Какой залог берут при продаже квартиры
Оглавление:
- Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?
- Возврат внесенного задатка
- Размер задатка
- Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
- Порядок действий
- Сумма задатка при купле-продаже недвижимости
- Задаток при покупке квартиры
- Задаток при покупке квартиры в ипотеку
- Этап №1 – переговоры
- Что такое задаток на квартиру
- Теория
- ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
- Что такое задаток на квартиру
- Для чего оформлять договор
- Залог
- Почему вносится задаток? А может быть – аванс?
- Договор аванса при покупке квартиры
- Можно ли не давать задаток при покупке квартиры?
- Нужно ли давать задаток?
Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?
Общепринятой твердой суммы денег, которую Покупатель квартиры должен передать Продавцу в виде задатка не существует. Это всегда договорная величина. И определяется она здравым смыслом. Что это значит? Покупатель понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы удержать Продавца от соблазна продать квартиру другому покупателю, который предложит чуть большую цену.
Тогда Продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, и его выгода в цене потеряется. Продавец квартиры, в свою очередь, понимает, что сумма задатка должна быть достаточной, чтобы Покупателю было жалко ее потерять, даже если он найдет более выгодный вариант покупки.
На практике, обычно, сумма задатка при покупке и продаже квартиры составляет какую-нибудь удобную круглую цифру (например, 50 или 100 тыс.
рублей), и не превышает 1-2% от общей стоимости квартиры. Ловушка для Покупателя.
Возврат внесенного задатка
Сумма, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях:
- продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов
- продавец нарушил условия предварительного договора
- продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
- продавец не явился на подписание основного договора
- продавец передумал совершать сделку купли-продажи
- продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан вернуть покупателю сумма полученных им денежных средств, а также оплатить штрафные санкции в размере этой суммы.
При отказе выполнять законные требования о возврате, покупатель вправе обращаться в судебные органы для защиты своих интересов.
Размер задатка
Как правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон. Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.
- С другой стороны — ни когда нельзя исключать ситуацию, что Продавец откажется его возвращать вообще и Вам придется обращаться в суд. А решения суда исполняются плохо и долго.
- С одной стороны — двойной размер больно ударит Продавца по карману.
Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру.
Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель, то это не задаток вовсе! И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу!
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
Как мы говорили выше, законодательство требует обязательного письменного оформления предварительного соглашения с задатком. Его нужно подписывать в нескольких экземплярах: по одному для каждого участника сделки.
Например: вы покупаете квартиру, собственником которой является один человек. В этом случае нужно два экземпляра: один остается у вас, другой — у продавца. Если собственников трое, следует составить четыре экземпляра соглашения: по одному для продавцов и покупателя.
Договор задатка при покупке квартиры — образец 2021 — должен содержать: � Данные сторон. Укажите данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их несколько.
Обычно пишут фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, место регистрации либо фактического проживания. � Дату заключения. Это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату, в случае споров. � Данные о недвижимости. В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость.
При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.
� Время, в течение которого совершится сделка. Укажите сроки, в течение которых нужно оформить основной договор купли-продажи.
Желательно указывать конкретные даты, например — до 31.10.2018, а не фразы «в течение месяца». � Права и обязанности сторон. Например, нужно указать, что покупатель обязан своевременно внести оставшуюся сумму по сделке, а продавец — передать квартиру в состоянии, которое было при осмотре.
� Форс-мажорные обстоятельства. Следует указать, что можно относить к форс-мажорным обстоятельствам и как они повлияют на условия исполнения договора. � Дату вступления в силу. Обычно указывают, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.
� Подписи. В конце договора все стороны обязательно ставят подписи и расшифровку — фамилию с инициалами. Соглашение о задатке можно составить самостоятельно или использовать типовой образец.
Чтобы скачать типовой договор о задатке при покупке квартиры, нажмите на ссылку.
Порядок действий
Для оформления договора залога/задатка необходимо:
- Передать продавцу деньги.
- Определить сумму залога/задатка и способ передачи денег (наличкой или безналичным образом).
- Подписать этот документ.
- При необходимости, заверить соглашение у нотариуса.
- Составить соглашение о задатке.
- Обсудить условия сделки с покупателем/продавцом.
Сумма задатка при купле-продаже недвижимости
В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен.
Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества. Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься.
Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором. Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки. Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена.
И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.
Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.
В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.
В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры. Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (). В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается.
Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (). Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно .
Задаток при покупке квартиры в ипотеку
Если , общие принципы составления соглашения, особенностей залога/задатка и расписки остаются неизменными.
Разница лишь в том, что о наличии такого договора обязательно нужно уведомлять банк. На основании данного документа будет произведена корректировка суммы кредита. Других особенностей и отличий нет.

Залог, задаток или аванс при покупке квартиры – это хоть и не обязательный, но очень важный элемент, который буквально «связывает» стороны друг с другом определенными обязательствами.
Мошенники нередко пользуются этой системой для того, чтобы получить деньги от покупателя, но ничего не передавать взамен. Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут об основных особенностях таких соглашений. Они же могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым исключая возможности мошенничества и любые другие потенциальные проблемы.
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.
Рейтинг автораНаписано статей497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и
Этап №1 – переговоры
Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть. За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители). Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:
- В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.
- Ответственность сторон после передачи задатка. Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере + срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов. Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.
- Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
- Дополнительные моменты. Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.
Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.
Что такое задаток на квартиру
Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли-продажи, чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно , письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы.
Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки. Например: квартира стоит 5 800 000 рублей.
Покупатель передал продавцу 400 000 рублей в качестве задатка.
� Обеспечительную. Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку.
� Платежную. Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше. Закон о задатке при покупке квартиры гласит, что соглашение о задатке может содержать определенные условия совершения основной сделки. Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается.
В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок.
Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.
Теория
Задаток – это деньги, которые покупатели передают продавцам квартиры до сделки.
Он служит гарантом и доказательством, что до определенного срока собственники продадут квартиру покупателям за определенную сумму, а покупатели купят именно их квартиру.
Это называется обеспечительная функция задатка — п.
2 ст. 381 ГК РФ.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.
Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *


Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей602
Что такое задаток на квартиру
Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли-продажи, чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем.
Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы.
Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.