписания договора, участники обращаются в Росреестр для изменения собственника. Корректировка вносится в государственный реестр после проверки предоставленных данных.
Корректировка вносится в государственный реестр после проверки предоставленных данных. В регистрации нового собственника может быть отказано, если существуют сомнительные моменты в документах на право собственности квартиры или в кадастровом паспорте, технических сведениях на объект недвижимости.

После предоставления нужных документов, оформление будет продолжено, новый собственник получит свидетельство на свое имя. Грамотно проведенную процедуру дарения сложно оспорить, сделать это можно только через суд.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Близкими родственниками и членами семьи признаются:

  1. братья и сестры (полнородные и неполнородные).
  2. супруги;
  3. дети (в том числе усыновленные);
  4. бабушка, дедушка;
  5. внуки;
  6. родители (в том числе усыновители);

Пример: Внук подарил дедушке автомобиль. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внук являются близкими родственниками, поэтому дедушке не нужно ни подавать декларацию в налоговый орган, ни платить налог на доходы от подарка. Пример: Лаврентьевой З.М. муж подарил квартиру.

Так как согласно абз. 2 п. 18.1 ст.

217 НК РФ супруги признаются близкими родственниками, то Лаврентьевой З.М.

не нужно декларировать получение в подарок квартиры и платить налог на доходы. Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость или транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка.

При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены. В этом случае, лучше всего, отправить письмо в налоговой орган, в котором объяснить, что сделка совершена между близкими родственниками и не должна декларироваться и облагаться налогом. К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).

Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа.

В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения. Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: .

Даритель и одаряемый являются близкими родственниками какие документы для налоговой

рублей.

Следует также напомнить и про то, что ответственность за несвоевременную подачу декларации установлена и административным законодательством. Так, согласно ст. 15.5 КоАП, нарушителя — физическое лицо ждет предупреждение, а должностное лицо — штраф от 300 до 500 рублей. Важно При наличии уважительных причин, по которым произошла просрочка, допускается смягчение санкций, предусмотренных за такое правонарушение.

Важно При наличии уважительных причин, по которым произошла просрочка, допускается смягчение санкций, предусмотренных за такое правонарушение.

Ставка налога

Налоговым Кодексом РФ предусмотрено обложение налогом на доходы физических лиц (НДФЛ):

  1. иностранцев и граждан РФ — нерезидентов 30%
  2. всех доходов граждан нашей страны и иностранцев, которые являются резидентами по ставке 13%

Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец, проживающий более 183 дней в России.

Кроме того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента.

Налог на дарение квартиры

Подобное правило действует лишь при заключении сделок от имени исключительно физического лица. Если же дарителем выступает юридическое лицо, даже если учредителем его является близкий родственник одаряемого человека, налог уплачивать всё равно обязательно.

А значит, и подача декларации также является обязательной. Когда нужно подавать декларацию? Как уже говорилось, за то, что лица не подают соответствующие декларации в налоговый орган, предусмотрена их ответственность в виде штрафов.

Но в некоторых случаях возможна и уголовная ответственность.

Так что нельзя задерживать подачу данного документа.

Особенности уплаты налога на дарение квартиры

От других юридических сделок, при которых осуществляется отчуждение собственности, дарение отличается следующими особенностями:

  1. безвозвратный характер передачи права собственности на объект дарения, который не может быть обратно изъят дарителем у одаряемого лица, если иное не предусматривается действующим в РФ законодательством.
  2. в собственности дарителя уменьшается имущество;
  3. безвозмездный характер передачи другому лицу прав на имущество;
  4. в собственности одаряемого субъекта увеличивается имущество;
  5. добровольный характер участия обеих сторон в сделке дарения (передача объекта в дар осуществляется дарителем исключительно по его собственной воле, а одаряемый субъект имеет право по своему личному желанию принять этот подарок или отказаться от него);

Процедура официальной передачи квартиры в дар подразумевает последовательное осуществление сторонами определенных действий:

  • Регистрация совершенной сторонами сделки в установленном требованиями законодательства порядке.
  • Оформление соглашения о дарении объекта (дарственной).
  • Непосредственная передача одариваемому лицу объекта недвижимости.

Дарственной, или соглашением о дарении, принято называть юридическую форму правовой сделки, в соответствии с условиями которой одна сторона (даритель) безвозмездно, добровольно и безвозвратно передает некий объект в дар другой стороне (одаряемому лицу), столь же добровольно принимающей этот объект (имущество) в личную собственность.

Юридическое соглашение о дарении квартиры (дарственная) в обязательном порядке должно содержать следующие реквизиты:

  1. Персональная информация о сторонах, принимающих непосредственное участие в сделке дарения (ФИО, контакты для связи, адреса одариваемого субъекта и дарителя).
  2. Детальное описание передаваемой в дар квартиры (официальный адрес, этаж, площадь, другие значимые характеристики). Если дарению подлежит лишь определенная часть квартиры, то следует указать размер соответствующей доли.
  3. Сведения об отсутствии каких-либо обременений или иных ограничений, существующих в отношении квартиры, являющейся предметом дарения.
  4. Сведения о правоустанавливающей документации, подтверждающей наличие у дарителя собственности на объект, предоставляемый в дар.
  5. Данные о составленной доверенности, если непосредственным участником сделки дарения является не собственник объекта, а его уполномоченный представитель.

Кроме сделки по дарению недвижимости, облагаемую налогом, есть и другие законные возможности и способы по передаче прав собственности другому лицу.

В чем отличия:

  1. Подарить можно только тому, кто выражает согласие принять дар. Иначе сделка будет тоже признана недействительной.
  2. Увеличение, в результате сделки, имущества в собственности одаряемого (например, если была одна, собственная, квартира, то после дарения их стало две).
  3. Уменьшение (за счет сделки дарения) наличия имущества у самого дарителя.
  4. безвозмездность (исключаются условия, когда одаряемый подпадает в зависимость от дарителя. При передаче в дар имущества нельзя ставить условия и обязывать одаряемого взамен полученного имущества оказывать какие-либо услуги. Например, желание подарить квартиру, но при этом еще и сохранить за собой право на проживание в ней).
  5. Наличие желания одарить у владельца-дарителя должно быть добровольным и намеренным (в судах часто рассматриваются иски, в которых претендующие на подаренное имущество другие лица пытаются доказать, что дарение совершалось под давлением, с угрозами и обманом).

Перечисленные признаки обязательны при оформлении дарения и будут основой законности дарения при возникновении каких-либо исков к дарителю или одаряемому со стороны третьих лиц.

В целях налогообложения при заключении договора дарения необходимо подтвердить степень родства

Дата публикации: 03.06.2015 10:15 (архив) Специалисты УФНС России по Иркутской области в письме от 29.05.2015 №16-26/008899@ «Об ответах на наиболее часто задаваемые налогоплательщиками вопросы» пояснили некоторые аспекты уплаты налога на доходы физических лиц. — Между супругами заключен договор дарения недвижимого имущества, впоследствии между родными сестрами заключен договор дарения того же имущества.

В какой форме необходимо уведомить налоговый орган о дарении имущества между близкими родственниками, чтобы избежать налогообложения?

— В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать, — братьями и сестрами). В силу действия п. 1 ст. 229 и пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ налоговая декларация представляется физическими лицами, получившими от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п.

18.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию, а также иные документы и заявления при получении доходов, полученных в порядке дарения от членов семьи и (или) близких родственников в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, при отсутствии иных доходов, подлежащих декларированию.

Документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений, могут запрашиваться налоговыми органами у одаряемого физического лица при осуществлении мероприятий налогового контроля (в случае, если в налоговом органе имеется информация о факте получения физическим лицом дохода в виде дарения и отсутствует информация о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками).

В данном случае в качестве подтверждающих документов могут быть представлены копия свидетельства о заключении брака и копии свидетельств о рождении физического лица и родной сестры.

— Физическое лицо является участником организации с размером доли 60 процентов.

При выходе из состава учредителей как будет рассчитываться налог на доходы, если физическому лицу в качестве выплаты действительной стоимости его доли будут выделены доли (в размере 60%) в праве собственности на объекты недвижимого имущества организации? — Согласно п. 6.1 ст. 23 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» в случае выхода участника общества из общества в соответствии со ст.

26 указанного Федерального закона его доля переходит к обществу. Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества — действительную стоимость оплаченной части доли.
Общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости либо в случае неполной оплаты им доли в уставном капитале общества — действительную стоимость оплаченной части доли. Статьей 210 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.

212 НК РФ. Таким образом, при выходе участника из общества выплаченная ему действительная стоимость доли подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с полной суммы выплаченного дохода. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст.

ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 НК РФ, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст.

224 НК РФ. Указанные организации являются налоговыми агентами. Поскольку доход налогоплательщика в виде действительной стоимости доли, полученный при его выходе из общества, не относится к доходам, предусмотренным указанными статьями Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении таких доходов налогоплательщика организация является налоговым агентом и обязана исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц в общеустановленном порядке с полной суммы выплаченного дохода, а также представить соответствующие сведения в налоговый орган.

В том случае, если подлежащая уплате сумма налога не была удержана налоговым агентом, исчисление и уплата налога производятся налогоплательщиком самостоятельно в соответствии с положениями ст.

228 НК РФ на основании налоговой декларации, представляемой в налоговый орган по окончании налогового периода, в котором был получен доход. Учитывая вышеизложенное, при выходе из общества полученная физическим лицом в натуре действительная стоимость доли подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с полной суммы полученного дохода. При этом действительная стоимость доли должна быть определена на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из общества.

Поделиться:

Облагается ли налогом дарение недвижимости

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем. Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме).

Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст.

217 Налогового кодекса РФ (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

  • если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
  • также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2017-2018 году

Инфо При просрочке исполнения обязательства по оплате налогового взноса, на нарушителя могут быть возложены штрафные санкции. Вопрос Нужно ли подавать уведомление налоговой о дарении квартиры родственнику?

Я подарила квартиру своему сыну. После регистрации безвозмездной передачи налоговый взнос за полученный доход (в виде жилого имущества) не оплачивался, так как мы узнали о том, что при совершении дарения между близкими родственниками лицо, получившее дар, освобождается от уплаты налога. Однако по месту жительства, где проживает сын, было получено письмо от налогового органа с требованием об уплате обязательного платежа.

Подскажите, правомерно ли такое требование?

Ответ Направление в адрес Вашего сына соответствующего письма от налоговой инстанции является ошибочным.

Порядок уплаты и ответственность

Оплата налогового сбора за получение дохода в виде дара производится на основании расчетных операций, произведенных лично плательщиком или сотрудниками Налоговой инспекции.

Перевод осуществляется на платежные реквизиты регионально отделения ФНС по квитанции. Выполнить платеж можно через банковский терминал, кассу банка, личный кабинет налогоплательщика, единый портал государственных и муниципальных услуг (ГосУслуги). При использовании одного из двух последних способов, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на каждом сервисе.

За несвоевременную уплату налога или отказ от неё предусмотрена административная ответственность. Она может выражаться в применении следующих санкций:

  1. За каждый день просрочки уплаты также начисляется пеня.
  2. Штраф 1000 р. и 5% от неуплаченной суммы, если декларация не была подана в срок;
  3. 20% от общей суммы за нарушение сроков уплаты после подачи декларации. Повторное уклонение увеличивает штраф до 40%;

Оформление сделки купли-продажи

Если для одаряемого сумма налога на дарение слишком велика, может выгоднее оформить переход собственности как акт купли-продажи? В такой сделке продающей стороной будет даритель, а покупающей – одаряемый.

Налог от купли-продажи будет более выгоден для участников сделки, чем налог на дарение.

Он будет либо существенно меньше, либо не начислен совсем.
Это зависит от времени нахождения объекта продажи во владении продавца:

  • Облагается налогом, в случае, если срок владения налогоплательщика недвижимостью составляет менее 3 лет. Величина налога – 13%, если оценочная стоимость покупки превышает 1 млн. рублей. В случае когда стоимость недвижимости не превышает 1 млн. рублей, то сделка налогом не облагается.
  • Не облагается налогом недвижимость, если она находилась во владении продавца 3 года и более.

Но следует помнить о рисках уголовной ответственности за фиктивную сделку. Так как заложенная в законе норма передачи денег выполнена не будет, операция купли-продажи может быть определена судом притворной, и далее уже речь будет идти об уголовной наказуемости сторон сделки.

Особенно может пострадать даритель. В ситуации, когда сумма скрытого от государства налога превышает 600 тысяч рублей, его может ждать уголовное наказание.

Как определить стоимость подарка и размер налога?

Если стоимость подарка определена в договоре, она и используется как размер дохода.

Пример: В 2019 Дмитров Ф.М. по договору дарения получил от дяди квартиру. При этом в договоре дарения указана цена квартиры в размере 1,5 млн рублей.

По окончании 2019 года (до 30 апреля 2020) Дмитров Ф.М. должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговой орган, в которой будет указан доход от подарка в размере 1.5 млн рублей.

Также до 15 июля 2020 года Дмитров должен будет уплатить налог на доходы в размере: 1 500 000 х 13% = 195 000 рублей. Если стоимость в договоре будет слишком занижена, налоговые инспекторы смогут потребовать уплатить НДФЛ, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Эта позиция подкрепляется письмами Минфина России, в которых указывается, что в отношении дарения недвижимости между лицами, не являющимися близкими родственниками, в целях налогообложения величину дохода можно брать из договора, только если она соответствует рыночной стоимости недвижимости (Письма Минфина России от 15.10.2015 №03-04-05/59154, от 08.05.2014 № 03-04-05/21903, от 30.04.2014 №03-04-05/20685).

Пример: Дядя подарил своему племеннику Кислову С.М. квартиру в центре Москвы, указав стоимость квартиры в договоре дарения 100 тыс.

рублей. Если Кислов С.М. подаст декларацию с указанием дохода 100 тыс. рублей, то с большой вероятностью налоговая инспекция оспорит размер дохода и попросит уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. Если в договоре дарения не указана стоимость подарка, величина дохода определяется рыночной стоимостью полученного дара.

При определении стоимости жилья налоговая инспекция часто требует исходить из кадастровой стоимости. Поскольку в налоговом законодательстве не определен порядок определения рыночной стоимости, а Вы, например, не согласны с кадастровой стоимостью, Вы можете заявить к расчету иную сумму, настаивая на том, что именно она является рыночной стоимостью Вашего жилья. Однако в этом случае будьте готовы отстоять свою позицию перед налоговыми органами.

Узнать кадастровую стоимость жилья можно в кадастровом паспорте объекта, а также обратившись в Росреестр или в Федеральную Службу Кадастра и Картографии (Кадастровую палату). Пример: В 2019 году Голубева Д.К.

получила по договору дарения комнату от свекрови.

Так как свекровь, согласно Налоговому кодексу РФ, не является близкой родственницей, Голубева Д.К. должна уплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости комнаты.Обратившись в Росреестр Голубева Д.К.

узнала кадастровую стоимость комнаты (350 тыс.

рублей). По окончании 2019 года (до 30 апреля 2020 года) Голубева Д.К. должна подать в налоговый орган декларацию, в которой укажет свой доход от подарка 350 тыс. рублей. Заплатить налог на доходы в размере 45 500 руб.

(350 000 руб. х 13%) она должна будет до 15 июля 2020 года.

Кто платит?

Налоги уплачиваются не сразу после решения передачи квартиры родственнику. Перед этим идет долгая и кропотливая робота по оформлению и регистрации.

Итак, что делается до уплаты налогов:

  • Потом следует приготовить все необходимые документы;
  • Теперь нужно прийти в то же место в назначенный срок и получить документы, что одаряемый теперь является собственником имущества.
  • сначала берется бланк договора дарение в организации, занимающейся регистрацией договоров (кадастровая плата, регистрационная палата, МФЦ).

  • Далее нужно заполнить бланк договора дарение. Этим можно заниматься самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса.Лучше доверить заполнение договора нотариусу, так как регистрационная палата (кадастровая палата, МФЦ) не приемлет никаких ошибок. Даже договор с одной орфографической ошибкой не будет принят.
  • На последнем этапе нужно написать заявление в налоговую, где указать, что квартира передана в дар;
  • На четвертом этапе нужно прийти в организацию занимающуюся регистрацией, взяв с собой договор, весь пакет документов и членов другой стороны сделки.

После этого налоговая уведомит одаряемого о том, что ему нужно заплатить налог, по назначенному сроку. Если оплата налогов будет просрочена, то на одаряемого будет наложен штраф.

В размере 50-70% от суммы налога. Форма договора дарения квартиры близкому родственнику.

Если недвижимость передаривается по цепочки от родственника к родственнику, то не кто из участников цепочки ни обязан уплачивать налоги. Однако налоговая может заподозрить, что такая цепочка проводится с целью укрывания от налогов, эта схема уже была подробно описана в данной статье.

Если это будет доказано, то последний участник сделки, в независимости от родства с предыдущим, должен оплатить налог в размере 13 % от стоимости квартиры. Пример! Гражданин Макаров является отчимом гражданки Беляевой.

После того как Беляева выходит замуж за гражданина Сидорова, Макаров решает подарить зятю квартиру.

Но чтобы избежать уплаты налога, он оформляет дарственную на свою жену, являющеюся родной матерью Беляевой. Та свою очередь дарит квартиру дочери, а она оформляет договор дарения на своего мужа(Сидорова).

В таком случае, если все сделки были сделаны с небольшим интервалом (одна за одной), налоговая заподозрит черную схему. На гражданина Сидорова, возлагается обязанность уплатить налог 13 % от стоимости квартиры.

Также он должен заниматься заполнением налоговой декларации. В противном случае, он попадет под систему штрафов, предусмотренную налоговым кодексом.

Получение недвижимости в дар считается получением прибыли. И именно эта прибыль и облагается подоходным налогом.

Поэтому оплачивать данный сбор обязан именно получатель жилья, а не даритель. Когда гражданин получает в подарок денежные средства в большом количестве, то он может задуматься о возможном налогообложении. Согласно письму от Минфина налог не взимается за деньги, переданные вам в дар от физического лица.

Денежные средства, полученные в качестве подарка, не облагаются в следующих случаях:

  • дар, полученный от близких родственников.
  • даритель является физическое лицо;

Платить налог необходимо только в том случае, если подарок относится к недвижимости, акциям, ценным бумагам и так далее.

Таким образом, дарение денег между близкими родственниками не поддается налогообложению. Согласно российскому законодательству, если физическое или юридическое лицо дарит в подарок деньги, то ему не надо подавать 3-НДФЛ в налоговый орган. Данной процедурой должен заниматься одаряемый, так как именно он получает доход от совершения данной финансовой операции.

Иногда бывают случаи, когда даритель получает исполнительный документ от налоговых органов.

В письме утверждается необходимость незамедлительного декларирования своих доходов и уплаты налогов. В данном случае беспокоиться не стоит, так как работники в налоговом учреждении чаще всего получают информацию об отчуждении имущества или недвижимости, предполагая, что собственник получил прибыль. Человек может написать объяснительное письмо по указанному адресу, в письме приложить договор дарения или просто проигнорировать сообщение.

Подарки считаются получением незапланированного дохода.

Если они не освобождены от налогообложения, то одаряемому необходимо подать декларацию и заплатить налог. Этот список приведен в письме, датированном 21 февраля 2012 г.

№ 03-04-05/6-200 от Минфина РФ.

Обратите внимание на то, что деньги в список не входят!

Деньги, полученные в подарок от близких членов семьи, налогом не облагаются. К данной категории относятся следующие лица:

  1. муж или жена;
  2. опекуны.
  3. дети (собственные или усыновленные);
  4. родители;

Также, не облагаются налогом и деньги, полученные в наличной или безналичной форме от посторонних физических лиц (см.

информацию подразделе выше). Сумма, оплачиваемая в качестве налога зависит от стоимости подарка. Если она указана в договоре дарения, то задача намного упрощается. Например, в 2017 году П. А. Ложков получил от тети подарок в виде квартиры в Новокузнецке размером 2 миллиона рублей.

До 30 апреля 2020 года он успел подать декларацию в налоговый орган.

Сумма налога устанавливается от общей стоимости квартиры: 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Граждане могут специально занижать цену недвижимости, чтобы одаряемый сэкономил денежные средства и внес меньшую сумму. Однако специалисты высших инстанций могут установить свой размер налога исходя из рыночной стоимости жилья.

То же самое касается и тех случаев, когда в договоре не указана цена подарка. Инспекторы определяют стоимости исходя из кадастрового паспорта жилья.

Однако в законодательстве четко не прописан порядок установления цены, поэтому, если собственник несогласен с рассчитанной ценой, он может указать свою. Законодательство не устанавливает лимита в передаваемых денежных средствах. Главное, чтобы одаряемый смог оплатить своевременно налог.

Согласно налоговому кодексу, 3-НДФЛ необходимо подавать не позднее 30 апреля следующего года после получения дара. После рассмотрения декларации, человек получит ответ о том, нужно ли платить налог.В случае положительного результата, оплата должна поступить не позднее 15 июля соответствующего года. Например, в 2015 году Ю. Л. Белова – троюродная племянница И.

К. Иванова – подарила дяде комнату в общежитие. Так как девушка не является близкой родственницей гражданина, то Иванов подал налоговую декларацию в соответствующую инстанцию до 30 апреля 2016 года и внес налог в размере 13% от общей стоимости комнаты до 15 июля 2016 года.

Особенности налогообложения дарственной на квартиру

  1. ценные бумаги (облигации, акции, сертификаты и др.).
  2. доли в недвижимом имуществе;
  3. денежные средства;
  4. недвижимое имущество (квартира, загородный дом, дача, гараж, земельный участок и др.);
  5. транспортные средства, стоимость которых превышает установленную законодательством сумму и которые подлежат обязательной регистрации в соответствующих органах (легковой автомобиль, грузовой автомобиль, сельхозтехника, мотоцикл и др.);

Внимание! Если объектом дарения является земельный участок с расположенным на нем домом (разделить их невозможно), то облагаться налогом будет сразу два объекта – и дом, и участок.

Как уведомляется налоговая инспекция

Одариваемый, став собственником недвижимости, обязан подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. Договор дарения является стандартной гражданско-правовой сделкой, которая связана с имуществом и правом на него.

При этом многих лиц интересует вопрос последующей перепродажи квартиры, которая была ими получена в результате подобных действий. Причины могут быть абсолютно разными: необходимость переезда в другой город, проблемы с финансовым благополучием, невозможность содержать дополнительно полученную недвижимость.

Родство при дарении

Законодательство устанавливает сроки, в течение которых рассматриваются и проверяются предоставленные документы. Регистратор обязан удостовериться в подлинности сведений.

В целом процедура занимает около трех недель.

По истечении этого срока гражданин получает св-во о госрегистрации права или мотивированный отказ в его выдаче.

Заключение Понятие «близкие родственники» используется, как видно, во многих Кодексах, действующих на территории РФ. Эта категория граждан обладает определенными преимуществами перед другими лицами.

Вместе с этим, на них налагается и ряд обязанностей.

В частности, близкие родственники отвечают перед законом за действия несовершеннолетних, недееспособных. В гражданском праве предусматривается такое понятие, как представительство.

Для сторонних лиц оно оформляется доверенностью. Близкие родственники во многих случаях выступают в качестве представителей по закону.

Читайте также Дарственная на дом с чего начать?

Расчет размера уплачиваемого налога

Формула расчета НДФЛ предусмотрена ст. 225 НК РФ. Она очень проста и предусматривает единое математическое действие.

Итоговая сумма налога рассчитывается путем умножения налогооблагаемой базы на применяемую процентную ставку. База рассчитывается отдельно по каждой разновидности доходов, для которых оговорены различные процентные ставки.

Для доходов, облагающихся 13% НДФЛ, база определяется как разница доходов, облагающихся по этой ставке, и сумм налоговых вычетов (ст. 218-221 НК РФ). Пример В календарном году (согласно ст.

216 НК РФ , таков налоговый период для НДФЛ) человеку подарили дом и землю; он также получал плату с квартирантов и работал. Все эти доходы — стоимость домовладения, аренда и зарплата — облагаются НДФЛ по ставке 13%.

Налог с заработной платы в бюджет за него уплатил работодатель, действуя в качестве налогового агента. Все остальное человек должен суммировать и умножить на 13%.

При отсутствии налоговых вычетов это и есть итоговая сумма НДФЛ. Факт обращения взыскания на подарок в счет погашения долгов одаряемого не учитывается при взыскании НДФЛ.

Например, злостному должнику банка подарена квартира.

С момента оформления прав собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) эта информация общедоступна, в том числе приставу. При отсутствии у должника денег, доходов или движимого имущества, пристав-исполнитель опишет и реализует квартиру с прилюдных торгов. Одаряемый лишится недвижимости, однако обязательство уплаты НДФЛ у него останется.

Особенности налоговой базы относительно разных видов имущества установлены гл. 23 НК РФ. При дарении недвижимости база обычно определяется исходя из ее кадастровой стоимости.

Узнать ее можно, запросив выписку из Госкадастра.

Стоимость других подарков определяется исходя из рыночных цен на момент дарения (ст. 228 НК РФ). Многие россияне сталкиваются с неподъемным размером НДФЛ при дарении.

Обычно проблема возникает по поводу дарственной на недвижимость, когда даритель и одаряемый — не родственники.

Существуют легальные и полулегальные пути ее разрешения. Налог с дарения недвижимости вычисляется исходя из кадастровой стоимости, на движимое имущество — в привязке к рыночной цене. Инициировать изменение кадастровой стоимости можно, например, если недвижимость пострадала в результате пожара, наводнения или обветшания.

Когда стороны дарения — родственники, но не достаточно близкие в понимании п.

18.1 ст. 217 НК РФ, можно провести дарение в два этапа.

Например, даритель и одаряемый — это тетя с племянником (сыном сестры). Первый этап — дарение сестре, второй — дарение матерью сыну. Обе операции освобождены от НДФЛ.

Минусами такой операции станет необходимость дважды переоформлять недвижимость в ЕГРП и, соответственно, — дважды платить госпошлину. Но если обойтись без нотариального удостоверения (а это допустимо), госпошлина — сущие копейки в сравнении с уплатой в казну 13% стоимости недвижимости.

Кроме того, всегда есть некоторый риск, что имущество «зависнет» на переходном этапе. В приведенном примере мать может отказаться от последующего дарения сыну, медлить с переоформлением, уехать, умереть.

В последнем случае недвижимость перейдет ее наследникам на условиях разд. V ГК РФ. В некоторых случаях родственные связи между дарителем и одаряемым можно создать: фиктивно вступить в брак или даже произвести усыновление.

И если второй вариант — юридическая экзотика, то первый вполне реализуем при условии разнополости и доверительных отношений. Если даритель и одаряемый — не родственники, они могут оформить дарение куплей-продажей (гл. 30 ГК РФ). Тогда у одаряемого официального дохода и обязательств по уплате НДФЛ не возникает, поскольку недвижимость якобы досталась ему по возмездной сделке.

  1. проданное имущество пребывало в его собственности более 3 лет.
  2. является налоговым резидентом;

Если недвижимость у продавца (реального дарителя) пребывает в собственности меньше 3 лет, он может воспользоваться правом на налоговый вычет.

Последний представляет собой сумму, на которую уменьшается налогооблагаемая база. Согласно пп. 3 п. 1 и пп. 1 п.

3 ст. 220 НК РФ, вычет:

  1. не может превышать 2 млн. руб.
  2. предоставляется в размере подтвержденных продавцом расходов на строительство или покупку такого жилья/земли;
  3. касается только жилья, земли под жилым домом либо участка под жилищную застройку на территории РФ;

Разница между НДФЛ при дарении и купле-продаже очень существенная. Общая формула такова: НДФЛ = «сумма» * 13% (для нерезидентов — 30%). При дарении «сумма» — это полная кадастровая стоимость недвижимости.

При купле-продаже та же «сумма» — это кадастровая стоимость за минусом (одно из):

  • Подтвержденных расходов на возведение здания.
  • Цены в договоре купли-продажи/мены, за которому продавец приобрел недвижимость;

Однако и по п. 1, и по п. 2 — в пределах 2 млн. руб. Проще говоря, переход от дарения к купле-продаже даст экономию на НДФЛ в размере 260 тыс.

руб. (13% от 2 млн. руб.). Нужно учесть, что подмена дарения куплей-продажей:

  1. по закону порождает притворную сделку (ст. 170 ГК РФ), хотя это и трудно доказуемо;
  2. имеет множество юридических последствии кроме оптимизации налогообложения.

Выиграв в одном, можно утратить в другом.

Например, квартира, подаренная лицу, находящемся в браке, станет его личной собственностью, а купленная — войдет в состав общенажитого имущества (ст.

36 и 37 СК РФ). Пример АО выдало своему сотруднику К. беспроцентный заем. Позже АО заключило с К. договор дарения на эту сумму.

Согласно ст. 572 ГК РФ , дарение может подразумевать освобождение выгодоприобретателя от имущественной обязанности перед дарителем.

В данном случае АО освободило сотрудника К. от обязательства по возвращению займа.

В силу п. 1 ст. 210 НК РФ, при установлении налоговой базы учету подлежит все доходы плательщика в денежной/натуральной формах, право на распоряжение которыми у него возникло.

Согласно ст. 41 НК РФ, доход — это выгода, подлежащая учету при возможности ее оценки и устанавливаемая в отношении НДФЛ по правилам гл.

23 НК РФ. АО произвело дарение, в результате которого с сотрудника снято обязательство возвращать долг. У К. появилась возможность распорядиться позаимствованными средствами так, как ему заблагорассудится. То есть присутствует экономическая выгода, соответствующая сумме прощенной задолженности.

Такой подарок подлежит обложению НДФЛ по общей ставке в 13%.

По правилам пп. 1 п. ст. 212 НК РФ доходом считается также выгода от экономии на процентах за использование заемных средств, полученных от юрлиц. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 223 НК РФ, днем реального возникновения доходов в этом случае является день оплаты процентов по займу.

При установлении базы по НДФЛ в форме экономической выгоды за использование беспроцентного займа принимают за основу дату получения дохода (дату возврата позаимствованных средств). Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, участники сделки вправе ее расторгнуть. По договору дарения беспроцентного займа с К.

снята обязанность возвратить заем. Поэтому доход от использования беспроцентного займа у него не возник.

Вид и ставка

В случае совершения сделки дарения между физическими лицами (не организациями, не индивидуальными предпринимателями), если они не являются родственниками, у одаряемого возникает обязанность уплаты в бюджет налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно пп.7 п.1, п.2 ст.

228 НК РФ. При этом рассчитать и уплатить НДФЛ гражданин обязан самостоятельно.

Размер такого налога в процентном отношении к полученному доходу (ставка налога) установлена НК РФ:

  1. в размере 30% для нерезидентов РФ.
  2. в размере 13% для плательщиков налога-резидентов РФ. (то есть лиц, свыше 183 дней в году проживающих в РФ);

Важно: ошибочно полагать, что резидентами могут быть только граждане нашей страны, а нерезидентами — иностранцы. К примеру, резидентами в РФ являются иностранцы, получившие в России вид на жительство, постоянно живущие у нас лица без гражданства.

В то же время, наши сограждане, постоянно живущие за рубежом, а также те, кто имеет вид на жительство в другой стране, будут считаться нерезидентами.

Законодательные основания

Урегулирование вопроса оплаты налога при дарении возложено на Налоговый кодекс Российской Федерации. Согласно положениям статьи 217 настоящего кодекса, налогом не облагаются доходы, полученные в финансовой или натуральной форме в качестве дара.

Исключения из этого правила составляют объекты, представляющие собой недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги, паи, доли и другое, не входящее в перечень, приведённый в этом нормативно-правовом акте.

Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ предписывает отмену уплаты налога при дарении предметов, облагаемых , при наличии между участниками сделки близких родственных связей. Такие связи установлены положениями Семейного кодекса и признаются действительными на основании подтверждающих документов.

Близкими родственниками признаются лица, имеющие следующий статус:

  1. Братья и сестры;
  2. Бабушки и дедушки;
  3. Родители и дети;
  4. Супруги;
  5. Усыновители и усыновленные.

Иные граждане, даже при наличии какой-либо родственной связи, не считаются близкими с точки зрения закона. В их отношении отмена налога при дарении не действует.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Все действия, которые касаются недвижимости строго регулируются законодательством. Безвозмездную передачу прав необходимо удостоверить составив договор дарения.

Далее рассмотрим характерные особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками, порядок и процедуру заключения, налогообложение и остальные правовые тонкости по данной теме. Этот договор актуально заключать между близкими родственниками, потому, что он исключает возможность предъявления прав на подарок со стороны жён или мужей одариваемых. Источник: http://juridicheskii.ru/kto-javljaetsja-blizkim-rodstvennikom-pri-darenii-kvartiry-38415/

Как можно избежать налога?

Если Вы получили в подарок от не близкого родственника квартиру, дом, транспорт, акции/доли, то появляется вопрос: можно ли как-то избежать налога или хотя бы уменьшить его?

К сожалению, очевидных решений (таких как, например, налоговые вычеты при продаже имущества) нет. В тоже время нельзя не упомянуть, что люди часто прибегают к «нестандартным» / «черным» методам: 1) Дарение через близкого родственника.

Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется.

В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет. 2) Заключение фиктивного договора купли-продажи.

В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи.

При этом, у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:

  1. должна будет заплатить налог на доходы от продажи квартиры, если квартира находилась в ее собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты приобретения квартиры). Однако в этом случае тетя сможет воспользоваться стандартным вычетом (1 млн руб.) или вычетом по расходам на приобретение этой квартиры (подробнее читайте в статье: ).
  2. будет освобождена от налога, если квартира находилась в ее собственности более 3 или 5 лет;

В любом случае при составлении договора купли-продажи налог на доходы будет меньше, чем при оформлении договора дарения.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх