Главная - Предпринимательское право - Можно ли по договору аренды платить от другого лица

Можно ли по договору аренды платить от другого лица


Можно ли по договору аренды платить от другого лица

Как оформить оплату аренды третьим лицом? (юр.лица)


Добрый день! Наша компания столкнулась с проблемой ликвидации прежнего юридического адреса, в следствие чего мы решили поменять адрес на соответствующий нашему реальному местонахождению. Арендовали дополнительное офисное помещение у арендодателей которые предоставляют нам участок под наше предприятие, но совершить смену адреса в налоговых органах нам не удалось.

Эта процедура растянулась по времени на несколько месяцев следствием чего стала задолженность по аренде.

Арендодатель поставил жёсткие условия по срокам оплаты, а как единственный возможный способ разрешения проблемы предложил оплату третьим юрлицом. Как правильно оформить эту оплату? Необходим ли договор цессии и как он должен оформляться?

Может ли быть заключен подобный договор между ООО на ОСН и ИП на упрощёнке? Заранее спасибо! 13 Июля 2020, 12:06, вопрос №2051441 Руслан, г.

Москва 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,1 Рейтинг Правовед.ru 4419 ответов 1808 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Добрый день Дополнительных договоров заключать не нужно, согласия кредитора для этого не требуется Закон не ограничивает право арендатора поручить внесение арендной платы иным лицам.

Арендодатель обязан будет принять плату, предложенную третьим лицом за арендатора, если только из договора не следует его право отказаться от ее получения.

В случае исполнения обязательства третьим лицом, во всех первичных документах обязательно делается ссылка на то, что исполнение обязательства осуществляется за основного должника.

Например, при перечислении денежных средств в платежном поручении указывают:

«Оплата за ООО „“ по договору аренды №… от… за период .»

.

Эти ссылки являются для арендодателя основанием для зачета поступивших от третьего лица денежных средств в счет погашения обязательства арендатора.

В соответствии со ст. 313 ГК РФ организация вправе возложить исполнение своего обязательства на третье лицо, если обязанность исполнения лично не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа. Кредитор обязан принять исполнение от третьего лица, если такое исполнение производится за должника и по его поручению. То есть в данном случае арендатор, может поручить третьему лицу произвести оплату в адрес арендодателя.

Тем самым обязательства по арендным платежам будут считать исполненными. 1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.Так же необходимо направить арендодателю соответствующее письмо от должника с такой информацией о том, что платеж будет исполнен третьим лицом… Если поступившие суммы не будут идентифицированы, то арендодатель должен будет отправить назад поступившие средства. Можете оформить договор поручения, но это не обязательно 13 Июля 2020, 12:11 0 0 получен гонорар 50% 1529 ответов 597 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Руслан! Оформите договором поручения: Статья 971. Договор поручения 1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом 1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Поэтому в платеже третье лицо указывает, что по договору поручения внесение дс по договору аренды за такое то лицо.

Главное, чтоб в договоре аренды не было установлено запрета на внесение арендной платы арендатором лично. 13 Июля 2020, 12:14 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 17 Августа 2016, 07:07, вопрос №1347830 15 Июня 2016, 10:04, вопрос №1284644 28 Октября 2016, 13:40, вопрос №1423302 04 Октября 2016, 23:27, вопрос №1397339 01 Апреля 2017, 15:59, вопрос №1593288 Смотрите также

Внесение арендной платы третьим лицом

На практике внесение арендной платы третьим лицом наиболее часто встречается при наличии отношений субаренды между сторонами. Право на субаренду даже без согласия арендодателя и на внесение арендных платежей субарендатором арендодателю непосредственно подтверждены судебной практикой, в частности, информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 года.

Само же право на внесение арендной платы третьим лицом установлено положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Рассматривая конструкцию прав и обязанностей сторон таких правоотношений, следует обратить внимание на отсутствие каких-либо обязанностей у третьего лица перед наймодателем.

При наличии субаренды у субарендатора есть обязанности исключительно перед арендатором первичным (по отношению к нему – наймодателем).

Условно такую конструкцию можно изобразить следующим образом у субарендатора есть права и обязанности только по отношению к первичному нанимателю, так же как и у него с первичным арендодателем.

Таким образом, в случае невнесения субарендатором платы по договору субаренды для наймодателя последний может предъявлять претензии исключительно к первичному нанимателю, но отнюдь не к третьему лицу. Если стороны решили, что плату по договору будет вносить третье лицо, в их интересах заключить трехсторонний договор.

В качестве третьей стороны следует привлечь именно вносящего оплату. Такая конструкция договора несёт для всех сторон определённые преимущества:

  1. третья сторона получает зафиксированные договором права
  2. наниматель получает право на обращение к третьей стороне как полноценному субъекту с привлечением наймодателя;
  3. наймодатель получает возможность обращения к третьей стороне за оплатой или возмещением убытков;

Такая конструкция договора законом не запрещена.

Смотрим доверенность

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества.

Он может действовать только, :

  1. от имени собственника;
  2. в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя.

Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину. .следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры арендыВ доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину,Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег.

Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности».

Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения. Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  1. аренды квартиры или нежилого помещения.

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г.

Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

СОВЕТ

Перед тем как подписать договор аренды с физлицом, имеет смысл убедиться в том, что:

  1. именно он является собственником сдаваемого помещения;
  2. помещение имеет статус нежилого. Ведь налоговики при проверке могут исключить из «прибыльных» расходов компании платежи за аренду жилого помещения, если оно используется не по назначению.

Для этого попросите будущего арендодателя показать вам свидетельство о собственности на сдаваемое помещение, а еще лучше — свежую выписку из ЕГРП; . Так вы точно будете знать, что недвижимость принадлежит именно ему.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Аренда ДДА — оплата не собственнику — физ лицо

Добрый день, коллеги!

Подскажите, какой должна быть формулировка и/или правовая конструкция долгосрочного договора аренды нежилого помещения, для легитимизации оплаты не собственнику помещения.

Мы планируем заключить с собственников договор аренды. Правда фактически собственником является третье лицо — другое физическое лицо. А мы представляем ООО. Третье лицо желает, чтобы оплату производили на счет физического лица — карточки его супруги.

Могу ли я отразить реквизиты супруги третьего лица в договоре ДДА, совершать платежи, и рассчитывать на то, что оплата собственником нежилого помещения будет приниматься, как если бы оплата производилась на счет собственника?

Если это не возможно, какой должна быть конструкция?

16 Марта 2016, 08:49, вопрос №1182060 iy, г. Москва 800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13392 ответа 4723 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Могу ли я отразить реквизиты супруги третьего лица в договоре ДДА, совершать платежи, и рассчитывать на то, что оплата собственником нежилого помещения будет приниматься, как если бы оплата производилась на счет собственника?

Если это не возможно, какой должна быть конструкция?iyДобрый день. В данной ситуации, чтобы полностью обезопасить себя нужно, чтобы между лицом по договору аренды и его супругой был заключен договор поручения на получение на свой счет и передачу денежных средств стороне по договору аренды. Вам обязательно нужно иметь на руках экземпляр этого договора поручения.

При его наличии Вам нужно в договоре прямо прописать, что

«стороны пришли к соглашению, что оплата по договору будет производиться на счет третьего лица — ФИО по реквизитам, указанным в договоре на основании договора поручения, заключенного между ______ и ______ (получателем денежных средств)»

. ГК РФ Статья 971. Договор поручения1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия.

Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.При наличии таких формулировок и договора поручения проблем быть не должно.С Уважением.Васильев Дмитрий. 16 Марта 2016, 08:54 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19219 ответов 7440 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день!

В общем то если вы данное условие отразите в договоре который будет подписан арендодателем (собственником помещения) этого будет достаточно для легитимности т.к. в силу ст. 34 СК К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия,а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).формулировка примерная «Оплата аренды производится арендатором ежемесячно путем перевода денежных средств в сумме ХХХ на счет ХХХ № в 16 Марта 2016, 08:55 0 0 354 ответа 90 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Для того что бы платить аренду у лица, которому вы ее оплачиваете должны быть правовые полномочия.

Как следствие просто так, без правовых оснований оплачивать аренду вы не можете. Таким образом собственнику помещения следует передать в аренду помещение своей супруге, хоть за 1 рубль с правом передачи помещения в субаренду. А только тогда она как арендатор с правами может передать вам помещение по договору в субаренду.

А только тогда она как арендатор с правами может передать вам помещение по договору в субаренду. 16 Марта 2016, 08:56 0 0 1559 ответов 541 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. В договоре Вы можете прописать что оплата будет производится на счет третьего лица, гражданское законодательство этого не запрещает. В договоре пропишите, что оплата будет производится на счет третьего лица по соглашению сторон.

Так же в тексте укажите данные третьего лица и банковские реквизиты.

16 Марта 2016, 08:57 0 0 7,3 Рейтинг Правовед.ru 1661 ответ 1337 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Добрый день! Мы планируем заключить с собственников договор аренды.

Правда фактически собственником является третье лицо — другое физическое лицо.iyВот в этом моменте можно подробнее? Как это — заключаете договор с собственником, но собственник другое лицо? В остальном, у нас действует принцип свободы договора — вы можете прописать в договоре, что оплата производится на счет третьего лица.

16 Марта 2016, 09:00 0 0 получен гонорар 100% 1115 ответов 749 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванова Мария Юрист, г. Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1115ответов
  2. 749отзывов

Здравствуйте! Согласно ст. 312 ГК РФ: Статья 312.

Исполнение обязательства надлежащему лицу 1.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Таким образом, если по условиям договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора платить арендные платежи Арендодателю, то перечисление д/с третьему лицу будет считаться исполнение обязательства НЕнадлежащему лицу и соответственно будет долг по арендной плате перед Арендодателем. пункт 2 ст. 312 ГК РФ предусматривает возможность исполнение обязательства третьему лицу в частности: 2.

Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185). Таким образом, что бы исполнение обязательства по оплате аренды были надлежащими и считались исполненными при условии их получения не самим Арендодателем, а другим лицом, в силу прямого указания необходимо: — либо доверенность на жену «богача», выданную Арендодателем и нотариально заверенную нотариально на получение д/с по договору: -либо прописать в договоре аренды условие об оплате арендных платежей конкретному человеку, с указанием его платежных реквизитов.

16 Марта 2016, 10:26 0 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Здравствуйте. Честно скажу, не понимаю Ваших затруднений.

Это самый обычный договор в пользу третьего лица и никаких конструкций или правовых обоснований выдумывать не нужно. Статья 430. ГК РФ Договор в пользу третьего лица1.

Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.4.

В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.Заключаете трехсторонний договор в котором и указываете, что оплата производится такой-то, что является исполнением обязанности по оплате арендных платежей арендатором арендодателю. Правда при этом не забудьте удержать и заплатить государству НДФЛ, т.к. Вы в данном случае становитесь налоговым агентом по гражданско-правовому договору с физ.лицом.

Вопрос: Кто — кредитор или должник (кредитор и должник — юридические лица) — является плательщиком налога на доходы физических лиц в случае исполнения должником денежного обязательства перед третьим лицом (физическим), когда в соответствии с условиями договора третье лицо на момент расчетов между кредитором и должником было не указано, что, по нашему мнению, допускается п.1 ст.430 ГК РФ?Ответ: Согласно ст.207 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на доходы физических лиц являются физические лица. Положениями п.9 ст.226 Налогового кодекса уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается.В соответствии с п.1 ст.430 Гражданского кодекса Российской Федерации договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.Таким образом, при выплате дохода физическому лицу, указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, организация — должник, выступающая в качестве налогового агента (п.1 ст.226 Налогового кодекса) обязана исчислить и удержать налог с физического лица.В соответствии с п.5 ст.226 Налогового кодекса при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика.Уплата не удержанных организацией сумм налога в этом случае производится физическим лицом, получившим доходы на основании налогового уведомления, направленного налогоплательщику налоговыми органами, в сроки, указанные в п.5 ст.228 Налогового кодекса.В случае непредставления организацией в течение календарного года сведений о выплатах дохода и невозможности удержания с него налога, уплата налога производится на основании налоговой декларации, представляемой налогоплательщиком в соответствии с п.3 ст.228 Налогового кодекса.П.П.ГрузинСоветник налоговой службы РФIII ранга07.12.2001 16 Марта 2016, 20:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 24 Октября 2020, 13:08, вопрос №2144329 17 Апреля 2016, 09:48, вопрос №1223319 12 Января 2020, 09:34, вопрос №1869179 14 Ноября 2017, 11:26, вопрос №1811588 08 Февраля 2017, 18:43, вопрос №1531540 Смотрите также

Как ООО оплатить аренду помещения?

Здравствуйте!

ООО зарегистрировано месяц назад и пока деятельность не ведет, уставный капитал не внесен на расчетный счет, нет ни доходов, ни расходов (т.е. фактически на балансе у организации сейчас «0»). Договор аренды на помещение заключен с ИП, предусматривает наличный и безналичный расчет.

Сейчас мне (единственный учредитель — директор ООО) впервые необходимо внести арендную плату (за октябрь) по выставленному ИП счету. Как я могу это сделать? Только со своего расчетного счета (предварительно внеся уставный капитал)? Или возможна оплата наличными средствами через кассу любого банка из личного бюджета?

Как во втором случае необходимо указать плательщика — ООО или оплата может быть произведена директором как физ лицом?

Достаточно будет взять с собой только выставленный счет или необходимо предоставить в кассу какие-то дополнительные документы? И после того, как будет произведена оплата, нужно ли мне получить от арендодателя какие-то документы о подтверждении платежа?

10 Октября 2019, 13:46, вопрос №2543998 Гробовская Ирина, г. Озерск 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 34% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 1133 ответа 455 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Озерск 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 34% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 1133 ответа 455 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Добрый день, Ирина. Только со своего расчетного счета (предварительно внеся уставный капитал)?

Или возможна оплата наличными средствами через кассу любого банка из личного бюджета? Гробовская Ирина Оплата возможна с расчетного счета либо через кассу общества, даже не имея денег на расчетном счете.

В таком случае можете предоставить ООО беспроцентный займ в сумме платежа. Ст. 809 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

10 Октября 2019, 14:05 0 0 получен гонорар 33% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 5463 ответа 2193 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Здравствуйте Ирина.

Тут чисто обязательственные отношения. Поэтому если из условий обязательства (договора) не следует, что должник (ООО) должен исполнить обязательство лично, то кредитор (ИП) обязан принять исполнение (ст.

313 Гражданского кодекса РФ) от третьего лица (Вас или любого другого). Поэтому Вы можете оплатить счет как со своего личного счета так и наличными в кассе банка.

Вам нужно иметь только необходимые реквизиты счета ИП.

В назначении лучше всего указать, что-то типа «Оплата по договору от ________ № ___ за ООО». После поступление платежа желательно взять у ИП документы подтверждающие произведенный платеж и его получение (например, в виде расписки). Но и чека из банка будет достаточно.

10 Октября 2019, 14:05 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5503 ответа 2649 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Ирина Сейчас мне (единственный учредитель — директор ООО) впервые необходимо внести арендную плату (за октябрь) по выставленному ИП счету. Как я могу это сделать? Гробовская Ирина Возможны несколько вариантов.

  1. переводом без открытия счета
  2. наличными в кассу ИП
  3. открыть счет ООО, и оплатить безналично.

Чтобы оформить оплату наличными, Вы 1. Вносите в кассу своего ООО денежные средства в качестве займа, взнос наличных оформляете договором и приходным кассовым ордером; 2.

Оформляете расходный кассовый ордер на выдачу денег для оплаты аренды себе же в подотчет. 3. Оплачиваете аренду у ИП. ИП обязан Вам выдать кассовый чек и приходный кассовый ордер 4.

Оформляете авансовый отчет, к которому прикладываете документы, подтверждающие оплату аренды. Все, аренда проплачена, первичные документы составлены.

Или возможна оплата наличными средствами через кассу любого банка из личного бюджета?Гробовская Ирина Можно и так, в таком случае пункт 3 не применяется вместо него делаете перевод без открытия счета с назначением платежа -«оплата по договору аренды №… от такой-то даты за ООО такое-то. Только со своего расчетного счета (предварительно внеся уставный капитал)?Для открытия расчетного счета внесение уставного капитала не требуется.

Кстати, УК может быть оплачен в ООО и имуществом. Вносите свои денежные средства на счет как заемные средства.

Склоняюсь именно к нему, так как займ не является доходом ООО. 10 Октября 2019, 14:08 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Февраля 2017, 16:24, вопрос №1551796 20 Января 2017, 10:14, вопрос №1505942 06 Августа 2015, 07:28, вопрос №931471 26 Августа 2016, 02:46, вопрос №1357399 24 Декабря 2015, 09:37, вопрос №1082520 Смотрите также

Советы юристов:

1.

Можно ли ООО принимать оплату наличными за аренду нежилого помещения? 1.1. День добрый. Принимать оплату наличными можно, но не более 100 000 руб. по одному договору, и с применением контрольно-кассовой техники.

2. Арендатор проживает в г. Москва, арендуемое имущество находится в орловской области. Договором аренды предусмотрена оплата арендной платы арендодателю путем передачи наличных денежных средств можно ли считать местом исполнения условий договора место жительства арендодателя и применить ч.9,10 ст.29 ГПК РФ, исковое заявление о взыскании арендной платы. 2.1. Здравствуйте. Нужно ознакомится с договором ст.606 ГК РФ.

2.2. Можно, если иное не определено договором. ГК РФ Статья 316. Место исполнения обязательства Если место исполнения обязательства не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев либо существа обязательства, исполнение должно быть произведено: по денежному обязательству об уплате наличных денег — в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства.

3. Ситуация такая: сдал технику в аренду, результат: большая просрочка один трактор сломан.

Подал в суд, где ответчик (ИП) признает, что подписал договор и акты приемки, позиция защиты: технику в глаза не видел, это все близкий родственник.

Судья попросил предоставить платёжки, но таковых нет, т.к.

оплата шла наличными. Что делать и какие риски?

Заранее спасибо. 3.1. Договор и Акты приемки есть, подписаны.

Доказательств оплаты нет. Так как оплата и получение денежных средств подтверждается либо банковским переводом либо распиской в получении, а таковых нет. Позиция защиты, что технику в глаза не видел как-то не серьезно выглядит, а акты кто «санта клаус» подписывал?

Тем более как вы пишите Ответчик не отрицает что подписывал договор и акты приема. Делайте у независимого эксперта экспертизу по стоимости ремонта одного трактора, далее делайте расчет задолженности по просрочке + % за пользование чужими деньгами (ставка ЦБ и все письменно) + судебные издержки. Далее стойте на своем, пусть вернет все, что должен.
Далее стойте на своем, пусть вернет все, что должен. настаиваю на исковых требованиях.

4. У меня ИП сдача в аренду собственного жилого помещения (УСН доходы). Вопрос: какие отчётные документы предоставлять командировочным при оплате наличными? 4.1. Здравствуйте! Выдаете чек об оплате жилья, так как сейчас у каждого ИП должны быть зарегистрированы кассовые аппараты в налоговой, которые без проблем могут подтверждают оплату жилья.

Ну и Вы заключаете договор на время командировки с жильцами, там тоже прописывается сумма за проживание. 5. ООО на Усно сдает в аренду нежилое помещение предпринимателю можно ли оплату за аренду получить наличными и пробить чек на ККТ-онлайн. 5.1. Здравствуйте, при приеме оплаты наличными нужно применять ККТ.
5.1. Здравствуйте, при приеме оплаты наличными нужно применять ККТ. Главное, соблюдайте требование к предельному размеру таких расчетов, установленное Указанием Банка России от 07.10.2013 N 3073-У «Об осуществлении наличных расчетов» (100 тысяч рублей в рамках одного договора).

6. ИП на УСН доходы. Деятельность — сдача в аренду нежилых помещений.

В январе продает помещение физ. лицу. Деньги за продажу помещения получены наличными.

Будет ли налог 6% с доходов по УСН, если оплата прошла наличными?

6.1. Об этой сделке станет известно налоговой, переход прав произошел, следовательно возникнет вопрос об уплате налогов.

7. У нас ООО. Заключен договор на аренду помещения с другим ООО с июля.

За все время не предоставляют ни одного счета ни по аренде, ни за эл.

Энергию. Обычно оплачивали наличными или на карту. Сейчас можем оплатить только с расчетного счета. Прошу выставить счет для оплаты через банк, отказываются.

Реально ли потребовать квитанции за предыдущие месяцы и добиться счета для оплаты через банк? 7.1. Необходимо направить в их адрес письменное требование, кроме этого нужно руководствоваться заключенным договором при оплате услуг.

8. Семья двое взрослых, двое малолетних детей. Проживаем в квартире по договору найма на 11 месяцев. В договоре прописано что договор может быть прерван при неуплате на аренду, сроки не установлены.

Если мы не уплатили за один месяц, может ли наймодатель подать в суд и выселить нас? Договор не зарегистрирован. Оплата происходила наличными.

8.1. Наймодатель должен подать вам письменную претензию о расторжении договора, только после получения вами претензии и отсутствия ответа может обратиться в суд. регистрация договора не требуется. 8.2. Конечно, может, согласно условиям указанного Вами договора.

9. По договору аренды, Арендатор ИП обязуется оплачивать наличными средствами Арендодателю ИП. По факту оплата была произведена по карте сбербанк (третьего лица). Как составить акт взаиморасчетов для суда.

9.1. Добрый день, Сергей! Передача наличных денежных средств в соответствии с договорами аренды оформляется распиской. Но чтобы не писать её каждый раз, арендодатель и арендатор могут составить её в виде таблицы по периодам оплаты, где передача каждой суммы будет подтверждаться подписями обеих сторон (посмотрите — в Интернете есть примеры).

Можете, конечно, в суде доказывать, что оплата производилась в ином порядке (как Вы описываете), однако и это третье лицо привлекать придется и выписку по счету или чеки нужно будет также предоставлять.

10. Скажите если индивидуальный предприниматель платит ООО аренду за помещение наличными деньгами при этом не получает никаких документов. Несет ли он ответственность за это.

Те предприниматель понимал что он оплачивал неправильно не на расчетный счет, а наличными без документов подтверждающих оплату?

10.1. Приветствую. В данном случае никакой ответственности за это арендатор не несёт. Но теоретически арендодатель может в любой момент заявить, что арендатор не платил за аренду. 11. Скажите если индивидуальный предприниматель платит ООО аренду за помещение наличными деньгами при этом не получает никаких документов.
11. Скажите если индивидуальный предприниматель платит ООО аренду за помещение наличными деньгами при этом не получает никаких документов.

Несет ли он ответственность за это. Те предприниматель понимал что он оплачивал не правильно не на расчетный счет, а наличными без документов подтверждающих оплату? 11.1. Здравствуйте, Сергей. В таких случаях на практике очень часто происходит следующее.

Ваш арендодатель впоследствии может потребовать через суд оплату за весь период аренды. А поскольку документов, подтверждающих, что Вы эту оплату производили, у Вас нет, то суд примет решение в пользу арендодателя, и Вам придется платить повторно. По сути, кроме этого, никакой другой ответственности Вы не несете.

Поэтому имеет смысл письменно запросить у арендодателя документы, подтверждающие получение им денежных средств, а также в дальнейшем не производить оплату таким способом. Спасибо за Ваше обращение. 12.

Заключила договор аренды нежилого помещения, оплата вносилась мной наличными, а расписки или квитанции не оформлялись. Сейчас на меня подали в суд, о взыскании платы. Финансовых документов-никаких, кроме договора аренды.

12.1. Договор не является подтверждением передачи денежных средств. Подтвердить передачу денег свидетельскими показаниями при отсутствии документов невозможно. 13. Как правильно оплатить ИП (работающему без расчетного счета в банке) за аренду нежилого помещения физическому лицу.

Сегодня в банке отказали в оплате. Можно ли оплатить наличными — НДФЛ как нал. агент банк принял, а платеж за аренду на карточку физлица не принял.

У физического лица взять расписку об оплате наличными? Или есть еще варианты оплаты при условии, что у ИП нет расчетного счета.

13.1. Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ.

Есть риски. Вы какие действия предпринимали? 14. Я арендую помещение у ИП могу-ли я оплатить более 100 тыс.

рублей по одному договору аренды? Арендатор настаивает на оплате наличными.

Какая моя ответственность за оплату более 100.000 руб. по одному договору? Заранее спасибо.

14.1. Разумеется вы можете оплатить более ста тысяч рублей по одному договору аренды, это никак не запрещено законодательством, модно и наличными раз между физ. лицами. 15. Помогите, пожалуйста, понять следующую ситуацию.

Я тренер. Собираюсь открыть НКО и заключить договор с городом об аренде зала в школе.

Аренда предусматривает оплату за коммунальные услуги. Каким образом я могу оплатить комуслуги?

Нужен ли для этого счет и налоговая отчетность соответственно?

Или же возможна оплата наличными из своего кармана? Спасибо. 15.1. Здравствуйте, Александр Откроете НКО, возьмете на работу бухгалтера и она ВАм все расскажет, что и как делать Желаю Вам удачи и всех благ! 16. В доме нет ТСЖ. Старшая по дому хочет получать оплату за аренду общедомового имущества наличными или на свой личный счёт в банке.

Может наше ООО (упрощенка доходы — расходы) осуществлять такие платежи? Будут ли такие платежи для нас законны?

(Через УК старшая по дому работать не хочет) 16.1.

Здравствуйте! Скорее всего не законно.

В доме должна быть УК или ТСЖ, либо непосредственная форма управления.

Посмотрите протокол общего собрания, на что уполномочена старшая, может ли принимать решения о сдаче имущества в аренду и принимать платежи.

А то получится, что денежные средства уйдут лично ей и ВАс смогут выселить в любой момент. 17. Собственник помещения физ.

лицо, он же является ген. директором (и учредителем) ООО Салона красоты в этом помещении. Договор аренды безвозмездный.

Вопрос-можно ли в договор внести «оплата коммунальных услуг по факту за счет ООО.» С наличными проблема, а так коммунальные платежи будет безналом оплачивать ООО.

17.1. Да. разумеется можно, это не меняет суть договора, потому как плата за пользование все равно не взимается, а оплачиваются только услуги сторонних лиц по обслуживанию. 17.2. Вам нужно заключить договор аренды не с физ.

лицом, а с ООО, тогда будет возможно.

Вам нужно заключить договор аренды не с физ.

лицом, а с ООО, тогда будет возможно. 17.3. Инна, добрый день! Во-первых, договора аренды в силу ст.606 ГК РФ не может быть безвозмездным, обязательно должна быть оплата.

Иначе, он-ничтожный. Во-вторых, вы можете внести в договор указанные пункты. 18. Квартиранты не заплатили за аренду 1 мес. и сьехали. Договор есть. До этого оплату производили наличными, письменно это нигде не фиксировалось.

Как доказать в суде факт неуплаты за последний месяц? 18.1. Это не надо доказывать. 19. Мы являемся юридическим лицом и сдаем в аренду физическому лицу жилое помещение.

Физ. лицо расплачивается наличными. Подскажите, пожалуйста, какими документами мы можем оформить оплату? 19.1. Приходным кассовым ордером 20.

Я ИП, арендую помещение у ООО за 100 тыс/мес.

Договор аренды на 11 месяцев. Арендодатель требует оплаты аренды наличными, могу ли я производить оплату таким способом?

20.1. конечно можете. Только при этом вам должен выдаваться кассовый чек. 20.2. до 100 000 рублей вы можете производить оплату наличными.

20.3. Нет. Расчеты между ИП и ООО, тем более на сумму 100000 руб. могут производиться исключительно в безналичной форме.

20.4. Лимит- не более 100 000 руб. по одному договору! У Вас получается намного больше.

Поэтому-не можете, попадете на штраф. 21. Прописан в муниципальной квартире в одном городе, живу и работаю в другом.

Снимаю квартиру. Для перерасчёта по квартплате достаточно ли договор аренды квартиры, где по факту проживаю?

Договор нигде не зарегистрирован. Оплату даю наличными каждый месяц. Спасибо. 21.1. Можете представить и др.

документы, например билеты и т.д. 21.2. возьмите справку с места работы, где будет указан адрес вашего местонахождения 21.3.

Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме Вы обязаны платить в любом случае (ст.

154 ЖК РФ). Плату за коммунальные услуги, если нет приборов индивидуальных учета, Вам могут пересчитать в порядке, предусмотренном главой VIII — Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета Правил

«О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ»

, утвержденных Постановлением Правительства № 354. Текст большой, ознакомьтесь сами. 22. Составляю иск в суд по договору аренды транспортного средства без экипажа с требованием взыскать с арендатора арендную плату.

Договор заключён между физлицами. Арендатор вносил вносил арендную плату наличными, расписок в получении денег я не давала.

В договоре способ оплаты не прописан. Примет ли суд такой иск, ведь факт оплаты/неоплаты арендной платы ничем не подтверждён, кроме моих слов? 22.1. Примет иск, Татьяна. 22.2.

Добрый день, Татьяна! Примет, и большие шансы выиграть дело, только иск лучше доверить юристам, чтобы меньше ошибок было. Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу. Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам ЮК «Юрвита» 22.3.

Татьяна, факт оплаты должен подтвердить арендатор. Отсутствие расписок и иных доказательств оплаты — это его головная боль, не Ваша.

23. Я являюсь ИП на патенте заключила договор аренды с другим ИП работает на УСН 6%. Могу ли я платить ему платить за аренду наличными.

Какие документы ИП должен мне выдать на получение денег если такое возможно или только оплата через банк. 23.1. Здравствуйте. Вам нужно по счету или по приходнику 24.

Индивидуальный предприниматель, предоставляет гостиничные услуги.

Кроме того сдает помещение в гостинице под офис, оплату за аренду принимает наличными.

Какой документ от должен выдать арендатору, если нет ККТ?

24.1. Вы должны дать договор и приходный кассовый ордер 25. Аренду офиса филиала компании оплачивали наличными по договоренности с арендодателем.

Для того, чтобы получить от компании компенсацию оплаты за аренду офиса, компания просит подтверждение оплаты. Какой документ будет являться подтверждением оплаты за аренду офиса, если арендодатель физ. лицо и у него нет печати? Как доказать компании оплату офиса филиала?

25.1. Договором и расписками придется. Больше никак. 26. Я являюсь ИП на УСН 6%.

Снимаю офис у другого ИП. Могу ли я платить наличными за оплату аренды? 26.1. Да имеете право, пропишите данное условие в договоре.

27. Заключили с ц договор аренды, выставили счет на оплату аренды, мы работаем со знакомым, под его ооо, как оплатить аренду, возможно с другого расчетного счета, либо по счету через банк, путем оплаты наличными?

27.1. Можете оплатить любым способом. 28. Я, как ИП заключаю договор аренды нежилого помещения с ОАО.

Договорились о стоимости аренды в 70 тыс.

руб. с оплатой наличными. В процессе согласования условий договора, собственник сказал, что если я хочу получать подтверждающие документы об оплате арендных платежей, мне необходимо будет увеличить размер арендной платы на размер НДС.

Так ли это? Есть ли какая-то возможность у арендодателя, принимать мои платежи официально, не увеличивая аренду на размер НДС? 28.1. Здравствуйте! Да, он просто должен взять расходы по НДС на себя 28.2. Вы заключаете договор с ОАО они являются плательщиками НДС, а ИП по усмотрению если вы тоже являетесь НДСником тогда он незаконно требует, а если нет то он вправе получить свои НДС для оплаты в конце года.

29. Зарегистрировал ИП. Сфера деятельности: Предоставление посреднических услуг (работа только с физ. лицами) при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества (составляю договор купли-продажи, дарения и т.п., заказываю выписки и справки, подаю (получаю) документы на регистрацию по доверенностям). Расчет с мной производится наличными.

Нужен ли мне кассовый аппарат или можно обойтись Договором на оказание услуг (с указанием вознаграждения и сроком оплаты)?

29.1. Здравствуйте. Нет 30. Я оформила ИП и хочу приобрести также у ИП готовый бизнес-столовую. Опыта работы в предпринимательстве в данной сфере нет.

Хочу четко понимать на что необходимо обратить внимание в первую очередь чтобы понять какова чистая ежемесячная прибыль?

И прибыльно ли предприятие вообще?

Как правильно оформить договор передачи имущества? В какой форме лучше проводить оплату сделки (безнал, наличные)? И как передается договор аренды помещения?

Заранее спасибо. 30.1. Здравствуйте.

Если Вы хотите покупать бизнес — нужна полноценная экспертная оценка чистоты сделки и аудит, самостоятельно Вы этого не сделаете. Вам нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на сопровождении таких сделок, лично. 30.2. Марина! Добрый день! Действительно Вам нужно правовое сопровождение бизнеса.

Начиная от покупки бизнеса, составления договора аренды, прием на работу сотрудников, соблюдение техники безопасности, саннадзор, налогообложение и т.д. Обращайтесь. С ув., адвокат Мухачев А.С., тел. 89223522279. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Оплата аренды третьему лицу

Опубликовано пт 06.07.2012 — 23:49 пользователем Гость (не проверено) Раздел: Вересова О.А.

(Москва) 06.07.2012 — 23:49 Юр.лицо(арендатор) собирается заключить договор на аренду помещения под офис с физ.лицом(арендодателем) на 5 лет с гос.регистрацией.Затем оформить договора субаренды для 3-х юр.лиц.Правомочно ли указать в договоре аренды,что эти 3 юр.лица(субарендаторы) являются доверенными по всем вопросам юр.лица(арендатора), а также плательщиками арендной платы и коммунальных услуг в пользу физ.лица(арендодателя)?Если да,то каким официальным документом это подтверждается.СПАСИБО. Ответил адвокат — Коллегия адвокатов: Особенность ситуации состоит в том, что субарендатор платит напрямую первому арендодателю, а не субарендодателю.

При этом арендодатель стороной договора не является. Подобные перечисления, не обусловленные соответствующими оговорками в договоре, являются необоснованными и не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль у субарендатора.

Уплата платежей в адрес третьего лица (арендодателя) без соответствующего оформления рассматривается как нарушение норм гражданского законодательства.

Арендные платежи по договору субаренды должны быть произведены непосредственно второй стороне договора — субарендодателю, если он не отдал других распоряжений.

Таким образом, уплата платежей по конкретному договору может быть осуществлена в любой форме, не противоречащей Гражданскому кодексу (в том числе наличным или безналичным путем), надлежащей стороне — или непосредственно субарендодателю, или по его поручению в адрес третьего лица. Оплата может быть предусмотрена договором как по перечислению на счет лица в банке, так и посредством уплаты наличными из кассы организации. Передавая предмет аренды субарендатору (ООО), форму и порядок расчетов по арендной плате можно обусловить соответствующими положениями в договоре, что необходимо для признания расходов обоснованными.

По договору субаренды арендатор с согласия арендодателя обязуется предоставить субарендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с гражданским законодательством в случае сдачи имущества в субаренду субарендатор обязуется уплачивать арендную плату арендатору. В том случае, если субарендатор уплачивает суммы арендной платы непосредственно арендодателю в нарушение гражданского законодательства и (или) договора субаренды, они не могут быть учтены в составе расходов для целей налогообложения прибыли организацией (Письмо Минфина России от 27.12.2005 N 03-03-04/1/450).

Правила предоставления объектов в аренду

Многими владельцами недвижимости используется такая деятельность. Сдача в аренду нежилых помещений позволяет получать высокий пассивный доход.

При этом арендодателем может выступать:

  1. физлицо, являющееся непосредственным собственником объекта, поэтому у него должны иметься официальные документы на эту недвижимость;
  2. ИП, специально зарегистрировавшийся в ФНС для ведения данной деятельности, причем обычно для уплаты налогов выбирается предпринимателями УСН, ПСН или ЕНВД, так как за счет использования упрощенных режимов не составит труда рассчитать и уплатить налог, а также сдать декларацию;
  3. компания, представленная юридическим лицом, причем предприятия могут, как и ИП пользоваться упрощенными системами для расчета налога.

При составлении контракта любым вышеуказанным собственником учитываются разные нюансы.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх