Главная - Пенсия - Предварительный договор на покупку дома с участком 2019

Предварительный договор на покупку дома с участком 2019


Предварительный договор на покупку дома с участком 2019

Предмет соглашения продавца и покупателя, гарантии


Предварительный не является обязательным к оформлению, но, как уже говорилось, не всегда сделка проходит без осложнений. Не редко в процессе сбора документов для продажи дома с земельным участком возникают сложности связанные регистрацией недвижимости. Процесс восстановления утерянных или оформления новых документов на дом и землю занимает некоторое время. Обговорив сделку, покупатель и продавец заключают предварительный договор, что бы заручиться уверенностью, что другая сторона не откажется от купли-продажи.

Внимание При составлении предварительного договора купли-продажи можно обговорить задаток, который в свою очередь, будет гарантировать выплаты, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, в случае отказа последнего.

Задаток обычно составляет 5-10% от стоимости дома с земельным участком. Размер задатка контролируется ст.

555 Гражданского кодекса РФ. В случае отказа покупателя от сделки купли-продажи, задаток, предусмотренный предварительным договором, остаётся продавцу.

В том случае, если после внесения задатка сделка срывается, по вине продавца, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере покупателю. Эти нормы контролируются ст. 380 и 381 ГК РФ. Таким образом, задаток в случае составления предварительного соглашения является гарантией того, что сделка будет осуществлена между конкретными гражданами.

Теперь более подробно рассмотрим, что должен содержать сам договор купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком 2019 год

› Главная » Земля » Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Не редкость, когда стороны оговаривают условия покупки дома, при этом одна из сторон не может в полной мере выполнить условия договора. Чаще такая ситуация возникает из-за нехватки полной суммы стоимости дома. Возможны и другие причины, по которым сделка может сорваться.

Чтобы избежать такой ситуации существует способ составить предварительный договор, в тексте которого будут оговорены сроки выполнения обязательств каждой стороны сделки.

Несмотря на то что предварительный договор технически идентичен обычному договору купли-продажи имущества, внимательно изучите все составляющие такого типа договора. Обязательным пунктом является указание реквизитов сторон.

Помните, что информация вносится в текст документа и о продавце, и о стороне покупателя, при этом должны содержаться следующие данные:

  1. Паспортные данные;
  2. В случае применения помощи третьих лиц в качестве представителей при совершении сделки, подготовьте доверенность, ее копия нужна будет при подаче документов на оформление договора в качестве приложения.
  3. Информация о том, как зовут представителей каждой стороны;
  4. Дата и место рождения;
  5. Если стороны представлены юридическими лицами, то предоставляется полная информация о наименовании организации, ФИО директора организации, реквизиты;
  6. Адрес прописки и фактического проживания, если эти данные не совпадают;

Если стороны представлены физическими или юридическими лицами, пользующимися услугами посредников, то все представители должны нотариально заверить свои доверенности. Далее внимательным образом изучите пункт, в котором описывается предмет договора. Именно в тексте этого пункта содержится информация, которая коренным образом отличает договор купли-продажи от предварительного договора на проведение сделки.

Запомните, что в описании предмета предварительного договора указывается намерение совершить сделку купли-продажи, а не детально описывается сам дом или земельный участок. Суть предварительного договора заключается в фиксировании намерения в перспективе приобрести дом и участок либо иное имущество.

Однако, несмотря на то, что описывается намерение купить дом или землю, в документе нужно указать следующие характеристики самих объектов:

  1. Адрес географического местоположения объекта;
  2. ВРЗ относительно участка земли.
  3. Номер регистрации в земельном кадастре;
  4. Общая площадь объекта;

Если есть капитальное строение, которое сдано в эксплуатацию, то необходимо предоставить следующие данные:

  1. Количество этажей в помещении.
  2. Общая и полезная площадь помещения;
  3. Адрес расположения строения;

Обязательно продавец должен представить документы, подтверждающие его права на продаваемую собственность. В случае отсутствия необходимых сопроводительных документов для проведения сделки, в предварительном договоре указывается эта информация. Имейте в виду, что следующим обязательным пунктом является указание цены совершаемой сделки.

Именно для фиксирования стоимости сделки большинство лиц заключают предварительный договор.

Важно указать конечную цену сделки, определить порядок выплат, указать условия, при которых цена может измениться.

Дальше запомните, что нужно указать период для выполнения условий сделки.

Сроки указать в бумаге можно путем точного определения даты проведения сделки, допускается определить период в течение нескольких дней, недель или месяцев. Иногда применяется вариант в виде реализации заранее определенных условий. Если в предварительном договоре нет строго определенного срока выполнения условий сделки, то автоматически считается, что документ заключен на год.

Далее, уточните максимально детально права и обязанности сторон договора, которые предусмотрены ГК РФ и отдельными пожеланиями сторон, не противоречащими законодательству. При этом основным обязательством является заключение основного договора в срок. Далее, укажите ответственность сторон и последствия, которые наступают при невыполнении условий предварительного договора.

Обязательно нужно фиксировать в договоре размер штрафа и начисляемых пени за день просрочки.

Учтите, что в предварительном договоре могут быть указаны дополнительные заключения. Например, нужно ли применять нотариальное заверение при составлении документа или нет. Предварительный договор составляется для продавца и покупателя, которые готовы совершить куплю-продажу дома и участка земли, при этом условия должны устраивать покупателя.
Предварительный договор составляется для продавца и покупателя, которые готовы совершить куплю-продажу дома и участка земли, при этом условия должны устраивать покупателя.

Сделка может быть отложена при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Одна из сторон откладывает сделку по причине невозможности ее совершить из-за физического состояния (болезнь, командировка).
  2. Продавец не нашел необходимые документы, которые придется оформлять в качестве дубликатов;
  3. Нет денег у покупателя в наличии, но есть документы о том, что деньги появятся. Такое бывает в случае, когда покупатель оформляет кредит, который предварительно одобрил банк;

Правильно составленный предварительный договор позволяет покупателю заниматься поиском определенной суммы для приобретения дома и земли. Продавец имеет возможность готовить документы и заниматься подготовкой земли и дома к продаже, рассчитывая на получение конкретной суммы средств.

Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом читайте тут. Законодательно содержание предварительного договора прописано в КГ РФ в статье 429.

Необходимо серьезно относиться к составляемому документу, так как предварительный договор является обязательным к исполнению документом. Знайте, что в таком типе договора нельзя прописывать условия получения задатка.

Задаток, его размер, условия возврата оформляются в порядке составления договора задатка в соответствии с нормами действующего законодательства. В случае объединения условий разных по типу договоров в тексте предварительного договора в суде такая бумага не будет иметь юридической силы, обязательной для выполнения сторонами договора.

В случае объединения условий разных по типу договоров в тексте предварительного договора в суде такая бумага не будет иметь юридической силы, обязательной для выполнения сторонами договора. Если собственник земли и сооружения на ней получил денежные средства в качестве задатка за намерение приобрести его собственность, то в случае судебного разбирательства обязан будет вернуть деньги потенциальному покупателю.

Если покупатель передал деньги в качестве задатка продавцу в рамках предварительного договора за намерение приобрести землю и дом на ней, то продавец обязан будет вернуть средства даже при невыполнении договора сторонами. Знайте, что предварительный договор обяжет стороны совершить основную сделку, которую они наметили провести в недалеком будущем относительно прав собственности, которые продавец должен будет передать покупателю на определенных условиях. Чтобы составить предварительный договор купли-продажи жилого помещения или постройки с участком земли, на которой такое помещение воздвигнуто, необходимо составить договор, аналогичный договору купли-продажи квартиры.

Однако, как только в тексте документа речь идет о земельном наделе, существенная часть договора меняется. Изучите отдельные важные моменты при составлении предварительного договора на приобретение участка или дома с участком.

Обратите внимание на то, что в графе с полным описанием жилого помещения указываются данные относительно здания, дома, иного жилого помещения, кроме этого, обязательно указывается наличие участка земли.

Учтите, что при оформлении сделки по приобретению участка земли и дома на нем необходимо иметь в наличии для продавца все бумаги и свидетельства, относящиеся к дому, как объекту недвижимого имущества, так и к участку земли. Если у продавца недостает документов, то сделка не может быть проведена.

Очень важно оформить два технических плана с указанием площади, размеров и для участка земли границ объектов недвижимости.

Нельзя в одном документе отражать чертеж и параметры дома и земельного надела. Имейте в виду, что в предварительном договоре указывается предполагаемая цена всей сделки, отдельно прописывается стоимость дома и отдельно стоимость участка указывается в бумагах.

Нельзя просто указать стоимость проведения сделки одной суммой, если речь идет о земле и капитальных объектах на ней. Включать в предварительный договор пункт о выплате задатка, даже если пункт не заполняется, запрещено законодательно.

Сумма задатка и факт его выплаты в рамках предварительного договора не рассматривается в рамках проведения указанной сделки. При расторжении предварительного договора задаток продавцом может быть не возвращен. Многие неопытные участники сделки купли-продажи в формате составления предварительного договора заключают его фактически, не придавая юридического значения сделке.

Знайте, что за несоблюдение предварительного договора можно требовать от нарушившей его стороны материальную компенсацию.

Внимательное отношение к пунктам предварительных договоренностей важно проявлять и покупателям и продавцам недвижимого имущества, чтобы не оказаться жертвами мошенников.

Детально по порядку изучите необходимые действия, которые требуются для осуществления купли-продажи жилого строения с участком земли, на котором оно возведено:

  1. Оплатите всю сумму сделки, получите ключи от приобретенной недвижимости;
  2. Определитесь с тем, кто будет покупатель (или продавец);
  3. Сформулируйте и оформите основной договор на приобретение недвижимого имущества;
  4. Найдите или восстановите документацию относительно участка и дома;
  5. Опираясь на вышеперечисленные особенности предварительного договора купли-продажи, заключите его;
  6. Зарегистрируйте право собственности на приобретенное имущество путем передачи такого права от продавца покупателю.

Внимательным образом подготовьте следующие бумаги, которые необходимо применять в процессе заключения предварительного договора и для последующих правовых действий:

  1. Кадастровую документацию на жилую недвижимость и на участок земли;
  2. Оформить справку по форме №9, в которой указаны граждане, прописанные и проживающие на площади жилого помещения;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, то необходимо уведомление из кадастровой службы, которое удостоверит такую информацию.
  4. Выписка из ФНС об отсутствии задолженности в отношении жилого помещения и земельного надела;
  5. Правоустанавливающие документы на дом и на земельный надел. В качестве таких документов применяется свидетельство на право собственности, договор дарения, мены иной вариант гражданского договора;
  6. Оформите согласие всех проживающих в доме граждан на осуществление купли-продажи дома и участка земли. При этом необходимо установить в письменном виде сроки, в рамках которых жильцы обязуются выписаться из жилого помещения и покинуть его;
  7. Выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений в отношении объектов недвижимости;

После совершения сделки в полном объеме, отправляйтесь в Росреестр для оформления перехода юридических прав собственности на недвижимые приобретенные объекты на нового владельца.

С собой необходимо взять следующие бумаги:

  1. Документы на дом и землю, в которых указаны доказательства того, что продавец является собственником продаваемого имущества;
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Нотариально заверенное согласие супругов на осуществление сделки по купле-продаже недвижимости;
  4. Перечень жильцов продаваемого дома, сформированный на основании записей домовой книги;
  5. Кадастровые документы на землю;
  6. Заявление на совершение перехода прав собственности;
  7. Акт передачи участка земли и дома после проведения сделки купли-продажи;
  8. Предварительное соглашение о приобретении объектов недвижимости;

Делая вывод, помните, что официального формата договора нет, используются примерные типы договора, которые должны содержать определенные пункты.

Важно понимать, что вносить дополнительные изменения в текст могут обе стороны на этапе заключения предварительного договора.

Главное, что нельзя применять такие условия, которые противоречат действующему законодательству.

Предварительный договор обязательно составляется в двух экземплярах, но если участвует нотариус, то нужно три экземпляра.

Составленное и подписанное предварительное соглашение – гарантия того, что выбранный для приобретения дом не будет внезапно продан кому-то другому и его стоимость не поднимется внезапно.

Для продавца это также определённые гарантии.

Во-первых, потенциальный покупатель не исчезнет внезапно, не сообщив, что передумал и нашёл другой вариант, во-вторых, в оговоренном порядке вносится денежная сумма, а также чётко прописывается, когда и в каком порядке произойдёт сам факт купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! От договора купли-продажи дома с земельным участком предварительный договор отличается тем, что его не нужно регистрировать в государственном реестре. Гарантии, которые даёт данный документ, основываются на оговоренных и прописанных условиях, не предусматривающих никаких дополнений.

Бланк и образец договора можно взять на официальных порталах или у специалистов.

Если потенциальный покупатель по каким-либо причинам хочет аннулировать соглашение, по условиям предварительного договора он обязуется выплатить денежную компенсацию продавцу.

Исходя из вышесказанного, составляя предварительный договор купли-продажи жилого или нежилого дома с земельным участком, необходимо очень внимательно отнестись ко всем его пунктам. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно оформить правильно. В нём должны быть определённые ведения.

Все договора купли-продажи объектов недвижимости по своей структуре и принципам составления практически одинаковы.

Бланк и образец такого документа отличаются несущественно.

По закону невозможно продать частный дом без земли, на котором он построен. В этом и состоит основное отличие такого документа. В договоре необходимо отдельным пунктом указать и обозначить тот факт, что вместе с домом продаётся земля.

Также в текст соглашения включаются все сведения из правоустанавливающих документов на землю, вместе с характеристиками обозначенной территории.

Информация об участке и доме разделяется и указывается отдельно.

Записывается не общая площадь земли с помещениями, а раздельно, с приложениями планов и документов на каждый объект недвижимости.

Такое же правило распространяется и на указание стоимости продаваемой недвижимости.
Это значит, что в договоре отдельно должны быть следующие пункты:

  1. Общая цена объекта (дома с землёй);
  2. Цена дома отдельно от земли;
  3. Цена земли отдельно от дома.

При подписании предварительного договора на куплю-продажу объекта недвижимости, особенно осторожно следует отнестись к оставленному задатку.

Согласно российскому законодательству, само понятие задатка является частью основного договора.

В предварительном соглашении он не предусмотрен. Если по каким-либо причинам сделка не будет осуществлена, задаток не возвращается. Также важным моментом является соблюдение условий предварительного договора. При несоблюдении их любая из сторон вправе подать исковое заявление в суд и потребовать выплаты денежной компенсации.
При несоблюдении их любая из сторон вправе подать исковое заявление в суд и потребовать выплаты денежной компенсации.

Также не следует спешить с подписанием предварительного соглашения, если продаваемый дом находится в стадии незавершённого строительства, поскольку такой документ не всегда может считаться правомерным. Это связано с тем, что объекта недвижимости с зарегистрированными на него правами собственности нет, значит, не может быть и предмета сделки.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

  1. Предварительный договор купли продажи квартиры

  2. При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

  3. Как правильно оформить покупку земельного участка

Здравствуйтете! При подписании предварительного договор а купли-продажи прописан пункт об оплате 80 процентов стоимости дома правомерно ли это?

Здравствуйте, Наталья Михайловна! Правомерно. Даже 100% можно делать в предварительном договоре. Однако, если предварительный договор содержит условие предварительной оплаты полной цены (или ее существенной части) недвижимости, которая будет создана или приобретена в последующем, то такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п.

8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Гражданское законодательство не содержит запрета на внесение денежных средств по предварительному договору.

Лучше так не делать. По предварительному дайте аванс или задаток небольшой. По основному всё остальное. По идее, предварительный договор не предусматривает обязательств какой-либо из сторон по уплате денежных сумм.

Обычно люди дают аванс или задаток (небольшой, 10, 30, 50 т.р.) – фиксируют это предварительным договором.

Раз покупатель дает деньги продавцу, значит продавец спокоен, что покупатель серьезен в своих намерениях.

  1. Если одна из сторон уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445, п. 5 ст. 429 ГК РФ).
  2. Предварительный договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ) путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Такой договор не подлежит государственной регистрации даже для жилых помещений (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02. 2001 N 59) и считается заключенным с момента его подписания.
  3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ) . Следовательно, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать описание передаваемой недвижимости и ее цену, а при продаже жилых помещений – перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
  4. В предварительном договоре также указывается срок, по истечении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор покупки дома – это документ, обязывающий продавца и покупателя заключить основную сделку по покупке недвижимости. Стороны нередко подписывают такой документ, чтобы описать все условия основного соглашения, и быть уверенными что сделка состоится.

Для составления предварительного договора важно определить, для чего он необходим.

Данный документ стороны могут подписывать с целью:

  1. определить условия заключения сделки после снятия обременений на недвижимость.
  2. закрепить цену недвижимости на время поиска средств для покупки;
  3. выиграть время на оформление недостающих документов;

Составление договора происходит по следующему алгоритму:

  • Подписывается договор.
  • Стороны обговаривают условия и составляют первичный проект договора.
  • Устраняются неточности проекта и вносятся дополнения.

Предварительное соглашение не подлежит регистрации в гос. органах, но может быть заверено в нотариальной конторе. Нотариальное заверение помогает избежать юридических неточностей и позволяет получить дополнительные гарантии.

В проекте соглашения стороны определяют первичные условия, которые могут измениться в следующих случаях:

  1. при изменении рыночной стоимости дома.
  2. при проверке проекта соглашения юристами;
  3. при снятии обременений в процессе подготовки к сделке;

Проект является черновиком, а сам предварительный договор покупки дома после подписания имеет полноценную юридическую силу в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

Опытные юристы могут обнаружить в предварительном договоре пункты, при которых данный документ будет являться ничтожным, поэтому такие пункты нужно исключить на стадии черновика-проекта. Ликвидация обременений также потребует корректировки условий.

Закажите договор от нашего юриста Виктории Важно учесть, что изменять цену покупки дома в предстоящей сделке возможно только на стадии работы над черновиком, так как в предварительном договоре цена фиксируется. Каждая покупка жилья индивидуальна, но существуют типовые образцы предварительных соглашений, условия которых обязательны для любого типа сделки.

Каждая покупка жилья индивидуальна, но существуют типовые образцы предварительных соглашений, условия которых обязательны для любого типа сделки. Типичный предварительный договор покупки частного дома должен содержать следующие пункты:

  1. обременения;
  2. предмет сделки;
  3. права и обязанности контрагентов;
  4. правила разрешения споров;
  5. реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на дом;
  6. место и дата заключения будущей сделки;
  7. цена и процедура расчета;
  8. дополнительные условия.
  9. почтовый адрес дома;
  10. кадастровый и инвентарный номера;
  11. полные ФИО и данные паспортов продавца и покупателя;

В качестве предмета сделки приводится намерение продавца передать жилой дом покупающей стороне за денежное вознаграждение, определенное сторонами.

Цена указывается в рублях цифрами и прописью, а также обозначается способ передачи оплаты (наличными, банковским переводом, взаимозачетом).

Закажите договор от нашего юриста Виктории К обязанностям продающей стороны относятся передача жилого дома и документы на него покупателю по передаточному акту, а также принятие денежных средств и участие в регистрации покупки в Росреестре. К обязанности покупателя относится передача продавцу оговоренной суммы в назначенный день и принятие дома.

При перечислении обременений важно указать:

  1. отсутствие факта ареста дома или нахождения его в залоге;
  2. количество лиц, зарегистрированных в доме;
  3. отсутствие наследственных или иных споров по поводу принадлежности дома;
  4. законность приватизации дома, а также его возведения.

Отсутствие обременений подтверждается реквизитами выписок из ЕГРН о правах на дом, разрешением на строительство и ввод дома в эксплуатацию и справкой от нотариуса об отсутствии ареста или судебного приказа об ограничении оборота данной недвижимости.

Если дата заключения основной сделки не указана, то такая сделка должна быть совершена не позднее, чем через 12 месяцев после подписания предварительного договора.

Также важно указать способ передачи недвижимости покупателю и сведения о передаточном акте (будет ли он встроен в основной договор или оформлен в виде отдельного документа).

К списку прилагаемых бумаг в дополнительных условиях обычно относятся техпаспорт на дом и план поэтажной экспликации, а также межевой план земельного участка – если он передается вместе с домом. Перед скачиванием бланка предварительного договора нужно выбрать, какой именно тип сделки предстоит совершить. К основным типам относят следующие:

  1. покупка дома с задатком;
  2. покупка доли дома;
  3. покупка дома через ипотеку сбербанка.
  4. покупка дома с авансом;
  5. покупка дома;

Представлены только типовые бланки, в индивидуальных случаях, при составлении предварительного договора потребуется консультация юриста.

Закажите договор от нашего юриста Виктории Покупка доли означает, что к покупателю переходит только часть здания, не выделенная в натуре. При покупке доли в предварительном соглашении предусматриваются следующие дополнительные условия:

  1. цена каждой доли – при продаже нескольких долей.
  2. перечень неизолированных общих помещений, отчуждаемых вместе с долей;
  3. величина продаваемой доли в виде простой дроби;
  4. перечень владельцев других долей дома;

При продаже доли частного дома необходимо письменное согласие всех сособственников недвижимости, заверенное у нотариуса.

К неизолированным общим помещениям относятся коридоры, кухня и санузел – доступ к данным помещениям сохраняется у всех собственников остальных долей дома.

Перечень общих помещений и имеющих доступ к ним лиц приводится в отдельном пункте предварительного соглашения. Задаток является одним из способов обеспечить контрагентам дополнительные гарантии в том, что основная сделка будет совершена.

Задатком называют часть суммы сделки, которая остается у продавца при отмене сделки покупателем или передается покупателю в двойном размере при отмене сделки продавцом. При использовании задатка текст документа дополняется следующими пунктами:

  1. размер задатка;
  2. о способе передачи задатка.
  3. о сроке возврата задатка при незаключении сделки;

Величина задатка определяется в предварительном договоре сторонами и составляет обычно 5-10 процентов от цены покупки. В таком документе стороны фиксируют все условия, которые будут выполняться в случае одобрения ипотечного кредита Сбербанком.

Кредитные эксперты проверяют по предварительному договору следующие моменты:

  1. наличие обременений на дом;
  2. наличие условий, противоречащих гражданскому законодательству.
  3. платежеспособность продавца;

Если документ заключается для Сбербанка, дополнительно указывается оценочная стоимость дома, установленная независимыми экспертами или самим банком, а также сумма, подлежащая оплате наличными и сумма, ожидаемая от банка в качестве кредита. Обязательно указывается условие, согласно которому после подписания основного соглашения и перехода прав владения, купленный дом будет находиться в залоге у Сбербанка.

В отдельных случаях указывается условие об аккредитиве, который позволяет сторонам обеспечить дополнительные гарантии. Закажите договор от нашего юриста Виктории: При использовании аккредитива в предварительном договоре дополнительно указывается:

  1. срок возвращения аккредитива покупателю при отмене сделки продавцом;
  2. срок поступления аккредитива продавцу после регистрации перехода прав.
  3. сумма аккредитива;

Аккредитив в сбербанке является аналогом задатка, но сумма хранится не у продавца, а в банке на безналичном счете.

Такое соглашение позволяет не только закрепить условия сделки при отсрочке покупки, но и необходим для одобрения ипотеки в любом коммерческом банке, а обращение к квалифицированным юристам поможет избежать противоречий в условиях соглашения. Перед тем как приступить к оформлению сделки по приобретению жилого дома, необходимо изучить предварительный договор купли-продажи дома образца 2020 – 2019 года. Это поможет ориентироваться в том, какие шаги законодательство сейчас разрешает совершить для защиты своих прав продавцу и покупателю.

Сначала следует обратить внимание на форму соглашения о будущем переходе прав: согласно п.

2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ форма предварительного договора должна соответствовать форме основного. Договор купли-продажи дома, согласно ст.

550 ГК РФ, всегда составляется в форме письменного документа, подписанного всеми участниками сделки.

На стороне продавца и покупателя может выступать несколько лиц. Есть 2 случая, когда дополнительно потребуется нотариальное удостоверение:

  1. продается доля в праве общей собственности;
  2. одна из сторон сделки — несовершеннолетний.

Следовательно, и предварительный договор в таких ситуациях потребуется дополнительно удостоверить нотариально (во исполнение п.

2 ст. 429 ГК РФ). На практике предварительный договор заключается тогда, когда стороны не имеют возможности сразу подписать основной.

Например, в ситуации, если:

  1. имеются иные обстоятельства, препятствующие оперативному заключению сделки.
  2. необходимо получить дополнительное согласие на сделку (например, органов опеки и попечительства, если затрагиваются права несовершеннолетнего);
  3. в доме зарегистрировано лицо, которое перед передачей жилья требуется снять с регистрации;

Закон не ограничивает стороны в свободе учитывать в соглашении любые условия, которые они сочтут возможными.

Необходимо обязательно оговорить существенные условия основного договора купли-продажи дома:

  1. список граждан, которые могут сохранить свое право на проживание в коттедже.
  2. цену или способ ее определения;
  3. предмет, описанный максимально подробно;

Кроме того, необходимо указать срок заключения основного договора. Если он не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с даты подписания предварительного (п. 4 ст. 429 ГК РФ). ВАЖНО! Из предварительного договора купли-продажи не могут возникать какие-либо права, а также обязанности, кроме обязательства заключить основной договор купли-продажи (см.

решение Одоевского районного суда Тульской области от 07.02.2018 по делу № 2-3/18). В качестве обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор используется такой способ, как неустойка. Это не противоречит законодательству (см.

решение Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 06.02.2018 по делу № 2-165/18).

Задаток, который в соответствии с п.

4 ст. 380 ГК РФ может быть предусмотрен в предварительном договоре, — это денежная сумма, передаваемая продавцу покупателем.

Он выполняет две функции:

  1. Платежную. При вступлении в силу основного договора сумма входит в состав платежа по нему.
  2. Обеспечительную. В случае отказа стороны от заключения основного договора он становится своеобразной платой за упущенную выгоду или возможность.

Задаток может вноситься только в денежной форме, его размер не регламентирован и зависит от соглашения сторон.

Но если в рамках предварительного договора происходит оплата полной стоимости или значительной части стоимости объекта, даже если такая выплата названа задатком, предварительное соглашение может быть квалифицировано как основное с условием о предоплате (см.

п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, далее — постановление № 54). Достаточно часто предварительный договор состоит всего из нескольких пунктов и не содержит механизма реализации обязательства по заключению основного договора. Это ошибка, поскольку отсутствие ясно прописанных условий может не дать возможности говорить об их нарушении.

Обязательства прекратятся, если до истечения срока действия предварительного договора стороны не направят друг другу предложение заключить основной. Если форма его направления будет произвольной, а не выраженной в виде проекта основного соглашения, сложно будет требовать и понуждения к заключению, и возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства (см.

решение Киевского районного суда г.

Симферополя от 16.02.2018 по делу № 2-183/18).

Но основной договор может быть не подписан в срок, установленный для этого, по причинам, не зависящим от воли сторон, например:

  1. смерти или утраты дееспособности продавцом или покупателем, его попадания в места лишения свободы.
  2. наложения ареста на объект недвижимости;
  3. из-за отказа банка в переоформлении залога;

В этом случае требование о понуждении к заключению основного договора или возмещению причиненных убытков будет отклонено судом (см. решение Ленинского районного суда г.

Мурманска от 20.02.2018 по делу № 2-572/18). Бывают споры, связанные с требованием признать предварительный договор купли-продажи дома незаключенным. Они часто связаны с тем, что подготовка проекта документа проводилась без учета всех требований законодательства в части согласования существенных условий.

Для заполнения образца предварительного договора необходимо иметь при себе документы, идентифицирующие объект. При оформлении договора также нужно придерживаться следующих правил:

  1. срок заключения основного договора должен быть определен способом, не создающим двойного толкования.
  2. подписи обеих сторон должны быть выполнены собственноручно;
  3. передачу задатка нужно подтвердить распиской, его сумма должна быть менее 100% стоимости объекта;
  4. обязательства, которые должны быть исполнены для возможности заключить основное соглашение, должны быть прописаны максимально подробно;

Скачать предварительный договор купли-продажи дома можно по ссылке: Предварительный договор купли-продажи дома — образец.

Готовя предварительный договор купли-продажи дома, необходимо обращать внимание на судебную практику, она позволит избежать ошибок и создать документ, оптимально защищающий права обеих сторон.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, pravonedv.ru, oformovich.ru, rusjurist.ru.

«

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка. Юристы.ру © 2020–2019 – Юристы с сфере недвижимости Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Суть документа

Изначально нужно заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Это позволит определить условия сделки. Можно составить соглашение с задатком, который служит гарантией того, что продажа состоится.

Большинство объектов недвижимости продаются совместно с земельными участками, поэтому его правовая судьба определяется условиями заключаемого соглашения. Некоторые нормы устанавливаются Гражданским кодексом РФ.

Так, существуют специальные требования по распоряжению жилыми домами и прилегающими к ним участкам: Передача права собственности на объект недвижимости по гражданской сделке Осуществляется с одновременным переоформлением документов на землю, расположенную возле дома Сделки с землей В свою очередь, осуществляются с одновременной передачей прав на строение, расположенное на ней Наиболее выгодно совершать сделку по купле-продаже В том случае, если стороны не связаны между собой родственными узами. Так покупатель сможет оформить налоговый вычет, размер которого составляет 13% от стоимости объекта недвижимости, но не более, чем 260 000 рублей Сделка по приобретению объекта недвижимости – земельного участка Является для обеих сторон равноправной. Продавец получает денежную выгоду, а покупатель становится владельцем земли и строения на ней.

Права сторон при правильном составлении соглашения максимально защищены Предварительный договор – наилучший способ для защиты интересов обеих участников сделки.

Суть такого документа заключается в том, что оговариваются условия купли-продажи, но они могут быть изменены в дальнейшем.

Для того, чтобы минимизировать возможные риски, следует закрепить сделку авансом или задатком и составить акт приема – передачи участка. Ипотеку на земельные участки выдает Сбербанк, ВТБ 24 и другие кредитные организации.

Когда нужен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Предварительный договор составляется для продавца и покупателя, которые готовы совершить куплю-продажу дома и участка земли, при этом условия должны устраивать покупателя.

Сделка может быть отложена при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Нет денег у покупателя в наличии, но есть документы о том, что деньги появятся. Такое бывает в случае, когда покупатель оформляет кредит, который предварительно одобрил банк;
  2. Одна из сторон откладывает сделку по причине невозможности ее совершить из-за физического состояния (болезнь, командировка).
  3. Продавец не нашел необходимые документы, которые придется оформлять в качестве дубликатов;

Правильно составленный предварительный договор позволяет покупателю заниматься поиском определенной суммы для приобретения дома и земли.

Продавец имеет возможность готовить документы и заниматься подготовкой земли и дома к продаже, рассчитывая на получение конкретной суммы средств. Скачать образец соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком.

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом читайте тут.

Законодательно содержание предварительного договора прописано в КГ РФ в статье 429. Необходимо серьезно относиться к составляемому документу, так как предварительный договор является обязательным к исполнению документом. Знайте, что в таком типе договора нельзя прописывать условия получения задатка.

Задаток, его размер, условия возврата оформляются в порядке составления договора задатка в соответствии с нормами действующего законодательства.

В случае объединения условий разных по типу договоров в тексте предварительного договора в суде такая бумага не будет иметь юридической силы, обязательной для выполнения сторонами договора. Если собственник земли и сооружения на ней получил денежные средства в качестве задатка за намерение приобрести его собственность, то в случае судебного разбирательства обязан будет вернуть деньги потенциальному покупателю.

Если покупатель передал деньги в качестве задатка продавцу в рамках предварительного договора за намерение приобрести землю и дом на ней, то продавец обязан будет вернуть средства даже при невыполнении договора сторонами. Знайте, что предварительный договор обяжет стороны совершить основную сделку, которую они наметили провести в недалеком будущем относительно прав собственности, которые продавец должен будет передать покупателю на определенных условиях.

Что нужно знать о предварительном договоре

В отношении содержащихся в нём реквизитов этот документ практически идентичен основному договору. Здесь обязательно прописываются данные сторон. Отразить нужно такую информацию о покупателе и продавце:

  • ФИО;
  • Паспортные данные участников;
  • Сведения о фактическом месте проживания и регистрации, если это разные места;
  • Реквизиты сторон;
  • Место и дата рождения;
  • Если кто-то из участников сделки – юридическое лицо, нужно отметить его реквизиты, прописать наименование организации.

Чтобы контракт получил юридическую силу, необходимо строго придерживаться п.2 ст.

429 ГК РФ. Образец договора 2020 можно скачать по ссылке ниже, у документа нет строгой формы, поэтому стороны могут составить его по своему усмотрению. СКАЧАТЬ В этом документе не стоит пытаться уместить все моменты, особенно финансовый вопрос касаемо передачи задатка.

Для передачи задатка принято составлять отдельный договор, в котором отражать порядок взаиморасчётов.

Если же попытаться включить сведения о получении задатка в предварительный договор купли-продажи, то в конфликтной ситуации в суде такой документ не получится использовать в роли доказательства.

Особенности предварительного договора купли продажи, обремененного ипотекой от Сбербанк

Продажа дома на земельном участке, обремененного ипотечным кредитом, может быть осуществлена следующими способами:

  1. После досрочного погашения долга перед банком за счет погашения средствами продавца или покупателя, когда обременение снимается;
  2. Ипотечный кредит переоформляется на покупателя, и он продолжает платить по нему. Происходит только с согласия банка.

Поскольку на снятие обременения или переоформление кредита требуется время, участникам сделки лучше заключить предварительный договор купли-продажи. Рассмотрим особенности каждой операции:

  • После погашения остатков ипотечного займа продавцом банк выдает справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Тогда предоставляется возможность заключить основной договор на продажу участка с находящимся на нем домом.
  • Если ипотека гасится средствами покупателя, то он открывает в банке ячейку и помещает сумму, составляющую разницу между стоимостью недвижимости и средствами, которые требуется передать кредитному учреждению в счет погашения кредита. В срок, установленный предварительным договором, обременение снимается и заключается основной договор купли-продажи. Денежные средства из ячейки будут переданы продавцу только после регистрации перехода прав собственности на предмет соглашения и предъявления выписки из ЕГРН.
  • Обязанности по ипотечному кредиту с согласия банка могут перейти к покупателю, т.е. происходит их переуступка. При этом новый заемщик должен соответствовать требований банка. Заключается трехстороннее соглашение с покупателем, продавцом и банком и долг по кредиту переходит к покупателю. После заключается договор сделки и кредитный договор с новым собственником.

Смотрите в видео ниже про риски покупателя и продавца, которые могут возникнуть при заключении предварительного договора купли-продажи.

Похожие записи

Какие нужны документы и сведения

Предварительный договор должен быть заключен на условиях полностью аналогичных основному соглашению.

Для составления документа потребуется подготовить: Если сделка оформляется представителем продавца или покупателя, то дополнительно потребуются паспорт представителя и нотариальная доверенность.

Если одной из сторон соглашения является несовершеннолетний гражданин, то паспорт заменяется свидетельством о рождении.

В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объектов, либо неявки до «___»______________ _______ года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере ________________________________________ рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ. 11. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объекты в том виде в каком они есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

12. Денежная сумма, указанная в п. 5 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г.

Стороны пришли к соглашению об обязанности урегулирования споров, возникающих при исполнении данного дополнительного соглашения, в досудебном порядке путем направления претензий. В случае не возможности разрешения спора в досудебном порядке, он подлежит направлению в суд. Подписи: ___________А.П. Данилов; ___________А.Б.

Семендяев Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: скачать. Как оформить куплю-продажу земельного участка, читайте тут.

О купле-продаже дома с земельным участком читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/pokupka-kottedzh/kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom.html

1. Предмет договора

1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.1.2.

Предмет основного договора:По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г.

_______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:1.3.1.

Цена Квартиры составляет ____________(_________) рублей.1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «___»____________________г.1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.1.3.4.

Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт ______________________.1.3.5. Место и время заключения Основного договора: _____________, время________.1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст.

556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «____»________________г. по акту приёма-передачи. 1.3.7.

В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта. 1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.1.3.9.

Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка.

Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи.

Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

Условия договора купли-продажи жилого дома с задатком

Кроме договора, сторонам необходимо подготовить и заполнить соответствующий бланк. В данном документе обе стороны указывают размер денежного задатка, который уже фактически осуществлен.

Сам договор должен иметь стоимость сделки и сумму задатка, в соответствии со ст.555 ГК РФ.

Важным фактором есть нюанс, ст.380 и 381 ГК РФ уполномочивают продающую сторону оставить задаток в личном пользовании, в случае отказа покупателя от проведения сделки по тем или иным причинам.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх