Главная - Гражданское право - Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ижс

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ижс


Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ижс

Оглавление:

Законодательная база об «Уведомлении о строительстве».


3 Августа 2020 года в Градостроительный кодекс РФ добавлена статья 51.1.

«Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»

. Вот в ней как раз и содержится нужная нам информация.

Всю ее я приводить не буду, самое важное для тех, кто строительство планирует, это то, что подать уведомление можно либо через МФЦ, либо по почте. Есть специально утвержденная форма уведомления Тем, кто через МФЦ будут отправлять, там, думаю, помогут заполнить, а вот тем, кто по почте отправить надумает, может пригодится.

Стоимость заполнения и подачи уведомления

С заполнением уведомления Вы вполне сможете справиться сами. Некоторые вопросы могут возникнуть с оформлением .

Если нет желания или возможности готовить все самостоятельно- мы сделаем это за Вас!

Стоимость подготовки уведомления 2000 рублей.

Если только схемы- 1500 рублей. Также можем подать уведомления за Вас и предоставить уже готовое Уведомление о соответствии.

Но в этом случае нужна будет еще нотариальная доверенность. Уведомление под ключ- 10000 рублей. Стоимость подачи уведомления о начале строительства- бесплатно. Госпошлина потребуется только при подаче уведомления о конце строительства и составит 350 рублей (для реконструкции так же). Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу.
Можно связаться непосредственно с Кадастровым инженером и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу.

Телефон 8-903-253-35-84, Илья.

Или пишите нам на почту . Полезные статьи: • • • • « »

Бланки заявлений и образцы заполнения

  • Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома()
  • Заявление о внесении изменений в карту градостроительного зонирования()
  • Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию()
  • Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства()
  • Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства ()
  • Заявление о внесении сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности()
  • Заявление об утверждении документации по планировке территории()
  • Заявление о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) (иные объекты)()
  • Заявление о принятии решения по подготовке документации по планировке территории()
  • Заявление о внесении изменений в разрешения на ввод объекта в эксплуатацию()
  • Заявление о согласовании архитектурно-градостроительного облика существующего, вновь строящегося, подлежащего реконструкции объекта капитального строительства()
  • Заявление о предоставлении сведений в информационной системы обеспечения градостроительной деятельности()
  • Заявление на регистрацию инженерных изысканий()
  • Заявление о проведении освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства()
  • Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома()
  • Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства()
  • Заявление о внесении изменений в генеральный план ()
  • Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома()
  • Заявление о продлении срока (прекращение) действия разрешения на строительство (реконструкцию) (иные объекты)()
  • Заявление о внесении изменений в градостроительный регламент()
  • Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства ()
  • Заявление о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса()
  • Заявление о внесении изменений в разрешения на строительство (реконструкцию) (иные объекты)()
  • Заявление о согласовании местоположения границ земельных участков()
  • Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка()

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:- Индивидуальный жилой дом;- Садовый дом.В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.В случае, если застройщиком до 03.08.2018г.

уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Похожие статьи

  1. Уведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачиУведомительный порядок вместо разрешения на строительство До 3 августа 2020 года, при строительстве индивидуального жилого…

Рубрики Разрешительная документация Навигация записиУведомление о планируемом строительстве: полная инструкция заполнения, порядок подачиРезервирование земель: порядок, сроки, ограничения прав, прекращение резервирования

4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (в случае если изменились значения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, предусмотренные пунктом 3.3 Формы настоящего уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом:(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)Настоящим уведомлением я (фамилия, имя, отчество (при наличии)даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).(должность, в случае если застройщиком является юридическое лицо)(подпись)(расшифровка подписи)М.П.(при наличии)

Как проверить актуальность бланка уведомления о планируемом строительстве?

Откройте карточку приказа на сайте КонсультантПлюс.Убедитесь, что под наименованием приказа нет сведений об изменениях.Если изменений не вносилось, то бланк уведомления актуален.Его можно заполнять, хотя делать это вручную сомнительное удовольствие.Если изменения в приказ вносились, то есть риск, что бланк не актуален.При такой ситуации нужно разбираться в характере изменений.В частности, проверять коснулись ли изменения уведомления или связаны с другими частями приказа.

Что можно строить по уведомлению о начале строительства

Строить в уведомительном порядке можно не все объекты, на значительную часть по-прежнему . Попали под действие закона индивидуальные жилые и садовые дома.

Но даже в этих категориях постройка должна отвечать требованиям. Иначе обойтись простым уведомлением не получится.

Требования к объектам:

  1. Для строительства бань, гаражей, подсобных хозяйственных объектов уведомлять администрацию не нужно.
  2. Высота здания – не более 20 метров, этажность – не более 3 этажей.
  3. Дом может быть жилым или садовым. Но он не может быть использован с коммерческими целями.
  4. Дом должен быть отдельностоящим и неделимым. То есть разделить его на квартиры нельзя. Многоквартирные дома по-прежнему строят на основании разрешения. Неделимость – это одно из важнейших требований к частным домам.
  5. Строить в уведомительном порядке можно на землях ИЖС, СНТ, ЛПХ. В СНТ можно построить жилой или садовый дом. В жилом можно прописаться.

Важно! Соблюдены должны быть все требования.

Нарушение хотя бы одного из ни приведет к тому, что согласовать стройку не получится.

Нужно будет получать разрешение. Не получится и согласовать один ОКС, а по факту построить другой. Если заявленный и построенный объекты не соответствуют друг другу, поставить дом на учет и зарегистрировать на него права будет невозможно.

Если вы планируете строить дом, который не подходит под эти требования, вам . Сомневаетесь, какая процедура подойдет в вашем случае?

Вы всегда можете проконсультироваться с экспертом компании «Геомер групп».

Записаться на бесплатную встречу можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Как оформляется бланк

Для обеспечения исполнения нового регламента, внесенного в Градостроительный Кодекс с 3 августа, Минстрой утвердил образцы бланков уведомлений (см.

Приказ Минстроя №591/пр от 19 сентября 2020 года).

Согласно новому приказу, вступившему в силу с 08.10.2018 года, действует 7 форм бланков, распределяемых на 2 категории уведомлений:

  1. подготовленные по инициативе застройщиков;
  2. сформированные уполномоченными государственными инстанциями, ответственными за выдачу разрешений.

При намерении провести строительные работы по собственной инициативе, застройщики используют отдельные бланки для:

  1. планируемой застройки или реконструкции;
  2. изменении начальных параметров индивидуального жилищного строительства;
  3. окончании строительных работ или реконструкции.

Документ включает 4 раздела, которые и потребуется заполнить собственнику будущего жилья: Чтобы правильно подготовить документ, рекомендуется использовать образец заполнения уведомления, с учетом разъяснений Минстроя.

Застройщику остается лишь скачать уведомление о строительстве (см. выше) и внести основную информацию о предполагаемых изменениях.
  1. информация о заявителе;
  2. сведения о земле, на которой планируется проведение строительных работ;
  3. параметры возводимого объекта (надземные этажи, высота строения, расстояние от границ надела, метраж будущего помещения или дома).
  4. схема с нанесенными знаками возводимого или реконструируемого объекта.

Если извещение отправляется после того, как были согласованы изначальные параметры будущего объекта, разделы дополняются сведениями о будущих изменениях конкретных параметров. Правоустанавливающие бумаги на участок необязательны, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, поскольку надзорный орган вправе получить нужные сведения по собственной инициативе.

Вместе с бланком застройщики направляют в органы согласования прилагаемые документы (см. список в п.3 ст.51.1 ГрК РФ).

Получение ответа

Все полученные сведения подвергаются рассмотрению и анализу. В обязательном порядке проверяются параметры планируемой застройки на соответствие:

  1. требованиям, предъявляемым к капитальным строениям.
  2. правилам землепользования;
  3. нормам разрешенного строительства или реконструкции;

Результатом рассмотрения будет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства дома указанным нормативам.

Уведомление о несоответствии направляется только в следующих случаях:

  1. параметры ИЖС или садового дома имеют отклонения от параметров разрешенного строительства или иным обязательным требованиям, установленным ГК;
  2. уведомление подано лицом, не являющимся собственником участка либо не имеющего соответствующих полномочий представлять интересы собственника.
  3. вид разрешенного использования указанного земельного участка не позволяет возводить на нем капитальное жилое строение — ;

Похожие записи

В строке 3.3.5 указываются реквизиты решения, разрешающего отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты.Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.

Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве

Заполняя уведомление о начале строительства ИЖС, удобно иметь под рукой подходящие примеры.

Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.При возведении объекта понадобится отсылать его схематическое изображение.Для земельного участка одна сторона которого, выходит на улицу, подойдёт такой вариант.Для участка, сориентированного на уличный перекрёсток, можно воспользоваться таким примером схематического изображения.Отправку оповещения не стоит откладывать надолго.

Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.При возведении объекта понадобится отсылать его схематическое изображение.Для земельного участка одна сторона которого, выходит на улицу, подойдёт такой вариант.Для участка, сориентированного на уличный перекрёсток, можно воспользоваться таким примером схематического изображения.Отправку оповещения не стоит откладывать надолго. Ведь для того, чтобы приступить к строительству на участке, предоставленном под ИЖС, отводится трёхлетний срок, не более.

Иначе надел посчитают не используемым по целевому назначению и отберут.

Необходимые документы к уведомлению о планируемом строительстве

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить:- в случае отсутствие сведений о земельном участке в ЕГРН, необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок. К примеру, договор купли-продажи, дарения, акт о предоставлении участка и т.д.- доверенность представителя, в том случае если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка.Совет: Получите дополнительно градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ отображается место на земельном участке где возможно законное строительство дома.

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  1. площадь застройки
  2. высота
  3. вид разрешенного использования
  4. этажность
  5. вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  6. отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  1. о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
  2. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  1. Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  2. Снос постройки.
  3. Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.

Уведомление о начале строительства ИЖС

  1. Не стоит недооценивать важность получения согласования на уведомление, поскольку в случае нарушения нормативов строительства ИЖС, возведенный объект не подлежит регистрации и станет объектом самостроя.
  2. Намереваясь получить одобрительный ответ на уведомление о планируемых строительстве или реконструкции, необходимо учитывать возможные причины отказа:
  • параметры, указанные в уведомлении, не соответствуют требованиям законодательства;
  • в описании объекта обнаружены несоответствия характеристикам отдельных памятникам культуры.
  • При отсутствии ответа в установленный срок, застройщик вправе начать строительные работы согласно тому описанию, которое было дано в отправленном на согласование уведомлении о планируемом строительстве объекта.
  • жилой дом планируется возвести на земле, относимой к участкам, не предусматривающим ведение застройки;
  • уведомление подано от имени лица, не имеющего прав на использование участка;

Поскольку период ожидания, отведенный уполномоченным государственным органам для рассмотрения и формирования ответа, не превышает 5-дневный срок, застройщик не столкнется со срывом планов. Лишь при строительстве в пределах исторических поселений на проверку параметров объекта отводится 20-дневный срок, исключая выходные и праздники.

Если собственник посчитает отказ неправомерным, решение государственных структур обжалуется в судебном порядке.

Простой способ использовать актуальный бланк уведомления о начале строительства.

Заполняйте уведомление через сервис.Система сервиса для онлайн уведомления о начале строительства использует только актуальную версию шаблона.Поэтому не надо заморачиваться с проверкой актуальности бланка уведомления.Кроме этого, сервис даёт 2 преимущества.

  1. С уведомлением сервис выдает пошаговую инструкцию, помогающую согласовать строительство.
  2. Система имеет онлайн подсказки, которые облегчают заполнение.

Пользователи сервиса получают бесплатные консультации от разработчика.

Схематическое изображение объекта строительства на земельном участке

На схему вы выносите план вашего земельного участка, он есть в кадастровом паспорте, и на него наносите место, где дом планируете строить.

Обязательно ознакомьтесь с разрешенными расстояниями от заборов и построек. В конце формы пишете, что соглашаетесь на обработку персональных данных, и роспись свою ставите.

Прилагаете к заявлению выписку из Росреестра и отправляете по почте.

В принципе, в 4 пункте этой статьи указанно, что если вы документы не приложили, то их запросят самостоятельно.

Если дом уже построен, что делать дальше

Регламент действий после окончания строительства тоже изменился. Раньше жилые дома нужно было .

Садовые дома не требовали ввода в эксплуатацию. Сейчас вы обязаны уведомить о строительстве ИЖС администрацию и о том, что стройка завершена. С момент окончания строительства у вас есть 30 дней.

Сначала вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана дома. Заказать технический план можно в нашей компании.

При необходимости мы поможем собрать все документы, и . Когда , вы подаете в администрацию уведомление о завершении строительства. Все остальные действия выполняют местные органы власти.

Важно! С того момента, как вы уведомили местную администрацию о начале строительства, до момента подачи документов о его завершении не должно пройти более 10 лет. Иначе вам просто вернут все документы без рассмотрения. Проверка уведомления занимает 7 дней.

В это время специалисты проверят соответствие первоначально заявленных параметров дома готовому зданию. Если будут найдены ошибки в документах, несоответствия параметров, есть риск получить отказ. Чтобы избежать таких проблем рекомендуем обращаться за помощью к специалистам.

Несоответствие параметров готового дома тем характеристикам, которые были вами заявлены, приведет к тому, что документы будут переданы в органы, занимающиеся незаконными постройками. В дальнейшем доказывать свои права придется через суд. Если нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии, а местная администрация передает документы в Росреестр.

Всего за время строительство должно быть два уведомления:

  1. О начале.
  2. О соответствии параметров нормам.

По сути, последнее действие, которое должен выполнить застройщик по новому уведомительному порядку – . Все остальные этапы процедуры – задача местной администрации. Но вы имеет право подать документы на регистрацию самостоятельно.

Для этого нужно просто подать заявление через МФЦ. В указанный срок вы получите выписку из ЕГРН.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх