Главная - Лицензирование - Как оформить куплю котед

Как оформить куплю котед


Как оформить куплю котед

Дом еще не введен в эксплуатацию


Недостроенный (или достроенный, но недооформленный по документам) дом тоже можно продать. Для этого необходимо предварительно зарегистрировать право на него как на объект незавершенного строительства (основанием для регистрации являются разрешение на строительство и документы на земельный участок, обязательно делается кадастровый паспорт). После регистрации права на недострой, формируется пакет документов, аналогичный первому варианту – случаю продажи полностью оформленного коттеджа.

Если разрешение на строительство не оформлялось (собирались оформить его по «дачной амнистии»), от идеи зарегистрировать право на недостроенный дом придется отказаться.

Сертификат о регистрации кошки в системе

В американских выставочных системах главный документ кошки — регистрационный бланк, на котором указывается регистрационный номер животного.

Данный документ удостоверяет членство кошки в соответствующей системе, а, следовательно, и право получать на нее титулы и родословные в центральном офисе организации, регистрировать пометы, полученные от нее.

В бланке помимо номера, указывается имя кошки, ее порода, окрас, ее родители, дата рождения, имя владельца и заводчика животного; эмблема системы и подпись ее секретаря (факсимиле).

Фактически, регистрационный сертификат также является для системы юридически оформленным подтверждением владения кошкой.

Поэтому, обычно,такой сертификат оформляется новым владельцев кошки, после покупки ее у заводчика, на основании полученной . Если же заводчк зарегистрировал кошку до продажи, то он обязан оформить еще один документ — трансфер.

Документы на котенка: договор купли-продажи, родословная, ветеринарный паспорт

Приобретая маленького породистого котенка необходимо обратить особое внимание на оформление его документов.

С этими документами малышу придется прожить всю его долгую и интересную кошачью жизнь. У котенка обязательно должны быть ветеринарный паспорт, родовая метрика или родословная. Что именно, зависит от возраста животного. Так же необходимо составить договор между заводчиком и покупателем , где необходимо оговорить все условия сделки, цена котенка, порода, окрас, дата рождения, пол и клуб, в котором состоит мама кошка.

Так же необходимо составить договор между заводчиком и покупателем , где необходимо оговорить все условия сделки, цена котенка, порода, окрас, дата рождения, пол и клуб, в котором состоит мама кошка. А так же обязательно укажите фамилию, имя, отчество, адрес и контактный номер телефона обеих сторон. Договор оформляется в двух экземплярах и является основным документом подтверждающим право собственности на это животное.

Родовая метрика – выдается в зоологическом клубе, где зарегистрирована мама-кошка. Этот документ оформляется представителем клуба, в котором состоит кошка-мама при актировке (осмотре котят квалифицированным специалистом из клуба с целью выявления дефектов и соответствия породе) в возрасте 45 дне от роду.

На основании этой метрики выписывается родословная котенка.

Родовая метрика может отсутствовать, если заводчик предоставляет Вам уже оформленную родословную котенка Родословная – это основной документ любого породистого животного, своеобразный паспорт.

Она выписывается на основании родовой метрики.

Там указывается дата рождения и пол котенка, кто родители и в каком клубе животное зарегистрировано. Родословная выдается по достижении котенком 6 месяцев в обмен на родовую метрику. Так же там указана подробная информация о предках котенка до четвертого колена, со всеми титулами и наградами, а так же указывается окрас и принадлежность к породе каждого предка.

Так же там указана подробная информация о предках котенка до четвертого колена, со всеми титулами и наградами, а так же указывается окрас и принадлежность к породе каждого предка. Все сведения берутся из Племенной книги клуба.

В нижней части документа указываются предки по линии матери, а в верхней – по матери.

Перед именем всегда указываются полученные титулы, например, CAC – кандидат в чемпионы или CH – чемпион и т.п. В разных фелинологических системах (WCF, FIFE и др.) могут быть небольшие отличии в родословных.

Но есть пункты, которые обязательно должны присутствовать: эмблема фелинологической организации; название и эмблема клуба, выдавшего родословную; фамилия, имя, отчество и подпись председателя клуба; живая печать и номер телефона; фамилия, имя, отчество заводчика; номер родословной; дата выдачи родословной; дата рождения животного; кличка; пол; название породы с ее буквенным кодом; окрас и его код; данные на предков. Животное считается беспородным, если у него нет родословной, каким бы красивым оно не было. При покупке котенка, убедитесь, что клуб выдавший метрику (родословную) зарегистрирован в фелинологической организации и что такая родословная действительно выдавалась на животное.

Известны случаи, когда мошенники продают животных с подделанными документами.

Ветеринарный паспорт – это что-то на подобии человеческой медицинской карты. Его выдают в ветеринарной клинике, когда ставят первую прививку.

В ветеринарном паспорте указываются как основные данные котенка: имя, пол, порода, окрас и дата рождения.

Так и все отметки о прививках: вакцина и дата когда сделана каждая прививка, а также данные о глистогонке.

Без этого документа вы не сможете поехать куда-нибудь с котенком и принять участие в выставке. Какие документы на котенка должны отдать при его покупке?

У породистого котенка обязательно должны быть документы, подтверждающие наличие у него заявленной породы и заявленного уровня здоровья. Желательно, чтобы при покупке вам отдали ветпаспорт, один экземпляр договора и метрикуродословную или их аналог (для американских систем).

Если вам отдают метрику, то родословной просить не нужно, и, следовательно, наоборот: родословная отдается без метрики. В идеале один из этих двух документов заводчик должен вам вручить вне зависимости от того под кастрацию или под разведение вы берете котенка. ВНИМАНИЕ. Добросовестные заводчики не продают котят с документами за одну сумму, а без документов – за другую (дешевле).

Помет в любой системе актируется целиком, и документы выдаются на всех котят одновременно, у добросовестного заводчика не может быть котят без документов в принципе!

Само по себе оформление документов на помет в клубесистеме стоит совсем недорого, но для их получения нужно жестко соблюдать правила системы. Породистые котята с документами стоят дорого не потому, что у них есть документы (бумажки), а потому, что эти “бумажки” гарантируют породу животного и его физическое и психическое здоровье (до определенной степени).
Породистые котята с документами стоят дорого не потому, что у них есть документы (бумажки), а потому, что эти “бумажки” гарантируют породу животного и его физическое и психическое здоровье (до определенной степени).

Также документы позволяют найти заводчика, получить у него консультацию, помощь и даже вернуть котенка и деньги за него, в случае возникших проблем.

В ветеринароном паспорте указывается имя, пол, порода кошки, дата её рождения, имя владельца иили заводчика. Но самое главное – в паспорте должны быть отметки о прививках со специальной наклейкой, штампом ветклиники и подписью врача. Ветеринарные паспорта бывают разных образцов.

Стандартный паспорт синего цвета с синими же защитными надписями «pet», но если вам дают паспорт другого вида – нестрашно.

В разных регионах разные требования, если что, ваш ветеринар сделает вам новый правильный паспорт, а старый предложит сохранить, на всякий случай. Важно понимать, что ветеринарный паспорт обязан быть у каждого породистого котенка, однако он никак не подтверждает его породу, поскольку заполняется ветеринаром или заводчиком, а породу уполномочены гарантировать клубы и выставочные системы.

Важно понимать, что ветеринарный паспорт обязан быть у каждого породистого котенка, однако он никак не подтверждает его породу, поскольку заполняется ветеринаром или заводчиком, а породу уполномочены гарантировать клубы и выставочные системы.

Это свидетельство о рождении котенка, которое выдается при его актировке в клубесистеме. В метрике указано имя котенка, его порода, пол, окрас, дата рождения; имена и окрасы родителей котенка; имя заводчика и др. На документе обязательно должна быть эмблема системы, к которой относится котенок.

Также на метрике европейской системы должна стоять печать клуба, его выдавшего, и подпись ответственного клубного функционера, актировавшего котят, чтобы в дальнейшем ее можно было обменять на родословную. В американских системах на основании метрики (слипа) осуществляется регистрация котенка и заказывается родословная в центральном офисе.

Котятам под кастрацию, заводчик вевропейской может отказаться давать метрику, но он обязан вам ее хотя бы показать. И лучше попросить ее все-таки выдать, в клубе все равно знают, что котенок под кастрацию и не выдадут вам родословную просто так. В американскихсистемах таких проблем не возникает, поскольку при регистрации помета указываются все ограничения по разведению.

В родословной указывается несколько колен (3-5) предков вашего котенка (их клички, окрасы и номера родословных). На родословной должна быть эмблема ассоциации (системы), название клуба, питомника, имя заводчика и имя владельца котенка, информация о самом котенке. Будьте внимательны: в родословной в графе “владелец” должно быть указано ваше имя, а не имя заводчика!

Для этого нужно либо получать родословную самостоятельно, либо заранее договориться с заводчиком о ее оформлении. В европейской системе родословная должна иметь номер, печать клуба и подпись его руководителя.

В американских указывается только номер, поскольку родословную выдает система. Если котенок под кастрацию, то в европейской системе вам могут выдать родословную без номера или со штампом «pеt» или не выдать ее вообще, но опять-таки лучше бы договориться, чтобы дали.

Если вы сами оформляете родословную на основе метрики в клубе, указанном заводчиком, то надо запросить ее до того, как котенку исполнится год.

Это касается только европейских систем, в американских владелец может запросить родословную на основе бридер слипа в любой момент, если кошка была зарегистрирована в системе. В американских системах родословные носят информационный характер, а породистость кошки подтверждается регистрацией помета и самой кошки в системе согласно ее правил ам. Впрочем, родословная вам не понадобится, если вы не будете заниматься племенным разведением.

Зачем выдают документы на животное

Наличие документов на кота – обязательное условие для участия в выставочных мероприятиях.

Если питомец куплен для души и не планирует получать почетные титулы, то это не повод отказываться от официального оформления. Базовый комплект документации необходим не только для выставок, но и для:

  • Решения спорных моментов, возникающих при похищении или пропаже питомца. Попытка доказать право собственности в суде одними словами – гиблое дело.
  • Пересечения границы. Переезд в другую страну или другой город в пределах страны окажется невозможным без предоставления обязательных бумаг на домашнее животное.
  • Подтверждения племенной ценности. Желание разводить породу может прийти спонтанно. Если все подготовлено заранее – вам не придется искать, где купить документы на кошку. С обязательным документооборотом придется столкнуться и после рождения котят.

Перед покупкой ознакомьтесь с тем, как выглядят все необходимые бумаги. Это исключит последующий поиск информации о том, как оформить документы на котенка самостоятельно.

Передача котят новым владельцам

1.

Передача котят новому Владельцу моложе 12-недельного возраста не производится. К 3-х месячному возрасту котята социально адаптированы, самостоятельно кушают, приучены к когтеточке и туалетному лотку, полностью привиты от инфекционных заболеваний.

2. Котята продаются только на основании заключенного новому Владельцу, который оформляется в питомнике, по почте или «электронным» способом (для иногородних и иностранных граждан).

3. По просьбе предполагаемого нового Владельца Заводчик высылает необходимое количество фотографий на электронную почту предполагаемого нового Владельца. 4. Подготовка к передаче новому Владельцу котёнка осуществляется только после внесения полной (или частичной) оплаты за животное и оплаты накладных расходов, связанных с подготовкой котёнка к транспортировке в другой город или регион.

5. К Договору купли-продажи котенка новому Владельцу прилагаются следующие документы:

  1. Рекомендации по уходу и содержанию (обязательно для всех) – бесплатно.
  2. Диплом и оценочный лист с выставки в качестве подтверждения породного класса (для SHOW-качества и BREED-качества) – бесплатно, если на момент продажи животное было выставлено по личной инициативе Заводчика.
  3. Родословная, подтверждающая происхождение животного, оформленная и зарегистрированная в фелинологической системе «FARUS» (обязательно для всех) — бесплатно. Котятам, проданным с условием кастрации (стерилизации), Родословная выдаётся после подтверждения факта кастрации (стерилизации).
  4. Рекомендации по подготовке (грумингу) кошек к выставке (для SHOW-качества и BREED-качества) – бесплатно.
  5. Ветеринарный паспорт международного образца с отметками о прививках (обязательно для всех) – бесплатно.
  6. Справка о состоянии здоровья котенка из государственной ветеринарной клиники (по желанию покупателя) — за дополнительную плату.
  7. Справка формы №1 для иногородних будущих Владельцев или трансфер для иностранных будущих Владельцев (обязательно для всех) — за дополнительную плату.

Примечание: будущий Владелец может просить Заводчика подтвердить класс котенка путем экспонирования его на выставке (за дополнительную плату). 6. Отправка котенка новому Владельцу (для иногородних) осуществляется в течение 14-ти дней с момента оплаты (в случае, если котенок достиг возраста 3-х месяцев) или не позднее срока, указанного в договоре (по предварительной договоренности сторон). 7. Доставка котёнка осуществляется за счёт покупателя (будущего Владельца).

Стоимость перевозки рассчитывается индивидуально, с учетом личных возможностей заказчика, а также расходов на доставку (услуги перевозчика, оплата спец. билета для животного, вет. справка формы №1, контейнер для перевозки, лоток и наполнитель (если в ж/д), непромокаемые пеленки для животных, миски для еды и воды, шлейка, пакетик с кормом ). Стоимость перевозки авиа-транспортом напрямую зависит от отдалённости, даты поездки и веса вашего питомца в контейнере.

7.1) В некоторые города по Мурманской области мы можем сами привезти котёнка.

Стоимость доставки в таком случае включает в себя стоимость бензина АИ-95 (8 литров на 100 км). Примечания: Если котёнок отправляется ж/д транспортом, в железнодорожных кассах необходимо приобретение билета для животного. Так же при отправке авиа, происходит оплата котёнка как доп.

багажа (за каждый кг. веса животного с контейнером).

В дорогу котёнок получает с собой:

  1. Лоток и наполнитель (если в ж/д)
  2. Контейнер для перевозки (переноска)
  3. Вет. справку формы №1 для выезда
  4. Игрушку
  5. Пакетик с кормом
  6. Шлейку (для удобства транспортировки)
  7. Ветеринарный паспорт со всеми прививками
  8. Непромокаемые пеленки для животных
  9. Миски для еды и воды
  10. Родословную (для котят «Шоу» или «Брид» качества)

Узнать маршруты прямых поездов между нашими городами и стоимость билетов, можно Узнать расчёт расстояния между нашими городами (если соберётесь приехать на машине к нам), можно Узнать контакты перевозчиков животных по России и в другие Страны, можно у нас, а также некоторый список контактов, можно увидеть

С чего начать?

Шаг 1.

Находим подходящий земельный участок. Все участки в России делятся на категории в зависимости от целевого назначения.

Остановимся на:

  1. Землях сельхозназначения за их пределами.
  2. Землях в населённых пунктах.

Подумайте о местоположении будущего участка: по какому тракту вам удобнее до него добраться, какая удалённость от места работы, сколько времени будет уходить на дорогу, важна ли близость к населённым пунктам?

Также земли делятся по видам разрешённого использования.

Поэтому, когда вы выбрали место, определите для каких целей вы покупаете участок.

Если вы приобретаете землю, чтобы выращивать овощи, ягоды и фрукты, вам подойдут земли сельхозназначения для садоводства и огородничества. Участникам нужно оформлять сделку купли-продажи садового участка.

  1. На землях под огородничество, запрещено строить капитальные дома и иные подобные строения. Купля садового участка – более выгодный вариант по сравнению с приобретением огородного.
  2. На разрешается строить жилой дом только без права прописки. Назначение таких земель: для отдыха и выращивания сельскохозяйственных растений. Также вы можете возвести баню, гараж, теплицы, сарай и другие разрешённые подсобные помещения.

Если вы приобретаете участок для бизнеса: планируете производить и продавать сельхозпродукцию, выбирайте земли для ведения крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ). Такие территории обычно огромных размеров.

Вы можете на них возвести все необходимые сооружения для ведения хозяйства в соответствии с целевым назначением участка. Разрешается привлечение рабочей силы. Если вы планируете вести хозяйство самостоятельно, обратите внимание на земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ):

  1. В случае нахождения земельного участка в пределах населённого пункта он считается приусадебным. На нём разрешается возвести жилой дом с правом прописки и иные строения, а также производить сельхозпродукцию в личных целях. Хозяйство ведет собственник участка и члены его семьи. Нельзя привлекать наёмных рабочих и заниматься предпринимательской деятельностью.
  2. При размещении за пределами поселений участок называется полевым. Его можно использовать только для выращивания и изготовления сельхозпродукции. Разрешается возведение производственных помещений. Капитальное строительство домов запрещено.

Если вы хотите жить за городом или использовать постройку как дом выходного дня, вам подойдёт две категории земель:

  1. Земля сельхозназначения для дачного строительства.

    На ней можно возвести жилое строение с правом или без права регистрации в нём.

    Обратите внимание, что все строения на дачном участке должны занимать до 30% всей площади.

    Этажность дома не может превышать 3 этажа.

    Для экономии пространства под постройкой допускается устройство подвала или погреба.

  2. Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие участки располагаются в пределах населённых пунктов.

    На них можно возвести отдельно стоящий дом с количеством этажей не более трёх. Он предназначен для проживания одной семьи. Строению присваивается определённый адрес.

    В таком доме вы можете получить прописку.Чем отличаются от садовых и дачных участков? Чтобы построить дом на землях ИЖС, вам сначала нужно получить разрешение на строительство. Для этого компания-проектировщик с гослицензией составляет проект жилого здания, который согласовывается с контролирующим государственным органом.

Купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения под дачное строительство – более простой вариант по сравнению с ИЖС.

В этом случае участники оформляют сделку купли-продажи дачного участка. С расположением и целью использования земли определились, теперь нужно позаботиться о безопасности сделки.

Шаг 2: Исключаем риски и обходим подводные камни: Даже если участок соответствует вашим ожиданиям, не стоит торопиться оформлять сделку. Обезопасьте себя от рисков и проверьте следующие моменты:

  1. Имеются ли обременения на объект недвижимости. Если да, то владелец ограничен в использовании и распоряжении объектом. Он не становится собственником, он лишь получает некоторые права на недвижимость. Только после снятия обременения он может оформить право собственности на объект.
  2. Узнайте кадастровый номер объекта недвижимости. Так вы получите официальную информацию об участке: его площадь, целевое назначение земли, точные координаты местонахождения, количество собственников и другие важные данные. Они помогут вам сделать правильную оценку объекта и купить его по адекватной цене.

Проверьте, существуют ли ограничения на приобретаемый участок:

  1. Рента. Если на землю наложено обременение в виде ренты, при покупке к вам переходит обязанность выплачивать её владельцу деньги за пользование участком.
  2. Арест.

    Проверьте, не наложен ли на земельный участок арест. Он лишает владельца права совершать с ним любые сделки.

  3. Ипотека. При оформлении ипотечного кредита на земельный участок банк налагает на него обременение.

    Собственник может его продать только после полного погашения кредита.

    В любом случае, владелец спрашивает у банка разрешение на продажу земли.

  4. Обременение в виде невыписанных людей и несовершеннолетних несёт в себе опасность платить коммунальные платежи с учётом всех прописанных лиц. Запросите выписку из домовой книги.
  5. Аренда.

    Допустим, объект недвижимости сдаётся в аренду, к вам перейдут обязанности по договору на весь период действия.

    Если вы не планируете дальше сдавать дом или землю в аренду, обговорите с арендаторами этот вопрос заранее – не менее, чем за 3 месяца.

  6. Залог. Недвижимое имущество может быть в залоге у банка. При покупке такого объекта банк должен дать разрешение на переход права собственности другому лицу.
  7. Доверительное управление может быть установлено в случаях банкротства, наследственных отношений, опеки или попечения собственника.

    Доверенное лицо обязуется управлять недвижимостью в интересах владельца.

Мы рассмотрели основные возможные риски при купле-продаже дома с земельным участком или земли под строительство. Остался последний ответственный шаг перед тем, как вы станете собственником земельного участка.

Шаг 3. Оформляем сделку купли-продажи.

Купля земельного участка проводится в три этапа:

  • Подготовка пакета документов для оформления перехода права собственности.
  • Подача заявления в Росреестр и получение выписки.
  • Составление договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Выбирайте только надёжных продавцов, внимательно изучайте документы и при необходимости советуйтесь с юристами. Наша компания более 10 лет работает на рынке загородной недвижимости и зарекомендовала себя как надёжный застройщик. У нас можно от 6 до 31 сотки.

Сейчас в продаже есть коттеджные посёлки: 1. По Челябинскому тракту:

  1. Посёлок «Лукоморье», расположенный на берегу живописного озера Щелкунское в 45 км от Екатеринбурга.​
  2. Посёлок нового поколения «Заповедник», для комфортной жизни за городом всего в 23 км от Екатерибурга.

2. По Тюменскому тракту:

  1. Посёлок «Лесной» в центре Косулино с развитой инфраструктурой.
  2. Посёлок «Алые паруса» с удобным и доступным расположением всего в 12 км от Екатеринбурга.

Записывайтесь на экскурсию, чтобы найти земельный участок для дома вашей мечты!

Ваше имя Контактный телефон Email Оставить заявку на экскурсию Заполняя эту форму, вы соглашаетесь с В других разделах: . Представиться Полезные материалы 1 / 6 Хотели бы вы переехать за город?

Да, давно об этом мечтаю. Хотел(а) бы переехать в ближайшее время. В планах переезд за город есть, но пока об этом не задумываюсь. Нет желания уезжать из города.

Я уже живу за годом и счастлив(а).

2 / 6 При выборе земельного участка, вы в первую очередь обращаете внимание на: Удаленность от города.

Коммуникации на участке. Инфраструктуру того места, где располагается земельный участок.

Его ландшафт. Цена земельного участка.

Мне важно все вышеперечисленное.

Другое 3 / 6 Я не решаюсь купить земельный участок и переехать за город, потому что…: На данный момент нет средств на такую покупку. Пугает момент постройки дома, так как кажется, что это затратный и долгий процесс. За городом нет развитой инфраструктуры и плюсов городской жизни.

Много хлопот с введением домашнего хозяйства за городом: вывоз мусора, уборка снега, уход за территорией общего пользования.

Другое 4 / 6 Для меня жизнь за городом – это… Свой дом. Садоводство и огород. Место для постоянного жительства. Идеальное место для выходных и каникул.

Другое 5 / 6 Каким строительным материалам вы отдаете предпочтение? Твинблок Дерево Кирпич 6 / 6 По какому направлению вы рассматриваете коттеджные поселки: Тюменский тракт. Челябинский тракт. Московский тракт.

Другое Отправить Карта посёлков Villa66 Посмотрите расположение и доступность участков во всех посёлках

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты. Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности.

Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан и выглядит следующим образом:

  • проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  • получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  • определение границ надела в пределах общей территории СНТ;

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик.

С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю. После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях. Также нужно учитывать, что с марта 2019 года будут ограничены любые виды распоряжения объектами недвижимости, не прошедшими процедуру кадастрового учета.

Это вызвано необходимостью надлежащим образом систематизировать все сведения о недвижимости в единой федеральной базе данных ЕГРН. Оценка статьи:

(20 оценок, среднее: 4,20 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Зачем вам нужен риэлтор?

Продажа загородного дома требует большого количества времени, усилий, профессиональных знаний и навыков. Кроме того, отличительная особенность загородного рынка — это уникальность объектов.

Из-за этого возникает множество нюансов, как при оценке недвижимости, так и при проведении сделки. Вы можете разобраться во всем самостоятельно, либо прибегнуть к помощи специалистов. Если вы решили обратиться в агентство недвижимости или к риэлтору, специализирующемуся на рынке загородной недвижимости, необходимо заключить договор.

Что будет входить в услуги риэлтора? Он даст вам консультацию по оценке недвижимости, проведет компетентную рекламу вашего дома, возьмет на себя работу по поиску покупателя, соберет пакет необходимых документов, покажет ваш коттедж потенциальному покупателю, оформит документы и проведет сделку. Кроме того, посредничество агентства недвижимости сделает максимально безопасным передачу денежных средств.

Действие 3

Как оформить куплю-продажу дома?

Весь процесс оформления купли-продажи дома участком земли состоит из нескольких этапов. Первостепенным является процесс оценки недвижимого имущества продавцом. Установить стоимость объектов продавец может самостоятельно, предварительно изучив рынок подобных продаваемых домов и участков.

Найти актуальную информацию можно в интернете. Однако для более точной оценки лучше обратиться к оценщику, который не только определит цену объектов, но и выдаст официальный документ в виде Отчета об оценке.

На стоимость дома с земельным наделом будут влиять факторы в виде:

  1. материалов, из которых дом выстроен, и состояния постройки;
  2. домовой и земельной площади;
  3. имеющихся коммуникационных сетей;
  4. качественных показателей земли и т.д.
  5. года строительства;
  6. места расположения объектов: насколько развита инфраструктура в округе, экологичность, наличие социально важных пунктов, дороги и т.д.;

Анализируем документы на объекты и права Так как покупка дома с земельным участком это всегда затратное мероприятие, то особое внимание здесь уделяется документам. Для установления прав на владение, пользование и распоряжение продавцом недвижимыми объектами, целесообразно покупателю провести анализ правоустанавливающей документации.

Чтобы период продажи дома был максимально сокращен, продавцу следует заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке и оформлены правильно. Если земельный надел не проходил регистрацию в Кадастровой Палате или же жилая постройка является самостроем, то нужно обязательно зарегистрировать их. Документом, удостоверяющим право собственности, выступает Свидетельство о праве собственности.

К тому же оформить продажу дома с уже имеющимися всеми документами намного проще и быстрее.

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца; 2-й отдается покупателю; 3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

  1. Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком
  1. Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

  • Место и дата его заключения;
  • Другие условия сделки.
  • Наименование документа;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е.

    цена дома и участка;

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Права заводчика

Далее проверьте, какие обязательства накладывает на вас заводчик, поскольку эти обязательства вы должны будете выполнить, иначе договор будет недействительным.

Прежде всего, посмотрите, не предусмотрен ли договором запрет на племенную деятельность (разведение) и обязанность покупателя стерилизовать (кастрировать) котенка. В этом случае при передаче животного вы получите только метрику, а родословную сможете получить только после выполнения обязательства по стерилизации. Заводчик также может включить в договор купли-продажи котенка ряд требований по содержанию и уходу за котенком, например, запрет на содержание в клетке, обеспечение правильного рациона питания, регулярный ветеринарный контроль.

Если котенок планируется к племенному разведению и выставочной работе, то в договоре подробно прописываются пункты об участии заводчика и его дивидендах.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх