Главная - Гражданское право - Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому


Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Какие понадобятся документы


Важно! Получение разрешения на возведение пристройки к многоквартирному дому предусматривает наличие следующей документации:

  1. документацию из санитарно-эпидемиологической службы, подтверждающую приемлемый уровень выполнения санитарно-эпидемиологических норм, действующих для жилых помещений;
  2. задокументированное разрешение от собственников схожих земельных участков исключительно в случае задевания строительным сооружением их территории;
  3. схема рассматриваемого МКД с учетом вносимых изменений;
  4. нормативно-правовые акты в собственности на жилье;
  5. официальное одобрение жильцов на возведение пристройки;
  6. правовые бумаги, подтверждающие законное право собственника на участок земли, на котором стоит дом;
  7. технические характеристики строения, в том числе план дома и оценка инвентаря;
  8. согласование с местными органами ЖКХ. Необходимо по причине затрагивания большинством капитальных сооружений инженерных коммуникационных линий и для согласования строительных процессов на предварительном уровне;
  9. информация о составе зарегистрированных собственников;
  10. задокументированное разрешение на согласие и проведение строительных работ со стороны таких общественных служб, как Пожарнадзор, газовая служба и других организаций не является обязательной, но рекомендуется в качестве дополнительного аргумента.
  11. фотографии и (желательно) видеоматериалы многоквартирного дома и земельного участка (в случае надобности);

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

bezzznika/DepositphotosДля того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города.

Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения.

Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах.

Для пристройки балкона необходимо:1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

  1. в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
  2. в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.
  3. в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;

3.

получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

  1. план помещения из БТИ;
  2. документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
  3. свидетельство о праве собственности на квартиру;
  4. разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
  5. подготовленный проект перепланировки;
  6. разрешение на строительство из органов ЖКХ;
  7. разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;
  8. фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;6.

получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

  1. подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.
  2. если дом признан памятником архитектуры;
  3. пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки.

Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений.

С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым.

Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием. Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома. Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

  1. применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
  2. размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
  3. наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку. Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру.

Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно.

Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома. Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях.

В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Советы юристов:

1. К многоквартирному жилому дому пристроили фундамент не законно, как их наказать? 1.1. В суд обращайтесь с заявлением об устранении 2.

Пристрой к многоквартирному дому, перечень документов, с чего начать? 2.1. С общего собрания собственников, владельцев.

3. Как к многоквартирному дому пристроить собственный магазин (пристройку)? 3.1. Здравствуйте! Вам нужно получить разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры.

Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

4. Как оформить пристрой к многоквартирному жилому дому.

4.1. По разрешению администрации муниципального образования. 5. К стене многоквартирного дома пристроены гаражи, которые используются по назначению, но в свидетельстве они обозначены как хозблок. Как правильно написать заявление в департамент архитектуры о переименовании в свидетельстве хозблока в гараж.
Как правильно написать заявление в департамент архитектуры о переименовании в свидетельстве хозблока в гараж.

Площадь 20 кВ м. 5.1. Здравствуйте.

Составление заявлений и иных документов — платная услуга.

6. Меня интересует такой вопрос. К жилому многоквартирному дому пристроили помещение.

На одном фундаменте с домо. Какой правовой режим у этого пристроенного помещения?

Можно ли в нём расположить кальянную? 6.1. Если коммуникации тоже один, то это будет пристроенное помещение к МКД, который полностью будет зависеть от жилого дома по тарифам, ткущему содержанию с общей площади и т.д. 7. К фасаду многоквартирного дома собственники нежилых помещений пристроили деревянное летнее кафе, отдельный вход в квартиру.

В доме ТСЖ, земельный участок отмежеван. Как правильно соблюдая законы снести эти пристройки. 7.1. Подать иск о нечинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, путём демонтажа за свой счёт *** 8.

ООО’’ собственник нежилого встроенно-пристроенного здания к мкд. По тех паспорту БТИ, здание состоит из лит А-встроенная часть в мкд, за которую плачу в фонд кап. рем мкд лит-А 1 пристройка, земля под ней в собственности ООО. теплосеть, электроэнергия водоснабжение по договору с организациями. Разграничение с мкд. Доступа в мкд отсутствует.

Разграничение с мкд. Доступа в мкд отсутствует. Должно ли ООО платить за кап рем пристройки,?

8.1. Если по техническим документам эта пристройка является частью мкд, т.е. имеется общий фундамент, общие коммуникации, общий подвал, одна из стен общая, то платить взносы за капремонт придется, даже, если капремонт этой пристройки ООО делает самостоятельно.

9. У нас общий двор. На участке находятся 2 дома.

Нам отказали в приватизации нашего двора, т.к.наш зем. уч.пересекают с 3 х сторон объекты капитального. Стр-ва и кроме того, на территории Зем.

уч.расположен балкон, пристроенный к 1-му этажу 4-х эт.

многоквартирный. Дому. Весь участок S 4,4 с. Что нам делать? Каковы наши действия? 9.1. Возможно обжалование отказа в судебном порядке. 9.2. Здравствуйте, Ольга. Как на Вашем земельном участке располагается многоквартирный дом с пристроенным балконом? 10. Магазин пристроен к многоквартирному дому. Региональный фонд капремонта шлет счета за капремонт.

Региональный фонд капремонта шлет счета за капремонт.

Как уйти от оплаты, ведь магазин является моей собственностью, и я сам провожу все ремонты. 10.1. Добрый день Александр! Для начала обратитесь в Региональный фонд капремонта с заявлением об отмене начисления оплаты за капремонт мотивируя тем что ваш магазин только лишь пристроен к жилому дому и не имеет каких либо помещений в нем. 11. Я купила квартиру на 2 этаже в мкд в 2016 г.

Под моей квартирой располагается магазин с пристроенной к фасаду дома входной группой. Могу ли подать в суд с требованием сноса?

11.1. Вы должны обратиться в отдел архитектуры и градостроительства вашего города и выяснить имеется ли разрешение на пристройку. Если пристройка является самовольным строение, тогда необходимо обратиться с жалобой в администрацию города, а затем возможно в суд. 11.2. На каком основании снос требовать?

Когда это встроенно-пристроенное нежилое помещение (на 1 этаже), то магазин и входная группа запроектированы при строительстве дома. Если под Вашей квартирой ранее была тоже квартира и ее перевод в нежилое помещение узаконен, то входная группа обустроена тоже на законных основаниях. Покупка квартиры именно в 2016 году никакого значения для законности входной группы не имеет.

12. Мы живем в многоквартирном доме, сосед пристроил к своему дому баокон и перекрыл проезд, но существует проезд с другой стороны дома, правомереы ли действмя соседа.

12.1. Сосед явно не прав, имете право обратиться в админтсрацию района, о не законной постройке, в прокуратуру, и так же в суд, с требованием убрать не законную постройку. 12.2. Сосед мог построить балкон только для начала согласовав свои намерения с Вашей УК или с согласия собственников ТСЖ.

Далее он должен был обратиться в архитектуру с соответствующим проектом для его согласования. Если нет ни того ни другого, то его строение является самовольно возведенным и соответственно со ст.222 ГК РФ подлежит сносу. Так что Вы можете и сами обратиться в суд с иском о сносе балкона.

Также в Ваших интересах может выступить и прокуратура,.

Подавайте туда жалобу в которой выскажите свои требования. 13. Как взять в аренду участок возле многоквартирного дома, чтобы сделать пристрой к магазину? 13.1. Если участок общедомовой, то ну нужно согласие/разрешение собственников помещений в МКД, после которого УК,ТЖ и т.п. смогут оформить договора аренды.
смогут оформить договора аренды.

Если участок городской, то только через аукцион.

14. Хотим пристроить к гаражу на 1 этаже жилого дома многоквартирного некапитальный пристрой для хранения материалов. Гараж находится под нашей же квартирой.

Надо ли как-то это согласовывать и документировать? 14.1. Да. так как Вы производите реконструкцию общего имущества. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.

2 ст. 40 ЖК РФ). 15. Должен ли собственник ПРИСТРОЕННОГО отдельного помещения к многоквартирном доме оплачивать взносы за кап. ремонт в региональный фонд. 15.1. В данном случае речь идет о пристроенном или о встроенно-пристроенном помещении?

Формально платить должны так как данное помещение является частью мкд. 16. Учебное заведение на праве собственности имеет пристроенное к жилому дому помещение. Жильцы дома периодически осуществляют выброс мусора на крышу пристроенного помещения и в то же время требуют чтобы Учебный центр осуществлял уборку данной крыши.

Вопрос: Правомерно ли требование жильцов многоквартирного дома об очистке за счет Учебного заведения крыши помещения? 16.1. Добрый день! Собственник несет бремя содержания своего имущества.

Если наличие мусора на крыше нарушает какие-то правила (например, противопожарные), то собственник должен мусор убрать. Выясните, является ли учебное заведение и жилой дом одним зданием. Если это так, вероятно, что крыша учебного заведения относится к общему имуществу собственников дома.

В таком случае скорее всего, что убирать крышу должна управляющая компания, которая обслуживает дом. 17. Добрый день. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Физически помещение построено как пристрой к этому дому.

Земля в данный момент в совместной собственности. Меня интересует пошаговый порядок оформления земли находящейся под моим объектом в собственность.

17.1. Здравствуйте, Подобные консультации юриста, тем более пошагово, возможны исключительно на платной основе. Кроме того, надо видеть имеющиеся у Вас документы Желаю Вам удачи и всех благ!

18. В собственности помещение встроенное-пристроенное под магазин в многоквартирном доме. Собственники квартир обнесли дои и прилегающие к нему ЗУ забором, установили шлагбаум. ТСЖ не разрешают открывать продуктовый магазин.

Имеют они на это право? Спасибо.

18.1. Если вы собственник нежилого помещения то вправе открыть магазин не нарушая прав собственников. И соответствующий требованиям законодательства. Обращайтесь в суд о нечинеии препятствий к проходу и проезду к помещению.

19. Имею в собственности магазин, который пристроен к многоквартирному дому.

Должна ли я платить за кап ремонт? 19.1. В данном случае имеет значение что это за нежилое помещение.

Если оно предусмотрено проектом дома и согласно тех паспорта является частью МКД то должны. 20. Хотим пристроить некапитальную металлопластиковую пристройку на первом этаже многоквартирного дома к своей квартире — к балкону, и сдать ее в аренду в виде магазинчика или офиса. Такое возможно и что такое некапитальные пристройки?

20.1. Здравствуйте Какая бы пристройка не было вам всё равно придётся получать разрешение администрации района также от управляющей компании Кроме того получать письменное Согласие всех жильцов этого дома как минимум своего подъезда. 20.2. Доброго времени суток! Исключительно с согласия общего собрания собственников МКД это возможно Всего доброго, желаю удачи!

20.3. Добрый вечер! Так как это будет реконструкция общего имущества мкад, необходимо получить разрешение в отделе архитектуры и 100℅ согласие собственников мкад. 21. Добрый день. К многоквартирному дому на придомовой территории пристроен магазин. На каком праве владелец такого магазина может пользоваться земельным участком под торговым строением и какие в связи с этим выплаты положены в пользу многоквартирного дома?

Магазин был пристроен к дому много позже заселения самого дома. Спасибо. 21.1. Доброго Времени суток! ДЛЯ начала ВАМ необходимо проверить ЗАКОННОСТЬ постройки магазина. ЕСЛИ ОН построен законно — ОН обязан платить за ВСЕ общедомовые услуги Удачи ВАМ! Всегда рады помочь 21.2. Добрый вечер! Для начала уточните стоит ли земельный участок под многоквартирным домом на кадастровом учете.

Для начала уточните стоит ли земельный участок под многоквартирным домом на кадастровом учете. Затем уточните с какой площадью и входит ли магазин в этот участок. Земельный участок под многоквартирным домом должен формироваться по желанию жильцов квартир этого дома и является общей долевой собственностью собственников квартир.

Закрепляйте за этим магазином земельный участок в аренду и берите арендные платежи на нужды жилого дома. 21.3. Здравствуйте, Если магазин пристроен к многоквартирному дому, то никаких выплат в пользу многоквартирного дома собственник магазина выплачивать не должен, нужно платить только земельный налог Желаю Вам удачи и всех благ! 22. Можно ли в судебном порядке уменьшить тариф за ремонт и содержание, если пристроенное нежилое помещение к МКД имеет свои самостоятельные системы тепла, энергоснабжения, водоотведения?

22.1. Нет, конечно. Тариф на ремонт и содержание — имеется в виду общее имущество, это никак не зависит от того, какие меры Вы принимали по отношению к своему имуществу. 23. Есть ли нормы установки мусорных контейнеров в пристроенном помещении к многоквартирному жилому дому без мусоропровода.

23.1. ☼ Здравствуйте, Конечно нормы установки существуют. Можете обратиться в Роспотребнадзор с письменным запросом Желаю Вам удачи и всех благ! 24. Юридическое обоснование отнесения крыши встроенно-пристроенного муниципального нежилого помещения к МКД к общему имуществу собственников жилых помещений.

24.1. Добрый день! Согласно сТ.36 ЖК,1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства. 25. Здравствуйте! Такой вопрос.

В 2013 году к многоквартирному дому (снят с баланса) был сделан пристрой, заказывали межжевание, был сделан проект в специализированной фирме, собрали письменное согласие от вмех соседей. Сейчас решили продавать квартиру, будут ли проблемы с продажей? Что нужно чтоб его узаконить, чтоб не попасть под снос.

25.1. Здравствуйте! Если пристрой не узаконен, то конечно могут быть проблемы с продажей. Вам нужно узаконить данный пристрой. Потом сможете продавать. 26. Здравствуйте.

Сделали пристрой к многоквартирному дому по разрешению и на приватизир земле.

Чтобы получить новый тех паспорт БТИ требует собрать разрешение от всех соседей. 90 % содедей подписали и только одна не подписывае, говорит, что подпишет если мы ртдадим ей общий корридор просто так, даром. Как быть, что делать? 26.1. Доброго Времени суток!

ИСК в суд подавайте о признании за ВАМИ права собственности на пристрой — ответчик » вредная соседка » Удачи ВАМ! Всегда рады помочь 27. Является ли кровля встроено-пристроенного помещения в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений.

И кто должен ремонтировать эту кровлю, если собственник (оперативное право управления, т.к.

это учреждение здравоохранения) регулярно платит установленные взносы на кап. ремонт? 27.1. Если помещение на праве собственности, то расходы несет собственник. Если на праве аренды, то УК этого многоквартирного дома.

27.2. Добрый день! Если это встроено-пристроенное помещение, то общим имуществом собственников помещений оно не является Всего хорошего.

28. В здании, пристроенном к многоквартирному дому, ООО возвели крышу, закрывающую наполовину окна жильцов, куда необходимо жаловаться, в суд, сказали бесполезно, нужны доказательства нарушения санитарных, пожарных норм. С уважением, Марина. 28.1. Здравствуйте. Все верно. Вам придется заказывать строительную экспертизу которая подтвердит нарушение строительных норма при возведении крыши.

29. Нежилое помещение встроенно-пристроено к мкд. Ук, обслуживающая этот дом, не выполняет надлежащим образом свои обязательства по содержанию. Ук-муниципальная организация.

Помещение у меня в собственности, земля под ним тоже. Как мне выйти из данной ук организации.

Подсказали, что нужно Новый адрес присвоить помещению.

Подскажите как возможно ли уйти от управления Ук вообще? 29.1. Только один способ — инициировать собрание собственников МКд и поставить вопрос о расторжении договора управления МКД с нынешней организацией и выборе новой УК. 30. На каком расстоянии от подъезда многоквартирного дома разрешается строительство, реконструкция (в данном случае пристрой к кафе)?

30.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Поэтому ваш вопрос нужно адресовать в органы местного самоуправления. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы

Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:

  • Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
  • Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
  • Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
  • Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
  • Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.

Как узаконить пристройку, если она уже давно построена?

Если владелец квартиры самовольно возвел пристройку без получения разрешения на строительство и без согласия всех соседей, то согласно ст.

222 Гражданского кодекса РФ такая пристройка подлежит сносу. В некоторых случаях пристройка может быть оставлена, но только если:

  1. пристройка не угрожает жизни и здоровью людей.
  2. возведенное строение не нарушает прав и интересов других лиц (не только соседей, но и остальных людей, которым пристройка может каким-то образом мешать);
  3. строение соответствует всем правилам и нормам по строительству;

Если пристройка была возведена без разрешений и согласований, то есть самовольно, тогда и лицо, которому она якобы принадлежит, не будет иметь на нее никаких прав. А это значит, что он не сможет ее продать, подарить, завещать или выполнять какие-либо другие действия с ней, поскольку с юридической стороны строение ему не принадлежит.

Если пристройка уже возведена, то легализовать ее все-таки можно, но это будет гораздо сложнее.

Для начала нужно опять-таки пойти в архитектурный отдел при местном муниципалитете и получить градостроительные условия.

Если есть какие-то документы на сооружение (например, акт о выполненной работе, договоры, экспертное заключение, проектная документация), тогда их тоже нужно взять с собой.

В течение месяца созданная комиссия рассматривает обращение заявителя и выносит решение – давать разрешение на узаконивание или нет. Если одобрение получено, тогда собственник должен обратиться в коммунальные организации – газовую службу, водоканал, энергоснабжение, в пожарную организацию для согласования возведенного строения.

Также он должен получить согласие всех собственников многоквартирного дома на то, что те не против пристройки. И только когда все будет согласовано, а документы готовы, тогда хозяин помещения может подтвердить право собственности на пристройку.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Надо было смотреть планировки квартир при покупке.

На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно. Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру.

Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу).

Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

Какая пристройка возможна?

В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета.

Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.

Отвечает генеральный директор ГБУ МосгорБТИ Владимир Панин:

На территории Москвы вопросы согласования перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирных домах относятся к компетенции Мосжилинспекции.

Учитывая содержащуюся в обращении информацию о наличии разрешительной документации на возведение пристройки и ее эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире, площадь квартиры будет определяться как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В экспликации БТИ будет указана полная информация обо всех помещениях квартиры, их нумерация, площадь и назначение комнат.

Для учета выполненных изменений собственнику помещения или его доверенному лицу (с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации с заявлением и предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ (при необходимости доверенность), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешительную документацию на выполненные изменения.Основанием для учета в документации ГБУ МосгоБТИ изменений технических характеристик помещения является Акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и проектная документация. Услуги организациями инвентаризации оказываются на возмездной основе.Как согласовать перепланировкуСамостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Где и как получить разрешение на пристройку к квартире или многоквартирному дому – порядок действий и список необходимых документов

Прежде чем начать строительство, следует знать, что пристройки бывают двух видов:

  • Некапитальные. К таким относят сооружения, которые возводят без постройки фундамента. Например, это крыльцо или лестницы, пристроенные к первым этажам многоквартирных домов. Также некапитальные сооружения – это витрины, террасы, которые можно собрать и разобрать, и навесы, не требующие дополнительной надстройки стен.
  • Капитальные. К таким постройкам относят веранды, балконы и лоджии. Как правило, они изменяют технические и экономические параметры многоквартирных домов. Например, его высоту, ширину или площадь земельного участка, на котором будет расположено сооружение.

Некапитальные пристройки можно возводить без специальных разрешений.

Они требуют только получения акта приемки (он же – акт о завершенном переустройстве помещения) в Государственной Жилищной инспекции. А капитальные пристройки требуют больше внимания и целого пакета документов, в который входят:

  • Документ о том, кто владеет квартирой – договор купли-продажи, дарения, наследства и т.п.
  • План основной жилплощади.
  • Характеристика от пожарной инспекции.
  • Справка из Комитета архитектуры и градостроительства.
  • Согласование из Роспотребнадзора на соответствие плана постройки СанПиНам.
  • Согласие на строительство от всех жильцов многоквартирного дома.
  • Проект пристройки.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию.

Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Стоит отметить, что руководство города или района может отказать вам в постройке. Вот главные причины:

  • Если проект согласован, но при его строительстве будут применяться старые технологии и материалы.
  • Если многоквартирный дом расположен в центре города и является памятником архитектуры.
  • Если пристройка разрушит здание и ухудшит его внешний вид.

Получив «зеленый свет» от администрации, смело начинайте строительство. А после не забудьте составить акт приемки и обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Именно в БТИ вы должны получить окончательное заключение о перепланировки жилплощади.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

pnuar006/FotoliaНесмотря на то что дом называется бараком, это не ИЖС. Это многоквартирный дом, в котором подобные присоединения незаконны, поскольку для таких согласований требуется реконструкция всего дома.

Фактически это то же самое, что узаконить самовольную пристройку еще одного этажа в многоквартирном доме.На территории Москвы вопросы согласования перепланировки (переустройства) помещений в многоквартирных домах относятся к компетенции Мосжилинспекции. Учитывая содержащуюся в обращении информацию о наличии разрешительной документации на возведение пристройки и ее эксплуатацию с технико-экономическими показателями по квартире, площадь квартиры будет определяться как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. В экспликации БТИ будет указана полная информация обо всех помещениях квартиры, их нумерация, площадь и назначение комнат.

Для учета выполненных изменений собственнику помещения или его доверенному лицу (с нотариально оформленной доверенностью) необходимо обратиться в организацию технической инвентаризации с заявлением и предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ (при необходимости доверенность), правоустанавливающие документы на квартиру, разрешительную документацию на выполненные изменения.Основанием для учета в документации ГБУ МосгоБТИ изменений технических характеристик помещения является Акт Мосжилинспекции о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме и проектная документация. Услуги организациями инвентаризации оказываются на возмездной основе.Получить право собственности на самовольную пристройку можно, если она является капитальным строением. Некапитальные пристройки не имеют фундамента, не изменяют технических характеристик здания и могут быть демонтированы вручную.

Если пристройка капитальная, потребуется обратиться в МФЦ с требованием предоставить право собственности на недвижимость увеличенной площади. Это та же процедура, ранее проводимая Регистрационной палатой.Для оформления права собственности потребуется: документ, подтверждающий право собственности на объект, дополненный пристройкой (с 15 июля 2016 года им служит выписка из ЕГРП); справку из БТИ; акт согласования пристройки с соседями; проект и план пристройки с ее фотографией; акты коммунальных служб о близлежащих коммуникациях.Все пристройки делятся на отапливаемые и холодные. Если пристройка отапливаемая, то общая площадь помещений учитывается в составе жилищного фонда.

Так как пристройка в Вашем случае является жилой, то общая площадь увеличивается.

Следовательно, объект, находящийся на праве собственности, будет отличаться размерами, площадью и планировкой. При внесении таких изменений обязательно документально оформить возведенную постройку.

Так как в Вашем случае пристройка уже возведена, а разрешение на строительство не получено, то такая постройка является незаконной, и ее следует оформить через суд.

Для этого в суд нужно подать исковое заявление вместе с пакетом документов (правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, техническая документация БТИ, проект переустройства, фото, согласие соседей на возведение постройки и т. д.).Для того чтобы включить площадь пристройки в общую площадь квартиры, необходимо узаконить выполненную реконструкцию объекта. В этом случае выполненные работы будут именно реконструкцией, так как Вы изменили внешние границы своего жилого помещения.Произведенную реконструкцию можно узаконить только в судебном порядке, получив заранее отказ в согласовании реконструкции в органе местного самоуправления (районной администрации).

Но важно понимать правовой режим земельного участка под Вашим домом: если участок находится в общей долевой собственности собственников четырех квартир Вашего дома, то необходимо получить их согласие на узаконивание реконструкции.

Если участок не в частной собственности, а муниципальной, то одно из условий положительного судебного решения отсутствие возражений со стороны собственника участка (мэрии города). Важно также понимать, что возведенный Вами «пристрой» не выходит за границы земельного участка на дорогу общего пользования или соседний земельный участок.После получения положительного решения суда и вступления его в законную силу, необходимо поставить реконструированный объект на кадастровый учет в Кадастровой палате, подготовив технический план (делается в Бюро технической инвентаризации) и далее зарегистрировать право собственности на объект с узаконенными характеристиками.Первое, что Вам предстоит сделать, это обратиться в органы ТБТИ (территориальное бюро технической инвентаризации) для обмера и фиксации пристройки.

При проведении обмеров Вам следует предъявить все имеющиеся у Вас разрешающие документы (в случае их наличия) и соответствующее техническое заключение о возможности эксплуатации данной пристройки.

В случае, если органы ТБТИ выдают Вам план Вашей пристройки в красных линиях, Вам потребуется выполнить проект пристройки и утвердить его в местном муниципалитете. Если же план пристройки будет выдан в черных линиях (это означает, что ТБТИ посчитало представленную Вами документацию достаточной), Вы можете предъявить их в регистрационную службу и зарегистрировать изменения в общей площади квартиры на основании актов обмера, выполненных ТБТИ.

Таким образом, площадь пристройки будет включена в общую площадь квартиры, о чем будет сделана соответствующая запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Какая пристройка возможна

Чаще всего, люди пристраивают именно лоджию или балкон.

В случае влияния постройки на тех.

сторону здания нужно получение официального разрешения или обращения через судебные организации.

Разрешительный документ на оставление пристройки можно получить от официальной комиссии бюро тех. инвентаризации. Разрешение выдается, если пристройка стоит от здания не больше чем на 12 метров, подлежит легкой и оперативной разборке или не содержит твердоватого фундамента.

Согласование вердикта об оставлении большой пристройки принимается именно владельцами всех квартир МКД на официальном собрании путем голосования жителей. Если не получается организовать собрание, в качестве альтернативного варианта используется сбор подписей.

ВНИМАНИЕ! Получение разрешительной документации со стороны иных собственников нужно также при возведении пристройки к многоквартирному сооружению (бараку) или двухквартирному дому.

Как узаконить при планировании строительства

Соблюдение требований закона еще на стадии планирования будущего строительного процесса является основным способом законного оформления возведенной пристройки.Обращение в соответствующие органы, рассматривающие дела подобного характера, является первым шагом в этом направлении. Лучший вариант — подача заявления в строительную компанию.Внимание!

Важно, чтобы организация являлась лицензированной, иначе в противном случае существует риск стать жертвой аферистов.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх