Главная - Социальное страхование - Перевод земли сельхоз в промышленную

Перевод земли сельхоз в промышленную


Перевод земли сельхоз в промышленную

Порядок перевода земель сельхозназначения в земли промышленности


В связи с особой плодородностью подобных земель, их оборот находится под строгим контролем со стороны государства. Возведение строений на данных участках запрещено законодательством.

Но если в силу различных обстоятельств строительство объектов на землях сельхозназначения необходимо, то с этой целью сначала следует попытаться произвести перевод целевого назначения земельного надела. Однако помните, что процесс этот очень трудоемкий и материально затратный.

В соответствии с нормами действующего законодательства возможность перевода земель сельхозназначения в промышленные участки предоставляется при следующих обстоятельствах:

  1. стоимость участка согласно кадастровой оценке признана среднестатистической по конкретной местности;
  2. доказана необходимость возведения промышленных объектов на определенном участке сельхозназначения, исходя из производственных целей.

Кроме того, в целях восстановления плодородных свойств почвы на территории сельскохозяйственных земель необходимо возведение систем орошения и коммуникационных станций.

Для получения разрешения на перевод земельного участка, предназначенного для растениеводства в участок промышленной застройки, обращайтесь в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и подтверждающими документами. Если земельный участок используется по праву аренды, то для преобразования категории земли необходимо получить разрешение от собственника имущества. Ходатайство и документальное подтверждение перевода участка в уполномоченный орган вы можете подать лично или через представителя.

Полномочия представителя необходимо заверить нотариально. Также законодательством разрешена отправка документации на преобразование категории земельного участка почтой России или через официальный портал государственных услуг. Перечень документов для изменения правового статуса земельного участка:

  1. официальное разрешение на перевод земли в другую категорию, выданное органом местного самоуправления.
  2. обращение о необходимости смены целевого назначения земельного участка (бланк заявления предоставляется в службе Росреестра или его можно скачать на официальном сайте уполномоченного органа);
  3. межевой план земельного надела;
  4. паспорт кадастрового учета;
  5. документ, подтверждающий права пользователя участка;

Обращение о корректировке сведений в кадастровом учете рассматривается уполномоченным органом в срок не позднее 10 дней со дня приема.

Правовой режим земель промышленности

Режим использования промышленной земли устанавливается с учетом развития отрасли. В общем понимании промышленные участки предназначены для размещения производственных объектов.

В земельном законодательстве существует следующее определение земель промышленности. Эти территории предназначены для обеспечения деятельности предприятий и эксплуатации объектов производства. В состав таких земель могут включаться охранные территории и санитарно-защитные зоны с особым использованием.

Важным элементом использования участком промназначения является необходимость соблюдения санитарных норм и правил.

Так, например, по периметру участка следует высаживать деревья.

Таким образом соблюдаются нормы, установленные в отношении допустимого загрязнения территории.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Перевод земли из сельхозназначения в промышленную категорию – это сложный, длительный и трудоемкий процесс. Он может затягиваться до полугода.
Он может затягиваться до полугода. Своевременное обращение к юристу поможет ускорить процесс.

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2019 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ).

Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Зачем переводить сельскохозяйственные земли в промышленные

Чтобы использовать сельскохозяйственные участки по назначению требуются серьезные финансовые вложения.

Такие земли, как правило, располагаются за пределами населенных пунктов и не оснащены коммуникациями.Между тем, для обслуживания промышленных объектов требуется транспортная развязка и другие ресурсы. Все это сложно реализуемо на сельскохозяйственных землях, поэтому требуется перевод.Плюс таких участков в том, что, благодаря удаленности от населенного пункта, доступно расширение территории промышленного комплекса, если это потребуется.

Когда территория под производство находится в черте города или поселка, любое расширение вызывает затруднение. Чаще всего приходится арендовать земельный участок в другом месте, что не выгодно, так как возрастают расходы на транспорт и иные издержки.

Пути решения вопросов по переводу земель сельхозназначения

Многие владельцы земельных участков, обладающие территориями, относящимися к категории сельскохозяйственного назначения, стремятся перевести свои наделы в промышленный раздел.

У опытных юристов соответствующих компаний наработан большой опыт в оформлении необходимых документов.

В их обязанности входит оказывать квалифицированную помощь хозяевам наделов в следующих мероприятиях:

  1. сборе, а также прохождении по всем инстанциям всего комплекта бумаг;
  2. ускоренном прохождении согласовательных этапов;
  3. сведению к минимуму расходов своих клиентов.

Что делать в случае отказа в переводе

Статус земли изменить довольно сложно.

Могут возникнуть различные трудности юридического характера.
Отказ можно получить в случае:

  1. наличия ошибок в тексте прошения;
  2. подачи документов, в которых содержится недостоверная информация;
  3. обращения не в ту инстанцию;
  4. возникновения обстоятельств, препятствующих или делающих невозможной процедуру перевода;
  5. подачи ходатайства лицом, которое не имеет прав на совершение данного действия;
  6. получения отрицательных результатов после проведения экологической экспертизы;
  7. предоставления не в полном объеме пакета документов;
  8. распространения запрета на данную категорию земли.

Нередко представителям уполномоченных органов приходится принимать прошения о переводе с/х земель в статус участков под ИЖС, несмотря на их расположение за границами населенных пунктов.

Отказывают как раз из-за удаленности участков и отсутствия возможности провести коммуникации.

Промышленные земли

Перевод земель, предназначенных для промышленных работ, в любую другую категорию реализуется проще, чем перевод любого другого участка земли в иную категорию.

Изменений в новом году этот аспект вопроса также не потерпел.

Но есть несколько исключений, при которых перевод невозможен:

  1. территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, в этом случае все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли),
  2. на земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

Перевод земель в другую категорию

Нормативной базой в закрытом перечне определены исключительные случаи по смене категории земли сельхозназначения на иную:

  • Произошедший сдвиг границ населённых пунктов из-за включения или, наоборот, исключения из черты поселений/городских образований новых земель.
  • Ограничение временными рамками эксплуатации земельных наделов, обусловленное необходимостью восстановления заражённых либо истощённых почв.
  • Применение особого режима охраны к территориям с расположенными на них предметами, которые обладают большим культурно-историческим значением, и наделённые неповторимыми природными характеристиками.
  • Возведение ЛЭП, прокладка кабелей для связи и иных линейных сооружений с обязательным предоставлением проекта рекультивации.
  • Объекты промышленности размещаются в связи с отсутствием иных вариантов, но с учётом того, что обозначенная в кадастре стоимость земель не превышает средний уровень в округе муниципалитета или города.

При варианте, когда осуществляется перевод земель, не применяется цена участка по кадастру, которая обозначена в ЕГРН.

Будет проведена новая оценка кадастровой палатой в соответствии с разработанными методическими указаниями, по итогу которой составляется отчёт в трёх экземплярах. Полученная цена земельного надела, предназначенного для перевода в другую категорию, будет сопоставлена со средним ценовым показателем по кадастру соответствующего округа.

Полученная цена земельного надела, предназначенного для перевода в другую категорию, будет сопоставлена со средним ценовым показателем по кадастру соответствующего округа. Определённая таким образом стоимость не вносится в Росреестр, а хранится только в отчётных материалах. 

Как перевести земли сельхозназначения в земли промышленности

Изменение категории земли – длительная процедура.

Если причина перевода земли в промышленную уважительная, то необходимо составить заявление, подготовить документы и передать пакет в муниципалитет или иной орган, в компетенции которого находится земля.

В обязательном порядке к пакету документов прикладывается проект рекультивации. Это комплекс мероприятий, который необходим для восстановления окружающей среды в результате ведения планируемого вида деятельности. Помимо этого, прикладывается государственная экологическая экспертиза.

После рассмотрения проекта рекультивации и иных документов будет вынесено решение о переводе. Если оно положительное, то оформляется постановление, в соответствии с которым осуществляется перевод категории земли. Для этого следует обращаться в Росреестр или МФЦ.

В результате на руках у заявителя остается акт о переводе, выписка из ЕГРН и договор аренды земельного участка. Последний документ выдается в том случае, когда земля передана в пользование на правах аренды.

Порядок перевода земель сельхозназначения в промышленную категорию

Согласно текущему законодательству, сельскохозяйственные земли могут быть переведены в промышленные в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость земельного участка не превышает среднего значения стоимости по району; 2) если отсутствуют другие варианты размещения промышленных объектов. Также на землях сельхозназначения могут возводится коммуникационные линии, если существует конкретный план рекультивации данных сельскохозяйственных угодий.

Если земля соответствует всем требованиям,то необходимо обратиться в местную администрацию со следующим пакетом документов:

  1. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  2. Копии справок из кадастровой палаты (формы документов КВ-1, КВ-2, КВ-3);
  3. Копии документов, подтверждающих права на владение сооружениями, находящихся на территории земельного надела (если, конечно, они там имеются).
  4. Справка из ЕГРИП (на случай, если заявитель является индивидуальным предпринимателем);
  5. Справка из ЕГРЮЛ (если заявителем выступает организация);
  6. Схема местонахождения надела (с указанием адреса). Ориентируясь на эту схему, представители администрации могут определить местонахождение соседних наделов;
  7. Схема территориальной планировки, в рамках которых расположился земельный участок.
  8. Заявление на имя главы местного муниципалитета;
  9. Копии документов, подтверждающие права владения земельным наделом;

В случае, если заявитель арендует земельный надел, то необходимо утвержденное разрешение арендодателя по тому или иному вопросу. Документы можно передать лично, по почте или через доверенного представителя.

Если заявление подает доверенное лицо, то к документам следует приложить доверенность, утверждающую роль представителя и указывающие его полномочия. Также нужно приложить копию паспорта заявителя.

Если администрация выносит положительное решение, то следующим этапом в процедуре является прохождение экспертиз, получение разрешений различных инстанций, защита проекта на уровне субъекта федерации и корректировка данных в государственном кадастре. Для этого необходимо предоставить свежий пакет документов:

  1. План размежевания участка;
  2. Свидетельство, подтверждающее права заявителя на участок;
  3. Результаты экспертиз и разрешения от Минсельхоза, экологов, археологов, балансодержателей прилегающих автодорог и линейных объектов.
  4. Проект будущего промышленного объекта и его обоснование.
  5. Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  6. Кадастровый паспорт земельного надела;
  7. Письменное разрешение муниципалитета на изменение ВРИ;
  8. Заявление о внесении изменения в кадастровый учет (его можно найти на сайте Росреестра и отправить уполномоченным органам через электронную форму связи);

После защиты проекта на уровне субъекта федерации, можно внести соответствующие изменения в реестр. Специалисты нашего земельно-юридического центра накопили существенный опыт по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленности.

Мы готовы провести всю процедуру от согласовательного этапа до защиты проекта в максимально сжатые сроки.

Дополнительно мы оказываем услуги по обжалованию отказов по смене категорий земельных участков и повторному прохождению всей процедуры смены категории для заказчиков, которые уже попробовали изменить категорию своего участка самостоятельно. Промышленные земли – это территории, предназначенные для строительства объектов для целей производства, добычи полезных ископаемых или обслуживания жилых домов.

Использовать участки, находящиеся в сельскохозяйственном фонде для перечисленных нужд нельзя. В связи с этим осуществляется перевод земли из сельскохозяйственного назначения в промышленную.

Как правило, земли промышленного назначения образуются на основе участков, созданных ранее, на которых некогда действовали производственные объекты. Еще один способ образования – изменения категории земли.

Возможный отказ в изменении

Исполнительные органы власти вправе оказать в преобразовании сельскохозяйственного участка в другую категорию, если требования по составлению заявления не соблюдены или с документами обратилось лицо, которое не имеет на это право согласно закону. Иные причины отказа:

  1. Отрицательное заключение экологической экспертизы;
  2. Расхождение целевого назначения УЗ с документацией по землеустройству и проектированию территорий.
  3. Несоответствие перевода с/х надела в другой статус действующему законодательству;

При несогласии заявителя с принятым решением он имеет право его опротестовать в течение 3 месяцев со дня получения.

Перевод сельскохозяйственных земель (сельхозназначения) в другие категории

Специалисты юридической компании «ТерраЛекс» могут в минимально сроки, и в соответствии с законодательством помочь Вам перевести земельные участки в Московской области из одной категории в другую например: перевести землю сельскохозяйственного назначения в Московской области в «земли поселений» или «земли промышленного назначения».

Последние несколько лет на рынке недвижимости наблюдается рост интереса к загородным домам.

Растет количество загородных поселков коттеджного типа с возможностью проживания и как следствие постоянно ощущается нехватка земель категории «поселений».

А так как земли сельхозназначений по цене дешевле чем земли населенных пунктов то появилась услуга перевода земель «сельскохозяйственного назначения» в земли «поселений».

После перевода земли в категорию ИЖС на ней можно строить дома для круглогодичного проживания с возможностью регистрации, цена такой земли возрастает в разы.

  • Справки из кадастровой палаты.
  • Заявление о переводе земли, адресованное главе местной власти.
  • Выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.
  • План расположения земельного участка с указанием точного адреса (это нужно для определения местонахождения соседских наделов).
  • Удостоверение личности или паспорт заявителя.
  • План межевания со схемой планировки территории.
  • Документы, которые подтверждают права собственности на землю, дом и хозяйственные строения (наследование, купля, получение в дар и пр.).

Согласно российскому законодательству большая часть земельного фонда определена под земли сельхозназначения. Они предназначены для взращивания различных сельскохозяйственных культур, а также хранения и изготовления сельскохозяйственной продукции. Удаленность таких земель от населенных пунктов делают их идеальными для возведения промышленных сооружений.

Но проблема в том, что Земельный кодекс запрещает возводить постройки такого типа на землях категории сельхозназначения. Если вы не согласны с решением администрации, полученный акт об отказе перевода земельного участка можно обжаловать в судебном порядке не позже 3 месяцев со дня получения документов об отказе.

Если же собственник не может подать апелляцию из-за уважительных причин, которые будут подтверждены документально, решение может быть обжаловано и за пределами этого срока.

С их точки зрения, это вполне логично.

А на какой же земле еще строиться? Ведь доля земель населенных пунктов в общем земельном фонде России составляет всего около 1 %, а возможности использовать их для строительства практически исчерпаны.

Вот и обращают девелоперы свой зоркий взгляд на безбрежные российские поля, откусывая от них все новые куски, инициируя перевод участков сельхозназначения в другую категорию.

Документы для перевода земель сельхозназначения в земли промышленности

Содержание ходатайства о переводе режима использования земельного участка должно быть следующим:

  1. действующее целевое предназначение надела;
  2. основания, послужившие причиной изменения статуса участка;
  3. наличие информации об индивидуальном номере земельного участка в кадастровом учете;
  4. планируемый статус земельного участка (земли промышленности);
  5. правовые основания использования земельного участка.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС. О переводе земель сельхозназначения в земли населенных пунктов читайте тут.

Вместе с ходатайством представьте обосновывающие документы:

  1. документ, подтверждающий личность заявителя (для юридических лиц требуется предоставление учредительных документов);
  2. разрешение собственника земли на изменение целевого назначения использования участка.
  3. акт экологической экспертизы о возможности перевода земли;
  4. выписка из ЕГРН;

Процедура переоформления участка сельскохозяйственного назначения следующая:

  1. направьте ходатайство на имя главы муниципального образования;
  2. при положительном решении муниципалитета, составьте обращение в адрес министерства имущественных отношений о преобразовании целевого назначения участка и возможности размещения на нем объекта промышленности;
  3. в соответствии с представленными документами соответствующие корректировки будут внесены в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  4. в течение 2 недель копия вынесенного решения о переводе земли будет направлена заявителю и в территориальный орган Росреестра;
  5. минимущество по истечении 2 месяцев принимает решение о предоставлении права на перевод участка в другой правовой режим;

Перечень документов, необходимых для изменения целевого назначения участка:

  1. экономическое обоснование строительства промышленного объекта;
  2. технические характеристики строительного объекта;
  3. сведения о кадастровой стоимости участка и среднестатистической стоимости подобных участков по региону;
  4. план межевания земли;
  5. кадастровая документация на землю;
  6. справки об издержках государства в связи с переводом земли.
  7. проект расположения промышленного объекта на земельном участке;
  8. проектные разработки по восстановлению почвы;
  9. разрешение органа местного самоуправления;
  10. заключение экспертной комиссии по экологическим вопросам;

Данный перечень может пополняться дополнительными документами в зависимости от нормативных требований по изменению целевого использования земли, принятые в конкретном регионе.

Земли сельхозназначения

Все операции с участками сельхозназначения регламентируются Земельным кодексом РФ. Согласно главе XIV этого акта, сельскохозяйственными признаются все участки, расположенные не ближе 30 км от населенных пунктов, предназначенные для следующих целей:

  1. пахоты, подготовки и использования кормовых угодий;
  2. посадок, защищающих земли от воздушной эрозии;
  3. огородничества и садоводства;
  4. ведения крестьянского хозяйства;
  5. хозяйственного развития аквакультуры (рыбоводства).

В пункте 2 статьи 78 ЗК РФ указано, что на землях сельхозназначения допускается дорожное строительство, проведение линий электропередачи и связи, различных трубопроводов.

Для этого не нужен перевод участков в другую категорию, так как достаточно утвержденного в администрации проекта рекультивации.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх