Главная - Гражданское право - Покупка участка под арендой

Покупка участка под арендой


Покупка участка под арендой

Покупка участка в аренде


Пожалуйста проконсультируйте,стоит ли покупать участок.Вот что пишет риэлтор продавца: участку присвоен кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учет однозначно, т.к. этот участок в аренде, зарегистрирован в ЕГРП именно в таком статусе, за эту цену — 850 т.р — предполагается переуступка прав на аренду, официально через Росреестр. Хозяин может его выкупить и сам, но тогда его цена будет дороже. Т.к. выкуп будет через регистрацию нежилого помещения на нем, а это 20 % от кадастровой стоимости.

Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом — выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости.

Насколько опасно покупать такой участок?Спасибо за консультацию. 29 Июля 2016, 12:25, вопрос №1329768 Жанна, г.

Москва 1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 9,9 Рейтинг Правовед.ru 11559 ответов 5717 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Жанна. Вам необходимо проверить действительно ли указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, самостоятельно запросить выписку о правах на указанный участок. Если право аренды зарегистрировано, то оно должно быть в выписке.

Также необходимо проверить действительно ли на этом земельном участке имеется нежилое помещение, стоит ли оно на кадастровом учете, кому принадлежит на праве собственности.

Также необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка и категорию землепользования, входит ли земельный участок в земли поселений с учетом возможности постройки на нем жилого помещения.

К какой зоне отнесен Правилами землепользования и застройки муниципалитета.

Земельный кодексСтатья 7. Состав земель в Российской Федерации1.

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:2) земли населенных пунктов;Передача прав и обязанностей возможна в зависимости от срока и условий основного договора аренды. Статья 22. Аренда земельных участков5.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.С уважением!

Г.А. Кураев 29 Июля 2016, 12:33 0 0 получен гонорар 33% 7,7 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6937 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг
  2. эксперт

Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом — выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости… Насколько опасно покупать такой участок?

Спасибо за консультацию.ЖаннаЗдравствуйте. Я бы не советовал выкупать именно аренду. Лучше покупать уже участок в собственности который, пусть и подороже. Конечно нужно смотреть документы на участок, что за аренда, на какой срок, можно ли её переуступить и т.д. Видимо была под постройку, а что за постройка тоже непонятно.
Видимо была под постройку, а что за постройка тоже непонятно. В данном случае может постройка не соответствует цели аренды и т.д.

Мой совет лучше покупайте уже участок который в собственность будет оформлен, так как избежите дополнительных проблем с оформлением и переоформлением аренды.

29 Июля 2016, 12:35 0 0 получен гонорар 33% 15141 ответ 8329 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации построив на нем жилой дом — выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости…ЖаннаЗдравствуйте! А дом на нем можно строить? Что это за участок, какая категория земель, какой вид разрешенного использования?

Договор аренды Вы видели? Также, если все таки решитесь приобретать его, то необходимо будет сначала прекратить право собственности на нежилое помещение, получить разрешение на строительство дома. Мало информации Вы даете для ответа. Нужно бы все документы посмотреть.

29 Июля 2016, 12:44 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Августа 2017, 14:22, вопрос №1732249 15 Марта 2017, 11:28, вопрос №1572016 12 Июля 2015, 22:55, вопрос №903093 12 Сентября 2020, 16:57, вопрос №2101333 05 Октября 2017, 14:42, вопрос №1771181 Смотрите также

Продажа объекта незавершенного строительства и расположенного на нем земельного участка

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако факт перехода права собственности подлежит обязательной госрегситарции в ЕГРП.

Юридическое сопровождение заключение сделки лучше доверить специалисту.

Пусть грамотный юрист:

  1. составит его текст;
  2. подготовит пакет документов для подачи в Росреестр/МФЦ.
  3. согласует условия договора со сторонами;

Если договор купли-продажи не удостоверен нотариально, он подписывается покупателем и продавцом в присутствии чиновника Росреестра. После проведения процедуры покупатель получает на руки выписку из ЕГРП, свидетельствующую о переходе к нему прав собственности на объект незавершенного строительства.

Новый собственник объекта (пусть даже фундамента) обращается в муниципалитет и на законных основаниях требует оформления арендного договора на землю. Поскольку заявитель владеет объектом незавершенного строительства, сделка относительно земли заключается с ним на внеконкурсных основаниях.

Как продать земельный участок, находящийся в аренде в 2019 году – у физического лица, под ИЖС, под ЛПХ

Как можно продать земельный участок, находящийся в аренде в 2019 году, подробно указано в Земельном и Гражданском Кодексе РФ.

Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Земельный надел, который находиться в аренде, принадлежит исключительно арендодателю, из-за чего совершать и заключать какие-либо юридически значимые действия с участком вправе только собственник. Продать земельный надел можно исключительно после оформления его в право собственности.

Сколько стоит данная процедура?

Стоимость земельного участка оказывает значительное влияние на то, будет заключена сделка, или нет.

Чтобы рассчитать свои возможности заранее, необходимо .Для этого в настоящее время используется два механизма:

  1. При помощи расчета процента от кадастровой стоимости земельного участка.
  2. При помощи анализирования данных рынка и расчета стоимости выбранного участка земли.

Но в любом случае, стоимость участка будет зависеть от средней на рынке.

1.

Может ли арендодатель продать участок?

Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке. Обременение в виде договора аренды не является препятствием в этом.

Все обременения в обязательном порядке отражены в Выписке из ЕГРП.

Иногда покупатель специально готов купить участок именно с обременением по договору аренды, чтобы иметь пассивный доход. Новый владелец имеет право расторгнуть договора аренды, если для этого будут условия в самом договоре аренды или в установленном законом порядке. Если договором аренды не предусмотрено расторжение аренды и арендатор является добросовестным исполнителем условий по договору аренды, то расторгнуть договор аренды до окончания срока его действия бывает непросто.

Продажа дома на арендованной территории

Если на арендованном участке имеется жилой дом, находящийся в собственности продавца, такой дом можно продать, одновременно переуступив право аренды новому владельцу.

Для этого заключается договор купли-продажи недвижимости дома с переуступкой прав и обязанностей арендатора земельного участка.

В договоре указывается:

  • категория земель, вид разрешенного использования;
  • адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка;
  • Оформить дополнительное соглашение к договору аренды на нового арендатора и зарегистрировать переход права аренды.
  • Зарегистрировать право собственности покупателя на дом.
  • ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого дом принадлежит продавцу;
  • Ф.И.О. сторон, паспортные данные, адреса.
  • Цена продажи дома и порядок оплаты.
  • Цена уступки права аренды. Она может быть передана бесплатно.
  • В отношении дома указывают:
  • реквизиты договора аренды, но основании которого продавец пользуется землей;
  • описание: адрес, площадь общая и жилая, кадастровый номер, этажность;
  • Порядок и срок передачи недвижимости покупателю.
  • Срок аренды в соответствии с прежним договором аренды земли.
  • Гарантии продавца и покупателя.
  • Арендная плата и выкупная цена земли.
  • ссылка на дату и номер государственной регистрации права собственности продавца на дом.
  • В отношении земельного участка:

Как оформить недвижимость на арендованной земле

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку в обоих случаях купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом.

То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля — самостоятельный объект, недвижимость в виде построек — другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов. Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу.
Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу.

Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит несколько иначе, чем на оформленной в собственность.

Уступка права найма съёмщиком

заключается в письменной форме.

Перед составлением договора нужно произвести подготовительные действия:

  1. Так, все стороны должны быть согласны на осуществление подобного мероприятия.
  2. Сделка должна быть признана законной с материальной точки зрения.
  3. Необходимо заранее уведомить об имеющихся обременениях на участке.

Оформление переуступки состоит из двух основных этапов:

  • На втором этапе осуществляется оформление сделки.

    А также её регистрация.

  • На первом этапе будущий арендодатель должен тщательно осмотреть будущий надел, также определиться с оплатой.

Для того, чтобы оформить переуступку требуется установленный пакет документов:

  1. Договор переуступки в трёх экземплярах.
  2. Дополнительно готовится заверенная копия паспорта, а также согласие супруга на осуществление сделки.
  3. Составляется заявление о переуступке.
  4. Предоставляется квитанция на оплату госпошлины.
  5. Заверяются нотариусом копии договора аренды.
  6. Предоставляется оригинал кадастрового плана.

Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб в соответствии со .Регистрация осуществляется в в многофункциональном центре или Росреестре.

Место вы выбираете самостоятельно.

Как правило, после проверки документов, договор подписывается и регистрируется в подразделении Росреестра, желательно, ближе всего к месту нахождения земли. Однако, будьте готовы к тому, что сотрудники государственного учреждения могут дополнительно потребовать и другие важные документы.Арендованный земельный надел можно продать.

Однако, сделать это имеет право только собственник недвижимого имущества.

А вот арендатор, имеет право переуступки, если подобное предусмотрено договором, или на это согласен в целом арендодатель. Полномочия арендатора сильно ограничены ввиду того, что он не является полноправным собственником земли, лишь использует её в соответствии с условиями договора.Однако, российское законодательство лояльно относится и к той, и к другой стороне. Поэтому, если отношения выстроены с учетом соблюдения условий договора, каждая из сторон будет защищена соответствующим образом.( Пока оценок нет )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать.

Права на оформленную в аренду землю можно передавать без расторжения основного договора, если данное В гражданском законодательстве нередко можно встретить понятие субаренды земли.

Такая сделка предполагает передачу права

Нюансы

Владелец недвижимости имеет право на расторжение имеющегося договора найма земли с арендатором даже без официального объяснения причин.Если в прежнем договоре не предусматривалось расторжение договора, то у администрации поселения это право не может возникнуть, то есть на законных основаниях прекратить право нанимателя пользоваться землей в прежнем объеме будет невозможно.И наоборот, если это отдельно оговорено договором, то такая возможность возникает у владельца земельного надела.

Шаг 1.

Сбор документов

Любая юридическая сделка проходит только при наличии определенных документов. Не исключение и ППА. Перечень документов:

  1. заявление о переуступке: подается 2 экземпляра (1 – от имени настоящего нанимателя, 2 – от имени будущего арендатора);
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. договор аренды (заверенная нотариусом копия);
  4. справка из БТИ.
  5. ;
  6. письменное согласие собственника земли (если требуется);

Этот перечень основной. Для юридических лиц и граждан есть дополнительные требования к документам, которые отличаются.

Для физ. лиц:

  1. если участники сделки состоят в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга/и с каждой стороны, либо справку об отсутствии брака (выдается в ЗАГСе или нотариусом).
  2. паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность;

Для юр. лиц:

  1. документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица;
  2. учредительные документы (копии, заверенные нотариусом).

Как переходят права и обязанности на арендную землю?

Новый владелец дома приобретает право на земельный участок, который занят приобретенным объектом недвижимости, и необходим для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник.Если это было право аренды, необходимо получить соответствующий договор от прежнего обладателя.

Для этого, в договор купли-продажи, стороны включают условие о передаче пакета документов. В противном случае могут возникнуть споры, как с бывшим владельцем здания, так и с собственником участка.Читайте также: Чтобы избежать споров и неустоек, следует своевременно переоформить договор аренды земли. Покупатель дома, расположенного на государственной и муниципальной земле, должен вносить арендную плату за землю под приобретенным объектом.

Эта обязанность возникает с даты регистрации прав на дом, поскольку в это же время переходит право пользоваться участком под ним.Закон также включает в границы фактически используемых участков часть земли, которая необходима для пользования домом.

Права на земельный участок под приобретенным объектом недвижимости требуют документального оформления.
Собственник государственной или муниципальной земли не узнает о смене арендатора, пока последний не поставит его в известность.Читайте также:

Покупка коммерческой недвижимости на муниципальной земле

Добрый день, Купил недвижимость, находящуюся на муниципальной земле.

Недвижимость 264 кв.м. (склад) на участке 550 кв.м.

Как мне объяснили, земля переходит в аренду мне (т.е. они расторгают договор на аренду, а я заключаю). После покупки, я узнал, что я должен писать письмо, чтобы со мной заключило государство договор аренды (в связи с покупкой недвижимости на этой земле). Т.е. я купил недвижимость, но по сути, на земле, находящейся в аренде у другой организации ООО (а я — физ.
Т.е. я купил недвижимость, но по сути, на земле, находящейся в аренде у другой организации ООО (а я — физ.

лицо). Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся? Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли?

Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение. На моём объекте располагается 2 арендатора. Один — непосредственно снимает склад, а 2й по договору субаренды снимает асфальтовую площадку на этой земле расположив там контейнер (которая вроде бы ещё не под моей арендой).

И мне говорят, что человек, который снимает участок будет платить НЕ МНЕ, а человеку, который сейчас арендует землю у государства пока он не переоформит аренду на меня (т.е.

я потеряю какое-то время аренды и деньги). Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне?

Приветствую подробное описание, т.к. я дилетант в этих вопросах. 18 Марта 2015, 00:24, вопрос №766387 Вадим, г.

Воронеж

    , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 23% 229 ответов 75 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер!

Да обязаны на основании ГК. Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?Вадимст.552 ГК1.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Абзац утратил силу.

— Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)3.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)© КонсультантПлюс, 1992-201Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли?С момента заключения договора купли продажи 18 Марта 2015, 00:30 0 1 получен гонорар 39% 3437 ответов 1628 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Вадим.Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?

Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?ВадимЗемельный кодекс Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2.

Утратил силу с 1 марта 2015 года.

— Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.4.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.5.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.То есть с момента регистрации права на здание, вы являетесь арендатором земельного участка. Да, вам необходимо обратиться в земельный отдел администрации и заключить договор на себя (можете письменно).

18 Марта 2015, 00:34 1 0 получен гонорар 39% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 16182 ответа 6406 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,0рейтинг

Вадим, здравствуйте!

действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?Вадимда, обязаны. согласно закону права на землю разделяют судьбу расположенного на ней объекта недвижимости 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ст. 552,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}с какого момента я считаюсь арендатором земли?Вадимс момента регистрации права собственности недвижимости Статьи 35.Земельного КодексаПереход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение.Вадимрезультат тотже Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне?Вадимне верно, т.к.

с момента отчуждения недвижимости продавец теряет права на землю 18 Марта 2015, 00:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Ноября 2017, 11:40, вопрос №1814259 04 Марта 2015, 00:43, вопрос №749569 07 Сентября 2015, 17:53, вопрос №967889 19 Мая 2017, 09:04, вопрос №1640853 03 Июня 2020, 02:53, вопрос №2014372 Смотрите также

Полезная площадь

Покупка участка в аренде! Стоит ли приобретать? Много продают земельных участков, которые находятся у физических лиц на правах аренды.

Что это значит? Это значит, что участок был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,10…20 лет и т.д.) и с установленной годовой арендной платой. Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е. границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования.

Данные земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

Что привлекательного может быть в таких участках кроме их месторасположения!?: — Это их цена! Как правило, такие земельные участки продают по цене вдвое ниже рыночной, а то и втрое! — Участки можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации!

Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление. Выгодно ли покупать участок в аренде?

В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет. Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет стоит 1 млн руб. ,такой же участок рядом в собственности стоит 2 млн руб.

,годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб. в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн.

руб., при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3% от 1400000 получается 42000 руб. итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб., а за такой же участок в собственности 2000000.

Сравним участки в собственности и в аренде на примере таблицы.

Участок в аренде Участок в собственности Рыночная стоимость 1000000 руб. 2000000 руб. Кадастровая стоимость 1400000 руб.

1400000 руб. Арендная плата в год 20000 руб. _ Стоимость выкупа в собственность 42000 руб. _ Стоимость аренды участка за 3 года 60000 руб.

_ Итоговая стоимость за 3 года с выкупом собственность 1502000 руб. 2000000 руб. Также бывает что стоимость участка в аренде и участка в собственности одинаковая – в таком случае с арендой не стоит связываться! Или же сроки аренды уже истекают, или арендная плата за участок большая (может доходить до 100 000 руб.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх