Главная - Гражданское право - Письмо минфин о стоимости 1 кв метра аренды нежилого помещения

Письмо минфин о стоимости 1 кв метра аренды нежилого помещения


Письмо минфин о стоимости 1 кв метра аренды нежилого помещения

Об утверждении «Положения о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности. (с изменениями на 19 сентября 2005 года)


ПОСТАНОВЛЕНИЕот 24 июня 1998 года N 255Об утверждении «Положения о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края» и «Положения о порядке страхования государственного имущества, сдаваемого в аренду комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края» (с изменениями на 19 сентября 2005 года)__________________________Утратило силу на основании ___________________________________________________________________________________________Документ с изменениями, внесенными _________________________________________________________________В целях повышения эффективности использования государственного имущества, сдаваемого в аренду на территории Хабаровского края, пополнения бюджета Хабаровского края, с учетом практики применения на территории края , а также в целях обеспечения защиты сдаваемого в аренду государственного имущества от рисков гибели и повреждения и для восстановления погибшего (поврежденного) государственного имущества за счет привлечения внебюджетных средств постановляю:1.

Утвердить

«Положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к государственной собственности, на территории Хабаровского края»

согласно приложению 1.2.

Установить с 1 июля 1998 года следующие минимальные ставки месячной арендной платы за один квадратный метр основной (полезной) нежилой площади, определяемые п.2.2.3

«Положения о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края»

для коммерческих организаций — пять процентов минимального размера оплаты труда (далее МРОТ), установленного в Российской Федерации и действующего на первое число месяца, за который осуществляется платеж;для некоммерческих организаций — два процента минимального размера оплаты труда:2.1.

Минимальная ставка арендной платы определяется с учетом районного коэффициента к заработной плате, установленного для территории соответствующего муниципального образования Хабаровского края и с учетом коэффициента зональности, определяемого в соответствии с приложением 2 к Положению о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края.Пункт 2.1. изменен с 01.10.99 — — См. предыдущую редакцию.

2.2. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы.3. Руководителям организаций любых форм собственности, имеющих на балансе объекты государственной собственности, сдаваемой в аренду на территории Хабаровского края:3.1.

В месячный срок со дня опубликования настоящего постановления произвести перерасчет платежей по договорам аренды.3.2. Материалы по перерасчету представить, соответственно, в комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края и арендаторам.3.3. Ежегодно, не позднее 31 января года, следующего за отчетным, представлять в комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края отчет об использовании начисленной на объекты недвижимости амортизации.4.

В соответствии с утвердить

«Положение о порядке страхования государственного имущества, сдаваемого в аренду комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края»

согласно приложению 2.5.

Комитету по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Г.А.Громова):5.1.

В установленном порядке заключать договоры на передачу в безвозмездное пользование органам государственной власти Хабаровского края, финансируемым из краевого бюджета, нежилых помещений, относящихся к государственной собственности, по согласованию с финансовым департаментом администрации края.Подпункт 5.2 исключен — -. 6. С целью недопущения фактического сокращения поступлений доходов от использования государственного имущества, сдаваемого в аренду, в условиях инфляционного процесса установить, что; 6.1.

Величина доходной части арендной платы за пользование государственным имуществом определяется путём деления величины доходной части арендной платы, рассчитанной в соответствии с Положением о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями относящимися к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края, в рублях на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.69.98 (9,33 рубля за один доллар США).6.2. При заключении договоров аренды государственного имущества, а также при изменении в соответствии законодательством Российской Федерации, Хабаровского края и условиями договора аренды размера арендной платы в ранее заключенных договорах величина арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы, определенной в соответствии с п.

6.1. настоящего постановления.6.3.

Ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом в текущем году подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 6.1 настоящего постановления. Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, утверждаемому ежегодно постановлением главы администрации края, умноженному на переходной коэффициент (Кпер).Пункт 6.3.

Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, утверждаемому ежегодно постановлением главы администрации края, умноженному на переходной коэффициент (Кпер).Пункт 6.3. изменен с 01.01.01 — — См. предыдущую редакцию.6.4. Установить на 2002 год размер коэффициента Кпер равным 0,57.Пункт 6.4.

изменен с 29.01.02 — — См. предыдущую редакцию.Пункт 6 внесен с 01.10.99 — — См.

предыдущую редакцию. Пункты 6 — 10 предыдущей редакции постановления считать соответственно пунктами 7 — 11 настоящей редакции с 01.10.99 — — См.

предыдущую редакцию. 7. Комитету по управлению государственным имуществом края совместно с государственной налоговой инспекцией по Хабаровскому краю, финансовым департаментом, отраслевыми комитетами, департаментами и управлениями администрации края обеспечить контроль за целевым использованием арендной платы, оставляемой в распоряжении балансодержателей.8. Пресс — службе администрации края (Е.Г.Тамарова) опубликовать настоящее постановление в газете «Тихоокеанская звезда».9.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края, председателя комитета по управлению государственным имуществом Хабаровского края Г.А. Громову.10. Признать утратившим силу .11.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.Глава администрацииВ.И. Ишаев Приложение 1к постановлениюглавы администрации краяот 24 июня 1998 года N 255 1.

Общие положения 1.1. Настоящее

«Положение о порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями в зданиях, относящихся к объектам государственной собственности, на территории Хабаровского края»

(далее именуется — Положение), разработано в соответствии со , , и действует до принятия федеральными и (или) краевыми органами власти, в пределах своей компетенции, законодательных, правовых и иных нормативных актов (далее — нормативных актов), регулирующих вопросы аренды государственного имущества.Пункт 1.1.

изменен с 10.04.99 — — См. предыдущую редакцию.1.2.

Под терминами «здания (помещения)» понимаются нежилые здания, строения, сооружения, помещения в них, а также нежилые помещения в жилых домах.Пункт 1.2. изменен с 10.04.99 — — См. предыдущую редакцию.1.3.

Арендодателем государственного имущества на территории Хабаровского края является комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края (далее — Комитет).Комитет вправе давать разъяснения о порядке и условиях применения настоящего Положения по согласованию с финансовым департаментом администрации края, а также определять конкретные условия заключаемых договоров аренды.Пункт 1.3.

дополнен с 10.04.99 — — См. предыдущую редакцию.1.4. За арендуемые нежилые помещения, относящиеся к объектам государственной собственности, арендатор уплачивает арендную плату в виде периодических (ежемесячных или ежеквартальных) платежей.

Арендная плата устанавливается исходя из ставки арендной платы.Пункт 1.4.

дополнен — — См. предыдущую редакцию.1.5. Ставка арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр основной площади нежилого помещения в месяц.1.6.

Размер арендной платы в разовом порядке может быть увеличен (до 5-кратного размера) при сдаче Арендатором в субаренду или распоряжении арендуемыми нежилыми помещениями иным образом без согласия Комитета.

Решение по данному вопросу принимается Комитетом без согласования с арендатором (с предварительным письменным уведомлением).1.7.

Оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административно-хозяйственные, и амортизация объекта недвижимости не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному договору (договор на оказание услуг), который балансодержатель (арендодатель, законный владелец или иная полномочная организация) обязан заключить с арендатором одновременно с подписанием договора аренды помещений. Договор на оказание услуг устанавливает порядок и сроки оплаты арендатором эксплуатационных услуг, а также форму, в которой осуществляется техническое обслуживание данного арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).Стоимость услуг (размер затрат) по содержанию нежилых помещений, возмещаемых арендаторами организации, оказывающей услуги (несущей затраты) по содержанию используемых помещений, определяется в соответствии с Методикой расчета платежей за эксплуатационные услуги по содержанию используемых нежилых помещений, относящихся к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края, утвержденной постановлением главы администрации края.Пункт 1.7.

дополнен — — См. предыдущую редакцию.2. Арендная плата 2.1. Арендная плата является платой за пользование имуществом и устанавливается в соответствии с федеральными и краевыми законодательными и нормативными актами.2.2.

Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от рыночной стоимости воспроизводства здания (помещения), его потребительских качеств, характеристики объекта с учетом зонирования территории, других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых помещений.2.3.

Размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 3 настоящего положения и выплачивается арендатором арендодателю или иному получателю указанного платежа в соответствии с договором аренды.Раздел 2 изменен — — См. предыдущую редакцию.3. Методика расчета ставки арендной платы 3.1. Для расчета ставки арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:С1 — рыночная стоимость воспроизводства здания (помещения) по состоянию на 1 января расчетного года, установленная в соответствии с .Абзац второй пункта 3.1.

Для расчета ставки арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:С1 — рыночная стоимость воспроизводства здания (помещения) по состоянию на 1 января расчетного года, установленная в соответствии с .Абзац второй пункта 3.1.

изменен с 10.04.99 — — См. предыдущую редакцию.Если переоценка недвижимого имущества в предыдущие годы по каким-либо причинам не производилась или была осуществлена неверно, расчет арендной платы делается из стоимости, определенной с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.Поп — общая основная площадь здания, определяемая по данным технического паспорта, как площадь внутренних помещений без учета лестничных клеток, технических подвалов и т.д.;Кст — коэффициент, учитывающий приведение стоимости здания к стоимости на текущий год (приложение 5);Абзац пятый пункта 3.1.

изменен — — См. предыдущую редакцию.К1-5 — коэффициенты, учитывающие потребительские качества здания (приложение 1);К6 — коэффициент, учитывающий зональность расположения здания (приложение 2);К7 — коэффициент, учитывающий цель использования здания, указанную в договоре аренды (приложение 3);К8 — коэффициент, учитывающий основной вид деятельности арендатора (приложение 4);Апр — коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду государственного имущества, принимается равным 1, 2;Кин — коэффициент инфляции установить с 01.01.2002 равным 1,0.

В дальнейшем значение коэффициента Кин ежегодно утверждается постановлением Губернатора края одновременно с ежегодным установлением курса условной денежной единицы, применяемого при расчете ставки арендной платы за использование государственных нежилых помещений.Абзац одинадцатый пункта 3.1. изменен с 10.04.99 — — См. предыдущую редакцию.Абзац одинадцатый пункта 3.1.

изменен с 29.01.02 — — См. предыдущую редакцию.Сум — условная стоимость одного квадратного метра площади здания, которая равна:Сум = С1 : Поп;Кпик — коэффициент, учитывающий архитектурную ценность здания, применяется к зданиям — памятникам истории и культуры и определяется Научно — производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края;Ежемесячная ставка арендной платы (См) с учетом потребительских качеств сдаваемых в аренду зданий (помещений) определяется по формуле:См = Сум х (К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х Кст х Кин х Кпик) : 12 Подабзац абзаца пятнадцатого пункта 3.1. изменен — — См. предыдущую редакцию.3.1.1. Если ставка арендной платы, исчисленная по вышеуказанной методике, окажется ниже минимальной ставки, установленной пунктом 2 постановления, которым утверждено настоящее Положение, при исчислении арендной платы применяется минимальная ставка.3.1.2.

Арендная плата за все арендуемое нежилое помещение в месяц определяется умножением ставки арендной платы на количество метров, указанных в договоре аренды.3.1.3. Налог на добавленную стоимость начисляется и оплачивается арендатором в порядке и размере, установленном соответствующими законами, правовыми и иными ведомственными нормативными актами.3.2. Организации — арендаторы предоставляют подтверждающие документы для отнесения их к соответствующей группе по основному виду деятельности (приложение 4) в Комитет одновременно с предоставлением проекта договора аренды.3.3.

Исключен — — См. предыдущую редакцию.Пункт 3.4.

предыдущей редакции считать пунктом 3.3. настоящей редакции — — См. предыдущую редакцию. 3.3. При проведении арендатором капитального ремонта или реконструкции нежилых помещений, он вносит арендную плату за время проведения ремонта или реконструкции, определяемых графиком проведения работ, но не более 24 месяцев, по минимальным ставкам, установленным п.2 постановления, которым утверждено настоящее Положение.4.

Порядок и сроки внесения арендной платы 4.1.

Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Комитета, открытый в КБ “Далькомбанк” г. Хабаровска, указанный в договоре аренды, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

По соглашению сторон арендная плата может вноситься ежеквартально, до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Для организаций сезонных отраслей, осуществляющих сезонные виды деятельности, договором аренды могут быть установлены иные сроки внесения арендной платы.Пункт 4.1. изменен — — См. предыдущую редакцию.4.1.1. Арендная плата, поступившая на расчетный счет Комитета, перечисляется в бюджет ежемесячно 10 и 25 числа.Подпункт 4.1.1.

изменен — — См. предыдущую редакцию.4.1.2. Авансовые платежи за аренду помещений на период более одного квартала вперед могут вноситься Арендатором по согласованию с Арендодателем или иным получателем платежа.4.2.

В платежном поручении на перечисление арендной платы арендатор обязан указать дату и номер договора аренды нежилого помещения, период, за который вносится арендная плата, а также уровень собственности (федеральная или краевая).4.3. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, Комитет, как получатель платежа, вправе по своему усмотрению определить период, в счет оплаты которого засчитывается поступивший платеж.4.4. Организациям, на балансе которых находятся объекты жилищного, социально — культурного и коммунально — бытового назначения, (далее — объекты социального назначения), являющиеся государственной собственностью, может быть предоставлено право получать от арендаторов до 40 процентов арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет, для покрытия расходов по капитальному ремонту данных объектов.Организациям, на балансе которых находятся нежилые здания, сооружения, помещения, являющиеся объектами федеральной собственности, может быть предоставлено право получать от арендаторов долю арендной платы для направления ее на капитальный ремонт указанных объектов.

При этом оставшаяся часть арендной платы, подлежащая направлению в федеральный бюджет, не может быть менее суммы минимальной арендной платы.Пункт 4.4. дополнен абзацем — — См. предыдущую редакцию.4.5.

Медицинским государственным учреждениям может быть предоставлено право на получение до 100 процентов арендной платы от сданных в аренду в установленном порядке нежилых помещений, при условии использования указанных средств на капитальный и текущий ремонт зданий, находящихся на их балансе, если иное не будет установлено федеральными или краевыми законами, правовыми и иными ведомственными нормативными актами в отношении указанных организаций.4.6.

Конкретная доля арендной платы по объектам федеральной собственности, право на получение которой предоставляется Балансодержателю, определяется Комитетом при обращении Балансодержателя с соответствующим ходатайством. Вместе с ходатайством Балансодержатель обязан представить документы, подтверждающие необходимость проведения соответствующих работ, размер и характер затрат, на оплату которых предполагается направить полученную арендную плату.Пункт 4.6.

Вместе с ходатайством Балансодержатель обязан представить документы, подтверждающие необходимость проведения соответствующих работ, размер и характер затрат, на оплату которых предполагается направить полученную арендную плату.Пункт 4.6. изменен — — См. предыдущую редакцию.4.7.

Право на получение Балансодержателем доли арендной платы может быть предоставлено Комитетом только на текущий год, начиная с месяца обращения с соответствующим ходатайством. Указанное право автоматически прекращает свое действие полностью или частично в случае, если данный Балансодержатель передал полностью или частично соответствующее имущество по решению собственника со своего баланса на баланс другого юридического лица.Предоставление права на получение доли арендной платы новому Балансодержателю решается Комитетом в общем порядке в соответствии с пунктом 4.6.

настоящего Положения.4.8. Не менее чем за месяц до истечения срока, на который Балансодержателю предоставлено право на получение доли арендной платы, он обязан предоставить в Комитет подробный отчет о причитающихся и фактически полученных суммах арендной платы, а также о целевом их использовании, с приложением соответствующих подтверждающих документов.В этот же срок Балансодержатель должен обратиться в Комитет с соответствующим ходатайством и приложением необходимых обосновывающих документов, если считает необходимым иметь право на получение арендной платы на новый период.4.9.

Невыполнение Балансодержателем в полном объеме обязанностей, предусмотренных п.

4.8. настоящего Положения, влечет автоматическое прекращение права на получение доли арендной платы по истечении срока, на который предоставлено такое право. Суммы арендной платы, необоснованно полученные Балансодержателем по истечении установленного срока, подлежат взысканию Комитетом для направления в соответствующий бюджет.Аналогичным образом подлежит взысканию и направлению в бюджет необоснованно полученная Балансодержателем арендная плата по договорам аренды государственного имущества, заключенным в нарушение действующего порядка без участия Комитета в качестве Арендодателя.4.10. Если в результате проверки деятельности Балансодержателя по вопросам получения и использования арендной платы, проведенной Комитетом или иными компетентными органами, будет установлено нецелевое использование Балансодержателем полученных сумм, Комитет вправе взыскать указанные средства для направления в соответствующий бюджет.При выявлении указанных фактов, а также при непринятии Балансодержателем необходимых мер по полному получению арендной платы и взысканию имеющейся задолженности, Комитет вправе принять решение об отмене права получения Балансодержателем доли арендной платы полностью или частично, об установлении указанной доли в ином размере или об отказе в предоставлении такого права на новый срок.4.11.

Капитальный ремонт занимаемых помещений производится арендатором за свой счет в случаях, предусмотренных договором аренды, при условии получения письменного согласия Комитета и Балансодержателя.4.11.1.

В случаях, предусмотренных договором, арендодатель может компенсировать часть затрат арендатора по капитальному ремонту помещений путем принятия их в счет арендной платы, но не более суммы, составляющей разницу между расчетной и минимальной ставкой арендной платы на срок, установленный договором.4.11.2.
В случаях, предусмотренных договором, арендодатель может компенсировать часть затрат арендатора по капитальному ремонту помещений путем принятия их в счет арендной платы, но не более суммы, составляющей разницу между расчетной и минимальной ставкой арендной платы на срок, установленный договором.4.11.2. Часть затрат арендатора по капитальному ремонту помещений может компенсировать Балансодержатель, если это предусмотрено договором или дополнительным соглашением в счет получаемой Балансодержателем доли арендной платы или эксплуатационных и иных затрат на срок, установленный договором.Пункт 4.11.

дополнен — — См. предыдущую редакцию.5.

Порядок сдачи помещений в субаренду 5.1.

В исключительных случаях арендуемые нежилые помещения могут быть сданы в субаренду с предварительного письменного согласия Комитета и Балансодержателя в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.5.2.

Арендная плата за помещения, сдаваемые в субаренду, определяется, исходя из ставки, рассчитанной для субарендатора в соответствии с настоящим Положением, и перечисляется последним на счет арендатора.5.3. В случае если ставка арендной платы, исчисленная для субарендатора, превышает ставку, исчисленную для арендатора, последний обязан ежемесячно перечислять разницу в арендной плате, исходя из площади сданных в субаренду нежилых помещений, на счет Комитета не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.5.4.

Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать 25 процентов от арендуемой площади.

Незначительное превышение возможно, если отдельное изолирование нежилое помещение не может быть предоставлено в субаренду частично по техническим или коммерческим причинам.5.5. Право на сдачу нежилых помещений в субаренду, конкретные условия и порядок сдачи помещений в субаренду устанавливаются Комитетом.Приложение 1к Положению о порядке определенияставок арендной платы и перечисленияв бюджет арендной платы за пользованиенежилыми помещениями, относящимися кгосударственной собственности натерритории Хабаровского края —T———————-T———————-T—————-¬ ¦NN¦ Показатели качества ¦Признаки, определяющие¦ Коэффициент ¦ ¦пп¦ помещений ¦ базовые ¦ повышения ¦ ¦ ¦ ¦ потребительские ¦ (снижения) ¦ ¦ ¦ ¦ качества площадей ¦ потребительской¦ ¦ ¦ ¦ ¦ стоимости ¦ +—+———————-+———————-+—————-+ ¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +—+———————-+———————-+—————-+ ¦1.¦К-1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- здание целиком ¦ ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦- этажность здания: ¦1-й этаж ¦ 1.4 ¦ ¦ ¦ ¦2-й этаж ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦3-й этаж и выше (лифт)¦ 0.9 ¦ ¦ ¦ ¦3-й этаж и выше (без ¦ 0.7 ¦ ¦ ¦ ¦лифта) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мансарда (лифт) ¦ 0.85 ¦ ¦ ¦ ¦мансарда (без лифта) ¦ 0.65 ¦ ¦ ¦ ¦цоколь ¦ 0.95 ¦ ¦ ¦ ¦технический этаж ¦ 0.6 ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦ коэффициент¦ ¦ ¦ ¦помещения, не имеющие ¦соответствующего¦ ¦ ¦ ¦дневного освещения, ¦ этажа¦ ¦ ¦ ¦при использовании ¦ ¦ ¦ ¦ ¦которых по назначению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦такое освещение не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требуется ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- подвальные ¦имеющие дневное ¦ 0.8 ¦ ¦ ¦помещения: ¦освещение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦не имеющие дневного ¦ 0.6 ¦ ¦ ¦ ¦освещения ¦ ¦ +—+———————-+———————-+—————-+ ¦2.¦К-2, учитывающий ¦вход отдельный с ¦ 1.2 ¦ ¦ ¦характер здания ¦улицы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦то же самое со двора; ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦ ¦вход общий с улицы, ¦ 1.1 ¦ ¦ ¦ ¦то же самое со двора; ¦ 0.8 ¦ +—+———————-+———————-+—————-+ ¦3.¦К-3, определяющий ¦- нормальное(пригодное¦ 1,0 ¦ ¦ ¦техническое состояние ¦к немедленному ¦ ¦ ¦ ¦здания (помещения) ¦использованию) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- удовлетворительное ¦ 0,9 ¦ ¦ ¦ ¦(дефекты, устранимые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦путем косметического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(текущего) ремонта) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- неудовлетворительное¦ 0,7 ¦ ¦ ¦ ¦(дефекты, устранимые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦только с проведением ¦ ¦ ¦ ¦ ¦капитального ремонта) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦- после капитального ¦ 1,1 ¦ ¦ ¦ ¦ремонта или с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦улучшенным текущим ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ремонтом. ¦ ¦ +—+———————-+———————-+—————-+ ¦4.¦К-4, учитывающий ¦ул.

Муравьева — ¦ 2.5 ¦ ¦ ¦расположение здания в ¦Амурского ¦ ¦ ¦ ¦г.

Хабаровске ¦ ¦ ¦ ¦ ¦относительно ¦ул.

Ленина, Карла ¦ 2.45 ¦ ¦ ¦транспортных ¦Маркса (до ул. ¦ ¦ ¦ ¦магистралей ¦Ленинградская), ¦ ¦ ¦ ¦(примыкание до 200 м к¦ул.

Ким — Ю — Чена; ¦ ¦ ¦ ¦трассе) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦улицы: Серышева, ¦ 2.4 ¦ ¦ ¦ ¦Калинина, Карла Маркса¦ ¦ ¦ ¦ ¦(после ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ул. Ленинградская), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Амурский и Уссурийский¦ ¦ ¦ ¦ ¦бульвары; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ул. Краснореченская ¦ 2.35 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пр.

60-летия Октября ¦ 2.3 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Тихоокеанское шоссе ¦ 2.25 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Матвеевское шоссе ¦ 2.21 ¦ ¦ ¦ ¦ул.Пионерская ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+———————-+———————-+—————-+ ¦5.¦К-5, учитывающий ¦нормальная ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦комфортабельность (при¦ ¦ ¦ ¦ ¦отсутствии в здании ¦ ¦ ¦ ¦ ¦водоснабжения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦канализации, отопления¦ ¦ ¦ ¦ ¦снижается на 0,1 за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦каждый отсутствующий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦элемент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦благоустройства) ¦ ¦ ¦ L—+———————-+———————-+——————Пункт 3 Приложения 1 к Положению изменен с 10.04.99 — — См. предыдущую редакцию.Пункт 4 Приложения 1 к Положению дополнен с 01.10.99 — — См.

предыдущую редакцию. Примечание:1. Для деревянных зданий коэффициент К3 определяется как:К3 дер.

= К3 x 0,72. Для других городов и районов края коэффициент К-4, устанавливается соответствующими органами муниципальных образований в пределах их компетенции.3.

При установлении К-5 считается, что водопровод и канализация отсутствуют, если соответствующий элемент благоустройства отсутствует в арендуемых помещениях и персонал арендатора не имеет доступа к местам общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, оснащенным соответствующими элементами благоустройства, что подтверждается справкой балансодержателя.Пункт 3 Примечания внесен с 10.04.99 — — См.

предыдущую редакцию.Приложение 2к Положению о порядке определенияставок арендной платы и перечисленияв бюджет арендной платы за пользованиенежилыми помещениями, относящимися кгосударственной собственности натерритории Хабаровского края NNпп Nзоны Описание границ города Хабаровска(север — восток — юг — запад)Повышающийкоэффициент 1 2 3 4 1 1 р. Амур — ул. Тихоокеанская — ул. Брестская — ул. Джамбула, ул.

Джамбула — ул. Пушкина, ул. Слободская — ул. Загородная, ул. Волочаевская — пер.

Молдавский — ул. Шевчука- р. Амур; 2.0 2 2 ул.

Серышева — Железная дорога — пр.

60-летия Октября — ул. Астраханская, ручей -ул. Волочаевская, ул. Пушкина, ул. Джамбула 1.5 3 3 р. Амур — ул. Уборевича — ул. Трехгорная, Северный — 2, Воронежское шоссе — р. Правая Березовская — подъездная железная дорога (наБерезовку) — автодорога (совхоз Хабаровский), ул. Краснодарская — граница радиоцентра им.
Краснодарская — граница радиоцентра им.

Попова — р. Полежаевка — Авиагородок — Чернореченское шоссе — ул.

К.Маркса — ул. Выборгская — Восточное шоссе — проспект 60-летия Октября 1.2 4 4 Вся остальная территория, не упомянутая в зонах 1 — 3 1.0 Примечание:Для других городов и районов края применяются коэффициенты зональности, установленные соответствующими органами муниципальных образований в пределах их компетенции.Приложение 3к Положению о порядке определенияставок арендной платы и перечисленияв бюджет арендной платы за пользованиенежилыми помещениями, относящимися кгосударственной собственности натерритории Хабаровского края NN Цель использования Коэффициент 1 Офис, контора, административные помещения 1.2 2 Склад, хранилище 1.1 3 Производство 0.8 4 Торговля (кроме указанных в п.5) 1.2 5 Рынки, торговые комплексы 1.8 6 Общественное питание (кроме указанных в п.7) 0.9 7 Столовые и буфеты, расположенные в детских дошкольных учреждениях, школах, лицеях, училищах,техникумах, колледжах, институтах, университетах и других образовательных организациях, а также в лечебных учреждениях 0.3 8 Образование, культура, искусство, театрально — зрелищные мероприятия, здравоохранение, спорт, физическая культура, редакции и издательства средств массовой информации 0.5 9 Бытовое обслуживание 1.0 10 Гаражи, автостоянки, автосервис, АЗС 1.6 11 Спортивно — оздоровительные комплексы, сауны, косметические кабинеты 1.5 12 Банки, казино, игровые автоматы и прочие виды игорного бизнеса 1.8 13 Операции с валютой 1.7 14 Иные цели 1.3 Пункт 12 Приложения 3 к Положению изменен с 10.04.99 — — См. предыдущую редакцию.Примечание:При использовании арендуемого здания (помещения) в соответствии с основным видом деятельности арендатора коэффициент К-7 принимается равным единице.Льготный коэффициент 0,3, предусмотренный п.7, применяется только в том случае, если данный объект общественного питания является «закрытым», т.е.

доступным только для сотрудников и лиц, находящихся в указанных учреждениях на воспитании, обучении или излечении.Примечание дополнено абзацем с 10.04.99 — — См. предыдущую редакцию.Приложение 4к Положению о порядке определенияставок арендной платы и перечисленияв бюджет арендной платы за пользованиенежилыми помещениями, относящимися кгосударственной собственности натерритории Хабаровского краяN группы Вид деятельностиКоэффициент1 2 3 1.Промышленность, геология и разведка недр, геодезическая, картографическая и гидрометеорологическая служба 1,58 2.Транспорт, связь2,213.Строительство1,744.Сельское хозяйство1,425.Лесное хозяйство1,586.Материально-техническое снабжение и сбыт, в том числе оптовая торговля 3,007.Операции с недвижимостью (риэлторская деятельность)3,328.Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка 2,699.Коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка ценных бумаг, специализированные инвестиционные фонды 1,5810.Финансы, кредит, страхование3,4811.Игорный бизнес3,9512.Непродовольственная розничная торговля; кроме предприятий, отнесенных к 13 группе 2,8413.Специализированные предприятия торговли, реализующие учебную, музыкальную литературу, периодическую печатную продукцию, галантерейные, хозяйственные, фармацевтические, детские товары, товары, бывшие в употреблении 1,4214.Продовольственная розничная, торговля (кроме предприятий торговли, отнесенных в 15 группе)2,5315.Специализированные предприятия торговли, реализующие хлеб и продукты переработки зерна, молочную, плодоовощную продукцию, а также сельскохозяйственную продукцию, произведенную товаропроизводителями на территории края 1,2616.Оптовая торговля3,1617.Общественное питание:17.1.Кафе, столовые, закусочные, буфеты (кроме организаций, отнесенных к группе 17.3)1,5817.2.Рестораны и бары: — первой категории2,21 — высшей категории2,37- люкс 2,5317.3.Организации общественного питания (столовые, буфеты и т.п.), расположенные в детских, дошкольных учреждениях, школах, лицеях, училищах, техникумах, колледжах, институтах, университетах и иных образовательных организациях, а также в учреждениях здравоохранения 0,4718.Производственные виды бытового обслуживания населения (кроме предприятий бытового обслуживания, отнесенных к 19 группе)1,5819.Специализированные предприятия по ремонту обуви, одежды, химчистки 0,9520.Непроизводственные виды бытового обслуживания населения1,7421.Бани, сауны, косметические кабинеты2,3722.Нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, организации, оказывающие правовые услуги, аудиторская деятельность 2,8423.Наука и научное обслуживание, в том числе отраслевые НИИ и КБ0,9524.Жилищное и коммунальное хозяйство 0,7925.Благотворительные фонды, общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими 0,6326.Редакции газет и журналов, издательства, редакции телевидения и радиовещания 1,1127.Организации, занимающиеся образовательной, медицинской, фармацевтической, ветеринарной деятельностью, деятельностью в сфере культуры, искусства, физической культуры, спорта, охраны природы, социального обеспечения, трудоустройство граждан 0,7928.Органы государственной власти (кроме указанных в п. 5.1 постановления) и местного самоуправления 0,3229.Прочие виды деятельности и организации, не отнесенные ни к одной из вышеуказанных групп 2,05Примечания:1.

Для отнесения организаций торговли к 13 и 15 группам необходимо, чтобы реализация профильных товаров (как одного наименования, так и в общей сложности всех наименований, указанных в пункте 13 или 15) составляла более 50 процентов в общем объеме реализации за прошедший год.2. Для отнесения предприятий бытового обслуживания населения к 19 группе необходимо, чтобы все 100 процентов площадей использовались под основную деятельность.3. Для предприятий, более 50 процентов среднесписочной численности которых составляют инвалиды, коэффициент снижается в два раза.4.

Для многопрофильных организаций значение коэффициента определяется по максимально возможному его значению.Приложение 4 изменено с 29.01.02 — — См.

предыдущую редакцию. Приложение 5к Положению о порядке определенияставок арендной платы и перечисленияв бюджет арендной платы за пользованиенежилыми помещениями, относящимисяк государственной собственностина территории Хабаровского края N п/п Виды зданий (сооружений)Коэффициент 123I Здания производственные и непроизводственные1 Здания многоэтажные (более двух этажей), за исключением многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств); здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями, с площадью пола свыше 5000 кв. м; здания ГЭС и ГАЭС бетонные и железобетонные: руслового не совмещенного, совмещенного и бычкового типов, приплотинные, подземные здания ГЭС; здания приливных ГЭС 0,010 2 Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями, с площадью пола до 5000 кв. м 0,012 3.Здания многоэтажные типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств); здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями 0,017 4.Здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами, одно-, двух- и более этажные 0,025 5.Здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные одно-, двух и более этажные; здания глинобитные, сырцовые, саманные, камышитовые и другие аналогичные 0,050 6.Здания из пленочных материалов (воздухоопорные, пневмокаркасные, шатровые и др.)0,100 II.Сборно-разборные и передвижные здания1.Здания сборно-разборные контейнерного исполнения, деревянные, каркасные, каркасно-панельные и панельные, щитовые и прочие облегченные здания: телефонные кабины и будки Фрадкина 0,098 2.Каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из железобетонных и асбошиферных панелей; каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из профилированного металлического листа; здания испытательных станций 0,050 III Здания передвижные1.Цельнометаллические0,100 2.Деревометаллические0,125 3.Палатки-магазины, павильоны, кафе, закусочные, столовые из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные 0,066 4.Киоски и ларьки из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные 0,110 IV.Овоще- и фруктохранилищаФруктохранилища без холодильного оборудования, стены каменные из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля рулонная 0,036V.Жилые здания 1.Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 — 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные 0,007 2.Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 — 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные 0,008 3.Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные 0,010 4.Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми0,020 5.Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные0,033 6.Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные 0,066 VI.Сооружения транспортного хозяйства, связи и других отраслей*1.Антенны УКВ передающие0,042 2.Антенны КВ и ДСВ приемные и передающие, заземления0,067 3.Антенны радиорелейных линий, уникальные КВ и СВ антенны направленного действия0,050 4.Антенны УКВ приемные для телевидения и УКВ-ЧМ вещания0,100 5.Полноповоротные антенны спутниковой связи0,083 6.Радиобашни стальные, кирпичные и железобетонные0,017 7.Радиомачты стальные и мачты-антенны0,020 8.Мачты деревянные0,083 9.Уникальные радиотелевизионные башни:железобетонные 0,007 стальные0,010 VII.Водонапорные башни1.Металлические0,050 2.Кирпичные с металлическими резервуарами 0,025 3.Кирпичные и железобетонные с железобетонными резервуарами0,020 4.Деревянные 0,100 VIII.Спортивные сооружения1.Покрытия спортивных сооружений, полей и площадок;- резино-битумные0,032 — синтетические0,065 — из спецсмеси и газонные0,135 2.Лыжные трамплины:- металлические и железобетонные0,025 — деревянные0,066 3.Полузакрытые стрелковые тиры, стрельбища, стенды и блиндажи:- каменные и металлические0,021 — железобетонные0.033 4.Трибуны стадионов:- деревянные0,066 — железобетонные, каменные и кирпичные0,024 — насыпные (земляные)0,010 *Примечание:Для антенно-мачтовых сооружений, расположенных в районах Крайнего Севера и Дальнего Востока (кроме Якутской АССР, Магаданской и Камчатской областей), а также в зонах штормовых ветров, морских побережий и сильного гололеда (Особый и IV районы), к норме амортизационных отчислений применяется коэффициент 1,3; для Якутской АССР, Магаданской и Камчатской областей — 1,6.Приложение 5 дополнено — — См.

предыдущую редакцию.Приложение 2к постановлениюглавы администрации краяот 24 июня 1998 года N 255 1. Настоящее Положение определяет порядок страхования зданий, строений, сооружений, нежилых помещений и иного имущества, являющегося государственной собственностью (далее — Имущество), расположенного на территории Хабаровского края и сдаваемого в аренду комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края (далее Комитет).2. Страхованию подлежит все Имущество, сдаваемое в аренду и находящееся на балансе государственных организаций, а также организаций других форм собственности (далее — Балансодержатели) на основании соответствующих договоров, заключенных с Комитетом.3.

Комитет организует страхование сдаваемого в аренду Имущества, за счет средств арендатора в пользу Балансодержателя.Пункт 3 изменен — — См. предыдущую редакцию.4. Взаимоотношения между Комитетом и Страховщиком по вопросам страхования сдаваемого в аренду Имущества регулируются отдельным договором (соглашением) между ними.5. Страхование осуществляется от огневых рисков, аварий водопроводных, отопительных и канализационных систем, противоправных действий третьих лиц.

В зависимости от характера имущества страхование может осуществляться и от других рисков, предусмотренных Правилами страхования и договором Комитета со Страховщиком.6. Договор страхования Имущества заключается после подписания договора аренды этого Имущества арендодателем, балансодержателем и арендатором на весь срок действия договора аренды.7.

Арендатор заключает со Страховщиком договор страхования Имущества не позднее 30 суток с момента подписания договора аренды. Если договор аренды заключен на срок более года, оплата следующего годового страхового взноса производится в течение 15 суток со дня истечения годового срока аренды, если иное не предусмотрено договором страхования.8.

Ставка годового страхового тарифа нежилых помещений (зданий) зависит от площади арендуемых помещений и характеристик здания, в котором они находятся и составляет:8.1.

Для помещений в деревянных зданиях — 12,0 рублей за один кв. метр в год.8.2. Для помещений в кирпичных (блочных каменных и т.п.) зданиях — 10,0 рублей за один кв. метр в год.9. Ставка годового страхового тарифа на иное Имущество определяется Правилами страхования и договором, заключенным между Комитетом и Страховщиком.10.

Комитет при заключении договоров аренды Имущества предусматривает включение в него следующих условий:10.1.

Обязанность арендатора оплатить страховой взнос в размере, исчисленном по договору страхования сдаваемого в аренду имущества, а также указать порядок и сроки внесения арендатором соответствующей суммы.10.2. Невыполнение арендатором указанного условия в сроки, предусмотренные договором аренды, влечет автоматическое прекращение прав и обязанностей сторон и, соответственно, действия самого договора аренды (отменительное условие).11. В случае наступления страхового случая, денежные средства, полученные Балансодержателем в качестве страхового возмещения за ущерб, причиненный арендованному Имуществу, подлежат направлению на восстановление соответствующего поврежденного Имущества.12.

Денежные средства формируемого Страховщиком в установленном порядке фонда превентивных мероприятий подлежат направлению Балансодержателю для проведения работ по обеспечению сохранности сдаваемого в аренду Имущества, на основании заявок Комитета.13. Страховщик выплачивает Комитету 5% страховой премии для компенсации расходов, связанных с организацией страхования государственного имущества, сданного в аренду.Редакция документа подготовлена Софтинформбюро

Пример расчета

Процесс расчета арендной платы за нежилое помещение за год нельзя назвать легким, скорее наоборот. Поэтому рекомендуется привлечь к нему профессионалов, которые имеют опыт в данной сфере.

В качестве небольшого примера рассмотрим следующий случай. Муниципалитет Ступинского района столицы сдает внаем нежилое помещение.

Базовая ставка муниципальным органом установлена в размере 350 руб. за квадрат. При этом коэффициент территориальной зоны равен 1.25. Остальные показатели, используемые при расчете ставки, имеются в приложениях к приказу Минстроя.

Методика расчета использует следующие данные:

  1. использование прилегающих земель. Если она ограждена, то коэффициент равен 0.27, без ограждения – 0.16, если же прилегающими землями нельзя воспользоваться, то величина равна 0.1;
  2. расположение. Если помещение в подвале, то коэффициент равен 0.19, если строение отдельностоящее, то 0.54, при расположении на чердаке – 0.26, в пристрое – 0.32;
  3. от вида деятельности. Банки нотариусы, юрфирмы и посреднические конторы – 3. Гостиницы, офисы, охранные фирмы – 2.5. ломбарды, ночные клубы и рестораны – 2. Объекты торговли и общепита – 1.5. Лечебные учреждения – 1.
  4. по типу строения – помещения, относящиеся к складским и производственным и с отоплением, имеют величину в 0.5, без него – 0.3. у всех остальных типов данная величина равна 1;
  5. итак, для коэффициента качества материала нужно знать, из чего сделаны стены помещения. Для кирпича он равен 1.5, для конструкций из железобетона – 1.25, для деревянных стен – 0.8, при смешанных постройках – 1;

Посмотрите видео.

Регистрация договора аренды нежилого помещения:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер для других регионов России Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх