Главная - Лицензирование - Надо ли согласовывать устройство козырька над входом в офисное здание

Надо ли согласовывать устройство козырька над входом в офисное здание


Надо ли согласовывать устройство козырька над входом в офисное здание

Согласование козырька


Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных). К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и , которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года

» о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы»

.

Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек.

Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.

Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ, но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька.
Установка козырька или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ, но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька.

Какие документы потребуются для согласования козырька Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.

В список обязательных документов входят кроме заявления на согласование козырька:

  1. документация БТИ
  2. архитектурный проект
  3. и некоторые другие документы.
  4. ситуационный план
  5. согласие 2/3 жителей дома
  6. копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
  7. согласие управляющей компании

Согласование реконструктивных работ необходимо по многим причинам

  1. Во-первых, все изменения, касающиеся фасада здания, должны быть проведены так, чтобы не нарушить целостность архитектурного облика самого здания.

    Особенно это касается зданий, представляющих собой архитектурную, . Согласовать фасадные работы в таких зданиях бывает гораздо сложнее, и требования, предъявляемые к проекту перепланировки, будут строже, чем при работах в обычном здании.

  1. Во-вторых, согласование реконструктивных работ и козырька в частности, необходимо для того, чтобы соблюсти безопасность людей.

    Это требуется для того, чтобы в процессе работы соблюсти все строительные и санитарные нормы.

  1. В третьих, при отсутствии документов, подтверждающих согласование козырька и любых других работ по переустройству, вас обяжут выплатить административный штраф, даже если ваши работы не причинили никому вреда.

    Поэтому лучше заранее подготовиться и выполнить роботы следуя установленным нормам.

Для того, чтобы получить разрешение на работы вам потребуется согласовать проект реконструкции в Роспотребнадзоре, УГПС, АПУ. Только после того, как будут получены необходимые разрешения можно приступать к работам по монтажу козырька. Богдан с вопросом от 30 июля 2019 года Добрый день.Хотели бы установить навес над подвальным помещением надо ли нам как либо это оформлять ?

Если надо то как ?

Ремонт козырька над входом в нежилое помещение

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Так, в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества, в частности, входят: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ

«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Козырек, предназначенный для обслуживания одного нежилого помещения, находящегося в вашей собственности, не является общим имуществом. Таким образом, бремя содержания козырька несет собственник жилого помещения.

Заявление ТСЖ правомерно.

Список документов, необходимых для согласования козырька или навеса

  • Учредительные документы собственника;
  • Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности или договор аренды) или их нотариально заверенные копии;
  • Ситуационный план;
  • Согласие 2/3 жителей дома;
  • Архитектурный проект;
  • Согласие собственника помещения (в случае аренды помещения);
  • Техническое заключение;
  • Справка КГИОП о статусе здания.
  • Заявление установленной формы;
  • Технический паспорт здания;
  • Проект изменения фасада в части обустройства козырька;

Как сделать своими руками козырёк из дерева над крыльцом: полезное видео

А для тех, кто хочет сделать простой козырек для входной группы из дерева, предлагаем посмотреть обучающее видео: А вы когда-нибудь устанавливали навес самостоятельно?

Расскажите о своем опыте другим читателям нашего онлайн журнала.

Поделитесь в соц.сетях: Оцените статью:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Читайте также:

Гидроизоляция цокольного этажа: рассматр.

Толщина подложки под ламинат (видео).

Отмостка из тротуарной плитки своими ру.

Декоративная штукатурка в интерьере.

Самое популярное Группа Вконтакте О проекте | Карта сайта | Контакты Редакция сайта г.Москва, ул.Липецкая, д.18

Портал о стройке

Судебные решения, арбитраж Разделы: Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 21 мая 2013 г.

по делу N 33-3882-2013г.Судья: Васильев Д.С.Докладчик: Печко А.В.Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:председательствующего Галаевой Л.Н.судей областного суда Печко А.В., Папушиной Н.Ю.при секретаре К.рассмотрев в открытом судебном заседании «21 мая 2013 г.» гражданское дело по апелляционной жалобе НСКБ «Левобережный» на решение Ленинского районного суда г.
по делу N 33-3882-2013г.Судья: Васильев Д.С.Докладчик: Печко А.В.Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:председательствующего Галаевой Л.Н.судей областного суда Печко А.В., Папушиной Н.Ю.при секретаре К.рассмотрев в открытом судебном заседании «21 мая 2013 г.» гражданское дело по апелляционной жалобе НСКБ «Левобережный» на решение Ленинского районного суда г.

Новосибирска от 06 февраля 2013 г.», которым НСКБ «Левобережный» был обязан демонтировать самовольно возведенную крышу входной зоны в принадлежащее банку офисное помещение, расположенное по адресу: .Взысканы с НСКБ «Левобережный» в пользу Г. возврат госпошлины — 200 рублей, расходов на юридическую помощь — 2.500 рублей, а всего: 2.700 рублей.В остальной части иска отказано.Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., объяснения представителя НСКБ «Левобережный», объяснения Г., судебная коллегияустановила:Г.

обратилась с иском к НСКБ «Левобережный» о защите права собственности, не связанного с лишением владения, и взыскании компенсации морального вреда.В обоснование указала, что является собственником , расположенной на втором этаже многоквартирного жилого . Лоджия ее квартиры выходит на фасадную сторону дома. Под ее квартирой на первом этаже данного дома находилась жилая квартира, вход в которую осуществлялся из подъезда с тыльной стороны дома.

В этой квартире на фасадную сторону также выходила лоджия, что соответствовало проекту дома.В 2011 г.

квартиру на первом этаже вывели из жилого фонда, она стала нежилым помещением, вход в которое также осуществлялся с тыльной стороны дома, а в 2012 г. нежилое помещение на первом этаже было приобретено ответчиком НСКБ «Левобережный», который в течение весны-лета 2012 г. самовольно, без получения разрешений и согласия собственников многоквартирного дома, сделал вход в нежилое помещение с фасадной стороны, перестроив для этого лоджию, а также возвел с использованием земельного участка, находящегося в общей собственности собственников многоквартирного дома, входную группу, включающую в себя металлическую лестницу, площадку с козырьком на железных столбах.

Козырек примыкает к фасадной внешней стене дома, также являющейся общим имуществом, под окном лоджии ее квартиры.Полагает, что самовольная установка и эксплуатация ответчиком козырька существенно нарушила ее права, так как наличие указанной конструкции на расстоянии менее 1 м от окна облегчает возможность проникновения посторонних лиц в ее жилище через окно.На козырьке скапливается в зимнее время снег, во время дождя в результате падений капель на козырек в квартире создается дополнительный шум, козырек портит вид из окна, значительно ухудшает комфортабельность жилого помещения и уменьшает его рыночную стоимость.Поэтому Г. просила обязать ответчика произвести демонтаж (снос) козырька, находящегося на наружной фасадной стене дома над входом в принадлежащее ему нежилое помещение, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.Ленинский районный суд, г.

Новосибирска постановил указанное решение.В апелляционной жалобе Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ОАО просил решение суда отменить, принять новое решение, которым отказать в удовлетворении иска, т.к.

считает, что техническое обустройство крыши над входной группой через выход в лоджии, являющейся неотъемлемой частью Банка, является перепланировкой, а не реконструкцией объекта капитального строительства.Суд, не принял во внимание ст.

10 ГК РФ (пределы осуществления гражданских прав), что защитил частные интересы истица тем самым нарушила интересы, связанные с полноценной жизнедеятельностью большинства членов общества.Согласно п. 3.14 СНиП 35-01-2001 входная дверь, площадка при входах, доступных для инвалидов и других маломобильных групп населения должна иметь навес, водоотвод, а в зависимости от местных климатических условий — подогрев.Без выполнения указанного требования СНиП (наличие навеса, водоотвод) над входной площадкой деятельность Банка «Левобережный» (ОАО) не будет соответствовать государственным интересам, а также частным интересам работников и клиентов Банка, в том числе инвалидов и маломобильных групп населения (будут отсутствовать безопасные условия).Проверив материалы дела с учетом требований ч.

1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд второй инстанции не находит законных оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, на котором он расположен.Банком в апреле — июле 2012 года выполнены строительные работы по возведению с фасадной части дома входной группы, предполагающие изменение параметров наружной стены дома и использование части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.Указанные работы предполагают демонтаж части наружной стены для устройства отдельного входа, устройство крыльца входа, ступенек к входу, крыши, примыкающей к стене дома.

При таких обстоятельствах входная группа становится неотъемлемой частью нежилого помещения, влечет изменение его параметров.В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели такихВ судебном заседании было установлено, что 20 мая 2011 года Г.

приобрела по договору купли-продажи квартиру N расположенную на втором этаже одно подъездного . На момент приобретения квартиры на первом этаже под ней располагалась жилая квартира N, вход в которую был из внутри подъездной площадки с тыловой части дома. Под лоджией квартиры N находилась лоджия квартиры N.

В июне 2011 года собственник квартиры N ООО «КПД-Газстрой» обратился в администрацию района с заявлением о ее выводе из жилого фонда.23 июня 2011 года постановлением Мэрии г. Новосибирска квартира N переведена в нежилое помещение.Согласно заключению, составленному ООО АСМ Т.

в сентябре 2011 года, возможно оборудование входной группы без нарушения строительных конструкций через существующую лоджию нежилого помещения (бывшей квартиры N).6 марта 2012 года между продавцом ООО КПД-Газстрой и покупателем НСКБ «Левобережный» заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 48,3 кв.

метров, расположенного на первом этаже .Во второй половине апреля 2012 года НСКБ «Левобережный» начал выполнять строительные работы в приобретенном нежилом помещении, которые первоначально проводились внутри помещения. Затем началось сооружение с фасадной стороны дома нового входа в помещение и возведение из металлоконструкций, расположенных за пределами стен дома, входной группы через ранее существовавшую лоджию первого этажа.8 июня 2012 года Г.

обратилась в НСКБ «Левобережный» с заявлением, в котором просила либо представить ей разрешение органа местного самоуправления на выполнение строительных работ, либо прекратить работы. Банк оставил претензию Г. без ответа.25 июля 2012 года Г. обратилась в администрацию Ленинского района с заявлением, в котором просила сообщить ей, имеется ли у НСКБ «Левобережный» разрешение на выполнение строительных работ.В августе 2012 года НСКБ «Левобережный» закончил выполнение строительных работ по устройству входной группы.

В результате выполнения этих работ вход в нежилое помещение, ставшее офисным помещением банка, был возведен с фасадной стороны через ранее существовавшую лоджию. Перед входом вне его стен на территории земельного участка дома была возведена входная группа, состоящая из металлоконструкций лестницы и крыши.

Крыша входной группы стала примыкать к лоджии квартиры второго этажа, принадлежащей истице. После осуществления работ 10 августа 2012 года НСКБ «Левобережный» обратился в администрацию района с просьбой согласовать проект устройства входного узла в офисное помещение банка с фасадной стороны.24 августа 2012 года администрация Ленинского района г. Новосибирска в ответе на заявление от 25 июля 2012 года сообщила Г., что представители администрации и мэрии выезжали на место и установили устройства крыльца на общей территории дома.

В письме указывалось, что собственник нежилого помещения для согласования устройства входной группы, в том числе устройства крыльца, не обращались.При оценке данных обстоятельств суд исходил из положений п.

1 ст. 304 ГК РФ, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В ходе судебного разбирательства установлено, что устройство входной группы в нежилое помещение со стороны фасадной части дома проектом дома не предусматривалось, в установленном порядке изменения в проект не вносились и не могли быть изменены, так как действия по устройству этой группы совершены после сдачи дома в эксплуатацию.И после сдачи дома в эксплуатацию у собственников помещений многоквартирного дома возникло право собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок, на котором он расположен.

Ответчик НСКБ «Левобережный» приобрел нежилое помещение, расположенное во введенном в эксплуатацию жилом доме.При таких обстоятельствах суд посчитал, что возведение не предусмотренного проектом входа и входной группы не является реконструкцией, т.к. основаны на неправильном понимании норм материального права.

Суд пришел к выводу, что выполняя строительные работы по устройству входа в нежилое помещение с оборудованием входной группы, ответчик осуществил реконструкцию нежилого помещения с использованием общего имущества многоквартирного дома (наружной стены и части земельного участка).В соответствии с ч.

2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.НСКБ «Левобережный» выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ по реконструкции нежилого помещения с устройством нового входа с фасадной части дома и возведением входной зоны суду не представил.

2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.НСКБ «Левобережный» выданного в установленном порядке разрешения на проведение строительных работ по реконструкции нежилого помещения с устройством нового входа с фасадной части дома и возведением входной зоны суду не представил. А ходатайство банка об отложении судебного заседания для получения ответа администрации на просьбу выдать такое разрешение суд признал доказательством об отсутствии соответствующего разрешения.Согласно ст.

247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Согласно ч.

2 ст. 40, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ решение о реконструкции многоквартирного дома может быть принято с согласия собственников помещений в многоквартирном доме (правообладателей объекта капитального строительства).Доказательств того, что часть земельного участка для устройства входной группы была предоставлена НСКБ «Левобережный» в установленном порядке (на праве аренды или ином) суду не представлено.Согласие собственников многоквартирного дома или лица, уполномоченного общим собранием собственником, на использование части земельного участка, расположенного под многоквартирным домом и стены фасадной части здания (управляющей организации или иного), ответчиком суду не представлено.Т.е.

устройство входной группы с козырьком на фасадной стене дома возведено самовольно, без согласования в установленном порядке проекта и соответствующих разрешений, что нарушает права истца.При таких обстоятельствах суд посчитал, что иск в части требований обязать демонтировать самовольно возведенную крышу входной зоны в принадлежащее банку офисное помещение, расположенное по адресу: подлежит удовлетворению, а в части требований о компенсации морального вреда оснований для удовлетворения иска нет.Согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскал с банка в пользу Г. в возмещение расходов на уплату госпошлины — 200 рублей и на юридическую помощь — 2.500 рублей, а всего 2.700 рублей.Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, т.к.

они соответствуют обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям норм материального, процессуального права и считает, что доводы апелляционной жалобы Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» не могут служить основанием для отмены решения, поскольку основаны на неверном изложении обстоятельств судебного заседания и неверном толковании норм материального права.На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и не подлежит отмене.Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегияопределила:Решение Ленинского районного суда, г.

Новосибирска от «06 февраля 2013 года» — оставить без изменения, а апелляционную жалобу НСКБ «Левобережный» — без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на «DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом» при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка) Читайте также Вид:

Козырек над входом: проектирование и согласование с КГА

СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ с КГА От начала проектирования до установки козырька проходит от двух до пяти месяцев, поэтому для того, чтобы выполнить их установку летом, начинайте подготовку зимой. Устройство козырьков, переоборудование входной группы, устройство навесов и другие работы на фасаде — является изменением фасада здания, а следовательно, требует обязательного согласования с КГА.

Несмотря на то, что козырьки выполняют одинаковую функцию, вариантов их много, и подходят они не для всех серий домов. Проектирование, в основном, является индивидуальным и подлежит обязательному согласованию с КГА.

При разработке проекта по монтажу козырька, входной группы или навеса учитывается:

  1. задача козырька (или иного изменения на фасаде);
  2. расположение здания (центр города или спальные районы);
  3. особенности фасада здания – архитектура и цветовое решение;
  4. технические особенности здания и его конструкций.
  5. особенности проекта, серия дома, внешний облик здания;

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКА, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

  1. Установка козырька.
  2. Разработка проекта козырька.
  3. Согласование проекта в КГА.
  4. Изготовление козырька по согласованному проекту.
  5. Написание заявления и подача документов в КГА для получения разрешения.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКА, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ

  1. Техническое заключение;
  2. Проект изменения фасада в части обустройства козырька;
  3. Справка КГИОП о статусе здания.
  4. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности или договор аренды) или их нотариально заверенные копии;
  5. Согласие 2/3 жителей дома;
  6. Согласие собственника помещения (в случае аренды помещения);
  7. Технический паспорт здания;
  8. Ситуационный план;
  9. Заявление установленной формы;
  10. Архитектурный проект;
  11. Учредительные документы собственника;

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ Проект козырька и согласование с КГА стоит, ориентировочно, от 50000 до 450000 рублей. Срок разработки проект и согласование — от 2-х до 5-ти месяцев.

Срок зависит от всех этапов — подбор вариантов, выполнение чертежей, срока подачи документов, устранение замечаний КГА и, возможно, повторной подачи и ожидания согласований.

Это нормально, это рабочий процесс, так как не всегда уже согласованный проект соседнего здания впишется в облик Вашего дома. МОЖНО ЛИ ПРОСТО, УСТАНОВИТЬ И НЕ ДЕЛАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ КОЗЫРЬКОВ, ВХОДНЫХ ГРУПП, НАВЕСОВ Делать этого не рекомендуем по следующим причинам: 1. Первая же проверка выпишет штраф от 1000 до 100000 рублей.

2. Всё равно придётся или сносить, или согласовывать. И нет гарантии, что уже смонтированный козырёк пройдёт согласование. 3. Если сделать неправильно, вся ответственность за последствия на Вас.

ЗАЧЕМ НУЖЕН КОЗЫРЁК, ИЗМЕНЕНИЕ ВХОДНЫХ ГРУПП, УСТАНОВКА НАВЕСОВ? — чтобы защитить от падения сосулек; — чтобы не обледенели ступеньки; — чтобы сделать удобным вход, в том числе, для маломобильных людей; — чтобы устранить предписание.

С ЧЕГО НАЧАТЬ

  1. Заключаем договор. Разрабатываем и согласовываем проект.
  2. Консультируемся с архитектором и выбираем подходящие для Вашего дома варианты.
  3. Определяем возможность реализации, стоимость, сроки выполнения.
  4. Определяем, для чего это надо: для защиты от сосулек и снега, для защиты ступенек от обледенения и намокания, для снятия предписания, для красоты.
  5. Выбираем то, что понравилось в интернете или увидели у соседей, при этом можно сфотографировать или записать адрес.

Расскажите об этом друзьям

Нужно ли согласование козырька над входом в москве

Ранее козырьки согласовывались по упрощённой схеме посредством Задания на размещение дополнительного оборудования, сейчас же процедура согласования козырька следующая:

  1. согласование проектной документации в КГА (30 дней).
  2. изготовление проекта устройства козырька;
  3. получение разрешительного письма КГА на разработку проекта устройства козырька (30 дней);

Согласование козырьков и навесов из всех видов дополнительного фасадного оборудования самое сложное.

Требований здесь огромное множество, повышенное внимание уделяется всему – от архитектурного и цветового решения до используемых материалов и функциональных возможностей конструкции.

Согласование козырьков и навесов в СПб – процесс трудоемкий и кропотливый. Помощь специалистов в изготовлении и согласовании разрешительной документации будет всегда уместна, дабы не получить отказ, и не потратить время и деньги впустую.

Преимущества установки козырька

Выполнение монтажа козырька над входом в помещение – довольно распространенная процедура, которая имеет достаточное количество положительных сторон.

Среди главных достоинств установки козырька следует отметить:

  1. эстетическая функция козырька – в данном случае важно, чтобы он максимально гармонировал с фасадом здания;
  2. такой козырек можно использовать в рекламных целях, прицепив на него баннер, плакат и прочее.
  3. обеспечение предельной безопасности жителей дома, дополнительная их защита от осадков, мусора, падения сосулек и другого;

Согласование козырьков г.Санкт-Петербург

Советы юристов:

1. Обязана ли УК поменять козырёк над входом в подъезд?

1.1. Здравствуйте! Безусловно, обязаны поменять козырёк над входом в подъезд, так как многоквартирный дом находиться в управлении УК.

1.2. Добрый вечер. Если у вас заключён договор с управляющей компанией таком случае управляющая компания обязана поменять козырек. Всего хорошего приятного вечера вам. 2. Соседи со второго этажа спилили козырек над входом мою мастерскую.

Имели ли они право его демонтировать если козырек не оформлен? 2.1. Здравствуйте! Это самоуправство. Пишите заявление в полицию. Если козырек не оформлен то это не дает им права ломать вашу собственность, они должны были обратиться в ТСЖ или УК и те с вами решать вопрос.

3. Я собственник нежилого помещения на 1 этаже жилого дома. Управляющая компания заставляет меня установить козырек над входом, мотивируя это тем, что снег и сосульки будут падать и я буду нести ответственность, если кого-то заденет сосулькой.

Имеет ли на это право управляющая компания? Если можно, со ссылкой на нормативный документ.

3.1. Обязанность УК следить за кровлей. Это есть в договоре обслуживания. Ст. 1064 ГК 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

4. Сделал навес над входной группой коммерческих этажей: 1 и 2 этаж, согласовал эскиз с гор.

администрацией, а сосед с 3 этажа недоволен, мол жаловаться будет в прокуратуру и т.д. Имею ли я право оставить навес (козырек) над входом в свои помещения от снега и дождя?

4.1. Когда сосед принесет вам документ о снятии козырька, тогда и почитаете, что там и кем написано.

Если он недоволен, это не значит подлежит выполнению. 5. Я собственник нежилого помещения на 1 этаже жилого дома. Управляющая компания заставляет меня установить козырек над входом.

Мотивируя это тем что снег и сосульки будут падать и я буду нести ответственность если кого то заденет сосулькой. Имеет ли на это право упраал компания?

5.1. Татьяна Юрьевна, требования УК неправомерны, это не ваша, а их обязанность по установлению козырька для безопасности входящих и выходящих граждан, именно УК будет нести ответственность за причинение вреда здоровью сосульками. 6. Убираю металлический козырек над входом в нежилое помещение (закреплен на фасад дома), помещение в собственности.

6. Убираю металлический козырек над входом в нежилое помещение (закреплен на фасад дома), помещение в собственности.

Новый металлический козырек будет закреплен к крыльцу и к ограждению лоджии без крепления к стене дома. Нужно ли для этого согласование с ТСЖ. 6.1. Здравствуйте! Вы должны согласовать проект козырька нового не только с ТЖ, но и еще с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации города, т.к.

это общее имущество дома, за состояние, в т.ч. изменение, которого в данный момент отвечает ТСЖ.

7. Магазин на 1 этаже сталинской постройки. Сразу строили там магазин. По проекту вход без козырьков. Нам архитектура прислала письмо с уведомлением о возведении козырьков.

Может ли вход в магазин быть без козырька?

3 х этажное здание. Балконов над входом нет. 7.1. Здравствуйте. Может, НО в зависимости от климата Вашего региона. В СНиП 2.09.04-87*»АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ» пункт 1.1 «Архитектурные решения зданий следует принимать с учетом градостроительных, климатических условий района строительства и характера окружающей застройки.» То есть, Устройство козырька это изменение фасада дома, такие работы должны быть согласованы с уполномоченным на то местным органом власти.

Из Вашей ситуации, полагаю что такие согласования не проводились. Обратитесь с запросом в городскую администрацию. Желаю удачи. В. 8. Я собственник квартиры на 1 этаже в МКД.

Управляющая компания проводит голосование по строительству козырька над входом в подвал, т.е.

прямо под моими окнами и балконом. Если я проголосую «против» — это будет достаточным препятствием для строительства козырька или мне нужно предпринять что-то ещё?

8.1. В данном случае Вы вправе оспорить решение общего собрания. Для признания решения общего собрания недействительным, необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, чтобы собственник не принимал участие в соответствующем собрании либо голосовал против принятого решения и чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

9. Собираемся арендовать у собственников нежилое помещение в жилом доме. Вход отдельный, не со двора. Над входом в помещение висит козырек из железных кострукций около 10 лет, куда планируем повесить информационную вывеску нашей деятельности.

Вопрос: как узнать насколько законен этот козырек? Не хотелось бы потратить зря деньги на вывеску. За все года не было жалоб жильцов.

9.1. Скорее всего, никаких сведений о законности данного козырька Вы не найдете. Тем более, если он не капитальный, а из металлических конструкций. Размещайте вывеску на свой страх и риск, но в случае жалоб со стороны жильцов вряд ли речь пойдёт о демонтаже вывески.

Жалоба может быть только на незаконное использование Вами элементов общедомового имущества в рекламных целях — чтобы этого избежать, разместите на вывеске сведения об организации, режиме работы и т.п. Так получится не реклама, а сведения для потребителей. 10. Я собственник 1/2 домовладения.

Совладельцы хотят передклать ступени и козырёк над входом так что он будет находится на земле общего пользования между собственниками (раздел, межевание и все документы есть), помогите мне, законны ли их действия и что я могу сделать в противном случае? 10.1. Здравствуйте, Никита Владимирович! Все изменения в общем имуществе долевой собственности должны производиться по согласию сособственников.

При отсутствии согласия-все споры решаются в судебном порядке. 10.2. Уважаемый Никита Владимирович г.

Краснодар! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников»

.

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст.

131 — 132 ГПК РФ): — потребовать выделения своей доли в натуре; — потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей; — Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 07.04.2019 г. 11. От упавшей с крыши льдины, серьёзно разрушен козырек над входом в салон красоты.

Мы являемся собственниками салона. Каковы наши действия? 11.1. Подавайте претензию в управляющую компанию. 12. Я владелец первого этажа трехэтажного здания. С крыши сошел снег и повредил мой козырек над входом. Кому и как предявить претензии? 12.1. Ольга Николаевна, для этого надо обратиться с претензий в Вашу УК.

12.1. Ольга Николаевна, для этого надо обратиться с претензий в Вашу УК. 13. Должна ли управляющая организация очищать от снега козырек над входом в нежилое помещение. Есть ссылка на законодательство?

Мы отдел содействия занятости населения. Офис в 9 ти этажном доме. Спасибо.

13.1. Уважаемая Екатерина, управляющая организация очищать от снега козырек над входом в нежилое помещение обязана согласно заключенного договора в нем прописаны все нормы. 14. Скажите пожайлуста, над входом в магазин весит козырек, на нем распологается вывеска ПРОДУКТЫ. Является ли это название рекламой или нет?

Могут ли за это оштрафовать? Спасибо. 14.1. Здравствуйте. Нет, не является рекламой. И как следствие подвергнуть административной ответственности не могут.

15. Квартира на балансе сельского поселения, находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. Вход в квартиру сразу с улицы, им пользуется только мая семья. Над дверью в квартиру нет козырька, кто его должен устанавливать?

И рядом с дверью промокает стена на сквозь, в квартире разводы от промокания и плесень. К кому мне обращаться по устранению этих проблем? 15.1. Добрый вам вечер Уважаемая Оксана, в данном случае вам надо обратиться с жалобой в сельское поселение, если не отреагируют, то пишите жалобу в Жилищную инспекцию и районную прокуратуру.

16. Ситуация такая, живу многоквартирном в доме над входом в подъезд протекает (течет) бетонный козырек когда идут дожди. Скажи пожалуйста на какой документ нужно ссылаться, чтоб установили на козырек водостоки и сделали гидроизоляцию поверхности козырька? 16.1. Здравствуйте, обратитесь в свою жилищно управляющую компанию, содержание и ремонт дома входит в их обязанность-не отреагируют напишите претензию.

17. Я собственник нежилого помещения с отдельным входом встроенного в многоквартирный жилой дом. Является ли козырек над входом в помещение общедомовым имуществом, Спасибо. 17.1. Козырек над входом в жилое помещение является элементом общедомового имущества, также как и стены, также как и фундамент и другие элементы жилого дома.

17.2. Здравствуйте. Козырек над отдельным входом как и любой другой элемент фасада является общим имуществом многоквартирного дома.

18. Я живу в доме который сдан в 2014 году от застройщика в управляющую компанию.

Застройщик не установил козырьки над входами в подвал и из за этого у нас его затопляет в период дождей. На что можно сослаться чтобы наша управляющая компания написала претензию застройщику чтобы они исправили свои недоделки.

Спасибо. 18.1. Управляющая компания может нанять юриста. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью затем в суд.

19. Над входом нет козырька и разбитое крыльцо. Директор УК сказал, что жители дома должны заплатить за всю работу.

За чей счёт это должно быть сделано и в соответствии с какой статьёй закона должны производиться работы? 19.1. Здравствуйте. Данные работы должны проводится УК. Получение ссылок на закон, не входит в бесплатную консультацию.

Удачи Вам и всего хорошего. Спасибо, что выбрали наш сайт. 19.2. Здравствуйте. Исходя из описанной Вами степени разрушения крыльца, можно предположить, что ремонт требуется капитальный.

Средства на капитальный ремонт можно получить из фонда содействия реформированию ЖКХ (Федеральный закон

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

). 19.3. Здравствуйте! В данном случае нет, по данному обстоятельству работы должны проводится УК. А не за вас счет. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

19.4. Здравствуете. Дурит Вас директор. Это общее имущество и ремонт должна делать УК.

Пишите на директора жалобы. Куда и как обращаться подробно написано в теме сайта

«Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?»

Очень рекомендуем почитать. Материал по этой ссылке. Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.

С уважением коллектив ООО «ОРИОН». 20. Козырек над входом в частный дом выступает на проезжую часть. Грузовой машиной зацепили. Куда обратиться за заключением о правомерности такой конструкции?

20.1. Здравствуйте, Любовь. Красноармейский пер., 2 а Телефон+7 4842 57‑80-20, +7 4842 56‑53-52 или в градостроительство при местной администрации. 20.2. Если автомобиль получил повреждения в результате столкновения с козырьком, это является ДТП. Которое оформляется в соответствии с правилами оформления ДТП.

После чего ГИБДД выносит решение. 20.3. Добрый день! Обратитесь с жалобой в администрацию города и дорожное управление. Не поможет — пишите жалобу в прокуратуру и администрацию области.

21. Есть необходимость поставить козырек над входом в подъезд жилого дома его раньше никогда не было, написано заявление от собственников квартир подъезда с этой просьбой в управляющую компанию, но ЖЭК отказывается это делать, ссылаясь на отсутствие денег, предлагает поставить его за счет личных средств жильцов. Обязана ли управляющая компания ставить козырек за счет средств на содержание и ремонт или это делается за счет средств собственников.

21.1. Добрый день! Это улучшение общедомового имущество и оно за счет собственников квартир С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. 22. Должна ли управляющая организация очищать от снега козырек над входом в нежилое помещение не являющееся общим имуществом собственников (помещение находится в собственности юридического лица) и очищать крыльцо этого помещения? Крыльцо и козырек существуют с момента постройки дома.

22.1. Должна ли управляющая организация очищать от снега козырек над входом в нежилое помещение не являющееся общим имуществом собственников [quote][/quote]Не обязана. 22.2. — Здравствуйте, если крыльцо не предусмотрено законом, то жильцы сам и его и должны чистить, и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего. 22.3.

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации не обязана УК очищать от снега козырек над входов в нежилое помещение не являющееся общим имуществом Желаю удачи и всего хорошего! 22.4. Вы сами ответили на свой вопрос, Алексей.

Это собственность юридического лица. Собственник и отвечает за содержание, если не заключает договор на обслуживание со сторонней организацией. 23. При очистке кровли работниками жэу повреждены перила магазина и над входом в магазин нет козырька, кто несет ответственность при этой ситуации.

23.1. ЖЭУ и несет материальную ответственность. Надо предъявить претензию в письменном виде и подать в суд. ст.15,1064 Гражданского кодекса.

23.2. ЖЭУ несет ответственность. Предъявляйте претензию, совместно с ЖЭУ составляйте акт, требуйте возместить причиненный ущерб. 24. За чей счет должен производиться ремонт балкона, козырьков над входом в подъезды, отмостки в многоквартирном доме?

24.1. За чей счет должен производиться ремонт балкона, козырьков над входом в подъезды, отмостки в многоквартирном доме? Ольга, указанные элементы-общая собственность жильцов дома (собственников жилья).

25. Управляющая компания установила козырек над крыльцом, думаю что не предусмотренный проектом дома.

Я проживаю над входом на втором этаже. Данный козырек прикреплен к моему балкону.

Я являюсь собственником квартиры.

Скажите, правомерно ли они поступили.

Спасибо. 25.1. Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. В связи с чем, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, в случае отсутствия разрешительных документов — обратиться в суд с иском о признании реконструкции незаконной.

25.2. Скажите, правомерно ли они поступили.-для этого надо видеть документы, конструкцию дома. Если это не нарушает и не ухудшает конструкцию дома, то вполне правомерно. Если это сделано в интересах большинства, То ваше единственное мнение не учитывается.

Потом, если вам мешает, то вам надо обосновать чем мешает, а не потому, что просто не нравится. 26. Мы установили козырек над входом в офис, соседи требуют его демонтировать, насколько правомочны их требования?

26.1. Если это общедомовое имущество, то такие требования вполне правомерны при этом необходимо согласие собственников на установку козырька. 26.2. Это реконструкция здания. На такого рода мероприятия требуются согласия всех сособственников многоквартирного жилого дома.

Такая ситуация. 27. Я арендую помещение на первом этаже. Козырька над входом нет. В доме 20 этажей, первые 4 офисы. Падает снег, сосульки ну и все, что сбрасывают жильцы.

Кто должен устанавливать козырек и за чей счет. 27.1. Козырек должен быть установлен за счет Управляющей компании, которая несет полную ответственность за безопасность в данной ситуации. 28. Скажите пожалуйста, если на козырьке над входом в магазин разместить световое табло с названием магазина и написать магазин алкогольной продукции (ГРАДУСофф и снизу более маленьким шрифтом магазин алкогольной продукции) не будет же являться рекламой?

28.1. Здравствуйте. Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 38-ФЗ «О рекламе» С изменениями и дополнениями от: 18 декабря 2006 г., 9 февраля, 12 апреля, 21 июля, 1 декабря 2007 г., 13 мая, 27 октября 2008 г., 7 мая, 27 сентября, 17, 27 декабря 2009 г., 19 мая, 27 июля, 28 сентября 2010 г., 5 апреля, 3 июня, 1, 11, 18, 21 июля, 21 ноября 2011 г., 20, 28 июля 2012 г., 7 мая, 7 июня, 2, 23 июля, 21 октября, 25 ноября, 21, 28 декабря 2013 г., 4, 28 июня, 21 июля, 4 ноября, 29, 31 декабря 2014 г., 3 февраля, 8 марта 2015 г., 3 июля 2016 г.

Есть и риски. Вы какие действия предпринимали? Нужно по данной редакции выполнить. 29. Очень большой козырек под моей квартирой, почти краша над входом в магазин, недавно построил со мной не согласовав директор магазина, уклон очень маленький, теперь дождь барабанит, не заснуть, снег приходиться чистить, а главное безопасность, теперь не открываю окно в комнате.

К кому обращаться по этому вопросу? Заранее благодарю. 29.1. Этот козырек должен был быть согласован на общем собрании жильцов.Если решение собрания фальсифицировано,то это основания для возбуждения уголовного дела. 30. Идет ремонт жилого дома в котором находится моц магазин обязаны ли строители оремонтировать козырек над входом магазина.

30.1. Обязаны отремонтировать козырёк 30.2. Строители исходят из утвержденной сметы. Что там указано то и будут ремонтировать.

30.3. Доброе время суток. 1. Ознакомитесь с перечнем работ по кап.ремонту: смета, инфа на оф сайте рег.

оператора. 2. Если в перечне работ имеется, то нет преград.

Удачи. 30.4. Да, если этот козырек не магазину принадлежит.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Читайте по теме: 27.03.2018 в 04:03 441 просмотров Опознана семья, погибшая при пожаре в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня».

Это супруги с маленькой дочкой.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх