Главная - Льготы - Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика


Образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Расторжение договора


Прекращение отношений между сторонами происходит двумя путями: без суда и только по решению этой инстанции. По первому пути расторгнуть договор в одностороннем порядке дольщик имеет право:

  1. просрочка сдачи более чем на 2 месяца;
  2. неустранение застройщиком дефектов, обнаруженных во время строительства дома;
  3. во время осмотра квартиры были обнаружены недостатки, которые ухудшили качество жилья и сделали его непригодным для проживания.

ВАЖНО: в 2017 году была введена норма в N 214 ФЗ.

Участник договора (дольщик) не может выйти из ДДУ по своей инициативе, без вмешательства суда. Но при условии того, что застройщик выполняет все обязательства по договору. Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд.

Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца.

Пишем иск в суд на застройщика за просрочку (образец)

на застройщика по срокам сдачи дома – востребованный документ.

Ведь, увы, ситуация с задержками в долевом строительстве, совсем не редка. Составляем документ и указываем:

  1. обстоятельства дела, длительность просрочки;
  2. статьи закона, на которых вы основываете требование;
  3. данные истца (это вы) и ответчика (это застройщик), с номерами телефонов для удобства связи;
  4. расчет суммы требований;
  5. дату и подпись.
  6. наименование суда (вы как потребитель можете подать иск в суд по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или квартиры);

Это общие правила составления исков в суд, которых стоит придерживаться.

А образец заявления о неустойке за задержку сдачи квартиры с примером расчета этой самой неустойки мы привели чуть ниже для иллюстрации.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Форма и содержание должны соответствовать требованиям 131-132 статей Гражданского Процессуального кодекса. Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия должно содержать также ссылки на нормы 214 Федерального закона и Закона о защите прав потребителей.

Необходимо подробно описать обстоятельства заключения договора с застройщиком, планируемые сроки выполнения обязательств и расчет сумм, которые вы планируете получить от строительной компании в связи с просрочкой выдачи ключей. Ниже представлен образец такого заявления, подходящий для большинства случаев .

В ____________ районный суд г. Москвы (адрес суда) Истец: ФИО, индекс, место жительства, телефон Ответчик: ООО «____________» индекс, юридический адрес Цена иска: ____________ руб.

госпошлина: не облагается ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ____________ г. между ____________, с одной стороны, и ООО «____________», с другой стороны, заключен Договор № ____________ участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ____________ на земельном участке с кадастровым номером ____________ (далее — «Договор»).

В соответствии с условиями Договора мной произведена оплата в размере ____________ (прописью) рублей 00 копеек в срок, предусмотренный условиями Договора. В соответствии с п. ____________ Договора ООО «____________» (далее — «Застройщик») обязано исполнить обязательства по передаче мне объекта долевого строительства в срок до «____________ года.

Однако до завершения этого срока мной было получено уведомление о переносе срока ввода Объекта в эсплуатацию на ____________ года.

По заверениям Застройщика, прилагались все усилия для введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Исходя из этого мной было принято решение согласиться на изменение условий Договора путем подписания Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи Объекта долевого участия к Договору. По условиям Дополнительного соглашения новый срок передачи мне Квартиры составил ____________ года.

Также по Уведомлению № ___ от ____________ г. срок ввода Объекта в эксплуатацию перенесен на ____________ г. Однако по состоянию на сегодняшний день обязательства Застройщика передо мной не выполнены.

В предложенном к подписанию новом дополнительном соглашении содержится информация о крайнем сроке приема передачи Квартиры до ____________ года. Таким образом, срок передачи мне объекта долевого строительства отложен на ____________ дней, что является существенным изменением условий Договора и неприемлемо для меня. ____________ г. в адрес Ответчика направлена досудебная претензия, что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения.

Уведомление получено Ответчиком ____________ г., что подтверждается информацией о движении почтовой корреспонденции.

До настоящего времени ответ на уведомление со стороны Ответчика не получен, денежные средства на мой расчетный счет не поступали. В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

При наличии информации о предстоящем переносе срока передачи объекта долевого строительства Договор вообще не был бы мной заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Указанная в Уведомлении от ____________ г.

связь переноса срока ввода Объекта в эксплуатацию с ____________ не обоснована. По факту наших обращений к представителям ООО «____________» для получения подтверждающих эти обстоятельства документов мной получены неоднократные отказы, из чего я сделал вывод о невозможности завершения строительства в предусмотренный Договором срок по причинам, отличным от указанных в уведомлении. По смыслу п. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась нами для личных нужд, в связи с чем на спорные правоотношения по Договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей». По ст. 10 Закона №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки. Таким образом, взысканию подлежит следующая неустойка: Цена Договора: ____________ руб.

  1. Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __% Расчет процентов: ____________ Х__%/300 Х__ X2 = ____________руб.

  1. Период просрочки с ____________ г. по ____________ г. – __ дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – __% Расчет процентов: ____________ Х__%/300 Х__ X2 = ____________ руб.

Всего: ____________ руб. В результате неисполнения Застройщиком своих обязательств, которые выражаются в своевременной передаче дольщику объекта долевого строительства, нам и нашей семье причинены нравственные страдания, связанные с необходимостью проживания в стесненных жилищных условиях. Причиненный мне моральный вред со стороны Застройщика оцениваю в размере ____________ руб. Поскольку я не обладаю достаточными познаниями в области юриспруденции, был вынужден обратиться за юридической помощью, стоимость расходов составила ____________ руб., что подтверждается договором № ____________ с ООО «____________» от ____________ г., а также приходно-кассовым ордером.

Кроме того, исходя из ч. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ООО «____________» подлежит взысканию штраф в размере ____________ руб. В соответствии с абз. 4 пункта 2 статьи 333.36.

НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей. В связи с изложенным, Истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.

____________ ГК РФ, ст. 333.36 НК РФ, ст.ст.

____________ Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 131-133 ГПК РФ, ПРОШУ: Взыскать с ООО «____________» в пользу ____________ неустойку в размере ____________ руб., штраф в размере ____________ руб., компенсацию морального вреда в размере ____________ руб. и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

и судебные расходы в размере ____________ руб., а всего ____________ руб.

Приложения: 1. Копия договора; 2. Копия искового заявления с приложениями; 3.

Копия договора на оказание юридических услуг; 4. Копии квитанций об оплате; 5.

Копия доверенности представителя; 6. Отслеживание почтовой корреспонденции; 7. Копия паспорта Истца. ____________________ подпись, дата Вы можете воспользоваться по составлению искового заявления экспертного уровня исходя из условий Вашего договора.

Стоимость услуги составляет 5 000 рублей. Для консультации специалиста оставьте свои данные в форме ниже или .

1+15= Согласен с условиями

Просрочка исполнения обязательств по договору на 31.03.2018 г. составила 90 (Девяносто) календарных дней. Сумма неустойки составляет 148500 (Сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек,

3000000*0,055%*90 = 148500 рублей N — сумма неустойки, А — сумма договора долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки), 0.055% — 1/150 ставки рефинансирования (для участников — физических лиц), В — количество дней просрочки На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством, Предлагаю Вам в добровольном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения настоящего письма погасить возникшую неустойку в сумме 148500 (сто сорок восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Сумму неустойки просьба перечислить на расчетный счет Участника по Договору Ивановой Юлии Александровне по следующим реквизитам: Получатель (ФИО): Иванова Юлия Александровна Номер счета: 40817810640440065478 Банк получателя: ОАО «Сбербанк России», Корр. счет: 301018104000000000225, ИНН: 7707083893, КПП: 775001001.

счет: 301018104000000000225, ИНН: 7707083893, КПП: 775001001. Настоятельно рекомендуем принять участие в мирном урегулировании данного вопроса, что позволит обеим сторонам сэкономить время и деньги. В случае неисполнения Ваших обязательств в выше обозначенный срок, при отсутствии конструктивных предложений с Вашей стороны по урегулированию ситуации, буду вынуждена обратиться в суд города Химки о взыскании в мою пользу законной неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за неисполнение требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а также расходов за оказание юридических услуг.

Видео (кликните для воспроизведения).

С уважением __________________/ Иванова Ю.

А.

Что требовать в иске

При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора.

Также возможно изложить в иске 2 этих требования.

По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

  1. Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
  2. Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
  3. Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

В _________ районный суд г. Москвы.адресИСТЕЦ: ФИО и паспортные данныеОТВЕТЧИК: НаименованиеАдрес:ОГРНСумма иска: 990 631,66 рубляГоспошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ«О защите прав потребителей» п.

4,ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.не платится если сумма иска меньше 1 млн.ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо взыскании неустойки, и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнениедоговора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (О защите прав потребителей) Фактические обстоятельства.______2017 г между _________ и ООО ______________ был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, __________________2017 г. был заключен договор №________ от _________ г.

по которому цедент передал права требование к Застройщику по договору №________ от __________ г. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Москве.(если такой договор был!!!!)Согласно п.

2.3. договоров долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ___________ года. На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства.

НеустойкаВ соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Расчет задолженности:В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г.

№ 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет _%1/300 ставки рефинансирования — ___/300=_______Двойной размер Ставки составляет ________ (____ *2=________).Т.е.

Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна ________%.Начало периода просрочкиПросрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру:

«Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2017 г.»

).Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.Сумма договора: В соответствии с п.3.1., договора № _______от _________ г. цена договора подлежащая уплате Участником Застройщику составляет ____________ руб.Начало периода просрочки:Согласно п. 2.3. договоров долевого участия №_________ срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ____________ года.

Следовательно, начало периода просрочки с ________ гКонец периода просрочки – __________ г. Итого 100 дней._______*100*0,073% = _________ руб. – сумма неустойки Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия сумму в размере ___________ руб.

за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.3.

Моральный вред Согласно ч. 9 ст.

4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры.

Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства;В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что «…. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…». Пятьдесят процентный штраф в пользу потребителя.В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г.

N 2300-I «О защите прав потребителей» Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия Истца осталась без ответа.В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г.

N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17»О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.При этом отношения между Истцом и Ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой (предпринимательской) организацией (продавцом).

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски (часть 1, ст. 2 ГК РФ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя (Истца) противоречит смыслу и духу закона.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.

35 Гражданского процессуального кодекса РФ.О принятие во внимание судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ и ВАС РФ решая вопрос применения статьи 333 ГК РФ по делу о защите прав потребителя.По смыслу закона, применение ст.

333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях.Данные выводы соответствуют многочисленной судебной практики:

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)Вместе с тем согласно ч.

2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В силу ст.

333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера неустойки не является.Определение Верховного Суда РФ от 07.08.2012 N 18-КГ12-33Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.Соблюдение претензионного порядка._________ г.

Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.Данная претензия осталась без ответа.____________ г. была направлена повторная претензия.На основании выше изложенного прошу суд:

  • Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ОАО __________ (ИНН ______) в пользу _______ФИО сумму неустойки в размере _______ рублей,
  • Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.;
  • Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.

Приложения:

  • копия договора долевого участия № ______ от ________ г.
  • копия платежного поручения об оплате по договору № _________.
  • копия претензии от _________г.

    с отметкой о получении.

  • копия договора №_________ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ________ (если была уступка)
  • копия искового заявления (для ответчика с приложением документов которые отсутствуют у ответчика)
  • копия акта к договору (если есть)

Представитель_____По нотариальной доверенности ______________ __________ скачать Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее

Расчет цены иска

_____________ [выполнить расчет цены иска].

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 закона РФ от 7 февраля 1992 г.

N 2300-I «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Названные положения корреспондируются с п.

7 ст. 29 ГПК РФ. В соответствии с п.

3 ст. 17 закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» «Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах». Таким образом, Истец заявляет об освобождении его судом от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 309, 310, 314, п. 1 ст.329, п.1 ст. 330, ст. 332, ст. ЗЗЗ Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу Уважаемый Суд:

  • Взыскать с Ответчика в пользу Истца _____________ [указать размер морального вреда] компенсации морального вреда.
  • Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере ____________ рублей [указать размер неустойки].
  • Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50 % (Пятьдесят процентов) от суммы присужденной судом в пользу Истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, а именно _____________ [указать размер штрафа].

Приложение

  1. Доказательство, подтверждающее выполнение Истцом досудебного порядка урегулирования спора;
  2. Копия Иска, расчета взыскиваемой денежной суммы и документов, которые отсутствуют у Ответчика;
  3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
  4. Расчет взыскиваемой денежной суммы;

С Уважением, Представитель по доверенности _____________ [подпись, расшифровка подписи]

Исковые заявления о взыскании неустоек по ДДУ в суд: образец иска, с застройщика

Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ.

Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.

Законодательное основание, правовые нормы

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

  1. Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;
  1. Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
  1. Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;
  1. Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
  1. Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Дмитрий ТратаевскийЮрист проекта Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости.

При этом причины могут быть различными.

Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца.

Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

У обеих сторон по договору долевого строительства имеются права и обязательства, которые следует выполнять после подписания сделки.

Основной обязанностью является соблюдение правовых норм интересов по ДДУ. В случае нарушения прав одной из сторон, пострадавший имеет право расторгнуть договор, настоять на исправлении ошибки, потребовать компенсации, написать заявление в суд.

  1. права и обязательства застройщика, дольщика;
  2. нормативный акт регулирует сроки сдачи недвижимости;
  3. порядок составления и расторжения сделки.
  4. 214 ФЗ – основа для правовой базы в долевом строительстве;

Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам.

Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки. От таких манипуляций страдает вкладчик, который вправе отстоять свои права в суде.

Иск подаётся дольщиком, к которому следует приложить все документы, бумаги, что касаются дела. Просрочка предусмотрена действующим законодательством, защищает права обманутой стороны.

Погашение всех расходов, компенсация за моральный ущерб, возвращение денег, это право пострадавшей стороны. Помимо федерального законодательства, может использоваться нормативная база Гражданского кодекса.

Заключения по сделке долевого строительства регулируются и гражданским законодательством. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому правовая база может использоваться в зависимости от представленных обстоятельств.

Расторжение ДДУ – это юридическая процедура с рядом особенностей и нюансов.

Процесс выполняется в согласии с законодательством, его правовыми нормами и актами.

ПРОШУ:

  • Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве компенсации оплаты услуг представителя.
  • Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.
  • Взыскать с ООО «С.» в пользу государства государственную пошлину, рассчитанную исходя из удовлетворенной части исковых требований
  • О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru.
  • Взыскать с ООО «С.» в пользу Е.А.А. денежные средства в размере 930 976 руб. в качестве неустойки за просрочку передачи квартиры.

Скачать образец иска к застройщику

По ссылке можно образец искового заявления о взыскании застройщика неустойки по договору долевого участия. Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.

С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх