Главная - Гражданское право - Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия прописанного человека


Условия выписки человека из квартиры без его согласия


Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

  1. Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
  2. Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 жилищного кодекса).такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. оно, как правило, на него не действует, и дальше вы прямиком можете обращаться в>
  3. Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
  4. Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
  5. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
  6. Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
  7. Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.

Процедура выселения по ЖК РФ

Выселение без предоставления другого жилого помещения осуществляется разными способами в зависимости от обстоятельств дела.

Простым вариантом является наличие согласия зарегистрированного человека. В данном контексте подразумевается добровольное посещение паспортного стола без привлечения других ведомств.Если прописанное лицо чинит препятствия и не желает самостоятельно съезжать с квартиры, а также при отсутствии возможности связаться, собственник решает вопрос через судебную инстанцию.

В данном контексте подразумевается добровольное посещение паспортного стола без привлечения других ведомств.Если прописанное лицо чинит препятствия и не желает самостоятельно съезжать с квартиры, а также при отсутствии возможности связаться, собственник решает вопрос через судебную инстанцию. Аналогичное право возникает, если нельзя добиться присутствия гражданина на предварительном заседании или взять у него согласие на снятие с регистрационного учета.

Шаг №1 — Письменно уведомить постороннего человека с требованием съехать из квартиры (не всегда)

Скачать образец уведомления Собственник обязан уведомить человека, только когда он сам прописал его — первая ситуация.

Причем даже если он не проживает в квартире. Если этого человека прописал предыдущий собственник, никого уведомлять не нужно — перейти на следующий этап.

Зачем уведомлять? В п. 1 ст. 699 ГК РФ написано —

«Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.»

То есть собственник может обратиться в суд только через месяц после отправки письменного уведомления.

И на суде ему нужно письменно доказать, что он выполнил требование закона — ст.

71 ГПК РФ. Об этом ниже. Образец уведомления (нажмите на картинку для ее увеличения) Уведомление не стоит передавать лично, лучше почтовой отправкой ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что в письме действительно лежит уведомление. Например, уведомление о расторжении договорных отношений — 1 шт.
Например, уведомление о расторжении договорных отношений — 1 шт.

Описи должно быть две, которые удостоверяются сотрудником почты (оператором). Один экземпляр кладется в письмо с уведомлением, второе отдается отправителю. В уведомлении адресом проживания человека нужно указать адрес квартиры, с которой нужно выписать.

Даже если будущий ответчик уже не живет в квартире, собственники не обязаны отправлять уведомление по адресу его фактического проживания. По логике суда адресом проживания является адрес прописки — п.

63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Если ответчик не получит извещения, суд все равно посчитает их доставленными. Получение корреспонденции — это обязанность гражданина.

Если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия — п.

4 ст. 167 ГПК РФ. Непроживание даже «на руку» собственникам, ведь скорее всего ответчик не увидит уведомление, следовательно не будет присутствовать в суде и защищать там свои интересы. Отправить письмо стоит 200 — 220 рублей.

Сотрудник почты объяснит как все заполнить.

Обязательно нужно сохранить чек об оплате отправки и заверенный экземпляр описи.

Этими документами собственники и докажут суду, что они действительно потребовали съехать человека до суда. Найти ближайшее почтовое отделение Образцы документов от почты (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Опись Чек об оплате После отправки уведомления в течение месяца можно заняться подготовкой к суду.

Этап №5 — Ждем когда решение суда вступит в силу и выписываем ответчика

В законе имеется срок вступления в силу судебного решения — ст.

210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчика было время на подачу апелляции по оспариванию решения в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. Какой срок? Очное решение — если ответчик не будет подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Дата указана в самом судебном решении. Например,

«Мотивированное решение изготовлено такого-то числа»

или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п.

1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если он не заберет заочное решение? В такой ситуации оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его принятия в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше подождать 1,5 месяца. Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно отнести его копию в паспортный стол.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно отнести его копию в паспортный стол. Паспортист его заберет. В итоге нужно получить новую выписку из домовой книги, в которой уже не будет ответчика в списке зарегистрированных. Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС), т.е.

идти к ним не нужно.

Необходимые документы

Оформление выписки предусматривает необходимость предоставления определенного ряда документов:

  1. документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;
  2. листок убытия.
  3. документ-основание, в качестве которого может выступать заявление собственника недвижимости, добровольное решение самого гражданина или же вердикт суда;
  4. гражданский паспорт прописываемого лица;
  5. заявление, оформленное в соответствии со стандартным образцом;

Полный пакет документов подается в ближайшее отделение миграционной службы, после чего осуществляется их рассмотрение на протяжении трех дней. В конечном итоге паспорт отдается обратно гражданину, но при этом в нем уже будет стоять отметка о снятии с регистрации.

Общая последовательность действий

Итак, начнем с ситуации, когда вы являетесь собственником жилья и хотите выписать своего родственника. Подчеркнем, квартира была вами приватизирована.

Понадобятся следующие документы:

  1. Справка о регистрации жилья;
  2. Заявление на лишение родственника прописки.
  3. Паспорт;
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины;

Если тот, кого вы выписываете, не был зарегистрирован как член вашей семьи, хотя по факту им является, то документы подаются в ЖЭК. В других ситуациях появляются сложности. Рассмотрим детальнее кого вы вправе лишить регистрации и как можно это сделать.

Порядок снятия с регистрационного учета жильцов

Например, хочу выписать бывшего родственника, долгое время и неизвестно где отсутствующего или выписать сына-алкоголика, ведущего аморальный образ жизни.

Чтобы добиться снятия с регистрационного учета гражданина , нужно прийти в филиал УВМ по месту постановки на учет или с исковым заявлением в суд.

Для рассмотрения дела нужно представить документы, фиксирующие неправомерные действия жильца:

  1. протоколы бесед участкового с дебоширом;
  2. копии заявлений соседей в милицию;
  3. фотографии, видеозаписи и прочие документальные свидетельства срыва общественного порядка.

При рассмотрении дела суд решает, снимать ли жильца с места текущей регистрации. На этом его полномочия заканчиваются.

Кого и как владелец жилища может выписать?

Есть несколько ситуаций, когда домовладелец пожелает выдворить конкретное лицо принудительно.

Это возможно при таких обстоятельствах:

  1. появились факты, что прописка была изначально фиктивной.
  2. прописанный гражданин изменил место проживания или его признали пропавшим без вести;
  3. человек умер, и дать официальное согласие на собственную выписку он не в состоянии;
  4. лицо получило прописку с нарушением российского законодательства;
  5. у зарегистрированного лица утратилось право на пользование жильем;

При индивидуальных обстоятельствах все вопросы, касающиеся выселения жильцов и снятия их с регистрации будут рассматриваться судебным органом.

Кого нельзя выписать через суд

Однако некоторых людей, прописанных в доме, нельзя выписать без согласия. К таким жильцам относятся:

  1. бывшие супруги, если в брачном контракте есть соответствующий пункт;
  2. гражданин, отказавшийся от приватизации (если он там не проживает, собственник сможет выписать зарегистрированного при условии документальных доказательств фактического пребывания по другому адресу);
  3. люди, проживающие в доме по завещательному отказу, хотя и не являющиеся владельцами жилплощади;
  4. владельцы минимальных долей для фиктивной прописки;
  5. несовершеннолетние, вынужденные проживать временно в детском доме, но сохранившие право на прописку в родительском жилье.

Причем не имеет значения, есть ли родственные связи между владельцем недвижимости и этими жильцами. В остальных случаях можно спокойно выписать дееспособного и совершеннолетнего человека из дома без согласия и физического присутствия.

Этап №3 — Выписываем ответчика когда решение суда вступит в силу

У проигравшей стороны есть срок на подачу апелляции для оспаривания решения — ст.

320 ГПК РФ. После окончания этого срока решение суда вступит в силу — ст.

210 ГПК РФ. Какой срок? Очное решение — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Дата будет указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 1 марта 2019 года». Значит оно вступит в силу 1 апреля 2019 года. С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п.

С заочным решение посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п.

1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет его? Тогда оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней — п.

14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать полтора месяца.

Когда решение суда вступило в силу, истцам нужно сделать его копию и принести его в паспортный стол. После того как ответчика выпишут, нужно получить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах).

Ответчика в нем не будет. Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 28 комментариев Показать остальные комментарии

Выписка из квартиры.

Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду

23 мая 2019, 18:27В России владелец жилья имеет право прописать на своей жилплощади кого захочет, а вот выписать он может не всех — таковы особенности законодательства. Во всяком случае тонкостей у процесса выписки гораздо больше.

Разбираемся, кого и на каких основаниях можно снять с постоянной регистрации, а кого — не получится.Прописка и выписка Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию.

Постоянную ещё называют «пропиской». Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.И вот тут возникает парадокс.

Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.Как выписать другого человека из своей квартирыЕдинственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это.

Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет.

В этом случае владелец может выселить его только через суд.«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет. Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.
Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.Можно ли из квартиры выписаться в никудаДа, такое возможно.

По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

  1. квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
  2. кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.
  3. жильцы эмигрируют;

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес.

Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.Как выписать из квартиры ребёнка До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них).

То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец.

Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей. Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства.

Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки.

Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится.

Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется

«неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка»

.Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками.

После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан.

Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.Отказ от приватизацииЛюди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире.

Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.Квартира — совместно нажитое имуществоТо есть приобреталась в браке.

И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе.

По закону всё делится 50 на 50.В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супругаЕсли муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.Нет другого места жительстваЗдесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться.

Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.Муниципальная квартираЕсли супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супругНапример, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок.

При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства.

Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья. Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок»

, — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок.

Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.Кого нельзя выписать из квартиры даже через судСуществует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.К таким категориям относятся:

  1. Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко.

— И после возвращения из образовательного (лечебного и т.

д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

  1. Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  2. Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
  3. Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
  4. Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
  5. Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
  6. Лица, находящиеся на иждивении собственника, — недееспособные граждане или инвалиды.
  7. Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» — собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконноЕстественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом.

В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд.

Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду.

И справедливость восстанавливать нужно тоже там.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх