Главная - Права гражданина - Проек перевода жилого помещен6ия в нежилой фонд

Проек перевода жилого помещен6ия в нежилой фонд


Проек перевода жилого помещен6ия в нежилой фонд

Как зарегистрировать объект в новом статусе


Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью., Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр.

Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.,

Проект перевода жилых помещений в нежилой фонд

» » Жилого в нежилой фонд Разработка этого документа необходима для согласования перевода квартиры или дома в нежилой фонд в городских инстанциях.

Проект создается специализированными компаниями, имеющими допуск саморегулируемой организации (СРО) к производству таких работ. Основанием для разработки выступает техническое задание заказчика.

Чтобы начать разработку проекта перевода помещений жилого назначения в нежилой фонд, требуется предоставить поэтажные планы и схемы здания, акты о техническом состоянии несущих конструкций, заключения о возможности переустройства и/или перепланировки помещений и другие документы. Сроки и средняя стоимость разработки проектной документации могут варьироваться в зависимости от сложности, объемов работ, качества и актуальности предоставленной заказчиком информации.

Сроки и средняя стоимость разработки проектной документации могут варьироваться в зависимости от сложности, объемов работ, качества и актуальности предоставленной заказчиком информации.

В среднем изготовление и выпуск проекта занимает от 5 до 15 рабочих дней, а расценки на услуги – от 35 000 рублей. Срок действия проектной документации перевода помещений в нежилой фонд составляет 1 год с момента выпуска.

Стоимость перевода помещения из нежилого помещения в жилое и жилое в нежилое определяется при консультации. Начальная цена от 500 000 руб. Состав проекта включает следующие обязательные пункты:

  1. пояснительная записка, в которой указана общая информация (адрес объекта, назначение и этажность здания, описание планируемых работ и т.д.);
  2. противопожарные мероприятия (прописаны правила пожарной безопасности при проведении работ на объекте);
  3. свидетельства СРО о допуске к производству определенного вида работ.
  4. планы устройства перегородок, трубной разводки и прочие конструктивные схемы;
  5. экспликация и схема устройства гидроизоляционной системы напольных покрытий;
  6. схемы звукоизоляции потолков и стен, благоустройства территорий, входной группы, фасада;
  7. подробные планы с экспликацией до и после перевода жилого помещения в нежилой фонд;

В архитектурном бюро «Аркоф» вы можете заказать весь комплекс работ по разработке и согласованию проекта перевода квартиры.

Заказать перепланировку Смотрите также:

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки Вы можете отправить заявку по почте или по телефону 8 (495) 132-03-60 2Полноценная консультация от профессионалов:

  1. оценка стоимости работ и услуг,
  2. определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.
  3. анализ исходных документов и новой планировки
  4. корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
  5. оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации.

Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются. Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разработку проекта перевода из нежилого в жилое. Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию перепланировки

  1. Получение нового плана БТИ
  2. Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки
  3. Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
  4. Получение Акта о завершенном переустройстве
  5. Разработка и проектно-технической документации
  6. Получение технического плана от кадастрового инженера

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  1. Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
  2. внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя
  3. Ознакомление заказчика с полученными документами
  4. Подписание закрывающих документов договора

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

  1. Жилищным кодексом РФ;
  2. Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

  1. смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
  2. перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  3. если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  4. Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  5. внутренняя перепланировка помещения;
  6. Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
    • внутренняя перепланировка помещения;
    • внутреннее переустройство помещения;
    • устройство отдельного входа в помещение;
    • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)
  7. если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  8. внутреннее переустройство помещения;
  9. если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  10. устройство отдельного входа в помещение;
  11. если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г.

Москве:

  • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
  • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
  • Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
  • Сбор необходимых документов БТИ:
    • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
    • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
  • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
  • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
  • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
  • Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
    • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
    • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
    • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
    • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
    • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
    • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
    • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
    • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
    • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
    • ГУП «МосГаз»;
    • Москомнаследие (при необходимости).
    • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
  • возможности внутреннего переустройства помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
  • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
  • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
  • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
  • Архитектурно-строительная часть (АС);
  • ГУП «МосГаз»;
  • Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
  • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  • Москомнаследие (при необходимости).
  • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
  • Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

    Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.

  • Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
    • Архитектурно-строительная часть (АС);
    • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
    • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
    • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
    • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
    • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
    • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
  • Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
  • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
  • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
  • Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г.

    МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:

    • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
    • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
    • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

    Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

  • Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  • возможности устройства отдельного входа;
  • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  • Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
    • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
    • возможности внутренней перепланировки помещения;
    • возможности внутреннего переустройства помещения;
    • возможности устройства отдельного входа;
    • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
  • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г.

    Москве (пожарные);

  • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
  • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
  • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
  • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
  • возможности внутренней перепланировки помещения;
  • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
  • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.
  • Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.

Сложности, возникающие при согласовании перевода:

  • Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
  • При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
  • При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
  • При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
  • При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
  • При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
  • Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).

Достоинства перевода жилого помещения в нежилое

По всей территории Санкт-Петербурга на протяжении последних нескольких лет можно отметить острую нехватку коммерческих площадей для открытия магазинов, ресторанов, кафе, салонов красоты и других заведений. Следовательно, у проекта перевода помещения из жилого фонда в нежилой есть масса преимуществ:

  1. возможность открыть свой бизнес без необходимости платить кому-то арендную плату.
  2. выгодная продажа объекта недвижимости – цена квартиры, которая обустроена для ведения предпринимательской деятельности возрастает в 2-2,5 раза;
  3. возможность найти арендатора, что будет приносить вам стабильный ежемесячный доход (опять же, цена аренды коммерческих помещений в разы выше стоимости аренды квартир);

Проект перевода в нежилой фонд

Несмотря на то, что на рынке коммерческой недвижимости сейчас наблюдается огромный избыток предложения, как для покупки, так и для аренды, многие собственники для организации своего бизнеса прибегают к такой процедуре как перевод квартир в нежилой фонд.

Зачастую, это касается квартир на первых этажах жилых домов, для устройства магазинов салонов, офисов, всевозможных сервисов и т.д., бывают конечно исключения, когда квартиры находятся выше, но чаще всего именно первые этажи. Процедура перевода помещения в нежилой фонд регламентирована действующим законодательством. В данном материале мы обсудим процесс перевода в нежилой фонд, рассмотрим пакет документов и последовательность действий собственника.

Сроки согласования перевода квартиры в нежилой фонд После внесения изменений в законодательство, процесс согласования проекта перевода в нежилой фонд был несколько упрощен, но несмотря на это, процедура осталась довольно сложной и продолжительной.

В среднем, период согласования длится чуть менее года.

Подача заявления на перевод квартиры в нежилой фонд осуществляется через службу одного окна. В случае необходимости произвести изменение функционального назначения отдельных помещений, дополнительное заявление подается туда же. Информация для собственников, которые планируют заниматься согласованием самостоятельно: Временные рамки процедуры согласования по переводу в нежилой фонд, указанные выше (около года) можно брать во внимание, если согласованием занимаются опытные специалисты, которые на практике понимают все нюансы данного процесса.

Как правило, у «неосведомленного» собственника на это уходит куда больше времени и сил.

Требования к квартире для перевода ее в нежилой фонд Для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, жил.площадь должна отвечать некоторым требованиям, без которых затея окажется невозможной:

  1. Возможность оборудования отдельного входа с улицы.
  2. Расположение квартиры: первый этаж. Если квартира для перевода расположена выше, под ней должны быть нежилые площади.
  3. Все прописанные в квартире жильцы, должны быть выписаны к моменту подачи заявления.

Необходимый пакет документов для перевода в нежилой фонд:

  1. Разрешение управляющей компании (при необходимости)
  2. Выписка из домовой книги (для уточнения факта, что прописанных жильцов не имеется)
  3. Заключение СЭС(санэпидемстанция)
  4. Выписка ЕГРП
  5. ()
  6. Разрешение районной управы на перевод
  7. Разрешение АПУ на устройство отдельного входа
  8. Заявление в службу единого окна, в котором обоснованы причины перевода
  9. Заключение госпожарнадзора
  10. о возможности и безопасности проведения работ по перепланировке
  11. Для юридических лиц: копии уставной документации

Последовательность согласования проекта перевода в нежилой фонд После подачи заявления с пакетом документов в службу единого окна, ваше обращение рассматривается межведомственной комиссией Департамента жилищной политики и Мосжилинспекцией.

После того, как разрешительная документация получена, заявитель должен оформить документы о праве собственности, данная процедура производится в регистрационной палате. Для получения обновленных документов БТИ нежилого помещения, необходимо подать заявку в районном Бюро.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Условия, которые необходимо соблюдать для осуществления перевода:

  • Здание, в котором находится помещение, не должно пребывать в аварийном состоянии, либо стоять в ремонтных планах жилищного фонда.
  • Права на собственность должно принадлежать исключительно субъекту, который заинтересован в процессе перевода;
  • Помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд, должно находиться на первом этаже здания, либо на более высоком, но только в том случае, если под ним расположены помещения также нежилого типа;
  • Объект не может являться частью жилого помещения, или быть местом постоянного проживания;
  • Исключена регистрация лиц на территории рассматриваемого объекта;

Первый этап – это составление исходной проектной документации.

В этот период наши специалисты занимаются сбором и комплектацией пакета документов. Перечень документации:

  • Описание технических условий по электро- и водоснабжению.
  • Ситуационный план;
  • Акт обследования вентиляционных каналов.
  • Документы, устанавливающие права, свидетельство о собственности (нотариально заверенная копия)
  • Выписка из тех. паспорта, данные о переводимом здании;
  • Поэтажный план помещений, расположенных выше, и, при наличии, ниже объекта. Предоставляется СПб ГУП ГУИОН (ПИБ);
  • Кадастровый, Технический паспорта нежилого помещения;
  • Справка из Комитета по градостроительству и охране памятников (КГИОП), в которой содержится информация о статусе дома;

Мы будем рады изготовить проект по перепланировке и устройству отдельного входа, и поможем получить необходимое разрешение и согласование:

  • Тех.

    обследование объекта и его несущих конструкций;

  • Согласование от ГУ ГИБДД;
  • Разрешение от Управления садово-паркового хозяйства;
  • Согласование с СЭС и Гос. пожар надзором;
  • Разрешительное письмо КГА, которое дает право на оборудование отдельного входа;
  • С Центром по коммунальному благоустройству;
  • Получение разрешений от жильцов дома, где расположено помещение;
  • Топографическую съемку участка, где расположено здание;

Получение объектов от всех инспекторов, которые выходили на объект, станет гарантией легальности всех производимых работ. Также мы грамотно сможем подготовить пакет сопроводительных документов, который включает в себя:

  • Договор на технический надзор
  • Договор строительного подряда
  • Договор на вывоз мусора
  • Акты на скрытые работы

Вся документация подлежит лицензированию, которое свидетельствует о вступлении организации в СРО.

Для того чтобы подать проект на перепланировку квартиры в МВК, представитель нашего бюро получает все необходимые разрешения, собирает полный пакет исходной документации по проекту, а также готовит проект по перепланировке. После чего Вы имеете право получить разрешение на проведение работ ремонтно-строительного характера по перепланировке квартиры.
После чего Вы имеете право получить разрешение на проведение работ ремонтно-строительного характера по перепланировке квартиры.

Финальный этап процедуры – ввод переводимого объекта в эксплуатацию. Представители инстанций, которые принимали участие в согласовании проекта, выходят на объект, чтобы сверить его соответствие с полученной документацией. Специалистами «Росперепланировки» контролируется каждый этап ввода объекта в эксплуатацию.

Окончательно утвержденный проект по перепланировке квартиры, а также полученные разрешения передаются в ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро), после чего выдаются новые кадастровый и технический паспорта.

С целью мобилизации процесса перевода помещения из статуса жилого – в коммерческое, доверьте проведение всех работ нашим специалистам. Таким образом, Вы сможете сэкономить не только свое время и усилия, а и деньги.

Потому как грамотная работа наших специалистов оценивается доступной стоимостью, которая вполне устроит любого заказчика.

Согласование и документы

Для того, чтобы обеспечить законность проводимых ремонтных работ, предусматривается специальная процедура оформления или, как ее еще называют, согласования перепланировки. В данном случае нужно предоставить уполномоченным лицам определенный ряд документов, которые требуются для определения самого факта возможности оформления.

На сбор нужной документации придется потратить достаточно большое количество времени, и в первую очередь, нужно будет обратиться в службу для того, чтобы получить соответствующий технический паспорт, на основе которого в дальнейшем также будет разрабатываться проект ремонтных работ. Если в процессе перепланировки предусматривается переустройство несущих стен и перегородок, то в таком случае инженер управляющей компании должен будет провести тщательный осмотр помещения для того, чтобы вынести свой вердикт касательно возможности проведения этой процедуры.

Только если в техническом заключении этого специалиста будет указываться возможность проведения такого ремонта, собственник сможет получить согласие от уполномоченных органов.

Образец технического паспорта нежилого помещения Если при проведении перепланировки какие-то ремонтные работы будут затрагивать общедомовую собственность (к примеру, вентиляционную или канализационную шахту), то в таком случае уполномоченные органы для согласования должны будут также получить протокол, подписанный более чем 73% жильцов этого дома.

Образец технического паспорта нежилого помещения Если при проведении перепланировки какие-то ремонтные работы будут затрагивать общедомовую собственность (к примеру, вентиляционную или канализационную шахту), то в таком случае уполномоченные органы для согласования должны будут также получить протокол, подписанный более чем 73% жильцов этого дома. Собрав все необходимые документы, достаточно будет обратиться в многофункциональный центр или подойти к службе «одного окна».

После передачи всех бумаг государственные служащие будут иметь полтора месяца на то, чтобы оформить перепланировку в соответствии с действующим законодательством

УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА

Согласование и устройство отдельного входа, лоджии, балконов возможны, если не затрагиваются и не присваиваются места общего пользования и не разбираются большая часть несущих конструкций. Дополнительные сложности могут возникнуть, если здание относится к категории памятников архитектуры. В остальных случаях наши специалисты помогут осуществить устройство отдельного входа и зарегистрировать любую входную группу (отдельный вход) во всех районах г.

Санкт-Петербурга. Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит , а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение. По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь не менее двух путей эвакуации.

В случае если нежилое помещение располагается в жилом доме, запрещается использование входа и лестничной клетки жилого дома. Согласование отдельного входа в нежилое помещение необходимо для соблюдения мер пожарной безопасности, при этом не должен нарушаться архитектурный стиль здания, а также возникать препятствия для доступа к дому инженерных коммуникаций.

Устройство отдельного входа в нежилое помещение или в квартиру требует:

  1. Согласования с КГА;
  2. Согласования с Госсанэпиднадзором (СЭС);
  3. Согласования с ТСЖ;
  4. Получения ситуационного плана;
  5. Согласования с Госпожнадзором (ГУ МЧС);
  6. Получения технического заключения;
  7. Согласование с КГИОП (по необходимости);
  8. Согласования с МВК;
  9. Разработки проекта устройства отдельного входа;
  10. Согласования с ГКУ ЖА района.
  11. Получения геоподосновы;

АСП имеет большой опыт работ по устройству и согласованию отдельного входа в нежилое помещение или устройство отдельного входа в квартиру.

Для работы специалистам фирмы потребуются следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Нотариальная Доверенность (образец).
  3. Договор купли/продажи или Инвестиционный договор;
  4. Технический паспорт помещения (если имеется);

Порядок работ:

  • Специалисты АСП оценивают вход, лоджию, балкон на возможность устройство отдельного входа и дальнейшего согласования. Если вход еще не оборудован, возможны рекомендации;
  • Разработка проектной документации и нового (если требуется)
  • Согласование и регистрация.

услуг зависит от административного района, желаемых параметров входной группы и рассчитывается индивидуально. Сроки: Благодаря длительному времени работы компании АСП в этой области, сроки оформления сведены к минимуму: от 1 месяца.

Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников

Если перевод помещения в нежилое предусматривает реконструкцию, перепланировку или переустройство и придется как-то задействовать общее имущество, нужно получить согласие 100% собственников. Не большинства, не ⅔ и не только собственников примыкающих помещений, а вообще всех, кто владеет квартирами и другими помещениями в этом доме и имеет право на общее имущество.В этом плане ничего не изменилось: такое согласие при реконструкции нужно было получать и раньше.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх