Главная - Социальное страхование - Можно ли садовый участок для проживаия

Можно ли садовый участок для проживаия


Можно ли садовый участок для проживаия

Оглавление:

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

natavilman/FotoliaПродаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов.

Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества.

Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе.

Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра.

Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости.
Цена услуги – от 150 рублей.Не пропустите:

Что делать, если возводить нельзя

Если строительство жилого дома на Вашем садовом земельном участке по какой-то причине невозможно, стоит выяснить, есть ли возможность смены ВРИ на следующие:

  1. КФХ подойдет собственникам, ведущим фермерское хозяйство. Площадь надела может быть большой.
  2. . Надел будет иметь меньшую кадастровую стоимость, ниже уровень налогообложения. Оформить строение можно по «дачной амнистии».
  3. . Преимущества в создании инфраструктуры и инженерных сетей за счет бюджета. Но для строительства потребуется проект, разрешение и последующие согласования в разных инстанциях. А земельный участок должен иметь категорию «Земли населенных пунктов».
  4. ЛПХ, находящийся в черте населенного пункта. Может иметь значительную площадь, упрощенная процедура регистрации строения.

Садоводческие наделы отличаются высокой плодородностью почвы, поэтому для изменения ВРИ, возможно, потребуется доказать ее ухудшение, либо иметь другое веское основание для перевода.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».

От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом.
Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать.

Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Огородничество

Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:

  1. другие вспомогательные и бытовые сооружения.
  2. помещение для хранения собранного урожая;
  3. сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
  4. теплицу;
  5. баню, туалет;

Но на этом участке строить жилой дом запрещается.

Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.

Подача документов в Администрацию.

Документы подаются лично в Администрацию или через МФЦ.

В ответ специалист Администрации или МФЦ выдает заявителю расписку в получении документов.Срок рассмотрения заявления – 45 календарных дней.По истечению указанного срока, Администрация выносит одно из двух решений:

  1. об отказе в признании садового дома жилым домом.
  2. о признании садового дома жилым домом;

В случае отказа, Администрация обязана в решении сослаться на одно из следующих оснований для отказа:

  • Не представлено согласие залогодержателя (банка);
  • В ЕГРН отсутствуют сведения о правах на садовый дом;
  • Отсутствует заключение по обследованию объекта;
  • Заявление не содержит обязательных сведения (почтовый адрес, кадастровые номера);
  • Заявитель не является собственником садового дома;
  • Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещение дома.

Заявитель не согласный с решением об отказе вправе обжаловать его в судебном порядке в течение 3 месяцев.

Предназначение земельных участков СНТ

К землям, принадлежащим СНТ, относятся земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Их путают с землями, отведенными для личного подсобного хозяйства.

Распоряжаться такой землей можно только на основании коллегиального решения. Провести электричество, пробурить скважину для строительства водозабора и другие подобные действия можно проводить общими усилиями или предварительно согласовав свои действия с членами товарищества.

Строительство на садовых участках с различным статусом

Садовый участок может быть расположен на территории населенного пункта или сельскохозяйственных угодьях.

Строительство дома на земле для садоводства в населенных пунктах можно с самого начала узаконить, если в местной администрации получить разрешение на изменение целевого статуса надела.

После этого можно установленным порядком получить разрешение на строительство, и далее уже официально зарегистрировать недвижимость и получить право прописки. В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах.

В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете. В СНТ могут быть свои планы застройки, уже согласованные с местной администрацией, которые члены кооператива обязаны соблюдать. Поэтому задавая вопрос можно ли строить дом на земле для садоводства, реально получить отказ.

Основные требования к даче для возможности прописки

Выше по тексту мы уже упоминали о том, что для прописки на даче нужно, чтобы строение отвечало определённым техническим требованиям и нормативам.

Т.е. нельзя прописаться в летнем домике, который не имеет нормальных условий для круглогодичного проживания.Это — тепло (отопление), вода (скважина, колодец, насос), электричество (бесперебойное снабжение дома электроэнергией). В статье мы подробно рассказывали, как своими руками превратить старую дачу в полноценный загородный дом. Начиная от её перестройки, расширения площади, утепления и заканчивая монтажом системы отопления, водоснабжения и резервным источником питания.

Поэтому сейчас перечислим основные характеристики, по которым строение обретает статус «место для ПМЖ».Стандартный дачный домик, по сути, предназначен только для летнего проживания. Т.е. у него нет или недостаточное утепление, нет полноценной системы отопления, все удобства, например, находятся на улице, а воду приходится набирать ведром из колодца.В соответствии с терминологией, такой домик считается жилым строением, не предназначенным для постоянного проживания, т.к. попытка зимовки превратится в игру на выживание.

Отсюда — уровень комфорта и технического оснащения в доме нужно подтянуть до регламентируемых, в соответствии со СНиП, требований.Теперь рассмотрим термин «индивидуальный жилой дом». Что он означает?Кроме этого, в доме должны быть предусмотрены помещения, обеспечивающие условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи и т.д.

Строение должно стоять на капитальном фундаменте, стены должны быть теплоизолированы (утеплены) и не иметь трещин. В доме должны быть смонтированы инженерные коммуникации. Это — электроосвещение, водоснабжение, система ГВС, водоотведение, отопление, вентиляция.Также должна быть предусмотрена система канализации и утилизации стоков, отвечающие принятым санитарно-гигиеническим нормам.

Это — электроосвещение, водоснабжение, система ГВС, водоотведение, отопление, вентиляция.Также должна быть предусмотрена система канализации и утилизации стоков, отвечающие принятым санитарно-гигиеническим нормам. При отсутствии централизованного отопления помещение для котельной должно отвечать всем требованиям пожарной безопасности. Также в доме (в 2 или 3 этажа) должна быть предусмотрена лестница, обеспечивающая удобный подъём.При несоответствии дома (помещений) вышеуказанным нормам, он может быть признан непригодным для круглогодичного проживания.

Соответственно, прописаться в нём невозможно, вплоть до устранения требований, предписанных строительными нормативами.К рассмотрению каждого случая надо подходить индивидуально, руководствуясь конкретными исходными данными, которые могут отличаться в зависимости от конструктива дома.Т.е., или можно обойтись небольшой, бюджетной переделкой дачи, либо потребуется капитальный ремонт старого здания и большие вложения для покупки инженерного оборудования, строительных материалов и т.д.Более подробная информация обо всех требованиях приведена в строительных нормах и правилах РФ «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001.Из статьи с названием «Загородная жизнь в законе» можно узнать, , и многие другие юридические вопросы. Также рекомендуем прочесть материалы, , и .А в темах на FORUMHOUSE подробно рассказывается, , и .Будет полезно видео с для постоянного проживания и сюжет, в доме, предназначенном для зимних наездов.Обсудить статью и прочитать другие материалы посвященные загородной жизни вы можете на порталеПодписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую публикацию!

Отправим материал на почту

Согласен на обработку персональных данных. Содержание Данная статья отвечает на вопросы о специфике земли населенных пунктов, предназначенной для садоводства, допустимой деятельности на территории участка и стандартов, касающихся размещения построек.

Также статья ответит на вопрос, можно ли строить дом на участке для ведения садоводства.

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

  1. Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.
  2. Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.

Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».

Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории .Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить .Если категория земли на участке для садоводства , то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.Подробную информацию можно узнать в .

Понятие садовых и огородных участков

Для начала нужно определиться, какой земельный надел и для каких целей гражданин собирается получить. Стоит учитывать, что для садоводства, огородничества и дачного строительства понадобятся разные земли. Так, садовый земельный участок – это надел, который предоставляется лицу или приобретается им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также для отдыха.

На таком участке разрешается возведение хозяйственных строений и сооружений, не предназначенных для проживания граждан.

в здании, построенном на садовом участке, невозможно. Огородный земельный участок тоже представляет собой территорию, предназначенную для выращивания ягодных, овощных и сельскохозяйственных культур. На ней могут размещаться только вспомогательные хозяйственные сооружения, не используемые для проживания людей.
На ней могут размещаться только вспомогательные хозяйственные сооружения, не используемые для проживания людей.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.Читайте также: Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей.

В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси.

Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.Читайте также: Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства.

Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой.

Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Что такое ЗНП

Вся территории Российской Федерации классифицирована и разделена на определенные в соответствии с целевым назначением земли. Одной из самых востребованных категорий являются (ЗНП).ЗНП – это особые земельные участки, дорогие сердцу каждого риелтора и землевладельца. Они находятся как внутри самого населенного пункта, так и в пределах его границ и могут быть использованы для расширения и целесообразного развития самого муниципального образования (села, города, деревни и т.д.).Земельный кодекс РФ подразделяет все ЗНП на несколько зон ():

  1. общественно-деловая – территории, предназначены для возведения торговых центров, больниц, школ и т.д.;
  2. земли специального назначения – территории, находящиеся в запасе и используемые исключительно для нужд федерального значения.
  3. рекреационная – земельные наделы, отведенные для создания зон отдыха и оздоровления;
  4. инженерная – территории, отведенные под коммуникации, линии электроснабжения, связи и т.д.;
  5. военная – земли, используемые для возведения зданий и сооружений, используемых для нужд Министерства обороны, а также обустройства полигонов и т.д.;
  6. сельскохозяйственная – земли внутри населенных пунктов, предназначенные не только для жилой застройки, но и ведения подсобного хозяйства или дачного строительства;
  7. жилая – используется под жилую застройку (частный сектор, многоквартирные дома и т.д.);
  8. производственная – используемые для возведения промышленных объектов недвижимости;

Тем, кто мечтает заниматься садоводством, не покидая родного города или села, рекомендуем обратить внимание на сельскохозяйственную зону ЗНП.

Понятие жилого и садового дома и их отличия.

Жилое строение

В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п.

1 ст. 3 217-ФЗ).При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п.
1 ст. 3 217-ФЗ).При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п.

7 ст. 54 217-ФЗ).Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.До 2019 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ).Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п.

39 ст. 1 ГрК РФ).В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п.

2 ст. 3 217-ФЗ).Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Заключение

Земельные участки с ВРИ «Садоводство» на землях населенных пунктов всегда пользовались популярностью и были востребованы.Но грядущие изменения в законодательство о садоводстве и огородничестве сделали эти земли еще более привлекательными и перспективными для постоянного проживания граждан и разнообразного строительства.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

Садовые дома

Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования.

В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ. Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая.

Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.

Жить в таких постройках можно, но прописаться нельзя.Исключения составляют садовые дома, построенные на , которые снабжены всеми условиями для круглогодичного проживания.Такие объекты в судебном порядке могут быть признаны жилыми, собственнику будет разрешено зарегистрироваться в нем.Для этого необходимо, чтобы объекты удовлетворяли требованиям:

  1. Соблюдение всех строительных норм, правил безопасности, санитарных требований (уровень санации).
  2. Полное оснащение всеми коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, канализация.
  3. Находиться в полноправной собственности гражданина, не являться предметом залога.

должны использоваться только семьей собственника, разделение их на отдельные квартиры не допускается.

Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2019 году

До 2019 года в СНТ существовали общества:

  1. огороднические.
  2. дачные;
  3. садоводческие;

В садоводческих и огороднических обществах допускались временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для регистрации. Если строилось капитальное строение, то по заявлению собственника приглашалась комиссия, которой строение признавалось годным для проживания. Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.

С начала 2019 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие и огороднические земли.

В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство.

В огороднических – только временное строительство.

Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:

  1. высота дома – не более 3 –х этажей и 20 м;
  2. участок земли должен быть в пределах населенного пункта;
  3. возведенное сооружение должно попадать под действие этого регламента;
  4. общая площадь – более 12 м кв, причем кухня –от 6 м кв;
  5. на территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципалитетом;
  6. наличие условий для проживания в нем круглый дом, т. е. наличие коммуникаций и электроэнергии. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно чтобы они смогли обеспечить жизнедеятельность в течение всего года. Например, если отсутствует электросеть, достаточно иметь генератор.

Необходимо также, чтобы строение признали жилым.

Для этого необходимо иметь:

  1. решение комиссии муниципалитета о том, что данное строение пригодно для жилья.
  2. противопожарной службы;
  3. заключение роспотребнадзора;
  4. заключение БТИ о техническом состоянии сооружения;

Затем сооружение заносится в Росреестр как жилое.

Основные правила расположения постройки на садовом участке

СНиП 30-02-97 установил, что при возведении на земельном наделе построек, необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния до межевых границ участка соседа:

  1. другие хозяйственные сооружения и постройки – 1 метр.
  2. птичник, хлев, конюшня и прочие помещения для животных – 4 метра;
  3. дом должен находиться не ближе трех метров, считая от ближайшей стены или выступающей более чем на 50 см от нее части дома;

Необходимый промежуток между сооружениями и постройками на участке (и на соседних участках в том числе) до уличного туалета и построек для животных и птицы, компостной кучи:

  1. от колодца – 8 метров.
  2. от бани (душа) соответственно на расстоянии 8 метров;
  3. от дома и погреба – не менее 12 метров,

Важно! Можно ли строить дом на земле для садоводства вблизи соседских строений оговаривается в уставных документах СНТ.

В организациях иногда действуют как свои дополнительные к СНиП нормативы, так и некоторые послабления норм. Несоблюдение отдельных пунктов регламента может не повлечь требование о сносе капитальной постройки, но владельца могут обязать устранить нарушение либо передвинуть легкие строения. Постройки и дорожки на территории садового участка не должны занимать более 25% территории.

Следует не забывать, что на участке хотя бы частично осуществлялись цели, для которых предназначены земли.

Как получить разрешение на постройку

Часто владельцы дач задаются вопросом: если в собственности есть участок для садоводства, можно ли строить дом для постоянного проживания? Построить на законных основаниях жилище для постоянного проживания, можно при выполнении нескольких условий:

  • Если изменилась граница населенного пункта, и садоводчество оказалось в черте города.
  • Если дача является единственной недвижимой собственностью владельца.
  • Если было получено соответствующее разрешение административных органов.

Для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно выполнить несколько действий:

  1. предоставить администрации населенного пункта план застройки для согласования;
  2. обратиться в ЕГРН за выпиской с информацией о наделе;
  3. получить разрешение у представителя исполнительной власти.

Для строительства нужно предоставить документы согласно списку:

  1. свидетельство о покупке имущества или иной документ на собственность;
  2. графическая схема объектов недвижимости на участке.
  3. проект строительства;
  4. разрешение коммунальных служб на подведение водоснабжения и канализации;
  5. выписка из реестра с описанием участка;
  6. паспорт гражданина России или иной документ, подтверждающий личность собственника;

Если земля находится в границах некоммерческого объединения, проводится публичное голосование, на котором выносится разрешение на строительство.

В том случае, если участники товарищества проголосовали против, разметка участка и строительство невозможно. О строительстве домов на садовых земельных участках в видео: Это может быть интересно!

В статье по следующей ссылке читайте про .

Что можно строить на садовом участке

Приобретая садовой участок, граждане хотели бы построить на нем какие-либо объекты.

В связи с этим их интересует, что можно строить на землях под садоводство в соответствии с отечественным законодательством. Согласно классификатору видов разрешенного использования участков, на данной территории разрешено возводить следующие хозяйственные строения:

  1. баню,
  2. сарай,
  3. садовый домик, предназначенный для отдыха, а не для проживания;
  4. дровник,
  5. уличный туалет,
  6. ангар,
  7. иные сооружения хозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур.
  8. теплицу,
  9. гараж,

Для строительства вышеперечисленных объектов разрешение на строительство в СНТ получать не нужно.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли.

ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома.

Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная.

На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Наташа ДжолаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

  1. Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
  2. Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
  3. Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
  4. Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
  5. Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
  6. Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

  1. Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
  2. Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками.

    Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.

  3. Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
  4. Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
  5. Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
  6. Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
  7. Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
  8. Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела.

Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте .

Подведем итоги

Резюмируя все вышесказанное, можно дать совет будущим землевладельцам. Прежде чем покупать землю, нужно тщательно изучить все нюансы, связанные с принадлежностью земли к той или иной категории и виду разрешенной деятельности.И уже после этого подбирать такой участок, который будет удовлетворять вашим пожеланиям как по части строительства, так и по части эксплуатации самого участка.ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность.

Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе.

Приведем пример для Московского региона.Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог.

Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток.

Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.Читайте также: В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх