Главная - Льготы - Когда продаешь долю в квартире можно назвать любую сумму

Когда продаешь долю в квартире можно назвать любую сумму


Когда продаешь долю в квартире можно назвать любую сумму

Если собственник — несовершеннолетний


Государство стоит на защите прав детей. Продажа доли квартиры несовершеннолетним – это ситуация, которая должна находиться под пристальным вниманием органов опеки и должна быть санкционирована ими. Не всегда несовершеннолетний может продать свою долю квартиры. Его представители должны обосновать необходимость продажи, например, доля в квартире несовершеннолетним, или его представителями от его же имени, может быть продана, если запланировано улучшение жилищных условий ребенка.

Деньги, полученные от продажи доли ребенка, запрещается тратить на другие цели.

Они, как правило, направляются на банковский счет, распоряжение которым осуществимо только под контролем и с разрешения органов опеки.

Доля в квартире и проблемы

14 мая 2020Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Итак, Вы стали счастливым обладателем доли в квартире.

Достаться Вам такое «счастье» может по наследству, разделением нажитого имущества при разводе, бестолковой приватизацией той же квартиры, покупкой или дарением. И не такое в жизни бывает!И тут начинаются проблемы совместного проживания и пользования общим имуществом.

Дело в том, что квартира состоит из жилой и нежилой площади. Жилая площадь — это комнаты, нежилая это вся остальная площадь — коридоры, балконы, лоджии, санузел, кухня. Бывает так, что размер доли в праве не соответствует квадратным метрами в квартире.

Это означает, что если долю в праве пересчитать на квадратные метры, то она будет больше занимаемых собственником квадратных метров. А в некоторых случаях доля ввиду ее малости вообще не позволяет занимать помещение. Например, сложно себе представить, как можно пользоваться 1/5 долей в праве на однокомнатную квартиру.Доля в квартире может быть значительной и незначительной.

Незначительная доля в квартире составляет менее 25% от всей площади жилья. И данная доля не может быть выделена в отдельную комнату, и эта доля должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.

Например, 1/4 доля в однокомнатной квартире является значительной, а вот 1/5 доля в этой же квартире является уже незначительной. И 1/5 доля в двухкомнатной квартире уже станет значительной долей. Доли, которые соответствуют по метражу одной из комнат в квартире, имеют большую стоимость, чем те, которые составляют лишь часть одной из комнат.И такую проблему можно решить путем определения порядка пользования помещением по соглашению или в судебном порядке.

Что же касается индивидуальных домов, коттеджей, то в отличие от квартир, в них можно прекратить общую долевую собственность, а именно — выделиться в часть при наличии определенных условий.

Одно из них и самое главное — это обеспечен отдельный вход в жилой дом.

И этот вопрос также решается либо по согласованию между сторонами, либо в судебном порядке.А вот, продать или подарить третьему лицу в принципе возможно любую долю в квартире, тут возникает вопрос цены и желания поскорее избавиться от своей проблемы. Бывает так, что один из сособственников решил вдруг избавиться от своей доли в праве на свое имущество, например, продать.

Деньги понадобились человеку! По общему правилу собственник своей доли должен уведомить в нотариальной форме других сособственников о предстоящей продаже своей доли за конкретную цену. Сособственники в течение месяца должны либо согласиться с условиями предстоящей продажи и выкупить долю в праве, либо отказаться от нее, опять же написав нотариальный отказ от покупки продать долю в праве третьим лицам.Если сособственников уведомили нотариально, но они и не покупают и отказа не дают — выжидается один месяц, после чего доля отчуждается третьим лицам.

Обычно Ваши совладельцы готовы выкупить продаваемую долю, но совершенно не по той цене, которую хочет продавец. Собственник смотрит расценки аналогичных квартир, представленных на рынке, а стоимости эти зачастую завышены и отличаются от реальных продажных цен.

Потом вычисляет стоимость своей доли, выделив ее из общей стоимости квартиры. Естественно, он получает завышенную стоимость своей доли. Или же предлагают выкупить Вашу долю за совершенно небольшие деньги и начинают всеми возможными способами препятствовать предстоящей продаже: от отказа в выдаче сособственнику согласия на продажу его доли, до создания всяческих помех при показах продаваемого объекта потенциальным покупателям.

Самым благоприятным решением конфликта является продажа квартиры целиком, это и высокая скорость продажи, и максимальная вырученная сумма, которая делится пропорционально долям в праве. Но это редкий случай!Продавец доли вправе сам выбрать сособственника, которому он продаст свою долю в праве или выбрать третье лицо для продажи своей доли. Это самый распространенный случай отчуждения долей, когда между собственниками нет договоренностей и нет других вариантов решения проблемы… Если Вам интересны наши публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей.

Обращайтесь по поводу Ваших долей в квартире. Спасибо за внимание!Мой телефон — 8 (812) 967 — 72 — 57Моя почта —

Составьте договор купли-продажи у нотариуса

Нововведения в законах обязывают составлять договор купли-продажи доли в квартире или другой недвижимости у нотариуса.

Это связано с тем, что нужно защитить интересы всех участников сделки — покупателя, продавца, а также совладельцев жилья. Посетите нотариуса вместе с покупателем. Возьмите с собой правоустанавливающие документы на жилье, технические бумаги. Нотариус расскажет, как продать свою долю в квартире, и объяснит, какие документы еще нужны для оформления сделки.

Нотариус расскажет, как продать свою долю в квартире, и объяснит, какие документы еще нужны для оформления сделки. Если все в порядке, оформит договор купли-продажи.

В договорах купли-продажи доли в квартире обычно указывают: � сведения о продавце и покупателе: фамилию, имя, отчество, адрес регистрации; � информацию о доле — ее размер, точный адрес квартиры, кадастровый номер выделенной доли или всей квартиры; � данные правоподтверждающих документов — выписки из ЕГРН, предыдущего договора купли-продажи и так далее; � подтверждение, что совладельцы отказались от права преимущественной покупки; � точную стоимость доли, порядок расчетов по сделке между покупателем и продавцом; � права и обязанности сторон, например, что продавец должен передать покупателю все документы на квартиру; � дату подписания договора купли-продажи, подписи с расшифровками обеих сторон. Нотариус составит договор, вы должны будете его проверить. Рекомендуем делать это как можно внимательнее: малейшая ошибка в договоре приведет к тому, что Росреестр откажет в регистрации сделки и ДКП придется составлять заново.

Когда вы проверите документ, нотариус заверит его. Нотариус выдает сторонам сделки оригинал договора, а для Росреестра делает копию.

Услуги нотариуса стоят денег. Но он сразу проверит, готовы ли все документы для продажи, сообщит о проблемах, поможет собрать пакет документов. Кроме того, нотариальное заверение ДКП — требование закона: без него не получится оформить сделку.

Вместе с договором купли-продажи составьте акт приема-передачи денег или расписку. Документы подтвердят, что покупатель выполнил свои обязательства и рассчитался за долю в квартире.

Акт или расписку можно составлять в произвольной письменной форме, но лучше тоже заверить их у нотариуса, чтобы избежать ошибок.

Не забывайте про нотариуса

2 июня 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать доли в объекте недвижимости, а также целые объекты, находящиеся в долевой собственности без нотариуса.

Это означает что договор купли-продажи (мены, дарения) доли квартиры должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.

Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры стоит 0,5% от стоимости объекта плюс 4,9 тыс.

за «техработы». Максимальная стоимость нотариального удостоверения договора не должна превышать 25 тыс. руб. Иногда можно услышать, что нотариальное удостоверение требуется только при продаже доли «на сторону».

На самом деле это не так. Хотя первая редакция упомянутого выше «нотариального» закона действительно предполагала такой вариант, однако в ходе обсуждения Госдума ужесточила правила, и нотариально удостоверяемыми стали все сделки с долями.

Ранее по теме: Полезные сервисы: Подписаться на еженедельную email-рассылку

Один из дольщиков против продажи

Частая ситуация, один из собственников игнорирует уведомление. Такое бывает, когда кто-то из соседей хочет помешать продаже, при этом сам не имеет возможности выкупить долю по заявленной цене.

Отказ соседа от права преимущественной покупки не является обязательным условием для продажи. Если совладелец в течение 30 дней с момента получения письма не изъявит намерения выкупить часть соседа, то сделка состоится. Риск для покупателя в том, что процесс покупки может затянуться.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

12 ноября 2020, 11:00Бывает так, что одним объектом недвижимости владеет несколько человек, например, семейная пара.

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные вещи!) и какие тонкости вас могут ждать при покупке такого жилья.Общая собственность. Совместная и долеваяЖильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.Совместная собственностьНедвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим.

Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него.

Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).Долевая собственностьВне брака совместная собственность встречается очень редко: люди предпочитают определять размер своей доли. Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать.
Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать.

Хотя владельцы могут заключить соглашение, по которому всё перечисленное может и не зависеть от размера доли — закон даёт им право на самостоятельное решение.

А вот если договориться об управлении и пользовании долевой собственностью не получается, придётся идти в суд.Доля в праве и доля в квартире, в чём отличие. Выдел долиНужно понимать, что доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на ¼.

Кроме того, в жилье есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на 4, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня.Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто.В квартире это можно сделать только если обустроить отдельный вход в помещение и разделить общие места так, чтобы это не ущемляло права других собственников. При этом должны соблюдаться все законы и нормы.

Иногда это получается сделать на первых этажах, так как там есть возможность обустроить кухню и санузел в новом месте.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственностиПродать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют.Какие документы проверить:

  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
  • документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
  • брачный договор (если есть).

Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности:Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года. Если квартиру приобрели позже, этого документа у владельцев не будет.В свидетельстве могут быть указаны оба супруга, а может быть кто-то один, но это не значит, что собственность личная — второй супруг всё равно считается равноправным владельцем, за исключением нескольких случаев.Закажите выписку из ЕГРН.

Выписку нужно заказывать всегда, даже если собственники дали вам свидетельство, — оно остается у бывшего владельца и тогда, когда квартиру давно продали.В выписке же всегда будут актуальные сведения о квартире.

Убедитесь, что все данные паспорта, квартиры и свидетельства о регистрации права (если оно есть) совпадают с тем, что написано в документе.Попросите у продавцов документы-основания права собственности. То есть те документы, по которым право собственности на жильё перешло к нынешним владельцам, они указываются в выписке из ЕГРН.

Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.Это самые важные документы для сделки — именно по ним вы поймете, может ли квартира быть не в общей собственности.Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

  1. если квартира появилась до брака.
  2. её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору (попросите эти документы и проверьте, кому именно передали квартиру);
  3. один из супругов получил её в наследство (проверьте свидетельство о наследстве, заодно уточните, сколько всего было наследников и как решился вопрос с остальными);

Сравните дату регистрации права собственности с датой заключения брака. Эти данные вы найдете в свидетельстве или выписке из ЕГРН: будьте внимательны, дата выдачи свидетельства может не совпадать с датой регистрации права — последняя указывается внизу документа, рядом с номером гос.регистрации.Дата заключения брака есть на штампе в паспорте и в свидетельстве о заключении брака.

В паспорте отметка о браке стоит не всегда: человек мог потерять и восстановить паспорт без неё, поэтому лучше попросить сразу все документы. Также информацию о браке можно запросить в реестре ЗАГСов через нотариуса — с 31 декабря 2017 года у них появилось такое право. Если квартира появилась до брака — это личная собственность и продать её можно без согласия супруга.Спросите, нет ли брачного договора.

Если квартира появилась до брака — это личная собственность и продать её можно без согласия супруга.Спросите, нет ли брачного договора.

Ещё один случай, когда появившаяся в браке квартира не будет совместной собственностью, — если это прописано в брачном договоре. Такой документ пара может подписать и до заключения брака и после.

Он обязательно должен быть письменным и нотариально удостоверенным.В договоре должно быть предусмотрено, что для квартиры, купленной в браке, устанавливается другой тип собственности: например, раздельный или долевой.Описание жилья при этом может быть конкретным или общим. Например,

«любое недвижимое имущество, приобретаемое в период брака»

— если договор заключался до покупки квартиры.

Так супруги могут договориться, к примеру, о том, что всё их будущее имущество в браке будет раздельным.Итак, чтобы купить квартиру, находящуюся в совместной собственности, вам потребуется:1. Проверить право собственности, заказав выписку из ЕГРН.2. Убедиться, что квартира приобретена в браке, что она не подарена и не получена в наследство, а у супругов нет брачного договора.3.

Подписать договор купли-продажи с обоими супругами, либо с одним из них.4.

Если договор подписывает один супруг, от другого потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку.5. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.6.

Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.Вот о каких правилах нужно знать:Преимущественное право других собственников.

До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости. Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи.

Важно: условия должны быть такими же, как и для других покупателей. Завысить в извещении сумму с тем, чтобы продать чужим людям долю в квартиру с человеком, с которым испортились отношения, нельзя. У сособственников есть 1 месяц для принятия решения — только после этого продавец, не получивший ответа, может продать свою долю.

Но это можно сделать и раньше: если все владельцы до истечения этого срока отказались от покупки.

Отказ, как и предложение купить долю, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.Если сособственник прислал встречное предложение — например, купить долю вдвое дешевле — такое предложение не считается согласием. Другие владельцы недвижимости могут либо согласиться на предложенные условия, либо отказаться, давая зелёный свет на продажу.Сохраните все документы: предложение продавца другим собственникам и их письменные отказы. Они понадобятся не только для подписания договора, но и при регистрации права собственности на долю.

Прочитайте по форме и содержанию таких извещений и порядку их отправления, а ещё лучше — добейтесь, чтобы всё бумаги проходили через нотариуса.Будьте внимательны: если продавец доли нарушил преимущественное право других собственников на покупку, то они в течение 3 месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права и обязанности покупателя на себя.Нотариальное удостоверение договора. Все сделки по продаже долей должны проходить через нотариуса. Это касается даже тех договоров, по которым все собственники одновременно продают свои доли.Итак, чтобы купить долю в праве на квартиру, вам потребуется:1.

Проверить право собственности на квартиру: заказать выписку из ЕГРН и узнать, сколько у квартиры владельцев.2. Запросить у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от неё отказались или не ответили в течение 30 дней.3. Подписать договор купли-продажи и нотариально удостоверить его.4.
Подписать договор купли-продажи и нотариально удостоверить его.4.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.5. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников и их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Риски при покупке долевой собственностиИз-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.Вот что может пойти не так:Продавец продаёт долю в праве под видом отдельного жильяТакие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв.

м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё.

Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны.

Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся.После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.Как этого избежатьВнимательно всё проверьте:

  1. У недвижимости должен быть отдельный кадастровый номер, по которому можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет информация о количестве собственников. До получения выписки вы можете по адресу на портале Росреестра.
  2. Посмотрите документы-основания — если в договоре на покупку этого объекта ранее фигурировала только доля в праве, то отдельной квартирой он стать со временем вряд ли мог. Если в документах-основаниях написано, что это именно квартира, то её кадастровый номер должен совпадать с номером покупаемой недвижимости. Если они отличаются, проверьте старый номер на сайте Росреестра.
  3. Если дом многоэтажный, посмотрите планировку других квартире в нём — это можно сделать на Яндекс.Недвижимости в. Если планировка и площадь квартир на других этажах отличаются и в доме больше нет квартир с подобным метражом — это повод задуматься.

Продавец не известил других собственников о продаже долиЭтот порядок можно нарушить разными способами:

  1. подделать документ, подтверждающий отправку этого извещения другим собственникам, ведь извещение можно передать под роспись;
  2. подделать отказ сособственника от покупки доли.
  3. отправить извещение по старому или неправильному адресу;
  4. подделать извещение о продаже;

Любые нарушения приведут к тому, что обманутый сособственник сможет через суд перевести право собственности на себя.Как этого избежать Придётся проконтролировать много нюансов:

  1. Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т.

    д.

  2. Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов.

    А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления. Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.

  3. Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
  4. Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса.

    Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».

  5. Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.

Если сособственники выходят на связь и готовы отказаться от покупки доли, попросите их нотариально удостоверить свои отказы.Сговор продавца и сособственниковТут возможны разные ситуации.

Продавец и сособственники подделывают документы об извещении о продаже доли или об отказе от покупки доли, после чего сособственники через суд переводят права на себя.Возможен и такой вариант: сделка проходит законно, но после покупки ваши интеллигентные и милые «долевые» соседи начинают вести себя неадекватно, тем самым вынуждая вас продать им долю по заниженной цене. Ведь теперь все правила о продаже доли должны соблюдать вы, а демонстративно неприятные соседи отпугнут любого постороннего покупателя.Как этого избежатьЧтобы подстраховать себя от такой ситуации, просите сделать все документы через нотариуса — добросовестных сособственников это смутить не должно. А вам будет проще доказать, что порядок выкупа был полностью соблюден.А вот если соседи решили вынудить вас продать приобретённую долю своим поведением, то готовьтесь к длительным разборкам (с полицией, судами и т.

д, в зависимости от того, что они нарушают), если не хотите терять деньги. Но в такой ситуации многие предпочитают избавиться от доли и не трепать нервы.ЗаключениеВ сделках с общей собственностью нет ничего необычного: люди часто покупают долю в квартире, чтобы получить прописку, да и супруги могут решить развестись и продать «совместно нажитое».

Так что бояться такой покупки не стоит.

Как и во всех сделках с недвижимостью важно только проверять и перепроверять все документы и чётко следовать процедуре.

Мошенники не любят въедливых и юридически грамотных покупателей, поэтому у вас есть все шансы купить такую квартиру без проблем.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Мария Толстова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Полезная информация по теме

1 261 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены.

Зачастую позиция ответчика по.1 290 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.1 364 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.3 194 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.306 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России.

Однако не.1 836 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал,.

Продать долю в квартире

Срочно!

Купим долю в 1-3х комнатной квартире в СПб.Звоните +7 (921) 971-9582 с 9-00 до 22-00 Также, поможем реализовать долю, гарантия оформления 100% не позднее 10-и дней с даты подписания договора. Запишитесь на бесплатную консультацию или получите информацию по телефонам нашего агентства.

Совет адвоката: с января, а затем с июня 2016 года изменились правила продажи долей. Будьте внимательны и осторожны. Не дайте себя обмануть! Поможем Вам:

  1. урегулируем споры и проведем продажу.
  2. оценим квартиру и долю;
  3. обеспечим безопасность денежных средств;
  4. минимизируемь налоги;
  5. объясним, что можно и что нужно делать;
  6. грамотно оформим продажу (чтобы сделка в будущем не была признана недействительной);

Документы для продажи доли в квартире 1.

Факторы, влияющие на цену отрицательно

Напротив, оценить другие доли высоко не удается по определению. Вокруг них складываются обстоятельства, которые не благоприятствуют будущему процессу продажи. Речь идет про:ТипОписание, ущерб для покупателяНаличие несовершеннолетних жильцов/несовершеннолетних собственников (до -50% от изначально рассчитанной цены).Несовершеннолетние, особенно малолетние жильцы и/или собственники, – это потенциальная необходимость для покупателя связываться с Органами опеки и попечительства.Если в будущем человек решит совершить какую-либо имущественную сделку с целой недвижимостью, то ему будет мало получить согласие от законного представителя ребенка.

ООП также обяжут сособственников приобрести для несовершеннолетнего равноценную долю. Это может свести на «нет» всю материальную выгоду от совершения сделки.Наличие содольщиков-жильцов, ожидающих получения квартиры от государства (до -30% от цены).Несмотря на то, что иногда данный фактор пытаются преподнести как преимущество и перспективу скорейшего разъезда, в действительности это оказывается совсем не так. В большинстве случаев собственники, живущие в ожидании получения квартиры, «застревают» в очереди на целые десятилетия.Дороговизна исходного жилья или самой доли.Доли в дорогих квартирах в принципе продаются очень редко.

Причина кроется в том, что спроса на такие предложения у массового покупателя нет.Для примера можно представить квартиру за 100 млн.

рублей с 2 собственниками. С одной стороны, продавец не захочет реализовывать принадлежащую ему ½ долю за чисто символическую плату. С другой стороны, долю за 50 млн. рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.В большинстве случаев сделки по продаже отдельных долей совершаются с квартирами низких или средних ценовых категорий.
рублей никто и не приобретет, ведь если у покупателя есть такие деньги, он вложит их в более выгодное предложение.В большинстве случаев сделки по продаже отдельных долей совершаются с квартирами низких или средних ценовых категорий.

Стоимость долей не выходит за рамки 5-6 млн.

рублей.Наличие большого числа проживающих/прописанных лиц (до -30% от цены).Густонаселенная квартира – непривлекательный вариант, ведь совместное пользование таким жильем способно превратиться в большую проблему. Еще больше ситуация усугубляется, если среди жильцов есть дети или пожилые люди.Серьезные трудности с продажей доли возникают, если в квартире прописано/проживает более 3-4 человек.Невозможность осмотра жилого помещения (до -30% от цены).Если приобретатель не имеет возможности предварительно осмотреть объект сделки, это может отпугнуть его от предложения.Неравное соотношение долей.Когда дольщики имеют в праве общей собственности равные или примерно равные доли (например, по 1/3 доли на 3 человек, по ½ доли на 2 человек и пр.), они подсознательно относятся друг к другу более уважительно.

Такое соотношение долей уверяет владельцев во мнении, что их права полностью одинаковы (несмотря на то, что их права полностью одинаковы даже при абсолютно неравном соотношении долей).Некоторые покупатели не хотят приобретать малую часть недвижимости, если оставшейся большей частью (например, «целыми 5/6 доли!») владеет другой собственник. Другие же сами не хотят забирать во владение почти всю квартиру, полагая, что вместе с большой долей они получают и большую ответственность.Пример. Итак, чтобы самостоятельно рассчитать стоимость доли, отчуждаемой в пользу 3-его лица, понадобится использовать следующую формулу

«(рыночная стоимость всего жилья ÷ количество всех долей * размер своей доли) ÷ 30-50% понижающего дисконта + все ценообразующие факторы»

.

Если рыночная стоимость жилья составляет 6 млн. рублей, а собственник решил реализовать принадлежащую ему ¼ доли, то с учетом понижающего дисконта (скидки) цена его доли будет составлять от 750 000 рублей. Однако это значение не будет окончательным – понадобится также прибавить или отнять все ценообразующие факторы, указанные выше.

Оценка стоимости доли в квартире – сложная и трудоемкая процедура. При самостоятельном ведении процесса человек может допустить неточности и огрехи, которые обернутся для него либо отсутствием заинтересованных покупателей, либо потерей средств и невыгодностью сделки.

Не знаете, как провести оценку своей доли недвижимости? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей497 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Обход преимущественного права

Если очень нужно, есть два варианта обхода преимущественного права, однако следует отметить, что любой из них не сложно оспорить и признать сделку незаконной:

  1. Дарение. Продавец квартиры якобы безвозмездно передает покупателю долю, а тот, в свою очередь, также безвозмездно передает некую сумму денег. Такая сделка может быть с легкостью признана незаконной, ведь присутствуют все признаки купли-продажи.
  2. Заем. Покупатель якобы передает деньги продавцу в долг, а тот, в качестве обеспечения, предлагает свою долю. После этого «заемщик» не платит долг вовремя, и покупатель забирает себе его долю. Это тоже не сложно оспорить.

Нужно учитывать еще и тот факт, что оба указанных «обходных пути» являются очень рискованными для покупателя. Он может дать денег, но не получить свою долю или, если сделку оспорят, не сможет забрать ранее выплаченные продавцу деньги, но долю, при этом, потеряет.

Должен ли я платить налог с продажи доли в квартире…

У меня с сестрой две проходные комнаты в кноммун. Квартире с долями 3/4 мои и 1/4 её.

Она мне прислала письмо с описью, что предлагает мне купить её долю по завышенной цене. Могу ли я обратиться в суд, чтобы принудительно выкупить её микродолю по кадастровый стоимости?

Или обязательно по рыночной? Нужно ли учитывать их мнение, распоряжаясь своей частью имущества? Как в 2019 году распорядиться долевой собственностью и реально ли продать долю в квартире?

Особую категорию сособственников представляют лица, владеющие так называемой незначительной долей. Она составляет менее 25% от общей площади жилья и не может быть выделена в изолированную комнату, объясняет Елена Скрочинская, юрист ЗАО «Пересвет-Инвест». Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта. Однако за все процедуры платил владелец 1/8.

Субъект нес значительные убытки, поскольку продажа доли в квартире осуществлялась принудительно за смешную цену. Вот так на самом деле оценивается доля в квартире: вся квартира стоит 4 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 4 000 000 на два, получается 2 000 000, и так как «сосед» не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

Одним словом, комната в виде доли – это не особо ликвидный товар. Покупателя на него не так легко найти.

Это можно попробовать сделать самостоятельно путём подачи частных объявлений или обратиться в риэлтерское агентство, которое возьмется эту долю продавать.

Однако продажа доли квартиры может так и не состояться и вы зря потеряете время. Ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю квартиры, возникают очень часто.

Причин для продажи доли в квартире может быть много: жизнь под одной крышей с собственниками в тягость, доля получена в наследство и наследник не нуждается в этом жилье, и т.п. Собственник доли в квартире встречается с необходимостью определить цену своего виртуального имущества. Для этого суд инициирует процесс оценки.

Экспертами была предложена дисконтная схема. В соответствии с ней, любую долю оценивали в 2-3 раза дешевле в сравнении с тем, если бы ее продавали совместно с квартирой.

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее. Признание доли незначительной – процедура довольно трудоемкая и продолжительная.

В первую очередь заинтересованное лицо направляет иск в суд. Заявление составляется по правилам ГПК. Иск подается в районный суд, находящийся по адресу расположения спорного имущества.

В качестве предмета заявления будет выступать признание права. Он установлен в одном из определений ВС.

Сложно сказать, интересы скольких владельцев недвижимости коснулся этот акт.

Определение было принято при пересмотре спора владельцев небольшой квартиры. Однако положения акта касаются неопределенного количества лиц.

Важность закона состоит в том, что в настоящее время многим гражданам принадлежит доля в квартире.

Если Вы продаете третьим лицам, то сначала надо предложить сособственникам купить по цене продажи, а при их отказе — можно продавать третьему лицу.

Сопровождение сделки продажи доли в квартире Одним из наиболее сложных вопросов при продаже любой недвижимости (целого объекта или его доли), является вопрос, связанный с передачей денег и оформлением документов. Если же продаваемая квартира находилась в совместной или долевой собственности у нескольких владельцев, то налоговые вычеты могут распределяться между ними разными способами как указано ниже.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры например, при альтернативной сделке? Смотри по ссылке. Можете обратиться в суд с заявлением о признании ее доли незначительной, прекращении права собственности с компенсацией.

Стоимость ее доли можете указать кадастровую или рыночную, это на Ваше усмотрение.

Третьим лицам

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев.

Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх