Главная - Автомобильное право - Можно отказаться от договора на снятие квартиры

Можно отказаться от договора на снятие квартиры


Можно отказаться от договора на снятие квартиры

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры


Добрый день! Снимал квартиру по договору по договору.

Нашёл более выгодное предложение и предложил хозяину квартиры досрочно разорвать договор.

Он согласился, но только после 20 суток с момента его извещения, мотивируя тем, что подобное условие прописано в договоре. Он прав или данное условие в договоре не имеет законной силы?

Договор при этом нигде не зарегистрирован, просто подписан двумя сторонами.

16 Августа 2016, 15:11, вопрос №1347177 Максим, г. Санкт-Петербург 389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 50% 178 ответов 24 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Если данное условие предусмотрено в договоре, то конечно имеет законную силу. Форма заключения договора зависит от срока его действия.

Договор найма квартиры, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации.Достаточно подписей сторон. 16 Августа 2016, 14:55 2 0 получен гонорар 30% 6983 ответа 2921 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Максим!

Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги примите следующе: по уму надо смотреть Ваш договор найма. Если он не подлежит государственной регистрации, то да, Вы обязаны соблюдать норму договора, так как односторонний отказ от исполнения обязательства (части) недопустим ( см. ст.309 ГК РФ). В любом случае Вы можете найти общий язык, может, там компенсировать чего-то Наймодателю.
ст.309 ГК РФ). В любом случае Вы можете найти общий язык, может, там компенсировать чего-то Наймодателю.

16 Августа 2016, 15:15 1 0 получен гонорар 20% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 16182 ответа 6406 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,0рейтинг

Здравствуйте! это еще хорошо что 20 дней, по ГК обязаны уведомить за 3 месяца Статья 687.

Расторжение договора найма жилого помещения1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 16 Августа 2016, 15:20 1 0 971 ответ 203 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сарайчук Анна Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 203отзыва
  2. 971ответ

Здравствуйте, Максим! Он прав или данное условие в договоре не имеет законной силы? Договор при этом нигде не зарегистрирован, просто подписан двумя сторонами.МаксимСтатья 674 ГК РФ Форма договора найма жилого помещения1.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Данное условие имеет юридическую силу. Письменная форма договора соблюдена.

Условия согласованы, о чем свидетельствует ваша подпись в договоре. Обязанность каждой из сторон соблюдать данные условия. С уважением, Анна. 16 Августа 2016, 15:24 0 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Здравствуйте. Даже если исходить из того, что найм должен быть зарегистрирован, то это не имеет никакого значения, т.к. договор считается заключенным с момента его подписания и передачи имущества, а не регистрации найма.

Статья 433. ГК РФ Момент заключения договора1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).3.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Статья 434. Форма договора1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.2.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.Несоблюдение требований о регистрации найма, не предусматривает его недействительность. 16 Августа 2016, 15:35 0 0 5931 ответ 1423 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Каравайцева Елена Юрист, г. Новоалтайск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 5931ответ
  2. 1423отзыва

Здравствуте, Максим!

Он согласился, но только после 20 суток с момента его извещения, мотивируя тем, что подобное условие прописано в договоре. Он прав или данное условие в договоре не имеет законной силы?

Да, условие договора найма действительно.

Действие Закона о защите прав потребителей на отношения по найму распространяются только в определенной части, но отказаться от исполнения договора досрочно в одностороннем порядке в любой момент Вы не можете. Здесь действуют условия договора найма. Приказ МАП РФ от 20.05.1998 N 160 (ред. от 11.03.1999) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.12.1998 N 1669) Исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «продавец», «исполнитель» (см.

от 11.03.1999) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.12.1998 N 1669) Исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «продавец», «исполнитель» (см. раздел I), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско — правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров купли — продажи, в том числе розничной купли — продажи, продажи недвижимости, энергоснабжения; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К правоотношениям по договору найма жилого помещения применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ. В частности,: 1) Регистрация договора найма в Росреестре необязательна, даже при сроке действия договора более 1 года.

Достаточно подписей сторон. Договор действителен.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2.Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положение данной нормы означает, что если договор найма заключен на срок более года и не зарегистрирован в Росреестре, то при продаже жилого помещения новый собственник вправе выселить нанимателей из жилого помещения.

2) ГК РФ установлены случаи расторжения договора найма: Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор наймас письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 3. Договор найма жилого помещенияможет быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Либо договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон в соответсвии со ст.

450 ГК РФ. Но вообще-то Вам действительно повезло, что Наймодатель согласен на 20 дней, а не на 3 месяца. С Уважением, Юрист Каравайцева Е.А. 16 Августа 2016, 16:30 0 0 188 ответов 32 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ: 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, данное условие в договоре имеет законную силу и Вы обязаны соблюдать условия, указанные в договоре. Удачи Вам! 16 Августа 2016, 23:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Февраля 2020, 21:23, вопрос №1904638 14 Апреля 2016, 12:14, вопрос №1220193 02 Июля 2016, 23:11, вопрос №1302757 18 Июня 2015, 15:53, вопрос №875877 22 Февраля 2017, 12:48, вопрос №1549240 Смотрите также

По инициативе арендатора

Расторгнуть договор в одностороннем порядке можно и по инициативе арендатора. Он способен прекратить сотрудничество по собственной инициативе на следующих основаниях:

  1. имущество передано с изъянами, о которых арендодатель знал заранее.
  2. владелец не хочет проводить ремонт в помещении, если это предусмотрено договором;
  3. полученное в аренду имущество непригодно для использования в соответствии с основаниями, не зависящими от арендатора;
  4. арендодатель отказался передавать имущество или препятствует в осуществлении пользования им;

Наличие изъянов может стать причиной для расторжения договора только в том случае, если арендодатель не уведомил об их наличии до подписания бумаг. Если сделка прекращается в соответствии с установленными правилами, должно быть осуществлено возвращение залога.

Обычное расторжение в связи с истечением срока договора аренды

При нормальном течении дел прекращение договора найма жилого помещения происходит в связи с истечением установленного сторонами срока. Заключать дополнительных соглашений о его прекращении не нужно. После окончания определенного в договоре срока наниматель обязан освободить жилье, вернуть ключи от него наймодателю.

Оформлять передачу помещения наймодателю следует письменно по акту. В этом документе нужно отразить, когда и в каком состоянии принимается помещение. Но не всегда после окончания срока договора арендаторы сразу освобождают помещение.

Поэтому наймодателям следует быть внимательными. Если арендатор продолжает пользоваться жильем, а арендодатель не высказывает никаких возражений, то договор будет считаться возобновленным ().

Возобновляется он на таких же условиях, но уже без ограничения срока. Кроме того, согласно положениям об аренде у добросовестных нанимателей имеется преимущество перед иными лицами при заключении договора на новый период. Поэтому, если арендатор желает продлить пользованием жильем, то он должен заблаговременно до истечения срока договора известить об этом собственника имущества.
Поэтому, если арендатор желает продлить пользованием жильем, то он должен заблаговременно до истечения срока договора известить об этом собственника имущества. Последний может отказать, но тогда он не должен заключать аналогичных договоров с иными лицами в течение года.

При нарушении наймодателем указанного условия наниматель через суд может заявить требование о переходе на него прав по этому договору.

Образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

Одним из часто используемых видов документов, используемых для установления порядка отношений между владельцами имущества и пользователями, является договор аренды. Условия документа определяют порядок эксплуатации недвижимости и иных объектов собственности на принципе возмездности.

В некоторых случаях возникают причины, при которых возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем.

Требования к составлению договора

Соглашение составляется письменно, и несоблюдение правила приводит к незаконности сделки. Следовательно – правовые отношения не порождают никаких последствий.

При коммерческой аренде используется типовой договор, с включением в него реквизитов: дата, место, подписи сторон и их полная идентификация.Договор социального найма также прописывается письменно. Собственником жилья выступает государство, от которого действуют уполномоченные органы.

По аналогии с арендой, в социальный договор вписываются условия, обязательные в силу закона, а также дополнительные для уточнения.

Соглашение ратифицируется сторонами.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Можно ли расторгнуть договор о съеме квартиры досрочно?


Вопрос дискуссионный, то есть на него нет простого ответа. Сначала предлагаю обратиться к тексту закона — ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения регулируется ст.

687 ГК РФ. Согласно п. 1 указанной статьи наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.Таким образом квартиросъемщик, может расторгнуть договор без суда предупредив хозяина за три месяца, причем мотивы он объяснять не обязан (т. е. просто захотел и все) . Эти три месяца после предупреждения придется оплачивать, так как договор будет действовать в течении этого времени.

Данный срок установлен специально, чтобы хозяин за эти три месяца нашел нового квартиросъемщика и у него не было бы убытков из-за перерыва между отъездом старого квартиросъемщика и въездом нового.

Таким образом, в зависимости от того как сформулировано условие в Вашем договоре, оно вполне может означать п. 1 ст. 687 ГК РФ, причем в более мягком варианте (вместо предупреждения за три месяца — предупреждение за два месяца) , а может и не означать, но тогда наступает та самая дискуссионность, о которой будет ниже.

Далее, в п. 2-3 ст. 687 ГК РФ указаны основания расторжения договора в судебном порядке, которые сводятся либо к нарушениям своих обязательств контрагентом, либо к независящим от сторон основаниям.К нарушениям со стороны квартиросъемщика в части оплаты ведущим к расторжению договора законом отнесено при краткосрочном найме (а у Вас как раз краткосрочный наем — 11 мес.

Далее, в п. 2-3 ст. 687 ГК РФ указаны основания расторжения договора в судебном порядке, которые сводятся либо к нарушениям своих обязательств контрагентом, либо к независящим от сторон основаниям.К нарушениям со стороны квартиросъемщика в части оплаты ведущим к расторжению договора законом отнесено при краткосрочном найме (а у Вас как раз краткосрочный наем — 11 мес.

) невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.Таким образом, после третьего нарушения срока оплаты хозяин будет вправе требовать от Вас съехать, а если Вы не согласитесь сможет обратиться в суд за расторжением договора. Ну и наконец про включение в договор найма различных оснований расторжения не предусмотренных законом. Тут нет единой точки зрения. Некоторые юристы (и суды) считают, что стороны имеют право предусмотреть условия отличные от ст.

687 ГК РФ, в том числе дополнительные случаи внесудебного расторжения (отказа от договора) основываясь на п. 3 ст. 450 ГК РФ, которая гласит о том, что случаи одностороннего внесудебного отказа от договора могут устанавливаться как законом, так и договором.

Тогда как другие юристы (и суды) утверждают, что это невозможно, так как ст. 687 ГК РФ является императивной, то есть не допускает возможности установления сторонами иных условий, при этом согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства допускается на основании договора только в предпринимательских отношениях, тогда как сторонами договора найма часто являются граждане — не -предприниматели.Поэтому ответить на Ваш самый первый вопрос — законно/незаконно сложно, в случае спора суд ответит на этот вопрос.

Основания

Основанием для прекращения действия соглашения может быть желание одной или двух сторон. Процедура происходит как в судебном, так и внесудебном порядке и подразумевает взаимное прекращение договорных прав и обязанностей. Целесообразно указывать отдельным пунктом возможность досрочного прекращения договора найма ещё на этапе его подписания.

Расторжение договора по инициативе наймодателя

Если в договоре не указан срок его окончания или основания, по которым владелец жилья может отказать квартиранту в дальнейшем проживании, выселить нанимателя без его согласия будет проблематично.

Если сторонам не удастся достичь соглашения, сделать это можно только через суд, при этом список оснований ограничен законом:

  1. систематическое нарушение нанимателем общественного порядка;
  2. порча имущества владельца.
  3. уклонение от арендной платы. При краткосрочном найме достаточно двух просроченных платежей подряд, если договор заключен на срок более года основанием будет задержка не менее 6 месяцев;
  4. жилец использует квартиру не по прямому назначению;

Перед тем, как подавать иск, владелец квартиры обязан уведомить жильцов о нарушениях и дать им срок их исправить. Лишь при отказе исполнить эти требования суд примет заявление в производство. При этом в ряде случаев судья может встать на сторону квартиросъемщика, и вместо выселения его из помещения обязать устранить нарушения.

Например, если был нанесен вред имуществу, человеку дается срок для возмещения ущерба, но не более года. Если срок в договоре не прописан, и жильцы не нарушают его условий, выселить их сложно. Владельцу, желающему освободить квартиру, потребуется письменно предложить квартиросъемщику расторгнуть договор.

В случае отказа или игнорирования просьбы наймодатель сможет добиваться изменения условий договора в судебном порядке. Однако велика вероятность, что ему придется выплатить жильцам материальную компенсацию или оказать содействие в поиске другого жилья.

Очевидно, что закон защищает прежде всего интересы нанимателей. Поэтому юристы рекомендуют прописывать в договоре сроки его окончания и основания, на которых собственник квартиры сможет расторгнуть договор досрочно.

Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры

Заключен договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 11 месяцев.

Я — наниматель. С квартиры планирую съезжать досрочно (до срока окончания договора), о чем устно предупредил наймодателя в оговоренный договором срок (в договоре — за 10 календарных дней, по факту — за 20 дней). Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре — страховой депозит), ссылаясь на п.

6.3 договора: «При прекращении Нанимателем договора досрочно, Наниматель обязан уведомить Наймодателя не менее, чем за 10 (десять) календарных дней.

В этом случае арендная плата за последний месяц Нанимателю не возвращается» и на нарушение сроков договора (расторгаю раньше, чем через 11 месяцев). Последний месяц оплачен (предоплата).

Сам договор: • http://joxi.ru/8AnpbE9fzz04Nm • http://joxi.ru/KAxbJB7fZZqDqm • http://joxi.ru/p27b4a3fKKEk5m — указан размер страхового депозита • http://joxi.ru/4Ak8lg9foo1DLr — п. 6 (про расторжение договора) • http://joxi.ru/Dr84PROuoon9br – продолжение п. 6 1) Прав ли наймодатель? 2) Если нет, то на какие пункты законов и договора нужно ссылаться, чтобы обосновать свою позицию (возврат страхового депозита).

3) Каковы шансы взыскать страховой депозит через суд и что нужно написать в Акте сдачи-приемки квартиры при сдаче ключей? На руках – только подписанный договор. Все платежи (страховой депозит, арендная плата – передавались без расписки, из рук в руки.

Страховой депозит и 1-й арендный платеж – переданы в присутствии риэлтора).

22 Марта 2019, 14:53, вопрос №2300108 Станислав, г.

Сочи 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,3 Рейтинг Правовед.ru 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,3рейтинг

Добрый день Станислав Страховой депозит представляет собой поименованный способ обеспечения исполнения обязательств, а именно это обеспечительный платеж Согласно п.

1 ст.381.1 ГК РФ Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.Согласно п.

2 В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.То есть в случае Вашего одностороннего отказа от исполнения договора обеспечительный платеж должен быть возвращен. Пункт договора о том, что в случае его одностороннего расторжения со стороны нанимателя арендная плата за последний месяц не возвращается не соответствует закону, так как отказ от договора это право нанимателя, согласно его условиям, а не нарушение договора.

Пункт о том, что арендная плата за последний месяц не возвращается выглядит как ответственность за нарушение обязательств, которых на самом деле нет или как плата за отказ от договора, которую стороны не осуществляющие предпринимательскую деятельность по мне как не могут включить в договор. Другое дело, что у Вас нет доказательств передачи ни страхового депозита ни платежей по плате за найм. Свидетельские показания в данном случае недопустимые доказательства передачи денег.

Если нет доказательств передачи денег, то Вы и требовать ничего не сможете. Более того, Наймодатель может поступить недобросовестно и сказать, что Вы ему вообще за найм не платили и взыскать с Вас деньги в судебном порядке. 22 Марта 2019, 16:41 0 0 получен гонорар 50% 7,5 Рейтинг Правовед.ru 701 ответ 311 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Здравствуйте, Станислав.

Крайне неразумна с Вашей стороны передача арендной платы и страхового депозита без соответствующего документального оформления. Что касается страхового депозита, то в договоре даже не указан срок его передачи.

Когда Вы должны были его передать- не ясно. Если говорить о п. 6.3 договора, то с наймодателем я не согласна в части отказа возврата страхового депозита, потому как в указанном пункте речь не о страховом депозите, а об арендной плате за последний месяц. Я знаю, что в курортных городах существует такая практика при заселении брать арендную плату сразу за последний месяц, чтобы в случае несвоевременного уведомления нанимателем компенсировать время, упущенное на поиски нового нанимателя.

Но в Вашем договоре говорится именно о страховом депозите, который Вы должны передать.

Страховой депозит это обеспечение сохранности имущества и к арендной плате за последний месяц не имеет отношения. Сочинским наймодателям не до этого, там в текст договора особо никто не вникает, но это их ошибка и она играет в Вашу пользу. А вот это условие о невозврате арендной платы за последний месяц можно трактовать как невозврат уплаченной арендной платы пропорционально непрожитому времени в последнем месяце в случае досрочного выселения.

Т.е. если Вы оплатили до 20 числа месяца, а выезжаете 10-го числа, то за 10 дней непрожитых Вам наймодатель не возвращает разницу.

Единственный вариант, который я здесь вижу, учитывая, что расписок в передаче денег у Вас нет, это сообщить наймодателю о том, что в случае невозврата депозита, Вам придется обратиться в налоговую с данным договором.

Пусть налоговая проводит проверку, платит ли наймодатель налоги от сдачи жилья.

Если налоги он не платит, то на возврат депозита согласится.

22 Марта 2019, 21:57 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Января 2020, 08:39, вопрос №1878261 11 Ноября 2014, 13:05, вопрос №612596 25 Мая 2020, 18:07, вопрос №2006533 20 Июля 2016, 21:22, вопрос №1321082 10 Января 2016, 11:12, вопрос №1093604 Смотрите также

○ Досрочное расторжение договора арендодателем.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом.

Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

  1. Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
  2. Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.
  3. Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
  4. Наносить имуществу существенный вред.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

  1. «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

Уведомление

Процесс прекращения действия соглашения начинается с уведомления второй стороны о данной инициативе. Оно оформляется в письменном виде и вручается заинтересованному лицу лично или отправляется по почте с обязательным уведомлением о получении. В документе следует поместить пункты:

  1. название документа;
  2. реквизиты арендодателя и арендатора;
  3. основание для данной инициативы;
  4. сущность требования с изложением подтверждающих фактов.
  5. данные о сроке действия, арендуемом помещении и другие реквизиты договора;

Независимо от реакции контрагента уведомление о расторжении договора является обязательным документом и первым шагом в процессе.

Оно должно направляться или вручаться не позднее, чем за месяц до расторжения.

А при аренде недвижимости — за 2 месяца, если другой срок не регламентирован договором ( ч.

2 ГК РФ). Доказательства законности требования прикладываются к документу. Лучше всего, если в качестве довода присутствует ссылка на статью закона или конкретный пункт договора.

Внимание! (п. 5 письма № 66). За нарушение установленных сроков направления названного уведомления с арендатора могут быть взысканы убытки (например, постановление ФАС ВВО от 30.04.2013 по делу № А79-6999/2012).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров.

Начнем с договора аренды. Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют. Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст.

619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора). Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх