Главная - Права гражданина - Раздел долей земельного участка

Раздел долей земельного участка


Раздел долей земельного участка

Порядок выдела доли из земель сельхозназначения


Абсолютно все дольщики (или члены сельскохозяйственного товарищества) имеют право на распоряжение своей долей земли, в том числе это возможность сдать пай в аренду. Также любой владелец доли может затребовать её выдел.

Общее собрание собственников принимает решение о выделении и определяет местонахождение будущего участка.

Протокол собрания в письменном виде передаётся заявителю. Если претендента не устраивает предлагаемое расположение надела, он может подать иск в суд. По общим правилам размеры участка соответствуют по минимальным параметрам градостроительному регламенту. Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения.
Выделенная доля сохраняет категорию земель сельхозназначения.

Новые границы не пересекаются с границами земель, принадлежащих муниципалитету. Участок не имеет пересечений с другими наделами и строениями, не мешает остальным пользователям.

Выдел земли обязательно сопровождается межеванием по представленному проекту. Дополнительные меры по согласованию границ при этом не нужны. Действия при проведении процедуры выдела можно представить пошагово в виде определённого алгоритма:

  • Кадастровый инженер фиксирует полученные данные в плане. На границах участков устанавливаются временные знаки.
  • Производится перерегистрация права собственности участков.
  • Выдаётся рекомендация о регистрации новых участков, постановки их на кадастровый учёт.
  • Оформляется новый межевой план.
  • В новом межевом плане корректируются прежние размеры.
  • Дольщики совместно с геодезистами и арендаторами проводят работы по определению границ новых участков.

Для реализации последнего этапа необходимы следующие документы:

  1. копия паспорта заявителя;
  2. бумаги, подтверждающие уведомление всех собственников (например, объявление в органах СМИ).
  3. копия протокола общего собрания дольщиков;
  4. копия свидетельства о доле в праве собственности;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей);
  6. заявление о регистрации объекта собственности, полученного путём выдела;

Оригиналы документов представляются при подаче заявления.

Земельные доли, собственники которых не использовали землю по целевому назначению в течение трёх лет, автоматически переходят под управление остальных владельцев.

Раздел участка

Деление ЗУ в соответствии с установлеными требованиями значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов.

Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников. В ходе раздела:

  1. государственный кадастровый учёт
  2. прекращается первичная целостность и существование исходного участка
  3. регистрация права собственности
  4. по образованным участкам производится:
    • государственный кадастровый учёт
    • регистрация права собственности
  5. назначением и ВРИ участков, образуемых из исходного ЗУ, становятся назначение и вид использования исходного надела

Порядок раздела участка включает 4 этапа:

  • на выдел части из совместного или из общедолевого исходного ЗУ
  • на раздел участка
  • составление соглашения собственника (собственников):
    • на раздел участка
    • на выдел части из совместного или из общедолевого исходного ЗУ
  • межевание
  • присвоение почтовых адресов образуемым участкамгосударственный кадастровый учёт
  • регистрация права собственности на образованные наделы

Подготовка искового заявления

Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Оно должно содержать:

  • Дата составления искового требования.
  • Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд.
  • Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.
  • Сведения обо всех участниках процесса.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Цена иска.
  • Данные о спорном наделе: порядок приобретения, использования, обозначения долей каждого из совладельцев.
  • Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы.
  • Подпись истца.

К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.Необходимо иметь в виду, что в каждой конкретной ситуации этот перечень будет различным, поэтому при составлении иска желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет написать заявление и подскажет, какие документы необходимо приложить в конкретном случае.Часть из документов обязательна для каждого из вариантов раздела, это:

  • Кадастровый паспорт ЗУ.
  • Копии паспортов каждого из сторон процесса.
  • Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок.
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
  • Все технические документы на землю.
  • При проведении независимой оценки участка – справка о стоимости надела.

Размер госпошлины зависит от цены иска, которая, в свою очередь рассчитывается от доли в имуществе, на которую имеет виды заявитель.Таблица 1.

Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ и выделе доли в натуре в зависимости от цены иска.Стоимость имущества, руб.Вычет из суммы, руб.Константа, руб.Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)Предел госпошлины, руб.До 20 000——4Не менее 40020 001—100 00020,0008003—100 001—200 000100,0003,2002—200 001—1 000 000200,0005,2001—Свыше 1 000 0001,000,00013,2000.5Не более 60 000

Необходимые документы

Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра и предоставить следующие документы:

  1. заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
  2. если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.
  3. кадастровый паспорт;
  4. выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
  5. протокол заседания сособственников делимого участка;
  6. заключение о проведении межевания (план);
  7. паспорт нового собственника;

Исковое заявление

Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа. Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Любой и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

  1. информацию о цене иска;
  2. название и адрес суда;
  3. подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
  4. ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
  5. перечень прилагаемой документации
  6. требования к суду;
  7. дату и подпись истца.
  8. ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;

Раздел (выдел) дома и земельного участка

Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей.

Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций. Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими. Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.

Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву. Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам. Наши координаты Вы можете найти на сайте.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ? Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц.

Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком. Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения.

Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.

34 СК РФ). Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности.

Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок. Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома.

Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п.

3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка.

Долевая собственности при этом сохраняется. Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного участка профессионалам, звоните … Форма обратной связи Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации. Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

Добровольный раздел земли, находящейся в общей долевой собственности

Проще всего разделить землю по взаимному согласию собственников. Они могут добровольно распределить между собой имущество в соответствии с размером долей или по своему усмотрению: к примеру, один из собственников получит дом и землю под ним, а второй – большую часть участка.

Закон этого не запрещает, главное – наличие соглашения о таком распределении.

Количество владельцев землей

В начале, мы рассмотрим ситуацию, когда владелец один.

Предположим, что собственник хочет разделить землю и один из участков продать. Для начала, нужно обратиться в фирму специализирующуюся на геодезии и землеустройствах. Специалист проведет всю , чтобы поделить ваш участок.

После того, как фирма выдала вам все необходимые бумаги, вы идете в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Там вы снимаете с учета старый участок и ставите на кадастровый учет два новых.

Только после этого, вы можете пойти и зарегистрировать в регистрационную палату право собственности на оба участка.

В итоге, вам выдадут два свидетельства.Второй случай – когда два владельца. Разделить имущество в натуре между собственниками можно двумя основными способами.

  1. При мирном согласии хозяев участка о разделе земли, процедура будет такой же, как в первом случае. В свидетельстве о регистрации будет указано два владельца на каждый участок. То есть, земля поделится, но собственников так и останется два.
  2. Второй способ – это разделить участок и каждый из владельцев получит право только на одну часть.

Другими словами, общая собственность перестает существовать, а каждый из собственников, становится единоличным владельцем своей земли. С этим вопросом, нужно разобраться еще до начала процесса межевания земли, так как впоследствии, могут возникнуть дополнительные трудности.Как уже говорилось, при разделе одного участка на два и больше, старые ликвидируются, и появляются новые.

Однако существуют исключения, они касаются:

  1. Садовнических некоммерческих товариществ
  2. Дачных некоммерческих партнерств
  3. Огороднических объединений граждан.

Раздел в таких случаях будет совершаться на основании проекта организации и застройки территории объекта или других документов, которые определяют распределение земельных участков некоммерческой организации. При разделе товариществом участка, образуются несколько объектов собственности, которые предназначены для огородничества, садоводства или дачного строительства.

Разделенный земельный участок сохраняется в новых границах.

Документы

Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:

  1. письменное заявление в 2-х экземплярах;
  2. личные паспорта РФ;
  3. свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
  4. доверенность (если необходимо).
  5. техпаспорт на дом;
  6. кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;

Электронная база Росреестра содержит все необходимые сведения об объектах недвижимости. Сюда же вносятся данные о госпошлине, поэтому предоставлять квитанцию об оплате не нужно. Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.

Судебная практика

Практика показывает, что отчеты экспертных организаций имеют ключевое значение при вынесении судьей решения по рассматриваемому делу.

Для проведения указанной экспертизы суды обычно пользуются услугами проверенных специалистов, с которыми неоднократно проводилось сотрудничество, но при этом, стороны вправе привлечь к рассмотрению дела другую экспертную организацию или частное лицо на свое усмотрение. После вынесения экспертного заключения судом будет предложено два варианта дальнейшего развития событий:

  1. Установление порядка пользования таким участком. Данный выход предполагается в случае невозможности проведения раздела спорного имущества. Судом будут учтены размеры долей каждого собственника и фактически сложившийся порядок пользования наделом, но владельцам придется и дальше быть соседями, а также совместно владеть недвижимым имуществом.
  2. Раздел земельного надела. Указанный вариант предполагает создание нескольких земельных участков на месте исходного. После получения такого судебного решения собственники смогут приступить к межеванию границ участков, постановке недвижимости на учет и получению свидетельств о праве собственности.

Важно!

Единственным выходом является выделение одним из участников своей доли в натуре, с целью ее дальнейшей продажи, при этом должно учитываться первостепенное право на покупки такого имущества другими сособственниками.

Пример: Собственники земельного участка и расположенного на нем жилого дома приняли решение о разделе земли под домом, но к общему знаменателю не пришли, поскольку в документах о праве собственности у них указаны равные доли – по ½, а земельный участок одного из собственников (Петрова А.) на 20% больше по площади. В результате судебного разбирательства судом, с привлечением экспертов, установлено:

  1. Раздел участка без раздела дома возможен. Поскольку дом представляет собой единое строение, но с изолированными помещениями, принадлежащими каждому из собственников;
  2. Право общей долевой собственности как на дом, так и на земельный участок было прекращено.
  3. Земельный участок с учетом заключения эксперта был разделен в строгом соответствии с долевыми величинами. Для этого потребовалось изменить конфигурацию двора;

Как делится земельный участок при долевой собственности на дом

Земельные участки подразделяются на два вида:

  1. неделимые.
  2. делимые;

Делимый ЗУ.

, если при разделе сохраняется целевое назначение каждого из вторичных наделов, другими словами, только те участки, которые при разделении их на несколько частей остаются пригодными для использования в первоначальном варианте. Например, ЗУ, первоначально предназначенный для ИЖС, останется таковым и после раздела.Неделимый участок. Неделимым считается тот участок, который при разделе значительно теряет в цене (ст.

39.20 ЗК РФ), либо меняет свое целевое назначение.

В каждом субъекте РФ установлены нормативы для ЗУ различного предназначения, в которых обозначены предельно допустимые минимальные размеры земельных наделов, и если после раздела ЗУ вторичные наделы получаются меньше минимально допустимых, их раздел невозможен.Например, для Москвы и МО предельно допустимые минимальные нормативы для ЗУ следующие:

  1. садовый участок – от 6 соток;
  2. земли сельхозназначения – от 2 Га;
  3. земля под огород – от 4 соток;
  4. ЗУ под индивидуальное жилищное строительство – от 5 соток.

Таким образом, если жилой дом расположен на земельном участке площадью в 8 соток, то раздел дома будет невозможен, так как при разделе земли хотя бы один из вторичных участком получится по площади меньше предельно допустимой минимальной величины.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(4 оценок, среднее: 4,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей609

Когда произвести раздел в натуре нельзя

Бывают случаи, когда раздел участка невозможно произвести даже через суд.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх