Главная - Социальное страхование - Перерегистрация недвижимости купленного до брака на другого супруга

Перерегистрация недвижимости купленного до брака на другого супруга


Перерегистрация недвижимости купленного до брака на другого супруга

Сделка наследования


При получении квартиры в наследство, женщина должна дополнительно предоставить:

  1. заявление.
  2. паспорт вдовы;
  3. документ о праве на наследство;

Поэтому, если квартира куплена на деньги, полученные до вступления в брак, она будет считаться собственностью только того супруга, который ее приобрел. Однако тот факт, что использовались только личные средства, должен быть доказан документально.

Например, если квартира куплена на деньги, полученные от недвижимости, проданной до брака, надо предъявить договор купли-продажи и финансовую документацию. ✔ Получение жилья в дар на имя одного из супругов. Если имущество перешло к вам по наследству, то оно является вашей личной собственностью.

Даже если вы получили жилплощадь, находясь в законных отношениях с супругом, то права на жилье сохраняются за вами. Если имущественное хозяйство перешло в собственность до свадьбы – согласие мужа не требуется. То же самое касается жилья, полученного в дар или по наследству.

Во всех остальных случаях разрешение супруга на оформление циркуляра дарения необходимо.

Получив в наследство жилплощадь, одаряемый не будет уплачивать налог на имущество, если он является близким родственником дарителя.

Имущество, купленное до брака Многие интересуются вопросом, может ли жена подарить жилье без вмешательства мужа, если она собственница?

Разрешение мужа требуется в любом случае, если объект недвижимости был приобретен после свадьбы. Брак позволяет считать рассматриваемое жилье как совместно нажитое благосостояние.

Недвижимость считается общая, даже если один из супругов на протяжении брачных отношений не получал фиксированный оклад. Стоит отметить, что имущественное хозяйство, ставшее собственностью жены до замужества, или она овладела им в браке, но с помощью завещательного распоряжения или договора дарения.

Такое имущество считается единоличным безраздельным. Если жена решила передарить свою собственность третьему лицу, то вмешательство супруга на проведение подобной процедуры не требуется.

Когда требуется разрешение третьих лиц? В действующем законопроекте четко прописаны условия передачи имущества в дар третьему лицу.

  • Юридическое лицо вправе совершать процедуру дарения с разрешения его владельца. Подобные манипуляции рассматриваются при дарении государственных и муниципальных предприятий, учреждений.

Сразу после свадьбы муж и жена имеют право владеть совместной территорией. Общее благосостояние появляется у супружеской пары во время проживания в браке.

Даже если в недвижимость вкладывался один из супругов, а второй не работал, сбережения будут считаться общими на законных основаниях.

Внимание Законодательство считает, что кто-то должен поддерживать домашний уют, следить за детьми, готовить еду.

Но есть и вторая сторона медали.

То есть не всегда вторая половинка ведет хозяйство.

Человек может не работать, но вести аморальный образ жизни, наносить вред имуществу. Но при всем желании лишить бывшего супруга его доли суд не сможет это сделать. Судья вправе уменьшить квадратные метры. Каждый случай следует рассматривать индивидуально. Бывает такое, что жена купила имущество в браке, но за свои личные сбережения.
Бывает такое, что жена купила имущество в браке, но за свои личные сбережения.

В этом случае бывший супруг не имеет право претендовать на купленную жилплощадь. То есть все эти организации не имеют права участвовать в сделке дарения.

  1. Если имущество находится в совместном владении, то процедуру дарения нужно проводить с разрешения всех собственников рассматриваемого жилья.
  2. Если в составленном циркуляре прописано, что даритель переводит на себя долг одаряемого, то свершение сделки разрешается только с согласия кредитора.
  3. Часто встречаются ситуации, когда в браке супруги покупают новое жилье, чтобы впоследствии там жить. Купленное имущество считается совместно нажитой собственностью. Это означает, что в случае составления договора дарения, то потребуется согласие одной из сторон.

Процедура переоформления недвижимости подразумевает передачу прав собственности на нее от одного лица другому.

Получателями могут быть:

  1. третьи лица.
  2. муж (жена) собственника;
  3. дальний родственник;
  4. близкий родственник (сын, дочь, родители, братья/сестры);

Существует несколько способов переоформления квартиры или доли в ней:

  1. рента.
  2. обмен;
  3. дарение;
  4. купля-продажа;

В случае планируемого оформления квартиры или дома на супруга определенные условия можно указать в брачном контракте.

Часто супруги также составляют соглашение о разделе имущества. Самый экономный способ из всех перечисленных – оформление дарственной в пользу супруга или другого члена семьи. В этом случае обе стороны сделки будут освобождены от уплаты налога.
  • Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.
  • Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).
  1. недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.
  2. договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;

Переоформление купленной до брака земли в общую собственность супругов

До брака с мужем купили землю на общие деньги.

Оформили на него.Начали строить дом , поженились , затем заригестрировали дом так же на него. Теперь дом-совместно нажитое имущество , а Земля -нет. Как перестраховаться на случай смерти супруга или развода? Сделать брачный договор в котором прописать, что Земля была куплена до брака на общие деньги и в случае смерти/ развода будет наследоваться/ делиться как совместно-нажитое имущество, или переоформить землю в общее не долевое имущество?
Сделать брачный договор в котором прописать, что Земля была куплена до брака на общие деньги и в случае смерти/ развода будет наследоваться/ делиться как совместно-нажитое имущество, или переоформить землю в общее не долевое имущество?

13 Мая 2020, 13:14, вопрос №1993914 Анна, г. Пенза

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,6 Рейтинг Правовед.ru 1351 ответ 787 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,6рейтинг

Доброго времени, Анна!Статья 1. Основные принципы земельного законодательства 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В Вашем случае земля и жилой дом принадлежат Вам на праве общей совместной собственности по принципу единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов капитального строительства.и в случае смерти/ развода будет наследоваться/ делиться как совместно-нажитое имущество,Да, все верно… Но Вы вправе заключить с супругом соглашение о разделе имущества… его необходимо удостоверить нотариально.С уважением.

13 Мая 2020, 17:09 0 0 7,3 Рейтинг Правовед.ru 13964 ответа 3823 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,3рейтинг

Анна, здравствуйте!Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.

1 ст. 200 ГК РФ).Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.Анна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго! 14 Мая 2020, 11:37 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Мая 2016, 17:12, вопрос №1246759 02 Марта 2017, 22:52, вопрос №1558741 28 Марта 2020, 11:30, вопрос №1948980 03 Февраля 2016, 09:35, вопрос №1126917 27 Ноября 2017, 22:07, вопрос №1826691 Смотрите также

Как поменять купленную до брака квартиру на другую, сохранив ее статус купленной до брака?

У меня с моей женой брак не первый. Дети у каждого свои, совместных нет.

У каждого из нас есть свое жилье.

Живем в моей квартире, которая приобретена до брака. Хочу продать свою квартиру и купить другую квартиру в другом районе. Хочу сохранить при этом статус квартиры купленной до брака, чтобы моя квартира досталась в наследство моим детям. Как это сделать? 17 Июля 2020, 21:22, вопрос №2054979 Игорь Юрьевич, г.

Как это сделать? 17 Июля 2020, 21:22, вопрос №2054979 Игорь Юрьевич, г. Калининград

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 21 ответ 6 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Рекомендуем прочесть:  Как считаеться отпуск по закону

Это невозможно. Квартира будет приобретена в браке. Но вы можете составить завещание, по которому единственными наследниками вашего имущества будут ваши дети.

Также вы можете заключить брачный договор с женой, по которому приобретенная квартира будет только в вашей собственности, а не в совместной. 17 Июля 2020, 21:31 0 0 154 ответа 59 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Игорь Юрьевич.

Это возможно. Хотя если в дальнейшем дойдет дело до судебного раздела имущества, то ваша ситуация будет рассматриваться судом с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Если вы совершите сделку обмена вашей добрачной квартиры на новую, то скорее всего, для суда её статус не изменится.

Если же вы будете делать продажу и покупку, то 100%-й результат не гарантирован. Однако, если вы проведете сделку в один день в одном банке, и стоимости продаваемой и покупаемой квартиры будут равными (или совсем близкими), то можно применить положения ст.36 Семейного кодекса.

Согласно ст.36 Семейного Кодекса РФ не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

В последнее время суды достаточно часто применяют именно такой подход, когда имущество купленное в браке на деньги, полученные от продажи добрачного имущества — не является совместно нажитым и не делится по общим правилам. 17 Июля 2020, 21:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Июня 2020, 07:32, вопрос №2021591 14 Ноября 2014, 06:39, вопрос №616150 22 Июня 2014, 10:39, вопрос №481827 15 Декабря 2017, 10:11, вопрос №1846526 26 Октября 2015, 16:27, вопрос №1019566 Смотрите также

Нюансы проводимой манипуляции

Нюансы, которые могут возникнуть при переоформлении недвижимости на женуВ заключение сегодняшнего материала не лишним будет отметить основные нюансы процедуры по передаче права собственности на квартиру от мужа к жене.

К таковым в полной мере можно отнести:

  1. Стоимость проведение процедуры суммируется исходя из нескольких факторов: количество потраченных средств на услуги нотариуса (от 3 000 рублей), оплаты некоторых госпошлин (от 2 000 рублей) и налоговых платежей (при необходимости – 13 % от стоимости квартиры).
  2. Весь процесс переоформления права собственности на квартиру в большинстве случаев занимает 30-40 дней.
  3. Предоставляемые в госорганы и нотариусу документы должны иметь надлежащий вид: отсутствие внешних дефектов, разборчивое написание всех наименований и так далее.
  4. Вступить в права наследства супруга может на протяжении полугода после смерти своего мужа, не забывайте об этом.

Как видите, переписать недвижимость на жену не столь сложно, главное в данной процедуре — соблюдать все законодательные и юридические аспекты. Используйте представленный выше материал для решения своих вопросов и не забывайте о консультациях с профессиональным юристом.О процедуре переоформления квартиры вы также можете узнать из видео: Смотрите также Телефоны для консультации 07 Янв 2017 348

Переоформление на жену квартиры, купленной до брака

Как переоформить квартиру, купленную до брака , на жену.

квартира куплена за год до свадьбы, свадьба была год назад.

Какими способами и какие налоги при этом? 27 Октября 2015, 13:08, вопрос №1020632 Ирина Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 5594 ответа 3220 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Какими способами иИринапосредством договора дарения налоги при этом?Иринадоговор дарения между близкими родственниками налогом не облагается. 27 Октября 2015, 13:10 1 0 368 ответов 109 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Полностью согласен с предыдущим сообщением.

Самым простым способом будет заключить договор дарения: он и налогами не будет облагаться (так как дарение между супругами не облагается налогом), и расходов на заверение договора у нотариуса не потребует.

Помните, что дарение подлежит обязательной государственной регистрации.

Для осуществления государственной регистрации соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар, необходимо собрать следующие бумаги: договор дарения в трех экземплярах;заявление на проведение регистрации;для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;свидетельство о регистрации права собственности дарителя;документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества; копии паспортов и иные документы.

Желаю Вам удачи, всего доброго! Буду очень признателен Вам за положительный отзыв на мой ответ. 27 Октября 2015, 14:47 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 20 Января 2017, 16:06, вопрос №1506428 16 Февраля 2017, 13:27, вопрос №1541761 06 Августа 2017, 13:48, вопрос №1716494 28 Сентября 2015, 14:49, вопрос №989454 27 Июня 2017, 16:05, вопрос №1679930 Смотрите также

Когда купленная по ДДУ квартира – общая собственность?

Здесь ситуация неоднозначная и имеет некоторые нюансы.

Хотя какой-нибудь нерадивый риэлтор может сказать своему клиенту: «Нет проблем!

Если Договор долевого участия был заключен до брака, а на квартиру оформлялась уже после вступления в брак, то эта недвижимость не будет считаться общей совместной собственностью супругов». И это отчасти, правда. Но только отчасти!

На самом деле здесь важен не момент возникновения права собственности на купленную в новостройке квартиру, а – кто из супругов участвовал материально в покупке этой квартиры. Именно фактические денежные затраты определяют для будущих супругов, будет ли собственность считаться общей совместной или нет.

Именно фактические денежные затраты определяют для будущих супругов, будет ли собственность считаться общей совместной или нет.

Какие здесь могут быть варианты? Можно ли , если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Теперь супругу стало проще забрать себе всё имущество, даже если оно куплено в браке

16 июняПолная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.К сожалению, крепкие долгие браки, когда вместе на всю жизнь, сейчас все больше становятся счастливыми исключениями из общего правила «поженились – развелись». Поэтому практика раздела имущества между супругами активно развивается, пополняясь все новыми примерами.

Даже классическое правило «все, что в браке покупали – пополам» далеко не в каждой ситуации действует безотказно, вопреки устоявшемуся мнению. И последние прецеденты Верховного суда служат ярким тому подтверждением.1.

Суды не признают совместной собственностью супругов то, что они приобретали в браке, но на свои личные средстваТак, в одном из определений Верховный суд расстроил все планы бывшего супруга по получению половины квартиры, купленной в браке.

До этого все нижестоящие инстанции сошлись в едином мнении, что факта покупки недвижимости в период официального брака вполне достаточно, чтобы разделить ее пополам. Вот только один важный момент они не учли: супруга в суде предъявила договор дарения денежных средств на покупку квартиры, который она заключила со своей матерью в день, когда состоялась сделка. А закон к совместному имуществу супругов относит движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет их общих доходов (тех, что они получали, будучи в браке).

Имущество, полученное безвозмездно (в т.ч.

и подаренные деньги), по закону принадлежит супругу лично – значит, в общие доходы семьи не входит.

Поэтому квартира, купленная на деньги, которые супруге подарила ее мать, нельзя признать общим имуществом.

Следовательно, и разделить ее пополам, как совместно нажитое имущество, тоже нельзя (ВС РФ, дело 45-КГ16-16).С тех пор в бракоразводных процессах нередко стали фигурировать договоры дарения денег от родственников – как эффективное средство против раздела купленной в браке недвижимости. Но практика пошла еще дальше:2.

Суд позволил признать факт дарения денег доказанным даже при отсутствии письменной дарственнойНачалось все с того, что супруги, как обычно, обратились в суд, требуя разделить имуществ, нажитое в браке. А нажили они, среди прочего, две квартиры: — одну покупала жена с использованием ипотечного кредита,- вторую приобрел супруг на свое имя, в строящемся доме.Первая квартира однозначно доставалась жене вместе с кредитом: по настоянию банка супруги в свое время подписали брачный договор, согласно которому заложенная квартира признавалась личной собственностью жены.

Но все остальное имущество, согласно тому же договору, подлежало разделу между супругами по общим правилам совместной собственности.

Учитывая это, вторую квартиру следовало поделить пополам.

Однако муж выразил свое категорическое несогласие с этим, сделав известное нам уже заявление: квартиру он купил на подаренные отцом деньги.Разумеется, ему предложили доказать это, предъявив договор. Вот только письменного договора не было (дарение совершалось устно – отец просто передал деньги сыну из рук в руки). Посчитав, что устное дарение на сумму 5 млн рублей нельзя признать действительной сделкой, суд отказался применять правило о признании имущества, купленного на подаренные деньги, личной собственностью и разделил вторю квартиру пополам.Однако вышестоящая инстанция, и впоследствии сам Верховный суд РФ подтвердили, что дарение денег можно совершать устно на любую сумму, если оно сопровождается фактической передачей дара.

Документами подтверждалось, что отец продал свою квартиру незадолго до того, как сын купил ту самую спорную квартиру в новостройке. Доходы, которые получали на тот момент супруги, не позволяли им сделать такую покупку на общие деньги.

Из всего этого суды пришли к однозначному выводу, что квартиру муж действительно приобрел на подаренные деньги – значит, он не должен делить ее с женой (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).Так что защитить от раздела имущество, купленное в браке на личные деньги, теперь стало проще: доказать дарение можно даже при отсутствии письменного документа.

Как переоформить долю квартиры на жену в 2020 году

Налоговые органы ориентируются на кадастровый учет и при чрезмерном отклонении рассчитывают налог на основании кадастровой стоимости. Покупатель после оформления сделки может обратиться за имущественным вычетом.

Договор ренты Сделка ренты может стать хорошей альтернативой и дарению, и купле-продаже.

Для собственника выгода в том, что данный вид сделки имеет обратимый порядок.Важно Собственник может отменить договор, сославшись на неисполнение стороной оговоренных условий.

Суть ренты в том, что получатель квартиры обязуется выплачивать собственнику периодические платежи или оказывать определенные услугиВзамен этого после смерти владельца жилья он получает квартиру в полную собственность.

Фактически хозяин квартиры становится иждивенцем будущего владельца до конца своей жизни.

Как переоформить квартиру на супруга.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому. Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

  • Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим

  • Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи.

А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет. То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли.

Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

  • Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий:— супруги заключают , после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г. № 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г.

по делу № 33-25275/2015, Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г.

№ ОГ-Д23-3321), стоимость нотариального заверения несколько выше, чем оформление брачного договора через нотариуса.— формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая).

Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра. С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

О поданных документах Вам дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации;— после этого заключаете доли от одного супруга другому. Договор требует обязательного нотариального заверения.— снова формируете комплект документов, включая три экземпляра вышеописанного договора, квитанцию об уплате государственной пошлины (оплатить можно в МФЦ), паспорт РФ сторон сделки, выписку из домовой книги на объект недвижимости и другие необходимые документы (зависит от конкретного случая).

Указанные документы представляются в МФЦ или Управление Росреестра.

С 2017 года подавать документы можно в любое МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. О поданных документах Вам также дадут расписку, в которой будет указан срок получения документов о регистрации.— ожидаете 7-9 дней, при отдельных обстоятельствах больше;— получаете выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является одаряемый.Внимание!

В связи с изменениями законодательства, свидетельство о праве собственности не выдается.Минус данного подхода состоит в том, что придётся проводить две сделки, а если составители оформят их некорректно, высок риск того, что регистрация перехода права собственности затянется.На практике есть возможность произвести раздел доли и дарение в одно действие, но это возможно, как правило, только с помощью профессиональных регистраторов.К примеру, с помощью нашей компании.

  • Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества.

Схема выглядит так:— супруги подписывают соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому общая собственность перераспределяется между ними;— заверяют этот документ у нотариуса;— комплект документов подается в МФЦ или Управление Росреестра;— ожидают;— получают выписку из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.Недостаток этого подхода заключается в том, что соглашение о разделе подразумевает некое равновесие, то есть, чтобы признать собственником квартиры одного из супругов, необходимо, чтобы за другим было закреплено равнозначное имущество (например, дача, загородный дом, дорогой автомобиль).

В противном случае сделка может быть признана кабальной, то есть явно несправедливой для стороны и, как следствие, квартира может снова перейти в общую собственность.

  • Переоформление квартиры с помощью брачного договора.

Порядок следующий:— составление брачного договора, где указывается, кто будет единоличным собственником квартиры (один из супругов);— заверение брачного договора у нотариуса;— подача документов в МФЦ/Росреестр (смотри, как это делается в п.

1);— ожидание регистрации;— получение выписки из ЕГРП с данными, по которым собственником квартиры является один из супругов.Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров).

По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу.

В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.Согласно позиции Верховного суда, единоличным собственником квартиры по брачному договору Вы становитесь сразу после нотариального заверения договора.

Тогда как, по общему правилу, собственность порождает внесение записи в реестр. Тем не менее, зарегистрировать переход Вам все равно придется.Наши юристы проанализируют Ваш конкретный случай и применят наиболее эффективный метод.Стоимость услуг:— составление Брачного договора – 7 000 рублей;— составление Соглашения о разделе имущества – 7 000 рублей;— составление Соглашения об определении долей – 5 000 рублей;— составление Договора дарения – 5 000 рублей;— регистрация перехода права собственности, если объект в Москве – 10 000 рублей, в ближнем Подмосковье – 15 000 рублей.

Переоформление собственности на квартиру, взятую в кредит супругом до брака

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как переоформить квартиру, взятую мужем в ипотеку до брака, на него и жену в равных долях?

Ипотека действующая. Платить ещё 7 лет 06 Сентября 2020, 07:47, вопрос №2098267 Марина, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 395 ответов 140 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Марина, добрый день!

Раз ипотечный кредит еще не погашен, значит указанная квартира все еще находится в залоге у банка.

В соотв. со ст. 346 Гражданского кодекса РФ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Таким образом, закон допускает совершение сделок по отчуждению заложенного имущества, но при условии согласия залогодержателя, в вашем случае это банк. Если в договоре залога указана возможность отчуждения, и если банк согласен на такую сделку, то Ваш супруг сможет подарить Вам свою долю.

В этом случае вносятся изменения в договор залога, и залогодателями будете выступать Вы оба с супругом.

Все изменения должны пройти регистрацию в Росреестре. Удачи Вам! 06 Сентября 2020, 08:19 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 14 Ноября 2015, 19:35, вопрос №1040052 03 Июня 2020, 19:33, вопрос №2014841 05 Мая 2016, 10:49, вопрос №1242336 16 Марта 2016, 11:37, вопрос №1182360 21 Января 2016, 09:04, вопрос №1108726 Смотрите также

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

  1. технические и кадастровые документы на жилплощадь;
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. паспорта обеих сторон;
  4. справка о составе семьи;

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки.

В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после , то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит. В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность. Супруги также могут заключить договор о разделе имущества. В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.

Документация для переоформления прав собственности

Для совершения сделки по передачи недвижимости от мужа жене следует подготовить стандартный пакет бумаг:

  1. гражданские паспорта участников сделки;
  2. дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
  3. техпаспорт жилого помещения;
  4. заявление от мужа о передаче собственности супруге.
  5. брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
  6. правоустанавливающая документация на недвижимость;
  7. свидетельство о заключении брака либо о разводе;
  8. кадастровая документация;
  9. выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
  10. сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;

В зависимости от сложившейся ситуации может потребоваться дополнительная документация.

После подачи пакета официальных бумаг в Росреестр право собственности будет оформлено в течение 30 дней. После этого жена может забрать в госучреждении документ, подтверждающий право ее владения жильем.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: звонок бесплатный

8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области) 8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области) 5 180 просмотров

Раздел имущества 1 265 просмотров

Раздел имущества 448 просмотров

Раздел имущества 527 просмотров

Раздел имущества 256 просмотров

  1. Брачный договор
  2. Развод
  3. Алименты
  4. Родительские права
  5. Раздел имущества
  6. Брак

Copyrigt© 2019 pravovoiexpert.ru — Круглосуточная консультация юриста онлайн. Все права защищены Политика конфиденциальности | Карта сайта Администрация сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристом Прием заявок через форму — круглосуточно Время приема звонков: будни с 8.00 до 20.00, выходные с 9.00 до 18.00 по МСК

Отвечает к.

ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги.

На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге.

На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом.

К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений. Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх