Главная - Права гражданина - Нужно ли платить налог за обмен недвижимости между родственниками

Нужно ли платить налог за обмен недвижимости между родственниками


Нужно ли платить налог за обмен недвижимости между родственниками

Процедура


Чтобы получить вычет, необходимо обратиться в ФНС в конце календарного года (в начале следующего после того, когда была оформлена сделка обмена). Для этого налоговому инспектору по месту регистрации предоставляют:

  1. ксерокопии документов, подтверждающих факт совершения сделки;
  2. форма 2 НДФЛ – справки с мест работы о полученных доходах, удержаниях (информация за предыдущий год);
  3. заявление;
  4. реквизиты счета, на который переведут вычет.
  5. декларацию формы 3 НДФЛ (можно заполнить в Налоговой Инспекции при подаче заявления);

Подать документы можно:

  1. Лично. Преимущество в том, что сразу проверят правильность заполнения.

    Это сократит время, необходимое на возврат и доработку.

  2. По почте. Отправляется заказным письмом с описью вложения. Копии необходимо нотариально заверить.

С момента подачи заявления выплатить возврат должны в течение 1 месяца.

Законодательно предусмотрен дополнительный срок на проверку поданных документов 3 месяца, поэтому получить на счет положенную сумму можно позже.Если в вычете отказано, то направляют уведомление с указанием причин.Получить налоговый вычет также можно будет потом у работодателя, просто указав в заявлении то, что его планируется учесть в качестве последующих удержаний. Тогда некоторое время налог с зарплаты взиматься не будет, пока не компенсируется положенная сумма.

Условия оплаты налога

Отдельно условий уплаты налогов для договоров мены Налоговым Кодексом не предусмотрено. В Гражданском Кодексе также не детализировано понятие.

Но в одной из статей можно встретить упоминание о том, что обмен приравнивается к стандартной сделке купли-продажи. В сделке мены каждая сторона выступает одновременно продавцом и покупателем, поэтому права и обязанности у них будут одинаковыми.

Обмен долями и вступление в наследство

Согласно законодательству, разрешается наследовать жилье и совершать обмен долями.

Первым этапом необходимо вступить в наследство, затем по истечении полугода, получив право распоряжаться квартирой, произвести родственный обмен. Информация! Срок ожидания, определенный законом в 6 месяцев, необходим на случай появления других лиц, способных предъявить права на наследство.

Предусмотрена ли уплата НДФЛ по договору мены долями жилья между родственниками?

Добрый день!

У меня 3/4 квартиры, а у сестры 1/2 дома в Санкт-Петербурге.

Если мы сделаем родственный обмен с доплатой 1,5 млн., то будет ли сестра при продаже квартиры платить НДФЛ. И будет ли у меня вычет на 1,5 млн с доплаты? С уважением Харламов Игорь 13 Июля 2020, 12:49, вопрос №2051496 Игорь, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 75 ответов 28 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 75 ответов 28 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ.

В статье 567 ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен. То есть при мене квартир каждая из них рассмат­ривается как продаваемый товар. А оплачивается этот товар не деньгами, а предоставлением другого имущества в натуре.

Когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Согласованная позиция Минфина России и налоговиков по вопросу налогообложения доходов, полученных по договору мены, выражена в письме Минфина России от 19.09.2012 № 03-04-08/4-310 (разослано нижестоящим налоговым органам для использования в работе письмом ФНС России от 27.11.2012 № ЕД-4-3/19911@ и размещено на официальном сайте ФНС России в рубрике

«Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами»

).

Она заключается в следующем. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ). Исходя из положений п. 3 ст. 38 и п. 1 ст. 39 НК РФ передача одного товара в обмен на другой является реализацией.

3 ст. 38 и п. 1 ст. 39 НК РФ передача одного товара в обмен на другой является реализацией.

Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме.

Доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества.

Если при обмене имущества одной из сторон была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. При мене квартир вы не только продаете жилье, но и приобретае­те новое. Налоговым кодексом предусмотрен имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них (подп.

1 п. 1 ст. 220 НК РФ), но не более 2 млн руб. (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Воспользоваться этим вычетом можно только один раз (п. 11 ст. 220 НК РФ). При этом с 1 января 2014 г. действует следующее правило: если вычет использован не полностью, его остаток не пропадает и может быть учтен при приобретении в дальнейшем другого жилья или земельных участков.

И Минфин России, и налоговики считают, что воспользоваться данным вычетом могут и участники договора мены.

Их согласованная позиция на этот счет выражена в письме Минфина России от 19.08.2011 № 03-04-08/4-150 (разослано нижестоящим налоговым органам для использования в работе письмом ФНС России от 01.09.2011 № ЕД-4-3/14250@ и размещено на официальном сайте ФНС России в рубрике

«Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами»

).

Чиновники разъяснили, что нормами Налогового кодекса не преду­смотрено ограничений по способу оплаты приобретаемого жилья (денежными средствами или другим имуществом по догово­ру мены) для целей применения данного имущественного вычета. Не содержится такого ограничения и в перечне случаев, когда имущественный вычет не применяется. Такое ограничение нарушало бы права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в зависимости от формы расчетов.

Сумма расходов по приобретению жилья на основании договора мены определяется в соответствии с положениями ст. 568 ГК РФ исходя из стоимос­ти переданного по данному договору имущества в оплату стоимости приобретаемого жилья, а также расходов по передаче (принятию имущества) и оплаты разницы в ценах, в случае если обмениваемое имущество признается неравноценным.

13 Июля 2020, 13:26 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы 14 Октября 2016, 07:04, вопрос №1407436 28 Декабря 2017, 01:31, вопрос №1858469 09 Января 2020, 02:31, вопрос №1864896 09 Ноября 2017, 07:49, вопрос №1806070 26 Января 2016, 09:55, вопрос №1115169 Смотрите также

Варианты родственного обмена

Родственникам доступны все возможные сделки, предусмотренные ГК РФ. Совершить взаимный переход прав можно следующими способами:

  1. можно обменять недвижимость по безвозмездным договорам дарения;
  2. для совершения возмездных сделок нужно заключить договоры купли-продажи, причем стороны могут сами определить цены за свои квартиры, предусматривать доплаты, договариваться об иных условиях перехода прав;
  3. по договору мены можно предусмотреть возмездную доплату, а сторонам придется оформить всего один договор
  4. муниципальные объекты недвижимости можно поменять в порядке, предусмотренном ;

Справка!

При любом варианте обмена переход прав вступит в силу только после регистрации в Росреестре. Порядок совершения регистрационных действий предусмотрен . Ограничения для совершения подобных операций могут устанавливаться в силу статуса квартиры, наличия зарегистрированных обременений. Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку.

Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить , так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается.

Для возмездного отчуждения квартиры ребенка запрета нет. Однако заключить договор можно только с разрешения специалистов местного отдела опеки.

Порядок оформления обмена квартирами между родственниками

Для того, чтобы оформить договор обмена квартирами, заключается полноценный договор мены.

При этом таковой договор предусматривает оформление сделки, связанной с переходом права собственности на недвижимость. Таким образом, вне зависимости от того, что обмен квартир происходит между родственниками, требуется обязательное нотариальное заверение таковой сделки. Кроме этого, следует также реализовать все необходимые регистрационные процедуры – право собственности на недвижимость по договору мены лицо получает исключительно после его регистрации в соответствующих органах.

В целом, для обмена квартиры между родственниками потребуется следующий пакет документов, аналогичный тем, что были бы необходимы при обмене между абсолютно чужими друг другу лицами:

  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилье. Таковыми может являться договор , купли-продажи или мены, документы о приватизации.
  • Свидетельство про из Росреестра.
  • Паспорта участников обмена.
  • Справки по форме 9 о регистрации на жилплощадях жильцов.
  • .
  • а, если таковые имели место быть.
  • паспорт жилого объекта.

Важный факт В случае, если проводится обмен квартир, являвшихся совместно нажитым имуществом, то необходимо также согласие второго супруга.

В том числе таковое согласие следует получать даже после развода – как минимум в течение трех лет. Договор обмена недвижимости между родственниками заверяется и подписывается у нотариуса, после чего подлежит регистрации в Росреестре.

После этого происходит фактический обмен собственностью. Есть также ряд нюансов, связанных с договором обмена. Так, в тексте договора рекомендуется указывать реальную оценочную стоимость жилья.

Как минимум это необходимо для значимости сделки.

Ведь при указании заниженной или завышенной стоимости, таковой договор мены недвижимости, вне зависимости от того, облагался он налогами или нет, может быть признан впоследствии недействительным в судебном порядке как фиктивный. Более того, заключение фиктивных договоров может содержать в себе признаки административного правонарушения или же даже уголовно наказуемого деяния. Дополнительно следует сказать о том, что некоторые муниципалитеты предполагают возможность обмена не только приватизированных квартир, но и недвижимости, которая находится во владении по договорам социального найма.

В таком случае обмен должен производиться в рамках одного муниципалитета и жилья одной категории по регламенту, установленному местной администрацией. Впоследствии на основании такового обмена каждая сторона может приватизировать уже новое жилье.

(111 голос., средний: 4,59 из 5)

Загрузка.

Налогообложение

Поскольку действующим законодательством мена приравнивается к купле-продаже, считается, что каждый из субъектов по итогам сделки получил определенную материальную выгоду. Выручка от отчуждения недвижимости облагается налогом на доходы физических лиц — НДФЛ.

В России действуют следующие ставки государственных поборов:

  1. 13% полученной выгоды должны внести на счет государства налоговые резиденты;
  2. 30% обязаны перечислить плательщики, не владеющие статусом резидента.

Вопрос: Могут ли родственники законно не платить НДФЛ после обмена квартирами?

Ответ: Уплата пошлины в госказну для россиян, получающих выгоду от сделок с родственниками, происходит в общем порядке.

Однако в ст. 217, 217.1 НК РФ допускает случаи освобождения от обязательного перечисления фиксированных процентов в бюджет страны. Для этого перед отчуждением нужно владеть предметом бартера хотя бы 5 лет.

Для жилплощади, приобретенной до 01.01.2016 года, этот срок составляет 3 года.

Обойтись без уплаты налогов можно за счет имущественного налогового вычета. Суть этого механизма заключается в предоставлении налогоплательщику фиксированной скидки на сумму налогооблагаемой базы.

Размер вычета для жилой недвижимости составляет 1 млн.

рублей. Если же квартира стоит меньше этой суммы, поборы платить не нужно.

Заключение

Договор мены, являясь менее удобным инструментом проведения сделок, нежели договор купли-продажи, все же незаменим, когда сторонам необходимо гарантировано провести мену двух конкретных объектов недвижимости.

Правовое регулирование мены устанавливает, что:

  • При расторжении мены квартиры возвращаются исходным владельцам.
  • Мена облагается налогами наравне с договором купли-продажи;
  • Обмен возможен вне зависимости от приватизации жилья, но только при применении установленных законом процедур. Обмен приватизированных квартир между родственниками возможен по договору дарения;

Освобождение от налогообложения при обмене по договору дарения

Родственники могут обменяться квартирами несколько в другом порядке.

Например, То есть один родственник дарит другому свою квартиру, а этот другой – свою.

При этом заключаются два – в отношении каждой квартиры, передаваемой в дар.
В представленном случае платить налоги не придется вообще (неважно, сколько лет пробыла квартира в собственности – 1, 2, 3, 4, 5 лет или свыше), если даритель и одаряемый – это:

  1. или члены 1-й семьи;
  2. или ближайшие родственники, признаваемые таковыми в соответствии с семейным законодательством (аб. 2 п. 18.1. ст. 217 НК).

В иных случаях налог придется заплатить в стандартном порядке по ставке 13 % для российских налоговых резидентов и 30 % для налоговых нерезидентов.

Суть договора

В ст.

567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены – это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем. Априори обмен этот должен быть равноценным, хотя в тексте может быть указано иное.

Нюансом такого соглашения является правовое положение сторон — каждая из них одновременно выступает и покупателем, и продавцом. Факт обмена жильем подтверждается заключением письменного договора между сторонами. Документ оформляется как гражданско-правовое соглашение.

По своей сути, это тот же договор купли-продажи с присущими ему моментами:

  1. договор мены считается исполненным после регистрации прав собственности на жилые помещения, сопровождающейся получением новых свидетельств, техпаспортов, кадастровых паспортов и прочей документации.
  2. платой за жилье выступают не деньги, а имущественные права, в которые вступает каждый из собственников квартир по вступлении договора в силу;

В случаях, когда обмен неравноценен, сделку уже нельзя считать истинным «бартером», поскольку одна из сторон получает некую прибыль. Все эти нюансы также прописываются в договоре. Регулируются такие сделки, как и купля-продажа недвижимости, нормами Гражданского кодекса РФ.

Преимущественное право собственников

Чтобы исключить опротестование сделки с недвижимостью в судебных инстанциях, нужна квалифицированная предварительная подготовка. При мене и купле-продаже у других собственников получают согласие в письменном виде на проведение сделки, которое заверяют в нотариальной конторе по стандартной процедуре. В обращении к ним приводят подробные условия продажи (обмена родственников долями).

На получение ответа законом предусмотрен месяц. Если его нет, можно привлекать сторонних покупателей.

можно здесь. При дарении соблюдать преимущественное право не нужно – можно сразу оформлять договор. К сведению! Права несовершеннолетних защищают органы опеки и попечительства.

Без их согласия нельзя уменьшать долю ребенка, распоряжаться средствами материнского капитала. Соответствующее разрешение необходимо получить для завершения сделки с внесением новых записей в базу данных Росреестра.

Обмен квартирами социального найма

Согласно статье 72 ЖК РФ, родственники имеют право на обмен социальных квартир, находящихся в социальном найме, причем проживать они могут в любом городе, главное, на территории РФ. Для этого в письменном виде, в трех экземплярах составляется договор. Подписывается всеми участниками мены, отражает в себе все права и обязанности физических лиц обеих сторон.

Один экземпляр служит в качестве оригинала и передается в местные органы администрации для одобрения и регистрации. Прежние договора найма на квартиры аннулируются, и на основе договора заключается новое соглашение о передаче квартир новым нанимателям на основании обменного договора.

В течение 10 дней прежний договор расторгается органами управления и жильцам предоставляется новое соглашение.

Получение согласия совладельцев

Любая сделка нуждается в тщательной подготовке, чтобы предотвратить возможность признания ее недействительной. Не исключение и родственный обмен долями. Если выбран вид купли-продажи или мены, закон предусматривает необходимость письменного согласия на совершение сделки, данного владельцами остальных долей квартиры.

Документ должен быть заверен нотариусом.

Форма письменного согласия содержит детальные условия продажи (или мены) долей.

Ответа сособственников, согласно букве закона, следует ждать в течение одного месяца. По истечении данного срока можно совершать сделку.

Естественно, сделку совершают и при получении письменного согласия от других собственников квартиры. Внимание! При дарении между родственниками закон разрешает не обращаться к сособственникам за согласием — можно сразу совершать сделку.

Не надо забывать о роли органов опеки: если одной из сторон сделки является несовершеннолетний, то эти инстанции обязательно проявят бдительность. Без их согласия не получится воспользоваться материнским капиталом или поменять долю ребенка на меньшую.

Срок оплаты

Декларация подается в Налоговую Инспекцию по месту регистрации налогоплательщика. Подать нужно до 30.04 года, который следует за тем, в котором была осуществлена сделка. Если квартира была в собственности менее 3 лет, то подать декларацию с указанием полученного по договору обмена объекта обязательно, даже если отсутствовала доплата.

Порядок действий: с чего начать и куда обращаться?

Для обмена жильем муниципального фонда допускается только безвозмездный вариант, т.е.

стороны не могут преследовать финансовую выгоду. Для процедуры в соответствии со нужно соблюсти следующие условия:

  1. объект для обмена должен находиться в социальном найме у второй стороны, т.е. относиться к муниципальному фонду;
  2. нужно запросить письменное согласие наймодателя (обычно им является местный комитет по управлению имуществом);
  3. допускается принудительный обмен через суд, если кто-либо из членов семьи отказывается давать согласие на взаимный переезд.
  4. на обменную сделку должны дать согласие члены семьи обоих нанимателей, если им принадлежит право пользования квартирой;

В указан ряд оснований, при которых получить согласие на обмен неприватизированными квартирами невозможно.

Например, отказ наймодателя будет законным, если объект непригоден для проживания, либо к нанимателям предъявлен иск о принудительном выселении с расторжением договора. На практике обмен муниципальной жилплощадью применяется крайне редко.

Это связано с отсутствием единой базы данных по обменному фонду, сложностью найти равнозначный вариант по площади, местности проживания и иным факторам. Кроме того, количество неприватизированных квартир в стране уменьшается с каждым годом, поэтому шанс совершить родственный обмен минимален.

Для частного жилья возможность совершить сделку практически не ограничена. Закон не запрещает даже заключение возмездных договоров купли-продажи между родственниками, т.е. с определением стоимости каждого объекта и передачей денег.

При совершении таких соглашений нужно:

  1. согласовать все условия договора (предмет сделки, цена, порядок и сроки передачи денег и т.д.);
  2. получить выписки ЕГРН, подтверждающие возникновение прав на приобретенную квартиру и аннулирование собственности на проданное жилье.
  3. подготовить два договора купли-продажи;
  4. обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации;

Внимание!

Если покупателем является ребенок, его интересы должен представлять законный представитель (например, родитель).

Для приобретения жилья на ребенка не нужно получать согласие органа опеки, тогда как для отчуждения недвижимости это обязательное условие.

Специальный порядок предусмотрен для заключения договоров и регистрации сделки с долевой собственностью. Собственник обязан уведомить каждого совладельца о предстоящей продаже доли для реализации права преимущественного выкупа. Если совладелец сам захочет выкупить долю по такой же цене, родственный обмен будет невозможно довести до конца.

Также сделки с долевой недвижимостью нужно регистрировать в нотариальной конторе, прежде чем обратиться в Росреестр. При родственном обмене через дарение также заключаются два отдельных договора.

Хотя такие сделки являются безвозмездными, стороны должны указать цену своей квартиры (например, по показателям рыночной или кадастровой стоимости). Это нужно для целей налогообложения одаряемого, который получает имущественную выгоду. Один договор заключается по сделкам мены.

В этом случае можно указать равную стоимость обоих объектов, либо предусмотреть соответствующую денежную доплату. По сделкам мены происходит одновременная регистрация права собственности и аннулирование прекращенных прав.

Так как мена относится к возмездным соглашениям, на отчуждение недвижимости ребенка нужно получить согласие органа опеки. Скачать

Обмен квартиры с материнским капиталом

Нередко возникает необходимость доплатить материнским капиталом при неравноценном обмене. Однако такая возможность законодательно не допускается.

Есть два альтернативных варианта действий:

  • Получение ипотеки на квартиру и полное погашение материнским капиталом и средствами от продажи существующего жилья.
  • Оформление ипотеки и частичное погашение материнским капиталом.

И в том и в другом варианте не обойтись без ипотеки, а вместо договора мены будет осуществлена сделка купли-продажи. Для оформления обязательно нужно получить согласие органов опеки и попечительства на выписку ребенка для последующей прописки в лучшем жилом помещении. Таким образом, изначально нужно обратиться в банк.

А затем в Росреестр для удостоверения сделки, если все нюансы будут улажены, а документы подготовлены.

К пакету необходимых бумаг необходимо приложить сертификат на получение государственной поддержки. Сделки, в которых фигурирует материнский капитал, не облагаются государственной пошлиной.

А вот налог при продаже имущества в размере 13 % потребуется заплатить, если реализованное жилье находилось в собственности менее трех лет. Если у вас возникли сложности с договором мены, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Введите вопрос в специальное поле на сайте.

Оформление договора мены – наиболее безопасный вариант. Риск столкнуться с мошенниками или аферистами в этом случае минимален. Несмотря на это, все же рекомендуем получить консультацию юриста перед подписанием договора.

Перечень документов

Чтобы зарегистрировать обмен объектами недвижимости, владельцы жилья должны подготовить:

  1. правоустанавливающие документы;
  1. кадастровый паспорт;
  2. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию сделки;
  3. паспорта;
  4. согласие второго из супругов, если квартира приобретена в браке;
  5. заявление на госрегистрацию.
  6. договор мены;

Подается пакет документов в Регистрационный орган, после чего в Госреестре делается отметка о смене собственников обоих квартир. Далее можно получить выписку с указанием новых собственников.

Правовое регулирование обмена недвижимостью

Вопросы правового регулирования сделок, связанных с обменом имущества, в том числе и квартир, рассматриваются положениями ст.

567-571 ГК РФ. При этом договор мены в большинстве случаев является тождественным по основным положениям договору купли-продажи.

Только в отличие от договора купли-продажи, в случае с меной, обе стороны договора фактически выступают и в качестве покупателя, и в качестве продавца. При этом ранее возможность обмена квартир была фактически единственным способом смены жилищных условий – продажа и покупка жилищных фондов в советские времена была либо невозможна, либо крайне затруднена. Однако даже сейчас у обмена квартир есть ряд преимуществ в сравнении с куплей-продажей недвижимости.

В частности, таковой вопрос касается не в последнюю очередь налогообложения. Так, в случае с дарением жилья, если таковой договор заключается между родственниками, то налог на получаемую квартиру или иную недвижимость не уплачивается. Поэтому многие россияне сейчас считают, что наиболее оптимальным решением при обмене квартир будет заключение сделки с родственниками.

Но на практике использование такового способа будет актуально лишь в ряде ситуаций.

Список документов

Для передачи квартиры от одного родственника другому, необходимо обладать следующими (на этапах от заключения документа, до подачи сведений в налоговую инспекцию):

  • Ранее выданные правоустанавливающие документы, удостоверяющие законность сделки. К таковым могут быть отнесены бумаги, свидетельствующие о прежних сделках, передаче при или .
  • Паспорта сторон.
  • , ранее полученный в БТИ.
  • Заявление каждой из сторон сделки (при одновременной подаче), в рамках которого указывается приобретатель недвижимого имущества и ссылка на договор мены.
  • Заключенный договор, в котором определен объект сделки и стороны.
  • Документы, удостоверяющие согласие третьих лиц, имеющих право голоса. В таковые может быть включено согласие супруга либо заключение органа опеки, удостоверяющее, что права несовершеннолетнего не будут нарушены.
  • Две (поскольку мена подразумевает две записи в рамках одного договора) квитанции об оплате госпошлины.
  • Выписка из государственного реестра, которая дает характеристику статуса и обременений жилья;

Форма соглашения

При определении формы ДМ квартирами необходимо учитывать правила, предусмотренные ст.

550 ГК РФ. Согласно этой норме такие сделки заключаются в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не обязательно, однако участие нотариуса значительно упростит процедуру для обменивающихся.

В нотариальной конторе проверят наличие необходимой дееспособности, зарегистрированные обременения и помогут составить текст договора.

Законом не установлено единого типового образца.

Однако в содержании документа обязательно прописываются существенные условия.

Сюда включены:

  1. ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей;
  2. стороны — персональные данные обменивающихся владельцев;
  3. предмет сделки — сам акт приема-передачи жилплощади;
  4. права и обязанности сторон;
  5. цена — прописывается цена обоих объектов, указывается сумма доплаты, если таковая была. Чаще всего один из контрагентов доплачивает разницу между стоимостью одного и второго помещения, поскольку на практике трудно подыскать равноценное имущество;
  6. бумаги, подтверждающие права сторон;
  7. заключительная часть — дата, подписи.
  8. объекты — полная юридическое и техническое описание объектов: адрес, площадь, регистрационные номера согласно правоустанавливающим документам, этаж, количество комнат, наличие коммуникаций;

Дарственная

Нотариально оформляют два документа.

В этом случае отсутствует база для налогообложения и соответствующие обязательства перед государством. Расчеты выполняют в процессе обмена долями по удобной для родственников схеме.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх