Главная - Гражданское право - Как разделить дом в московскойобл расположеный на 2 участкахна 2хозяина 2019

Как разделить дом в московскойобл расположеный на 2 участкахна 2хозяина 2019


Как разделить дом в московскойобл расположеный на 2 участкахна 2хозяина 2019

Оглавление:

Шаг первый: межевание (уточнение и закрепление границ) земельного участка


Для проведения межевания вы можете обратиться в любую землеустроительную организацию в вашем городе. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  1. Копия паспорта собственника (собственников);
  2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  3. Доверенность на имя представителя (при необходимости).

После заключения договора кадастровый инженер установит границы новых земельных участков и составит , в котором обязательно должны быть указаны:

  1. Дата и номер договора на выполнение кадастровых работ;
  2. Цель кадастровых работ;
  3. Дата подготовки межевого плана
  4. Сведения об образуемых земельных участках;
  5. ФИО и контактные данные кадастрового инженера;
  6. ФИО или наименование заказчика;
  7. Сведения об исходном земельном участке;

Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры.

Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

  1. При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
  2. Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.
  3. Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
  4. Отдельный выход;
  5. Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.

Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.

Два дома на одном участке

Такие правила утверждаются Главами муниципальных образований. Однако структура почтовых адресов едина по все России: субъект федерации — наименование района — наименование населенного пункта — наименование улицы (переулка, проезда, площади) — номер земельного участка — номер здания — номер корпуса или строения — номер жилого помещения (квартиры). Таким образом, адреса двух различных строений в границах одного земельного участка будут разными.

Главное условие, чтобы оба этих здания были соответствующим образом зарегистрированы. Ведущий юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» З.Брусова ВЫБРАТЬ ДРУГУЮ ТЕМУ ВЫБРАТЬ ДРУГУЮ РУБРИКУ Многие владельцы собственных земельных участков часто сталкиваются с желанием расширить жилую площадь не просто с помощью еще одной пристройки к основному дому, а просто построив с нуля еще один коттедж на том же участке.

Но немалую часть одолевают сомнения – а разрешено ли подобное законом?

Заключение

Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей.

Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема. Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы.

А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.
Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Этап №2 — Составляем соглашение о разделе земельного участка, если им владеют несколько собственников

Соглашение можно написать в свободной форме, его необязательно заверять нотариально.

Скачать образец соглашения. Образец также может дать кадастровый инженер. Только попросите соглашение, которое нужно не для проведения межевания, а для постановки участков на кадастровый учет и регистрации прав собственности (этап №4). В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки.

В соглашении нужно указать: 1) кому и какой участок будет принадлежать (по площади в сотках или кв.м.); 2) в какой собственности будут новые участки. Обычно один участок переходит одному собственнику, другой — другому собственнику и т.п.

Но можно указать так, что новые участки так и останутся в долевой собственности у собственников. Расскажу про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость».Как узнать кто владеет землей — есть онлайн способ.

Как разделить дом на два отдельных самостоятельных строений в 2020 году

Далее в организации, ведущей техинвентаризацию объектов капитального строительства нужно оформить кадастровые паспорта, в которых будет прописано техническое описание отдельно каждой части дома с ее общей площадью. 4 В конце обратитесь в местное Управление Федеральной службы регистрации со всем пакетом документов и заявлением о просьбе в разделе дома. В данной организации осуществляется регистрация прав собственности каждого из собственников наопределенную часть дома — квартиру, а также выдается свидетельство установленного образца на право собственности.

5 После проведенной процедуры каждый из собственников квартир может без согласия других владельцев полностью распоряжаться имуществом. 6 Различные хозпостройки на территории дома не оформляются отдельными документами — право на них прописывается в документах на квартиру каждой стороны.КАК РАЗДЕЛИТЬ ДВУХКВАРТИРНЫЙ ДОМ НА ДВА ДОМА?

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, все просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе.

Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае? Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность.

Соответственно, каждый из собственников получает по 1/2 доле в доме.

Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестает быть многоквартирным.

Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделении долей в натуре. Сегодня обратились в БТИ по поводу раздела дома. С соседями нас связывает только стена.

Вход у каждого свой, все коммуникации давно разделены.

В БТИ принимать документы отказались, мотивируя это вступлением в силу нового закона. Насколько я понимаю, речь идёт о законе 218-ФЗ от 13 июля 2015 г.

Оказывается теперь совсем нельзя разделить дом и даже в судебном порядке.

Как это понимать? долевая собственность частного дома Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед. ru Попробуйте посмотреть здесь:

  1. Можно ли разделить пополам дом и участок?
  2. Межевание и ипотека

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 9 Ответы юристов (1)

  1. Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.

Источник: http://dtpstory.ru/kak-razdelit-dom-na-dva-otdelnyh-samostoyatelnyh-stroenij-v-2018-godu/ Таможенное право / Двухквартирные дома можноли их разделить на 2 Как правило, таким собственникам приходится объяснять, что в случае, если дом находится в общей долевой собственности, то владение, пользование и распоряжение им должно осуществляться по соглашению всех участников.

Совместное владение объектом недвижимости влечет за собой ряд неудобств и нередко приводит к конфликту интересов между сособственниками. Поэтому весьма актуальным вопросом является прекращение права общей долевой собственности на жилой дом посредством его раздела и выдела доли какого-либо сособственника в натуре. Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел по закону Раздел жилого дома производится по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности либо в судебном порядке – при отсутствии договоренности. Внимание Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре.

Внимание Итогом процедуры может стать выделение доли в натуре.

Даже при наличии договоренности помещение может быть разделено на 2 отдельных жилплощади.

В этой ситуации иногда необходима перепланировка. Строительные работы потребуется узаконить и получить соответствующий отчет эксперта, подтверждающий, что внесенные изменения не приведут к разрушению дома. Как разделить дома на 2 отдельных строения?

Разделение дома на 2 отдельных строения является так называемым выделением доли в натуре.

Суть метода состоит в предоставлении каждому из владельцев помещения изолированной жилплощади, пригодной для проживания.

Метод нередко используется, когда строение имеет двух хозяев. Преимущество метода состоит в том, что гражданин сможет продать свою часть недвижимости без получения согласия другого владельца.

Однако нужно учитывать, что метод не подходит для раздела одноквартирных домов.

Определение

В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющих общую стену.По сути, это два или более одинаковых дома, примыкающих друг к другу.

Но у каждого дома имеется изолированный вход.Это основное различие блокированной застройки от типовых малоэтажных многоквартирных объектов. Детальное определение такого объекта присутствует в СНиП 2.08.01-89.Здесь говорится о строении, состоящем из нескольких жилых секций, поделенных общей стеной и не больше трех этажей в высоту.Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.Отличительными признаками блокированной застройки считаются:

  1. отсутствуют помещения совместного пользования;
  2. в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
  3. отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
  4. общий вход к отдельным блокам отсутствует;
  5. придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
  6. имеется выход на территорию коллективного пользования.

Этапы процедуры

Алгоритм раздела участка земли с жилой постройкой:

  1. оформить план межевания, чтобы передать его в службу кадастра.
  2. заключить соглашение на раздел со всеми собственниками участка или подать исковое заявление о разделе участка земли в судебную инстанцию;
  3. оформить чертеж участка с учетом всех построек: как жилых, так и хозяйственных;
  4. изучить документацию по данному вопросу;

Обратите внимание, что при разделении земельного участка с жилой постройкой нужен проект постройки или паспорт из бюро технической инвентаризации.

Причем, скорее всего, необходимо будет представить соглашение, в котором указан порядок пользования жилой постройкой.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон.

Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет. В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки.

Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Оформление фактического раздела

Юридическое оформление раздела подразумевает лишь закрепление прав каждого собственника.

Вместе с тем, весь процесс фактического выдела долей необходимо в установленном законом порядке задокументировать.

Так, чтобы процедура фактического раздела была законной, нужно оформить следующую документацию:

  • Составить соглашение между собственниками. Если по техническим причинам разделить дом или участок в равных долях не получается, то необходимо обговорить денежную компенсацию одной из сторон.
  • Если планируется установить отдельные адреса, то оформить на каждый дом самостоятельные кадастровые паспорта.
  • Внести соответствующие изменения в техническую документацию жилого дома.
  • Сооружения, находящиеся в части земельного участка каждого из собственников, также нужно фактически и документально разделить и поставить на учёт в кадастровой службе.

Собранная документация подаётся в Росреестр для регистрации. Если вся процедура была проведена согласно закону, то каждый из собственников по истечении двухнедельного срока получит выписку о праве собственности.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

  1. Если собственников несколько, то все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка (об этом ниже). Если кто-либо не согласен, то придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
  2. К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), то его нужно сделать через соседний полученный участок. Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения. Пример №1 (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дорогиВторой вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут Пример №2 Первый вариантВторой вариант
  3. Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
  4. У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка. Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС. Примеры участков (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Границы определены Границы не определены
  5. Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете. Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
  6. Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ. Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 9 комментариев

Как разделить участок с домом на два хозяина

Следует отличать понятия юридического раздела имущества и его фактического деления.

Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия. В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам.

Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей. Поэтому процесс разграничения участка следует начать с оформления дома.

В дальнейшем участок земли будет разделен по тому же принципу, что и строение.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания.

Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  1. каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  2. жилые помещения полностью изолированы;
  3. обязателен раздел земельного участка.
  4. выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке. Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения.

В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов.

Вот что нужно подготовить:

  • На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  • Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  • Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.
  • Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке.

Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца. Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение.
Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства.

Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Что такое реальный раздел дома в натуре

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

  1. регистрации новых жильцов;
  2. ремонта;
  3. реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение. Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре. Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

  • Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  • Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.
  • Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.
  • Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.

Краткое содержание

1.

С мужем в разводе есть двое детей, есть 2 дома (один куплен под ипотеку, разделен на нас с мужем, второй под материнский капитал поделен на четверых) кредит по ипотеки выплачиваю я через приставов. На два дома стоит запрет регистрационных действий. Тот дом который куплен под материнский капитал, могу ли я его продать и купить квартиру?

И как сделать правильно, чтоб муж до момента продажи отказался от доли в пользу детей? 1.1. Здравствуйте, Анастасия.

Если стоит запрет на регистрационные действия, то продать дом у вас не получится.

А отказ от доли — личное дело мужа.

2. Я купил в 2015 г дом который разделен в натуре на 3 квартиры, а земля в общем пользования решением суда в 2000 году. Сосед построил гараж 2001-2002 год на земле общ. пользования, предыдущие собственники разрешение не давали.

Могу ли я потребовать снести гараж? 2.1. Гараж не является самостоятельным объектом недвижимости, если находится в пределах земельного участка жилого дома.

По-этому разрешение на его возведение не требуется. Но если возведенный гараж создаёт угрозу жизни или здоровью (не отвечает тех. характеристикам), либо препятствует вам в использовании вашей части участка или дома, можно попробовать обязать снести его в судебном порядке, но это ОЧЕНЬ маловероятно.

3. Планируем покупать дом, по факту 1/2 дома с разделенным участком и разными входами.

Земля в собственности, дом двух этажный на-1 этаже гараж.

По документам 1/2 дома оформлена как 4-х комнатная одноэтажная квартира. Нормальная ли это практика и с какими трудностями предстоит столкнуться?

3.1. Да, это нормально. Внимательно изучите документы. 4. У нас один дом на два хозяина, официально не разделенный на 2 квартиры. Один счетчик (газ, свет, вода)на двоих.

Можно ли сделать второй лицевой счет и поставить себе свои счетчики? 4.1. Конечно можно. Обратиться в УК о разделении лицевых счетов. Если нет, то только в судебном порядке.

Это довольно часто делается. 5. Хочу строить частный дом на землях ИЖС.

Смущает, что он не должен быть разделен на квартиры или блок-секции. Комната с душем и туалетом и холодильником это квартира?

Или все-таки комната? В чем правовое различие? 5.1. Здравствуйте! Ст.16 ЖК РФ дает определение дому и квартире. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

6. В определении суда в 2012 году был разделен дом на две части. До сего дня закреплённая за мной в собственность часть дома не была оформлена в БТИ. В БТИ объяснили, что теперь понятия «часть дома» нет, есть «квартира блокированной застройки».

Как мне обратиться в суд за внесением изменения в определение суда? 6.1. Добрый день. Напишите заявление, изложите суть дела, причины почему вы считаете необходимым внести изменение. Укажите номер дела и если есть возможность приложите доказательства в виде копий документов.

Сошлитесь в заявлении на норму права (статью закона.) 7. Построен дом на 2 участках (2 Х 1 сотки), 4 этажа, 1 этаж-паркоместа.

Дом разделен на доли, т.е на 11 якобы-квартир, которые не выделены в самостоятельные. Земля переделена как для малоэтажной застройки. Дом и участки зарегистрированы в Госреестре, владельцы доли зарегистрированы-также.

Насколько легитимен такой бизнес, и кто и как должен управлять таким домом. В Крыму такие дома строятся и доли продаются, хотя выделить доли в отдельно выделенные квартиры возможности нет. 7.1. Несмотря на то, что доли не выделяются, это не значит, что такие объекты не могут быть предметом пользования, сделки, купли-продажи (ст.549 ГК РФ), например.

Так что нарушения закона тут нет.

Однако при продаже долевой собственности нужно соблюдение порядка, предусмотренного ст.250 ГК РФ.

Если он соблюдается, то все законно. Тем более, что право собственности зарегистрировано.

Управлять может УК, может ТСЖ, например, плата взимается согласно требованиям ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

.

Вопросы выбора УК, например, решаются на общем собрании. 7.2. Деятельность по строительству малоэтажной застройки на участке с соответствующим видом разрешенного использования законна. Сдача помещений» в таком доме незаконна.

Для коммерческой деятельности участок и дом надо переводить под коммерческое использование. За коммерческое использование могут оштрафовать по ст. 8.8 КОАП РФ. 7.3. В данном случае нужно смотреть на основании каких разрешительных документов строился данный дом.

Если он возводился как ИЖС, которое не требовало получения разрешения на строительство в силу ст. 51 ГрК РФ, то такая постройка незаконна. В этом случае нужно легализовывать постройку (если возможно).

Само строительство на 2 х участках не может быть законным. Участки нужно объединять. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7.5. Данным объектом также может управлять УК (подпадает под статус МКД) и продать доли возможно с учетом ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности Видео (кликните для воспроизведения).

. При этом, кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, владельцам помещений принадлежат: помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.); помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД; крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами; земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке. Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п.1, ст.

37 ЖК РФ).

Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)

Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению.

Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд.Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного».

Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Образцы подобных заявлений имеются в Интернете.

Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя.

Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела.

Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения.

А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит.

Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.Стоит почитать

Раздел земельного участка

— дело несложное.

Законодательством установлено лишь одно требование: будущие земельные наделы не должны быть в площади меньше минимально установленного размера в том или ином регионе. Обычно такой размер составляет 5 соток.

В зависимости от местного законодательства может варьироваться в пределах до 14 соток. Чтобы осуществить раздел земли, необходимо собрать нижеуказанные документы:

  1. паспорта совладельцев;
  2. технические документы;
  3. выписки из кадастра;
  4. свидетельство о праве собственности.
  5. заявление в кадастр;
  6. заявление в регистрационную палату;
  7. квитанции об оплате пошлины (2);

имеет следующие особенности:

  • После регистрации в Росреестре каждая из частей земельного надела получает статус отдельного объекта недвижимости.
  • После раздела каждая из частей земли получит свои кадастровые номера.
  • Необходимо пригласить кадастрового инженера для проведения межевания.
  • При разделе земельного надела, находящегося в долевой собственности, необходимо соглашение собственников.

Раздел земли желательно осуществить после фактического выдела доли каждого собственника в жилом доме.

Разумеется, и в этом деле лучше прийти к взаимному соглашению без судебного разбирательства.

При разделе земельного надела сторонам не обязательно разграничивать его поровну. В первую очередь необходимо исходить из функциональных потребностей собственников.

Рекомендуем ознакомиться: При этом каждая часть должна иметь:

  1. выход на местные дороги;
  2. доступ к коммуникациям и инженерным сетям.

С другой стороны, контуры каждой из частей могут зависеть от наличия хозяйственных и бытовых построек на участке.

В этом случае сторонам придётся идти на компромисс.

Возможно, понадобится оценка каждой постройки, которая остаётся в части того или иного собственника.

Оценка может пригодиться при определении размера компенсации, которая уплачивается одной стороной другой при неравном разделе.

Этап №3 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п.

2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старый участок будет снят с кадастрового учета и на него будут прекращены права собственности — п.

3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ.

Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  • Межевой план на диске;
  • На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. Собственникам нужно их проверить и подписать. Иногда могут составить еще одно заявление о прекращении права собственности на старый участок и снятии его с кадастрового учета.
  • После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору. Далее только остается ждать постановки на учет и регистрацию права. Срок — 12 рабочих дней, но бывают задержки. (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
  • Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Будет госпошлина только за регистрацию права собственности. Госполшлина для участков ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Например, когда получилось два участка ИЖС, то заплатить нужно 4 000 рублей, два участка ЛПХ — 700 рублей. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • Межевой план на диске;
    • Соглашение о разделе участка;
    • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, то договор купли-продажи. Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.
  • В назначенный день собственники могут забрать выписки из ЕГРН на свои участки с остальными документами.

    Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

  • Соглашение о разделе участка;
  • Договор основания на старый участок. Если собственники его купили, то договор купли-продажи.

    Если по наследству — свидетельство о наследстве и т.п.

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;

Последовательность (этапы) раздела

Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления.

В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям.

Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку.

Это можно сделать в органах местного самоуправления.Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:

  1. Выделение доли;
  2. Раздел дома на 2 строения.

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.Читайте также: Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.

Как правильно оформить в 2019 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к.

многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.

Раздел земельного участка в 2019 году. Что надо знать владельцу з\у?

Как происходит раздел участка в 2019 году?

К основным особенностям этой процедуры можно отнести следующее:

  1. После завершения процедуры раздела исходный земельный участок прекращает свое существование;
  2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела з/у.
  3. Образуемые земельные участки не обязательно должны быть смежными;
  4. Образование новых земельных участков путем раздела возможно только в том случае, если исходный участок является делимым (т.е., его можно разделить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, предусмотренных );

Документы для раздела земельного участка и дома на два хозяина

Оборот земельных наделов регулируется нормами Федерального закона от 22.06.2008 №141-ФЗ. Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

  1. заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
  2. документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
  3. кадастровый план;
  4. документ об оплате государственной пошлины;
  5. план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками. Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий. Срок проведения процедуры межевания и утверждение соответствующего плана занимает не менее месяца);
  6. соглашение всех владельцев жилого дома о необходимости проведения регистрационных действий (прописываются условия и порядок разделения дома и территории под ним).
  7. документ, удостоверяющий личность или нотариально оформленная доверенность (если подаете документы через представителя);

Стандартный срок на проведение процедуры разграничения земельного участка и жилого дома установить сложно. Период оформления разделения земли зависит от конкретных обстоятельств дела (наличие спорных вопросов между собственниками дома, оформлялась ли земля в собственность, было ли проведено межевание и т.

д.). Таким образом, данный процесс может занять от 2 месяцев до полугода. Основное условие для беспрепятственного обособления частей земельного участка является добровольное согласие хозяев дома. При оформлении обособленных прав владельцев дома на земельный участок, также учитывайте, что земельные участки, как и другие виды недвижимого имущества, подразделяются на делимые и неделимые.

К землям, не подлежащим делению, относятся участки, на которых расположены неделимые строительные объекты. Соответственно, если на земельном наделе находятся дачный дом или индивидуальный коттедж, который возможно разделить пополам, то и с разделом участка проблем не возникнет.

Можно ли построить второй дом на одном участке?

Внимание!

Регистрация прав не допускается, если сведения о земельном участке отсутствуют в реестре ГКН (кадастре), за исключением: 1.право на земельный участок ранее зарегистрировано, 2.з/у предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в границах з/у, 3.з/у предназначен для ведения личного подсобного хозяйства или если представлено заключение органа местного самоуправления о том, что объект расположен в границах з/у. Сроки действия дачной амнистии не установлены.

Через суд

Если собственники не могут поделить недвижимость мирно, придется решать проблему через суд.

В процессе рассмотрения дела суд назначит специальную экспертизу. По ее результатам собственникам предложат несколько вариантов раздела, один из которых им придется принять. Результат — решение суда о прекращении долевой собственности на недвижимость.

С решением нужно обратиться в кадастровым инженерам (например, в БТИ): они подготовят заключение и технический план дома. Эти документы подают в МФЦ для регистрации права собственности.

Инструкция по разделу земельного участка с домом

Внимание! Разделение участка земли с расположенной на нем жилой постройкой проходит в несколько этапов:

  1. оформить свидетельство о праве собственности на земельные участки в отдельности. Эта процедура также проводится в Росреестре.
  2. получить письменное согласие на размежевание участка у других владельцев земельного участка или решение суда;
  3. определить границу участка земли. Кадастровый инженер должен установить границу между нововыделенными участками и проверить общую площадь делимого участка и сумму площадей выделенных участков. По завершении работы инженер передает межевое дело в руки собственников. Причем в него включены все схемы и акты определения границ, а также ведомость для расчета площади;
  4. ознакомиться с документами, подготовленными кадастровым инженером;
  5. выбор организации для размежевания земли;
  6. получить кадастровые номера земельных участков. Это осуществляется в Росреестре после того, как будет написано соответствующее заявление, и подан пакет документов на участки в отдельности;
  7. заключение договорных отношений с организацией, которая будет проводить работы по межеванию земли;
  8. каждому участку присваивается адрес. Чтобы присвоить номер новому участку, надо представить документ, который дает право на получение собственности в отношении конкретного объекта недвижимости, дело, сформированное кадастровым инженером, соглашение между собственниками или судебный акт и кадастровый план первоначального участка земли;

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.

Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли.

Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения.

Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.Так, при стоимости дома до 1 млн.

рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх