Главная - Заключение и расторжение брака - Один договор соц найма на две комнаты

Один договор соц найма на две комнаты


Один договор соц найма на две комнаты

Бесплатный вопрос юристам онлайн


Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Один договор соц найма на две комнаты в трехкомнатной квартире

Может ли один и тот же гражданин иметь право пользования жилыми помещениями (муниципальная отдельная двухкомнатная квартира и ведомственная отдельная двухкомнатная квартира эти две квартиры в разных жилых домах) по двум разным ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА?\причём, по одному договору соцнайма гражданин «наниматель», а по другому «член семьи нанимателя»\ Поясню свои вопросы… Пожалуйста, дочитайте до конца.

Возможно ли получить договор соц.

найма на две комнаты на разных этажах (бывшее

Если собственник не хочет заключить договор, то обращаться в суд с иском об обязании заключить договор соц. найма. Сразу на два объекта недвижимости это вряд ли получится, тем более если они никогда ранее не были одним целым.

Как это сделать в рамках бесплатной консультации Вам никто не ответит; Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации, основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Разделение договора соц найма на две семьи

Добрый день!

в квартире соц найма проживают мои родители(мама +папа) и я+ двое детей.

Я нахожусь в разводе.Хотелось бы разделить договор соц найма и лицевые счета, т.к.

состоит не в очень хороших отношениях.

это возможно? куда необходимо обратиться ?

14 Августа 2017, 11:48, вопрос №1723392 светлана, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1593 ответа 455 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тамбов Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.Да, это возможно в судебном порядке, но делить придется не лицевые счета, а платежные документы.

В этом случае Вы будете платить только за себя! Отказать Вам в этом просто невозможно. Без помощи юриста Вам будет сложно правильно составить такое исковое заявление, поэтому предлагаю свою помощь.

Я составлю иск, Вы его получите в электронном виде, дам все необходимые пояснения, дальше справитесь самостоятельно. Я готов оказывать Вам юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь на мою эл.

почту, ее адрес и мой телефон Вы найдете «кликнув» по моему имени. 14 Августа 2017, 11:54 0 0 321 ответ 119 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, договор соцнайма вы можете разделить в той организации, где заключали его.

там же можно разделить и лицевые счета. в том случае если организация откажет в этом обращайтесь в суд с иском о разделе., 14 Августа 2017, 13:01 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Января 2020, 22:03, вопрос №1868861 06 Июля 2016, 16:12, вопрос №1306396 31 Марта 2020, 15:22, вопрос №1952469 08 Октября 2020, 19:47, вопрос №2128332 21 Мая 2017, 09:28, вопрос №1642383 Смотрите также

Нотариус Москвы Агафонова Ирина Викторовна

июля 17, 2013

Две квартиры по одному договору социального найма. Предоставление гражданам по договору социального найма жилых помещений взамен расположенных в домах, подлежащих сносу, а также в порядке улучшения жилищных условий иногда сопровождалось решением жилищного органа предоставить на семью не одну изолированную квартиру, а две и более, причем по одному договору социального найма. Это связано с тем, что в отдельных случаях для семьи данного состава и численности в жилищном фонде социального использования просто не было квартиры, площадь которой позволяла бы обеспечить такую семью по норме предоставления, а разделение семьи и предоставление двух и более квартир по самостоятельным договорам социального найма также не представлялось возможным, так как предоставление одной части семьи квартиры получалось менее нормы предоставления, другой части – с большим превышением этой нормы.

Впоследствии из-за такого подхода к предоставлению жилья у граждан стали возникать серьезные проблемы. Обычный пример. На семью из пяти человек (супруги и их дети: сын и две дочери) были предоставлены в порядке улучшения жилищных условий две двухкомнатные квартиры.

Выдан один ордер, в котором указывалось, что предоставляется отдельная квартира из двух комнат, при этом в адресе предоставляемой квартиры номер квартиры указан двойной, соответствующий номерам двух отдельных двухкомнатных квартир. На основании ордера оформлен один лицевой счет как на одну квартиру, наниматель и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства, адрес которого содержал двойной номер квартиры.

Сложилась ситуация при которой по инвентаризационному учету БТИ существует две изолированные двухкомнатные квартиры, а по учету жилищных органов – одна с двойным номером.

Прошли годы, состав семьи изменился и в этой «двойной квартире» право пользования приобрели или сохранили четыре человека: две сестры, брат и несовершеннолетняя дочь одной из сестер. Между ними сложился порядок пользования: одна из сестер с несовершеннолетней дочерью пользуются одной квартирой, второй – соответственно брат и другая сестра, для которых возник вопрос приобретения каждым отдельного жилья.

Все они обратились в жилищный орган с заявлением о заключении отдельных договоров найма в отношении каждой квартиры, чтобы получить возможность их приватизировать как отдельные квартиры и в дальнейшем не зависеть друг от друга в части реализации своих жилищных прав.

На первый взгляд этот естественный и простой вопрос на деле оказался сложным. Жилищный орган отказал в просьбе, ссылаясь на то, что требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма жилого помещения не предусмотрено законом и поэтому удовлетворению не подлежит.

Суть проблемы заключается в следующем. В соответствии со ст. 86 действовавшего ранее Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе был требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено изолированное помещение (комната).

Споры, возникавшие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешались в судебном порядке. Пользуясь данным положением закона, граждане, занимавшие жилые помещения на условиях социального найма в домах, подлежащих сносу, делали свои квартиры коммунальными чаще всего в целях получения отдельных квартир в связи со сносом дома. В 2000 – 2005 г.г. это явление приобрело массовый характер, что было не в интересах, в частности, г.

Москвы, так как ситуация требовала значительного жилого фонда для переселения граждан. Законодатель учел этот момент при принятии в 2005 г. Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым положения об изменении договора социального найма теперь изложены следующим образом: граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Как видно, закон уже не предусматривает заключение отдельного договора социального найма по требованию кого-либо из нанимателей. Для более точного понимания указанного положения закона Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г.
Для более точного понимания указанного положения закона Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

было дано разъяснение, согласно которому Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма, в связи чем требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г.

N 315, удовлетворению не подлежит. Очевидно, что приведенное изменение правового регулирования в этой части было направлено исключительно на пресечение возможности создания коммунальных квартир на основе занимаемых гражданами квартир на условиях социального найма. Однако ни законодателем, ни Верховным Судом РФ не было учтено, что имели место ситуации, когда семьям на условиях одного договора социального найма предоставлялись две или даже три отдельные изолированные квартиры, в случаях, если семье конкретного состава и численности не могла быть предоставлена одна квартира соответствующего размера.

Есть ли возможность решения указанной проблемы в судебном порядке, учитывая приведенное разъяснение Верховного Суда РФ, суть которого сводится к категорическому недопущению заключения отдельных договоров социального найма? Такая возможность есть, подтверждением чему может служить решение суда по иску нанимателей «двойной квартиры» в приведенном выше примере. Иск был удовлетворен судом первой инстанции, решением постановлено обязать жилищный орган заключить отдельные договоры социального найма в отношении каждой квартиры: один – с братом и сестрой, второй – с другой сестрой и её несовершеннолетним ребенком.

Это решение суда на начальном этапе было отменено, впоследствии вынесено другое решение, которым в иске было отказано, дело рассматривалось во всех инстанциях. В итоге Верховный Суд РФ отменил все состоявшиеся по делу судебные постановления, оставив в силе первое решение суда, которым иск был удовлетворен. Основания этого первого решения по делу, отраженные в мотивировочной части решения, могут служить практическим примером для тех, кто столкнулся с подобной проблемой и намерен решить её в судебном порядке.

Эти основания следующие. В соответствии с п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилых помещений истцам, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

Принимая во внимание обстоятельства дела и указанные нормы права, суд пришел к выводу, что по смыслу закона, предоставление по одному договору социального найма двух и более отдельных квартир законом не допускалось и не допускается.

Множественность жилых помещений, которая может являться предметом одного договора социального найма, допускается только в отношении комнат, являющихся частью квартиры или жилого дома.

Судом в решении также обращено внимание на то, что в качестве единого предмета договора социального найма две отдельные квартиры в совокупности не обладают признаком изолированного жилого помещения.

Основываясь на приведенных выводах, суд в решении указал, что в данном случае возможно заключение отдельных договоров найма с истцами.

Несмотря на имеющуюся судебную практику, жилищные органы, в ведении которых находятся вопросы заключения договоров социального найма, исходят из того, что в отношении заключения отдельных договоров социального найма существует императивный запрет, даже в отношении тех случаев, когда граждане на условиях одного договора социального найма занимают две и более отдельные изолированные квартиры. С одной стороны, очевидна незаконность предоставления на условиях социального найма одной семье двух и более отдельных изолированных квартир с оформлением одного лицевого счета как на одну квартиру (без перепланировки и переустройства), с другой стороны, жилищный орган не может по какой-то причине индивидуально разрешать вопросы о заключении договоров социального найма в отношении каждой квартиры в указанной ситуации, хотя для этого есть все законные основания, появление коммунальной квартиры (квартир) в этих случаях не происходит, тем более, если после такого оформления граждане не становятся нуждающимися в жилых помещениях.

Жилищные органы также не принимают во внимание, что указанные выше положения правового регулирования исключают только заключение отдельного договора по требованию кого-либо из нанимателей, но не исключают этого по соглашению сторон. Таким образом, решение данной проблемы возможно только в судебном порядке и такое решение должно быть положительным, учитывая приведенный в настоящей статье пример решения суда первой инстанции, с которым согласился Верховный суд РФ. Алексей Шевченко Адвокат, Адвокатская палата г.

Москвы Автор Категория: Тэг ,

Советы юристов:

1.

Вопрос жилищного характера, как быть если в квартире прописаны отец 42 года, я 22 года, дочь от второго брака 13 лет, и бывшая жена и 2 дочки 7 и 11 лет от 3 брака, дом сносят, переселяют в 3 шку, но мы хотим разделить договора социального найма, какие шансы у нас есть получить раздельное жильё? 1.1. К сожалению шансов нет. При сносе дают равнозначное по количеству комнат жильё Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2.

Вопрос таков я прописан по одному адресу проживаю по другому, по тому адресу где я прописан квартира является муниципальная, по договору соц найма главным квартирой сьемщиком являлась моя бабушка. В дальнейшем она скончалась и на этой площади остались зарегистрированы я моя тётка и племянник.

С тетей нам не договориться о разделе и переформлении документов 1. Что нужно сделать чтобы переоформить договор соцн айда 2.

Разделить лицевые счета. 2.1. Здравствуйте! Оформить договор соцнайма нужно в администрации. В случае отказа Вы можете в судебном порядке обязать администрацию оформить такой договор.

2.2. Чтобы заключить договор соц.

найма необходимо чтобы ВСЕ совершеннолетние граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении выразили своё желание заключить указанный договор. Вместе с тем, независимо от наличия договора соц. найма, у всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении существует СОЛИДАРНАЯ обязанность по оплате ЖКУ (см.

ст. 69 ЖК РФ). Так называемый «лицевой счет» в государственной квартире никто делить не будет. 3. Возможно ли заключение двух договоров социального найма, если квартира фактически последние 20 лет разделена на две части и в них проживают разные семьи (сестры с сыновьями). У каждого по две жилые комнаты, помещений общего пользования нет, отдельные входы, площадь жилого помещения больше нормативной на каждого.

3.1. Нет, это невозможно, тк.

лицевые счета с 2005 года не делятся.

Можно установить порядок пользования и обратиться в УК за раздельным начислением квартплаты и ком. услуг. 4. Квартира муниципальная, лицевые счета разделены, ответственный квартиросъёмщик умер, что нужно сделать чтобы объединить лицевые счета и переоформить договор социального найма?

4.1. Здравствуйте, Вам необходимо обратиться с заявлением в ДГИ г.

Москвы. Это можно сделать напрямую — ДГИ расположен на Бахрушина, Павелецкая. Там же специалисты ДГИ проводят консультации, и Вы можете на месте уточнить у них регламент предоставления именно этой услуги. В настоящее время часть оказываемых гражданам услуг ДГИ принимает самостоятельно, часть через МФЦ — МФЦ принимает документы, проверяет их комплектность, далее направляет в ДГИ и таким же образом через МФЦ вы получаете ответ с решением ДГИ.
В настоящее время часть оказываемых гражданам услуг ДГИ принимает самостоятельно, часть через МФЦ — МФЦ принимает документы, проверяет их комплектность, далее направляет в ДГИ и таким же образом через МФЦ вы получаете ответ с решением ДГИ.

— можете уточнить на сайте регламент.

Самый беспроигрышный вариант — обратиться в МФЦ по месту нахождения квартиры, жительства, формы заявления Вам предоставят. С собой берите все документы на квартиру (договор соцнайма и т.п.)и совершеннолетних членов семьи (нанимателя), документы на несовершеннолетних. Будут вопросы — обращайтесь, возможно, Вам потребуется представительство.

Успехов. Шарипов Рустам. 5. Скажите, пожалуйста, как изменить договор социального найма? Лицевые счета нам разделили. 5.1. Договор соцнайма разделить невозможно.

Это исключено полностью, так как соцнайм один на всех прописанных зарегистрированных в квартире. 6. Здравствуйте. Меня с младшим братом (36-ти 33-х лет соответственно) расселили из аварийного дома в 4-х комнатную коммунальную квартиру, в две раздельные изолированные комнаты 14 и 16 м. У меня есть договор соц. найма.
У меня есть договор соц. найма. Могу ли я с братом его разделить?

И как, если это возможно? С братом ведём раздельное хозяйство.

Соглашение о том, кто в какой комнате, достигнуто в письменном виде. 6.1. Изменение договора сойнайма с 1 марта 2005 года не предусмотрено.

Можете обратиться с требованием об отдельном начислении коммунальных платежей за отдельные комнаты. 7. У нас двухкомнатная квартира (договор соц. найма). В ней прописаны муж (ответственный квартиросъемщик), сын мужа от первого брака и наша общая дочь.

Наш дом попал под реновацию. Хотим признать сына другой семьей через суд, а также разделить лицевые счета (оплату квартплаты). Все это для того, чтобы сын получил отдельную квартиру. Правильно ли мы поступаем и получится из этого что-то?

7.1. Здравствуйте. Признание разными семьями возможно, так же как и раздел квитанций. Подобная судебная практика имеется Но это очень непростое дело.

8. Квартира по договору соц. найма.

Проживаем и прописаны трое-я, жена и приемный сын. можем ли мы выписать сына и как? 25 лет тунеядцу, не работает, из дома все тащит.

Финансово-лицевой счет на оплату квартиры разделить можно только по суду? Заранее очень признателен. 8.1.

Добрый день! Если он фактически проживает в жилом помещении, то выселить его не получится. Разделить счета можно. Это общая информация.

В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении Вашей проблемы. 9. Здравствуйте. Есть комната в общежитии, получена по договору социального найма.

Накопились долги по коммуналке, проживала с детьми. Сейчас дети уже выросли, уже три года там не проживаем.

Коммунальщики подали в суд, уже есть исполнительный лист что я должна. А самое страшное что насчитали пеню и разделили мои долги на детей.

Они студенты не работают, получают только пенсию по потере кормильца.

Правомерно ли это. почему дети должны отвечать договор найма оформляли на меня? 9.1. Доброго вам дня. К сожалению ничего не правомерного в этом нет, так как все зарегистрированы на жилплощади должны оплачивать долги за коммуналку 10.

Наймодатель по договору соц. найма нанимателю и его семье состоящей из 5 человек предоставили жилое помещение общей площадью 29,1 кв.

метров. Дом разделен на 2 хозяина. Во 2-ой части дома ни кто не живет, кроме бомжей, которые несколько раз чуть не сожгли дом.

По г. Томску минимальный размер площади жилого помещения составляет 13,0 кв. метров на одного члена семьи.

Можно ли наймодателя обязать предоставить разрешение на расширении квартиры путем объединения 2-х квартир в одну? 10.1. Добрый день, уважаемый посетитель!

Обязать наймодателя в рассматриваемой ситуации никак не получится. Всего доброго, желаю удачи. 10.2.

Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий —ст.51 жкрф.—поставят—получите. 10.3. Здравствуйте! Нет, нельзя наймодателя заставить объединить квартиры, так как это получается реконструкция.

Только собственник принимает решение о реконструкции.

11. Можно ли заключить доп. Соглашение к договору социального найма. Если между мной и бывшим супругом по суду разделены счета на оплату. И могу ли я выселить нового члена семьи (супруга). 11.1. Добрый вечер. Доп. соглашение заключить нельзя. Такая ситуация неоднократно рассмотрена в ВС РФ. Относительно нового члена семьи — нужно знать обстоятельства дела более детально.
Относительно нового члена семьи — нужно знать обстоятельства дела более детально.

Если несовершеннолетний ребенок, то смысла оспаривать нет. Если не пойми кто (жена, к примеру), то можно попробовать оспорить. 11.2. Здравствуйте. Дополнительное соглашение заключить нельзя.

Что касается выселения нового члена семьи (супруга) необходимо знать, кто основной квартиросъемщик, вписан ли он в договор соц. найма как член семьи, и только потом возможно будет дать ответ.

12. В неприватизированной квартире, оформленной по договору социального найма, прописаны два совершеннолетних жильца.

Один из них является ответственным квартиросъемщиком. Другой жилец хочет разделить в судебном порядке платежный документ. Может ли он это сделать, если ответственный квартиросъемщик против?

12.1. В Российскому законодательстве уже более 10 лет Нет такого понятия как ответственный квартиросъемщик Есть понятие наниматель, и члены семьи нанимателя, которые имеют абсолютно равные права пользования жилым помещением. Любой из них имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты и пользования жилым помещением. 12.2. Разделение платежных документов не предусмотренно.

У нанимателя и членов семьи одинаковые права и обязанности, поэтому обязаны оплачивать в равных долях. В случае задолженности так же взыщут солидарно.

13. Послесли смерти отца осталась неприватизированную квартира (договор социального найма). В ней прописаны две совершенно летние дочери покойного отца и несовнршеннолетняя внучка (ребёнок одной из дочери).

Вопрос: как разделить такую квартиру между дочерью и, если одна из них категорически не согласна.

И ещё вопрос: отец являлся ответственный квартиросъемщиком, кто теперь из сестёр будет являться ответст верным квартиросъемщиком и на каком основании? 13.1. Здравствуйте! Разделить неприватизированную квартиру нельзя.

Для этого ее сначала нужно приватизировать. Можно изменить договор и назначить другого ответственного квартиросъёмщика. Кто это будет, решать вам. 14.

Добрый вечер! Вопрос такой: можно ли разделить лицевые счета в судебном порядке в квартире находящейся по договору социального найма? 14.1. Здравствуйте в квартире по договору социального найма разделить лицевой счёт можно именно только в судебном порядке спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

14.2. Если вы имеете ввиду счета на плату, то можно. Нужно подать в суд заявление об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги.

15. Я сирота, и чтобы встать на очередь на квартиру меня попросили принести документ подтверждающий что со мной нет договора соц найма.

Я принесла данный документ, где было написано, что договора соц найма нет, а открыт финансовый счёт,т к в муниципальной квартире разделены лицевые счета и один счёт на дядю, с другой на меня.

Из-за этого органы опеки отказались принимать документы. Законны ли их действия? 15.1. Здравствуйте! Если Вы располагаете жильем, то оно Вам не положено. Если жилья у Вас нет — настаивайте на приеме документов, пусть официально отказывают. Тогда будет что обжаловать. Дальнейшая процедура в статье «Дорога из детского дома в дом собственный».
Тогда будет что обжаловать. Дальнейшая процедура в статье «Дорога из детского дома в дом собственный».

Почитайте, перейдяпо ссылке: 15.2.

Органы опеки в любом случае не могут отказать принять документы, тем более что в данном случае для этого нет оснований. Поэтому я вам рекомендую обжаловать действия чиновников в прокуратуру.

16. Как написать заявление или иск в суд о закрытии лицевых счетов в муниципальной квартире.

Из квартиры выписалась, разделены лицевые счета, и на них до сих пор начисляют коммунальные платежи.

Писала письмо в муниципальное казенное учржд, ответили что не могут закрыть, т.к на основании чего-то они должны их закрыть, у меня нет ни договора соц. найма ни ордера. Спасибо. 16.1.

Добрый день. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру, должностные лица которой уполномочены в данном случае провести проверку законности.

В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации»: Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору… Также пишите заявление в полицию о вымогательстве () 17.

Развожусь, есть квартира по договору социального найма жилого помещения, туда вписаны 5 человек, можно ли продать эту квартиру? Как ее разделить по закону? И вообще, что можно с ней сделать?

17.1. Квартиру, принадлежащую нанимателям по договору социального найма, невозможно продать.

Так как она не приватизирована. После приватизации можно будет ее продать.

17.2. Здравствуйте Вы должны быть собственниками помещения, чтоб его продать. Однако Вы не являетесь таковыми, поэтому не сможете продать. 17.3. Поскольку данная квартира находится у Вас по договору социального найма, то ничего Вы с ней сделать не сможете, так как она Вам не принадлежит.

Вы сможете её только приватизировать с согласия всех зарегистрированных лиц и включив несовершеннолетних.

А уже после приватизации и оформления права собственности можете решать, что делать со своими долями, с учётом того, что квартира будет находиться в общей долевой собственности. 18. В одной квартире три лицевых счета на троих хозяев. Можно оформить три договора соц.

найма? Лиц.счета разделил нач. ЖКХ в 2000 году. 18.1. Доброго времени суток Если ваша квартира муниципальная, то в ней не может быть три лицевых счёта, если это не коммунальная квартира Удачи Вам.

Анна Титова. 19. Как признать разными семьями престарелую мать и совершеннолетнего сына проживающих в одной комнате в коммунальной квартире по договору социального найма. Оплата за коммунальные услуги и за наём помещения разделена по 50% по дополнительному соглашению? 19.1. Добрый день! Данные действия невозможны, так как права и обязанности родителей исчезают только в случае лишения родителей родительских прав.

Всего хорошего. 20. Можно ли после разделения договора соц найма с пасынком который признан судом не членом семьи, прописать свою дочь в разделенную половину? 20.1. Добрый вечер. Да вы можете зарегистрировать Но необходимо будет в таком случае получать согласие других зарегистрированных лиц.

Хорошего приятного вечера. 21.

Наша квартира была по документам 5-ти комн., неприватизирована, мама наняла юриста, взяла со всех прописанных доверенности. Юрист Разделил квартиры, получил 2 договора социального найма. Но распределила нас не согласовав с нами, в 2-х комн.

Получилось 8 человек, а в 3-х комн.-3 человека. Одна квартира уже приватизирована.

Мы не согласны с порядком распределения по квартирам. Можно ли признать договоры соц найма недействительными частично в части распределения нас по квартирам?

21.1. Здравствуйте, оспаривать договор социального найма возможно только в судебном порядке. Без изучения документов ответить на ваш вопрос правильно невозможно.

Удачи вам и всего наилучшего 21.2. Доброго времени суток! Признать договоры соц найма недействительными частично в части однозначно в силу законодательства не получиться 22. Такая ситуация, 2-х и 3-х комнатная квартира была 5 — ти комнатной по документам.

Адвакат по доверенности Разделил соц. найм на 2 квартиры, в 2-х комн. Квартире 8 чел, в 3-х комн три, недавно умерла мама, теперь в 3-х комн.

2. Можно как то изменить порядок внесения в договор соц найма всех прописанных поровну?

22.1. Добрый день! Регистрируйтесь в 3 х комнатной квартире, при наличии согласия 2 ух лиц в ней проживающих. Вы после регистрации и вселения Вы будете являться членом семьи нанимателя 3 х комнатной квартиры.

Если согласия 2 ух лиц проживающих в трех комнатной квартире нет, то необходимо смотреть документы которые у Вас на руках.

23. Трехкомнатная квартира по соцнайму.

Администрация заключила со мной договор социального найма на две раздельные комнаты и передала мне в собственность. Квартиру разделили на два обьекта. При регистрации две комнаты соединили в один обьект для получения свидетельства о собственности.

В третью комнату вселился жилец по соцнайму. Какой статус квартиры? 23.1. Две комнаты находятся в частной собственности, одна-в муниципальной собственности, вот и весь статус. Свои две комнаты можете продавать, дарить, завещать и т.д.

23.2. Доброго времени суток! Вы являетесь собственником двух комнат в квартире, третья комната находится в собственности у государства и сдается в порядке социального найма. Непонятен конечно вопрос о каком именно статусе вы имеете ввиду. Всего хорошего! 24. Купила квартиру в деревянном 8 квартирном доме.

Один из жильцов (по договору социального найма) настаивает на том, чтобы все жители дома оплатили услуги независимой экспертизы, с целью признания дома аварийным, убеждая всех жильцов заплатить разделить расходы на всех. В качестве аргумента заявляет всем, что в случае, если дом сойдет со совай и т.д никто из жильцов, в том числе собственники, не смогут претендовать на компенсацию. Правда ли Это? 24.1. Здравствуйте!

Сосед не прав! Надо обращаться в Администрацию города (населенного пункта) по этому поводу.

Жильцы не должны оплачивать экспертизу о признании дома аварийным или ветхим.

На основании заявления жильцов будет проведена проверка, создана межведомственная комиссия, также будет проведена экспертиза за счет средств бюджета. Удачи Вам! 25. Вопрос об оплате коммунальных услуг и последствиях неуплаты.

В муниципальной квартире прописаны три человека (мать, отец и сын). Договор социального найма оформлен на мать. Все коммунальные платежи оплачивает сын, под угрозой со стороны родителей о выписке всех за неуплату.

Возможно-ли разделить платёжный счет, чтобы он платил только за себя? Что для этого нужно и чем это грозит сыну?

25.1. Здравствуйте! Возможно разделить счет в судебном порядке.

Советую обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения.

Удачи Вам и всего хорошего! 26.

Хотелось узнать, а как обстоит дело с разделением договора социального найма в коммунальной квартире? У нас, по договору пять комнат, где, две находятся в одной стороне коммуналки, а три комнаты в другой, могу я, со своим сыном попробовать разделить договор и жить не зависимо от сестры и мамы? С уважением, Наталья! 26.1. Судя по вопросу у вас квартира не коммунальные.

У вас есть договор социального найма на пятикомнатную квартиру где вы все зарегистрированы. Исходя из этого, вы не можете разделить данный договор.

Вам придётся договариваться между собой – кто где живёт и какие комнаты занимает… 26.2. Разделить договор нельзя, закон не предусматривает такой возможности изменить договор социального найма. Вы можете лишь разделить счёта на оплату.

27. Дайте совет! Имеется две квартиры как один жилищный объект! Два ордера, один договор соц найма. Наниматель мама, нас две сестры.

Мама хочет приватизировать и разделить на нас двоих (меня и сестру) , как лучше приватизировать, на маму или на нас двоих сразу, разделять до приватизации или после? Голова кругом, везде говорят разное.

Если нам выдадут свидетельство одно, как на одну квартиру через запятую, как делить потом?

27.1. Если сразу разделите-надо оформлять в долевом отношении каждой по 1/2 доли. Мама может отказаться от участия в приватизации.

Это более экономный вариант. Если после приватизации-надо будет нести расходы, связанные с дарением долей, оформлением договора у нотариуса. 28. Сколько будет стоить составление иска в суд?

причина: отказ в перезаключении договора социального найма в связи с долгом за квартиру. Не знаю повлияет это на ситуацию или нет, но у нас с родственниками в квартире разделены коды плательщика, у нас нет долга, у родственников есть, моя мама является ответственным квартиросъемщиком. 28.1. Анастасия, добрый вечер.

Стоимость составления иска в суд Вам надо обсуждать с тем юристом, который Вам будет его готовить, поскольку цены на услуги у всех разные. 29. Можно ли разделить договор социального найма и приватизировать свои доли без согласия остальных нанимателей? Живем в трех комнатной коммунальной квартире, занимаем 1 комнату, разделили ЖКУ.

Прописано 7 человек (бывшая свекровь, бывший муж, его дочь и брат, я и мои двое детей). 29.1. Здравствуйте. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных в жилье граждан.

Либо при наличии отказа от приватизации всех прописанных граждан. По вопросу разделения договора соцнайма Обращайтесь к собственнику.

29.2. Можно ли разделить договор социального найма и приватизировать свои доли без согласия остальных нанимателей? Живем в трех комнатной коммунальной квартире, занимаем 1 комнату, разделили ЖКУ. Прописано 7 человек (бывшая свекровь, бывший муж, его дочь и брат, я и мои двое детей).

Да можно. Удачи Вам. 29.3. Можно приватизировать только квартиру целиком и только с согласия всех Жильцов. Никакой частичный приватизации быть не может. 30. Составляю исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.

Имеется договор социального найма с совхозом, совхоз дал согласие на приватизацию. В договоре социального найма со мной вписаны еще сноха и сын, они умерли.

Но еще прописан внук, который неизвесно где находится (есть только копия паспорта). Подскажите в качестве кого мне указать внука?

Я думаю что квартира должна быть разделена нам по ровну. 30.1. Добрый день, уважаемый Дмитрий Если хотите чтобы ваше исковое заявление получило юридический значимый вес обратитесь к юристам в личку на сайте. Приватизацию надо сначала провести а потом признавать право на имущество Удачи Вам и вашим близким.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма: алгоритм действий, необходимые документы

Процедура приватизации включает отличия в зависимости от объекта, который должен перейти в частное распоряжение. Действующее законодательство предусматривает несколько видов собственности: государственную, муниципальную и частную.

Эта характеристика обусловливает особенности процедуры.

Приватизация комнаты в общежитии Источник: https://mse69.ru/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii/

Какое жилье предоставляется в социальный наем

К жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма, есть определенные требования.

Например, это должно быть жилье, которое отделено от других помещений, а также пригодно для постоянного проживания, то есть там должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Также оно должно подходить по площади — чтобы соответствовать той норме на одного человека, которая установлена по региону.Есть два вида жилья в зависимости от того, кто им владеет на праве собственности.Муниципальное жилье — жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом.

Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.Государственное жилье — это жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они входят в государственный жилищный фонд.

Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам.

Можно ли заключить два договора соц найма на одну муниципальную квартиру родственникам?

Доброго времени суток ВОПРОС: В 3-х комнатной муниципальной хрущевке прописано 7 человек. Есть ордер на квартиру. Договор соц.

найма официально еще не заключен. Главный квартиросъемщик Бабушка. Прописаны Сын бабушки с несовершеннолетним сыном.

Дочь бабушки. Внучка бабушки с двумя несовершеннолетними детьми. Возможно ли подать иск Внучке с несовершеннолетними ее детьми о заключении ОТДЕЛЬНОГО договора соц.найма.

Иск о разделе квартплаты подаем на днях. 14 Мая 2017, 13:29, вопрос №1635565 Рая, г. Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2606 ответов 1530 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Возможно ли подать иск Внучке с несовершеннолетними ее детьми о заключении ОТДЕЛЬНОГО договора соц.найма.Нет, это невозможно, законом не разрешает заключение раздельных договоров соц.найма членам семьи нанимателя. Счет разделить можете — заключить договора нет.

ЖК РФ, Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

№ 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.В соответствии с пунктом 31 этого же постановления судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путём заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учётом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) исходя из объёма жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определённых статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г.

№ 315, удовлетворению не подлежит.

14 Мая 2017, 13:39 0 0 1887 ответов 586 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно Статье 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц.

Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.Однако согласно ст 73 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. 14 Мая 2017, 13:40 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 05 Февраля 2017, 16:12, вопрос №1526822 17 Января 2017, 10:25, вопрос №1501922 19 Апреля 2020, 08:59, вопрос №1971830 20 Апреля 2017, 11:39, вопрос №1614816 09 Июня 2016, 17:04, вопрос №1280107 Смотрите также

Как разделить договор социального найма?

В коммунальной квартире по социальному найму имеются 2 комнаты на троих членов семьи. По договору социального найма значится три человека: сын, мать и мой муж. Мой муж не имеет ни какого к ним родства так как, тот человек которого я указала как сын в свое время просто женился на матери моего мужа.

Возможно ли как нибудь договор социального найма разделить, чтобы в комнате большей значились сын с матерью, а в комнате маленькой один мой муж. Родственных отношений не было между ними, мать моего мужа давно умерла.

Хоть подскажите с чего начинать, какие документы надо собрать.

Спасибо! 15 Февраля 2016, 09:08, вопрос №1143755 Ирина, г. Мытищи Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,9 Рейтинг Правовед.ru 11560 ответов 5717 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Ирина. Если Вам необходимо разделить договор социального найма, то квартира у Вас официально не коммунальная. Изменение договора социального найма (раздел договора или квартиры) законодательством, новым ЖК РФ не предусматривается, судебной практикой тоже.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Возможно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением и несения расходов по нему. Однако, если одна из сторон будет возражать против определения порядка пользования, то суд может и отказать.

Порядок пользования определяется только в отношении объектов долевой собственности. Выход из ситуации возможен через приватизацию, если стороны не против.

После приватизации возможно определение порядка пользования, либо продажа долей.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх