Главная - Льготы - Плюсы покупки участка

Плюсы покупки участка


Плюсы покупки участка

Общие сведения


Жизнь в коттеджном поселке разительно отличается от жизни в обычном селе или деревушке, так как на его территории обустроены все необходимые коммуникации, а также имеется своя инфраструктура. Если инфраструктура поселка не такая обширная, то для того чтобы проживание было комфортным и удобным, рекомендуется приобретать участок поближе к городу, чтобы рядом находились все необходимые элементы: торговый центр, больница или учебное заведение. Это очень важный критерий выбора, особенно для тех, кому каждый день придется добираться на работу.

Кроме того, коттеджные поселки имеют собственную систему охраны, так что можно не беспокоиться о собственной безопасности. Тем не менее, покупать участок слишком близко к дороге или каким-либо предприятиям не стоит, так как в этом случае исходящий от проезжающих мимо автомобилей шум будет постоянно мешать, а продукты переработки заводов портить экологию проживания.

Покупка земельного участка, в чем преимущества владения землей?

Отзывы о компании Ирина Х. — 25.12.2019 Анна П. — 17.12.2019 Василий Б. — 13.12.2019 Александр П. — 05.12.2019 Петр Л.

— 03.12.2019 Сергей Ц. — 28.11.2019 Дмитрий Ж. — 24.10.2019 Сергей К. — 17.10.2019 Ирина М.

— 27.09.2019 Наталия К. — 26.06.2019 Ксения Т. — 04.06.2019 Лариса Л. — 28.05.2019 Елизавета Б. — 21.05.2019 Сергей Х. — 16.05.2019 Сергей Ф.

— 14.05.2019 Светлана К. — 06.05.2019 Ростислав М. — 04.04.2019 Татьяна Л. — 02.04.2019 Денис С.

— 29.03.2019 Марина А. — 14.02.2019 Дмитрий В. — 08.02.2019 Дмитрий Б. — 31.01.2019 Александр К.

— 29.01.2019 Андрей Л. — 18.01.2019 Анна Л. — 25.12.2018 Татьяна А. — 04.12.2018 Александр И.

— 28.11.2018 Елена — 07.11.2018 Марина Ф. — 30.10.2018 Светлана С. — 16.10.2018 Евгения Р. — 12.10.2018 Георгий Ж. — 10.10.2018 Надежда Р. — 04.10.2018 Елена С. — 01.10.2018 Елена П. — 01.10.2018 Елена Я. — 27.09.2018 Максим К. — 21.09.2018 Анастасия С. — 18.09.2018 Елена Р. — 09.09.2018 Ольга К. — 08.09.2018 Алексей С.
— 09.09.2018 Ольга К. — 08.09.2018 Алексей С. — 07.08.2018 Роман Р. — 28.07.2018 Валентина Г.

— 05.07.2018 Владимир К. — 05.07.2018 Наталия А.

— 29.06.2018 Игорь Д. — 21.06.2018 Ольга П. — 20.06.2018 Ася С. — 14.06.2018 Татьяна Г.

— 13.06.2018 Андрей К. — 09.06.2018 Василина Д.

— 04.06.2018 Наталья Я. — 01.06.2018 Дмитрий Ж.

— 31.05.2018 Андрей С. — 28.05.2018 Надежда Ж. — 25.05.2018 Диана М. — 17.05.2018 Денис К. — 04.05.2018 Виктория С. — 24.04.2018 Ольга А.

— 18.04.2018 Римма А. — 17.04.2018 Александр Ш. — 16.04.2018 Светлана К. — 10.04.2018 Валерий Р.

— 09.04.2018 Виктор Д. — 26.03.2018 Александр Б. — 21.03.2018 Дмитрий Х. — 26.02.2018 Ксения А.

— 21.02.2018 Максим В. — 19.02.2018 Руслан Р. — 16.02.2018 Дмитрий К. — 14.02.2018 Филипп С. — 08.02.2018 Татьяна К. — 07.02.2018 Алексей С.

— 03.02.2018 Вадим М. — 10.01.2018 Вячеслав П. — 28.12.2017 Светлана А. — 14.12.2017 Андрей С. — 11.12.2017 Валерий Г. — 05.12.2017 Ирина К.

— 30.11.2017 Николай Александрович — 21.11.2017 Андрей и Василина — 16.10.2017 Светлана и Михаил — 13.10.2017 Юрий К.

— 21.08.2017 Дмитрий Валерьевич — 17.08.2017 Сергей Николаевич — 15.08.2017 Сергей — 14.08.2017 Надежда Н. — 07.08.2017 Максим — 01.08.2017 Ирина — 25.07.2017 Ксения — 07.06.2017 Алексей Н. — 07.04.2017 Екатерина — 17.03.2017 Алексей — 07.10.2016 Петр — 23.06.2015 Николай — 20.01.2015 Владимир — 07.01.2015 Наталья — 05.12.2014 Посетитель — 09.10.2014 Василий — 21.05.2014 Ира — 14.04.2014

Цена и риски

Цена дачного участка значительно ниже, чем цена участка, предназначенного под индивидуальное строительство.

Даже если площадь участков одинаковая, разница в цене всё равно будет ощутима.

Не стоит возводить на участке в СНТ добротный дом, пригодный для круглогодичного проживания. Существующие нормы строительства дома на участке ИЖС, читайте здесь. При оценке он будет проходить как летний дачный домик, что значительно снижает его стоимость.

При продаже участка вложения в такой дом не оправдаются. На участке ИЖС, как правило, уже есть все коммуникации, либо подключение к ним произойдёт в самое ближайшее время, и за счёт средств местного бюджета. Земли СНТ, в то числе и подвод коммуникаций, развиваются исключительно за счёт средств членов.

Кроме того, может оказаться так, что ближайшая коммуникационная система находится в нескольких километрах от СНТ, и её подвод стоит огромных средств.

Надежность и репутация девелопера

По данным экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке Петербурга и Ленобласти сейчас находятся в продаже 482 коттеджных поселка, что является историческим максимумом.

Однако больше половины проектов являются «холодными», то есть в продажи в них практически не ведутся, а проектов с плохо проработанной концепцией в нижнем ценовом сегменте становится всё больше.

В этих условиях важно убедиться в надежности девелопера, эксперты советуют при изучении документов прибегать к помощи юриста, а также обращать внимание на уже реализованные компанией проекты.

«Выбор участка лучше бы начинать с выбора юриста, потому что нюансов с документами и договорами огромное количество. Никто не может гарантировать, что компания не обанкротится, известны случаи краха солидных фирм.

Если хотите купить без риска, приобретайте готовое на вторичном рынке. Покупка у застройщиков – это инвестиция, и всегда есть инвестиционный риск.

Его можно уменьшить, но никогда нельзя довести до нуля. Риск ниже, если компания существует долго, и у нее в портфеле уже есть реализованные проекты. Съездите, поговорите с теми, кто там живет», – советует руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

Директор по строительству коттеджного поселка «Aurinko Бор» компании Villa-House Юрий Головеров призывает осторожно относиться к компаниям, которые предлагают слишком большие скидки и необычайно выгодные условия покупки, а также ведут агрессивную рекламную кампанию. Такие компании оказываются в зоне риска. Один из примеров – компания Luonto, о фактическом прекращении работы которой в начале июля.

Генеральный директор компании «Гранат» Юлия Филатова подтверждает, что за последнее время было несколько случаев, когда сложности возникали даже у крупных и, казалось бы, надежных компаний.

По этой причине всё больше покупателей предпочитают приобретать лоты в высокой стадии готовности, когда обустройство инфраструктуры поселка близится к завершению, или делают выбор в пользу .

Ксения Быстрицкая

Плюсы и минусы покупки земельного участка

16.12.2016 Заказать консультацию Земля во все времена была показателем богатства и статуса.

Сегодня мало что изменилось. Земельные наделы приобретают для разных целей: строительства дома, выращивания собственного урожая, обустройства места для отдыха, ведения бизнеса.

Однако возводить какие-либо постройки можно не на каждом участке, поскольку они имеют строгую классификацию и предназначение. Земля для ИЖС позволяет строить дом и различные хозяйственные сооружения. Другие наделы могут использоваться для садоводства и сельского хозяйства.

Прежде чем приобретать какой-либо , необходимо точно определиться, для каких целей он нужен, и сравнить все преимущества и недостатки. К плюсам приобретения земли для индивидуального жилищного строительства можно причислить:

  1. возможность использовать участок в качестве залога для получения кредита.
  2. возможность на законном основании построить дом желаемого размера;
  3. выращивание собственного урожая на прилегающей территории;
  4. упрощенную процедуру получения налогового вычета;
  5. обеспечение необходимыми социальными и коммунальными услугами со стороны государства;
  6. возможность оформления прописки в возведенном доме (постройке присваивается адрес);
  7. разрешение на создание собственного ландшафтного дизайна;

Недостатков у покупки участков для ИЖС немного.

В основном это связано с необходимостью платить налог на землю и появлением издержек на содержание построек. Стоит иметь в виду, что строительство любого здания является сложной процедурой, поскольку регулируется множеством нормативно-правовых актов.

По этой причине на каждом этапе возведения дома необходимо оформлять соответствующие разрешения и следить за соблюдением государственных правил и стандартов.

Все это сопряжено с тратой большого количества времени, нервов и сил. Чтобы приобрести земельный участок по приемлемой цене, нужно нанимать профессиональных оценщиков и юристов, которые помогут подобрать хороший вариант и правильно заключить сделку. На стоимость надела влияет множество факторов: площадь и форма, тип целевого назначения, месторасположение, развитость инфраструктуры, спрос, экология, наличие поблизости водоема и т.

д. Если Вы грамотно подойдете к выбору участка и будете разумно его использовать, все недостатки сведутся к минимуму.

Для приобретения земельного участка обратитесь к специалистам компании ТСН НЕДВИЖИМОСТЬ. Звоните: 8-495-518-5000.

Случай из практики:

В границах Нижнего Новгорода есть коттеджная застройка, назовем ее «Малиновая слобода».

Это небольшой поселок из примерно 30 участков, которые продаются без подряда. На текущий момент продавцами земли являются частные физические лица. Управляет всем этим поселком созданное ТСЖ. А еще в нем есть Управляющая компания, которую наняло ТСЖ для ряда работ. К настоящему моменту в «Малиновой слободе» осваиваются порядка 5 -6 участков (то есть кто-то на них строится, а кто-то уже закончил и теперь там живет).
К настоящему моменту в «Малиновой слободе» осваиваются порядка 5 -6 участков (то есть кто-то на них строится, а кто-то уже закончил и теперь там живет). И у этих людей есть несколько серьезных проблем:Платежи.

Они оказываются в ситуации, когда все время «должны».

Почему так происходит? Потому что не посмотрев и не подумав, они подписали разные договоры с разными лицами: с физическими лицами – собственниками участков, с ТСЖ и с управляющей компанией. В результате, когда они думали, что заплатили «за все», им стали приходить и все еще приходят новые счета. Выяснилось, что «за все» они заплатили только продавцам, остальным — они не платили, но должны это делать.Принятие решений.

В связи с тем, что около 70% участков еще не распродано, ими распоряжаются прежние собственники (продавцы), соответственно перевес на общем собрании ТСЖ именно у них.

Результат – они принимают устав ТСЖ в удобной для себя редакции, они принимают решение о размерах целевых и ежемесячных взносов членов ТСЖ. И они имеют на все это законно право.

Таким образом, у лиц, которые приобрели участки возникает незапланированная финансовая нагрузка.

Переломить ситуацию на текущий момент им пока не удается.Проблемы. При отказе платить целевые и членские взносы, за которые наши собственники участков не голосовали и которые считают нецелесообразными и в принципе ненужными (потому что «и так уже все есть»), они наталкиваются на проблемы, пока словесные, связанные с: возможностями беспрепятственного заезда-выезда с территории «Малиновой слободы» и вопросами о возможных «технических сбоях» в свежепроложенных коммуникациях, а именно: газовых сетях, электрических сетях, оптоволоконном кабеле и т.п.Конечно, наши собственники понимают, что дело их правое и они могут обратиться за защитой своих прав в суд и даже получить решение, в котором подтвердится их право на беспрепятственный доступ к своему участку и пользование общими коммуникациями, за которые они уже заплатили деньги.

Но…. Сколько именно будет длиться судебный процесс. Как именно будет выполняться судебное решение. И что в конечно итоге дальше.

Поэтому пока они просто живут по тем условиям, на которые изначально не соглашались и которые им не совсем подходят. Однако с точки зрения реалий, это единственный здравый вывод, кроме продажи участка, разумеется, что по ряду причин также подходит не всем.

Минусы и плюсы покупки участка с подрядом строительства

Если вы планируете покупку загородной капитальной недвижимости и останавливаетесь на варианте приобретения земельного участка с последующим возведением дома, то у вас есть два варианта. Вы можете купить участок с подрядом строительства и без подряда.

Строго говоря, участок без подряда – это обычная покупка участка земли для капитальной застройки, при этом проект, будущий дизайн дома, подведение и оформление коммуникаций ложиться на ваши плечи. Здесь мы остановимся на положительных и отрицательных сторонах приобретения участка земли под застройку с подрядом для строительства.

Что это такое? Какие подводные камни участки с подрядом имеют, насколько будет дороже или дешевле, чем участок без подряда? Участок с подрядом, что это?

Подряд на строительство подразумевает сделку между заказчиком – покупателем и подрядной организацией (застройщиком) на возведение дома на земельном участке.

Покупка надела земли с подрядом подразумевает следующее:

  1. купить у застройщика земельный участок можно только при условии заключения договора на постройку дома с подрядной организацией;
  2. компания застройщик выкупает у муниципальных властей земельную территорию, на которой планирует постройку домов по единому стандарту и проекту;
  3. застройщик, как владелец земельного участка, сам определяет условия покупки и цену, поэтому приобрести участок земли без подряда на строительство не получится.

Давайте рассмотрим подробней минусы и плюсы такой покупки.

Покупка участка с подрядом, плюсы

При покупке участка земли под застройку с подрядом строительства можно выделить главные плюсы:

  1. дом возводится на основании единого договора, и после постройки поселка покупатель получает в собственность и участок земли, и новый дом;
  2. обслуживающая организация в будущем будет брать на себя ряд работ, выполняемых для всего поселка, что облегчает жизнь за городом.
  3. будущий дом подчиняется единому архитектурному стилю поселка;
  4. вы получаете дом «под ключ», и вам останется только провести внутренние работы по оформлению дизайна интерьера вашего будущего дома;
  5. подвод к дому всех коммуникаций и их оформление организуется за счет подрядной организации;

Очень часто покупка участка земли с подрядом на строительство обходится дешевле, чем покупка уже готового дома, так как вам приходится ожидать по договору сроки возведения дома и домов в поселке, это отражается и на цене.

Участок с подрядом, минусы

Рассмотрим отрицательные стороны приобретения участка с подрядом:

  1. при покупке участка с подрядом, покупатель вынужден оплачивать и постройку будущей недвижимости. В случае банкротства застройщика, покупатель рискует своими капиталовложениями.
  2. цены на участки земли с подрядом диктует владелец (застройщик), и такая цена может быть достаточно высокой с точки зрения рыночных тенденций;
  3. у вас нет возможности покупки участка земли без подряда, и вы заранее вынуждены согласиться на дизайн вашего будущего дома;
  4. покупатель вынужден ожидать сроки постройки дома, если в договоре указана застройка всей территории поселка, то такие сроки могут быть длительными;

Из-за последнего отрицательного пункта, популярность покупки участка с подрядом понизилась. Ведь будущему покупателю для защиты своих инвестиций требуется тщательная проверка договора и финансового состояния застройщика.

Здесь лучшим вариантом будет обращение к профессиональному юристу, однако потенциальные риски все равно отпугивают покупателей такого варианта приобретения загородной капитальной недвижимости. Если вы решите купить участок земли с подрядом на строительство, то рассмотрите вариант оформления договора страхования гражданской ответственности.

В этом случае у вас будет возможность вернуть инвестированные в будущую недвижимость средства в случае банкротства застройщика.

Плюсы и минусы ИЖС — покупки участка, 2019 год

› При поиске объекта загородной недвижимости для приобретения, немало покупателей сталкиваются, на сегодняшний день, с проблемой выбора. Ведь на нынешнем рынке можно найти дома по цене участка, и участки по цене дома.

В данной статье, я хочу помочь покупателям, которые выбирают участки, и написать для них ряд плюсов и минусов, на которые необходимо обратить внимание и учесть при покупке.

Какие же плюсы есть при покупке только участка? 1. Стоимость только участка ниже по сравнению со стоимостью участка с домом. 2. Выборбольше, так как в процентном соотношении просто земельных участков больше, чем участков с домами.

3.Понимая для каких нужд приобретается участок, можно на стадии выбора сразу искать участок с нужным назначение (т.е. если вы собираетесь строить дом для сезонного проживания, например дачу на лето, то и участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) покупать не обязательно, а ведь участки для ИЖС стоят дороже, чем для дачного строительства.

4. Или понимая, что вы хотите уединения, построить домик вдалеке от городского шума, вы будете искать участок подальше от населенных пунктов, и от шумных трасс.

5. Так же понимая, что вам важна охрана, вы будете ориентироваться на участки в коттеджных поселках, или нужна инфраструктура (больницы, школы, магазины) можно искать сразу участок не далеко от населенных пунктов, сел, деревень, тем самым оптимизируя время на поиски.

6. При покупке просто участка, можно построить дом своей мечты, по своему проекту, на свой вкус, со своим ландшафтным дизайном, воплотив свои задумки, а может построить не один дом, а целый комплекс построек, и даже сделать семейную усадьбу.

7. Инвестиционная составляющая. Участки в некоторых местах, например в районе 15 км. от Москвы, или на территории Новой Москвы, будут со временем расти в цене, так как вблизи от Москвы свободной земли становится все меньше, а в Новой Москве будет развиваться инфраструктура, плюс все участки переведены в категорию населенных пунктов, что позволит при строительстве на них домов, иметь право регистрации в них.

8. «Эффект Банка». Если вы не доверяете банковской системе, то вкладывая свои сбережения в участок, для их сохранности, при необходимости вернуться обратно в деньги, при наличии просто участка, всегда его потом легче и быстрее продать, чем участок с домом. Единственным условием должно быть то, чтобы участок был ликвидным (т.е.

Единственным условием должно быть то, чтобы участок был ликвидным (т.е. рыночная, адекватная цена, хорошая локация, приличные соседи, коммуникации, подъездные пути и категория с назначением).

9. Ежегодный налог на имущество, будет ниже, на просто участок, чем на участок с домом. 10. При поиске объекта и сопровождении сделки с помощью третьих лиц (агентов и/или юристов), размер вознаграждения за просто участок будет меньше, чем за участок с домом. Минусы при приобретенииучастка без дома.

Многие люди, планирующие покупку земельных участков и загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие объявления о продаже аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ и т.д. Давайте все-таки окончательно внесем ясность, в чем разница между категориями и видами разрешенного использования земель, и что лучше предпочесть тем, кто стоит перед выбором. ЛПХ. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений (населенных пунктов), следует воспринимать как ИЖС.

Муниципалитеты в принципе могут поменять статус земли в эту сторону, хотя это и грозит возможными непростыми проблемами, а где-то это будет и неразрешимым вопросом. А вот участки ЛПХ на сельскохозяйственных землях однозначно грозят вам серьезными правовыми проблемами.

Есть небольшие шансы перевести эти наделы в ДНП (на тех же землях с/х назначения) – но придется ОЧЕНЬ помучиться. ИЖС – назначение использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Используется только на землях населенных пунктов. ДНП — дачное некоммерческое партнерство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

Сегодня разницы между участками ДНП и СНТ нет.

И в дальнейшем в статье мы будем говорить про ДНП, понимая, что все сказанное актуально и для СНТ.

Итак — сейчас проблема выбора обычно стоит между двумя видами разрешенного пользования – ИЖС или ДНП.

Рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов. 1. Построив дом на землях ИЖС, при желании Вы можете прописаться в этом доме и получить милицейский адрес (вопрос однако в том, есть ли у Вас вообще желание выписываться, например, из Москвы?).

И кроме этого – обратите внимание: выписку по старому месту проживания и прописку на новом загородном месте обычно планируют делать, например, люди предпенсионного и пенсионного возраста, для того, чтобы якобы была возможность перевести выплату пенсии на другой адрес.

Или например, семьи с маленькими детьми/школьниками, чтобы устроить своих детей в детсад и школу. Но в наших условиях в ХХI веке, в котором мы все живем, можно организовать перевод любых средств и выплат на любой адрес/банк/карточку с любого счета, в том числе пенсионного, без смены места официальной регистрации. И любая компания, вдумчиво относящаяся к созданию своих дачных поселков на землях ДНП, обязательно сделает так, чтобы они располагались или в шаговой, или в 2-3 минутной доступности на автомобиле от своих поселков в крупных близлежащих населенных пунктах.

А все вопросы устройства детей в детсад/на учебу возможно решить теперь и без прописки на конкретной территории. 2. По идее, земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры.

Это дороги, транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным социальным нормам. Однако не стоит забывать о том, в какой стране мы живем. Каждый из нас знает, как сложно заставить местные власти хотя бы отремонтировать дорогу возле своего дома.

Так что статус ИЖС – это далеко еще не гарантия «райской жизни».

1. ИЖС намного дороже. Дороже не только сама земля.

Дороже также и обслуживание и проживание – как временное, так и постоянное.

За проведение газа, водопровода и других коммуникаций вы заплатите «по полной стоимости» гораздо дороже, и Вам самостоятельно придется «пробивать» согласования, «находить» возможности по мощностям (как электрическим и газовым, так и по воде и канализации) и т.п.

Понадобятся оформление всех документов на дом и коммуникации.

При этом дом невозможно будет построить «абы какой», «хорошую, но простую дачку» — он должен будет сдаваться БТИ, в котором должны будут подтвердить его полное соответствие установленным нормам по сопротивлению теплопроводности, жилищным нормативам санитарных помещений и т.п.

2. Дома, построенные на землях ИЖС, должны соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилым зданиям. Он должен выдержать проверку специалистами БТИ на пригодность для постоянного проживания – не смотря на то, что, возможно, Вы хотите там бывать только наездами исключительно в выходные, да и то только в летний период. 3. Любые проблемы, которые возникнут у Вас, на ИЖС Вы должны будете в первую очередь решать самостоятельно.

Ваш дом в очень уютном месте, но на отшибе, и Вы хотите защитить его от воровства?

Сами ставьте охранные системы и обеспечивайте безопасность.

Приехали отдохнуть, а нет электричества, хотя у соседей горит свет? Сами узнавайте, в чем проблема и решайте вопрос. Нужно почистить снег к своему дому?

Сами заранее договаривайтесь о чистке. Попались плохие соседи, ведущие асоциальный образ жизни? Сами будьте готовы решать эту нелегкую проблему – и т.п.

4. Представим, Вы героически, потеряв серьезное количество денег, времени, нервов и сил, все-таки добились минимального соответствия своего участка ИЖС и дома нормам качественной жизни. Но возникает вопрос по текущим расходам на налоги, обязательными взносам по улучшению и поддержанию в нормальном состоянии инфраструктуры поселения и т.п.

траты, которые часто планируются местными администрациями.

«На круг» выходит очень часто «кругленькая сумма», исчисляемая не одной тысячей рублей в мес. Как сторонники Сократа и истины, заметим, что проблем по некоторым указанным выше пунктам решаются покупкой ГОТОВОГО дома со ВСЕМИ подключенными коммуникациями. Но тут два важнейших нюанса: Первое.

Это будет ОЧЕНЬ дорого по сравнению с землями ДНП.

Например, в курортной зоне Заокского района сопоставимые участки (без дома) одинаковой площади на одной территории стоят: ИЖС: 1.000.000 руб., ДНП – 500.000 руб. Сопоставимые дома в районе курорта Велегож одинаковой конструкции на равных участках в одной местности: ИЖС – 6,5 млн. руб. (без коммуникаций! – они якобы идут «по границе», а это далеко не гарантия, что Вы их реально подключите без проблем) и ДНП – 2,9 млн.

руб. (включая газ, свет, дороги, охрану, вывоз мусора, чистку снега зимой и т.п.).

Газ на участок ИЖС Вы не заведете «в воздух», без имеющегося дома.

А в дачных поселках ДНП это легко может сделать управляющая компания поселка. Дома у Вас еще нет, а труба с газом – уже есть. Остается только подключиться.

Многие думают – куплю участок ИЖС с домиком-развалюхой, но газ чтобы уже был подключен к нему. Так подешевле выйдет. Но не удастся сэкономить – дом-развалюху после строительства нового дома еще надо снести, вывести мусор, и все переоформить на новый дом. Не так уж просто и дешево. Второе.

За участок с домом с уже заведенными туда коммуникациями Вы заплатите еще и «посреднику»-предыдущему владельцу, кто за Вас сделал всю «черновую работу» по превращению участка с домом ИЖС в минимально комфортное место. И «бесплатно» он свои усилия не оценит.

И к тому же, это не устранит Ваших проблем при дальнейшем проживании. Ведь кто знает, как качественно был сделан дом? От частного лица – старого владельца – Вы на него не получите никаких гарантий даже на месяц, не то что на годы. А на землях ДНП обычно дома строят реальные строительные компании, дающие гарантии на возводимые строения.

А на землях ДНП обычно дома строят реальные строительные компании, дающие гарантии на возводимые строения. 1. В таких домах нельзя прописаться т.к. по закону они являются дачами.

Внимание! Данный минус уже не совсем актуален, о чем мы упоминали здесь ранее. Ну а если все-таки прописка в локальной местности расположения вашего участка ДНП Вам необходима, то для этого можно обратиться в специализированную компанию, занимающуюся такими вопросами. 2. Вас ждет гораздо меньшее количество бумажной и прочей «работы» и «нервотрёпки».

Вы просто покупаете то, что Вам нравится, и получаете удовольствие от загородной жизни и отдыха!

3. Никто не мешает вам построить дачу хоть в 1000 квадратных метров и отделать её по своему вкусу. Вы можете жить там хоть весь год. В солидных компаниях – владельцах поселков Вы получаете готовые коммуникации по стоимости в разы меньше, чем на землях ИЖС.

Например, в сети поселков ГК «Инвест-недвижимость» стоимость первичного базового пакета коммуникаций: дороги, электричество, охрана/пропускной режим/КПП, вывоз мусора и чистка дорог – составляет всего от 108.000 до 120.000 руб.

на участок вне зависимости от его площади в сотках. Вывод: в плане качества жизни никаких ограничений в дачных поселках ДНП нет, есть только преимущества.

4. Постройки в ДНП значительно проще согласовать с законом.

Образно говоря, никого не заинтересуют технические характеристики вашей дачи/дома при регистрации или строительстве: например, может она держать тепло или нет, хорошая ли там лестница или нет, какая у Вас там туалетная комната или система отопления — Ваше личное дело.

5. Значительно меньшая стоимость на обеспечение коммуникаций и развитие инфраструктуры, которые обеспечивает компания-застройщик.

Да и «достучаться» до этих людей значительно проще, чем до официальных властей, в случае с ИЖС.

Лучший вариант при этом, когда и собственник земель, и управляющая компания, обслуживающая поселок, и компания-застройщик – это не «лебедь, рак и щука» — а компании и люди, работающие единой командой. В качественных поселках любого ценового уровня всегда есть управляющая компания поселка, в обязанности которой и входит вся «проблемная сторона» загородной жизни: как прочистить дороги от снега зимой, почему пропал свет и когда его включат, куда деть мусор, кто будет охранять участок и т.п.

6. Вы попадаете в достаточно «однородную» социальную среду своих соседей. В дачных поселках люди в большей части подбираются по интересам и по приблизительно одинаковым доходам. А всем известно, что в населенных пунктах очень сложно обеспечить полную информацию о своем окружении до момента покупки, уже после совершения которой Вы можете познакомится с местным «выпивохой» с соседнего участка.

Известны истории, когда новые жильцы вынуждены были «строить» непростые отношения с местными соседями, которые всех «приезжих» воспринимают «в штыки». 7. Участки ДНП часто продаются от серьезных компаний, от которых Вы можете получить существенные скидки, подарки, попасть под действие рекламных акций и прочие «приятности» при покупке и в дальнейшей дачной жизни.

А также купить участки или дома в рассрочку, в том числе и без %.

Среди частных продавцов земель ИЖС акций не бывает, реальные скидки — это редкость, ведь все делаемые ими обычно «уступки в цене» — это всего лишь заранее «надбавленная» к реальной цене часть стоимости, которую они обычно и «уступают» покупателю. 8. В дачных поселках возможна активная «коллективная» жизнь сообществ соседей – начиная от совместных походов за дарами природы или на рыбалку и заканчивая совместными спортивными мероприятиями и вечерними поеданиями шашлыка и прочих «вкусностей».

Для ИЖС это является большой редкостью.

Выводы. На самом деле мнение о том, что ИЖС – это хорошо, но дороже, а ДНП – это дешевле, но похуже, является устаревшим. Сегодня реалии таковы, что жизнь на земле ДНП гораздо проще и дешевле, а также и приятнее. А единственный минус – невозможность прописки, легко устраним, т.к.

возможные юридические механизмы для этого давно отлажены, по этим вопросам можно обратиться в т.ч.

и в юридический отдел компании «Инвест-недвижимость». Справка по теме: В последние годы в правительстве РФ периодически поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме.

Разумеется, властям необходимо разрешить массу дополнительных проблем: присвоение милицейских адресов, обеспечение социальной инфраструктурой и пр.

Но на примере уже состоявшейся существующей «дачной амнистии» мы можем смело утверждать: исторический ход развития событий и в этом вопросе приведет к тому, что когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности.

Тогда споры о том, что лучше: ИЖС или ДНП? – во многом станут вообще бессмысленными (потеряют свою актуальность). Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка.

Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность. Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений. В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка.

Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание.

Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее.

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП. Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС: В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.). Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей.

Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит. Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения: На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума). Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения.

При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов.

По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев. Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета.

Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС.

Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС. Достоинства земельного участка ДНП: Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.
Достоинства земельного участка ДНП: Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели). Недостатки земельного участка ДНП, ограничения: Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур.

На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам.

Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка). Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов.

Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли).

Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта. Достоинства земельного участка СНТ: Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности. На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин. Недостатки земельного участка СНТ, ограничения: За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим.

Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно. В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно. Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку. Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик.

В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.

Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина. Остались вопросы? Просто позвоните нам: Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2019 году, он должен обладать правом собственности.

Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России.

Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов. СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.

Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например). Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.

Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, позволяют расширить спектр прав, которые имеет гражданин, желающий прописаться в доме, находящемся на территории подобного участка.

ИЖС намного лучше приспособлены для строительства жилых объектов, так как для этого даже не потребуется получение разрешения на возведение здания.

Но есть ряд ограничений на дома, которые будут располагаться на ИЖС: зарегистрироваться может только одна семья, дом не должен превышать высоту в три этажа. Правовая база:

  1. ФЗ №136, который определяет особенности передачи земельного участка для ИЖС;
  2. ФЗ №218, регулирующий правила регистрации недвижимости;
  3. ФЗ №172, регулирующий перевод земель из одной категории в другую.
  4. часть 2 статьи №16 ЖК РФ определяет правила, какой объект признается жилым;

ИЖС и СНТ – это два типа участка, которые предназначены для различных целей.

Если брать во внимание только возведение жилого объекта для дальнейшего постоянного проживания, то удобнее будет приобрести земли ИЖС.

Но если приобретаемая территория будет обустраиваться для ведения сельского хозяйства, то стоит обратить внимание на категорию СНТ.

Кроме этого, владение участком, который зарегистрирован в товариществе, не запрещает возведение жилого объекта, но для этого потребуется соответствующее разрешение.

Застройки на землях ИЖС будут намного комфорте, чем СНТ по следующим причинам:

  • Нет никаких дополнительных нюансов при регистрации в доме.
  • Ремонт коммуникаций и дорог проводится каждым владельцами каждого участка независимо друг от друга, что освобождает от обязательного паевого взноса.
  • Возведение дома с полного нуля не имеет никаких скрытых нюансов, нужно лишь следовать нормам строительства жилых объектов.
  • Не требуется выплата членских взносов.

Дают ли ипотеку в ВТБ под ИЖС? Смотрите тут. Для наглядного сравнения лучше всего подойдет заполненная таблица, которая покажет, чем отличается СНТ от ИЖС: Участки, которые относятся к товариществам можно переоформить под ИЖС, но весь процесс будет зависеть от индивидуальных факторов. Они могут оказать как положительное влияние, что позволит оформлению пройти легко и просто, либо негативное – процедура займет время, потребуются дополнительные документы и так далее.

Факторы, влияющие на сложность перевода категории:

  • Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.
  • Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
  • Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.

После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения. Для этого потребуются следующие документы:

  • Для предоставления полной информации об участке.
  • Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
  • Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
  • Для подтверждения права на владение участком.
  • Кадастровая документация.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Техническая документация.

После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.

При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию.

Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде. Если же дом, который строится на территории участка, принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.

Причины отказа для перевода участка в другую категорию:

  1. нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.
  2. на участок наложен запрет на перевод;
  3. участок не подходит для развития территории;

Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.

  1. возможность оформления льгот;
  2. возможность простой регистрации;
  3. инфраструктура.
  4. обустройство ближайших территорий;
  1. высокая стоимость;
  2. участок будет принудительно выкуплен, если в течение пяти лет после приобретения на участке не появится объект;
  3. ограничение по площади, которое определяется в каждом регионе страны в индивидуальном порядке;
  4. налог;
  5. все строения должны соответствовать нормам и стандартам.

Возможна ли отмена разрешения на строительство ИЖС? Информация здесь. В чем разница между ИЖС и ЛПХ?

Подробности в этой статье.

  1. экология.
  2. низкая стоимость;
  3. низкая сумма налога;
  1. любой дом без должного разрешения будет являться «дачным».
  2. в редких случаях участок будет принят в качестве залога;
  3. невозможность получения регистрации;
  4. требуется развитие СНТ;

Плюсов и минусов намного больше, но все они будут определяться в зависимости от цели, под которую приобретается участок.

Также это повлияет на то, что лучше: ИЖС или СНТ в каждой ситуации индивидуально.

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93
  • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Регионы — 8 (800) 333-88-93
  • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: www.cian.ru, www.invest-n.ru, pravo812.ru, realtyurist.ru.

«

Отличная статья 0 Помогла статья?


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх