Главная - Льготы - Раздел имущества с обременентем ипотекой

Раздел имущества с обременентем ипотекой


Коротко


Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей. При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака. Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Оформленная в браке

Ипотечная квартира, оформленная в период брака по договору, согласно которому супруги выступают созаемщиками, автоматически считается общей собственностью. То же касается договоров, по которым один из супругов выступает в качестве поручителя.

Поэтому при разделе квартиры, каждый из супругов получает равную долю, если иное не предусмотрено условиями соглашения. Но бывают ситуации, когда один из супругов, находясь в официальном браке, оформляет кредит, не получая согласие на него второй стороны.

В таком случае раздел ипотечной квартиры и неоплаченного долга будет зависеть от ряда факторов. Если стороны представят доказательства, что кредит погашался обоими, квартиру между ними поделят. Когда процедура осуществляется по суду, бремя доказательств лежит на истце.

Если один из супругов оформил ипотечный кредит без согласования и желает долговое бремя разделить на обоих, ему потребуется доказать, что полученной квартирой пользуется вся семья и, конечно, выделить в ней долю второму супругу.

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

15 февраля, 17:24В случае развода бывшим супругам приходится делить не только общее имущество, но и долги.

В том числе и ипотеку, если они продолжают её выплачивать. Как это делается — рассказываем в нашем материале.Ипотека в гражданском бракеГражданским браком в России называют незарегистрированные официально отношения.

Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях.

Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет. В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде.

Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы.

В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.Ипотека в браке. Что говорит законВсё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст.

256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ).

Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками.

Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком.

Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире».

Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то одинВладимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько. Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода».

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена. Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг.

Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.Как выплачивать ипотеку после разводаВ первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях.

Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.Продолжать выплачивать кредитСупруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит.

А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга.
А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга.

Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну.

Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой.

Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом.

Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки.

В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.Отказаться от своей долиОдин из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту.

С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета.

Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).Досрочно погасить кредит или продать квартируЕщё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят.

По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья. Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки.

Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных.

А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.Как быть, если есть детиРазвод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд.

Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»: «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту.

Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком.

Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю.

Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Если банк откажет в переоформлении кредитного договора?

Возможен и такой крайне неблагоприятный ход развития событий, как отказ банка от переоформления кредитного договора. Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов (ведь растут риски невозврата), поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее – иметь нескольких должников по одному кредиту.

В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение. Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них.

Что делать в этом случае?

  1. найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру можно продать по выгодной цене, а вырученные деньги — разделить;
  2. обжаловать отказ банка в суде.
  3. продать ипотечную квартиру при согласии банковского учреждения и выплатить кредит;
  4. продолжать выплачивать кредит;

Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту.

Подробнее об этом – ниже.

Гражданский брак

Сложнее происходит раздел имущества между супругами, состоявшими в незарегистрированном (гражданском) браке.

В том случае, если договор ипотеки оформляется в период такого брака, то банки заключают договор с солидарной ответственностью, конечно, если оба супруга обратились в кредитное учреждение. При этом недвижимость оформляется в собственность основного созаемщика.В случае развода второй супруг должен будет обратиться с исковым заявлением в суд, при этом он должен будет доказать не только совершение платежей из совместного бюджета, но и сам факт супружеских отношений.Сегодня кредитные учреждения более лояльно относятся к гражданскому браку.

Многие банке при заполнении анкеты на ипотеку просят указать в графе «семейное положение», в каком именно браке состоят супруги (официальный брак/гражданский брак). При этом недвижимость приобретается в совместную собственность и при расставании квартира, как и остаток долга, делится между бывшими супругами поровну.

Как делится ипотека при разводе

Изначально необходимо отметить, что квартира в ипотеке при разводе признается совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, и в чью собственность оформлена квартира.Даже если кредит был получен до заключения брака, но платежи по нему производились в период брака, сторона, не участвовавшая в кредитной сделке, имеет право на определенную долю в собственности на квартиру, либо на компенсацию части платежей, произведенных в счет погашения кредита.Вторым немаловажным аспектом является то, что действующее законодательство закрепляет за супругами не только равные имущественные права, но и равные имущественные обязательства.

Таким образом, супруги несут солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам.В зависимости от того, какой конечный результат хотят получить бывшие супруги, существуют следующие варианты раздела ипотечной квартиры:

  1. Продажа и добровольный раздел. Данный вариант предусматривает продажу ипотечной квартиры, с последующим погашением долга по кредиту, и разделом оставшейся суммы во вне судебном порядке. В этом случае также не обойтись без согласия банка, поскольку квартира находится у него в залоге.
  2. Долевой раздел квартиры и обязательств по кредиту. Предусматривает выдел долей в общем имуществе и признание права собственности каждого из супругов на определенную долю квартиры. По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. При этом, в случае наличия согласия банка, солидарная ответственность супругов по кредитному договору может быть заменена на индивидуальную. По сути это позволяет супругам выполнять обязательства по погашению кредитного договора самостоятельно, и в той части, которая соответствует их доле в собственности квартиры.
  3. Перевод квартиры и кредита на одного из супругов. В данном случае осуществляется признание права собственности на ипотечную квартиру за одним из супругов, с переводом на него всех обязательств по кредитному договору. Данный вариант также предполагает наличие согласия банка, при этом банк может потребовать предоставить подтверждение платежеспособности одного из супругов, на которого переводятся обязанности по кредиту. Естественно, что другой супруг при таком варианте может потребовать определенную компенсацию за отказ от права собственности в ипотечной квартире.

Как вы уже могли понять, все три варианта предусматривают согласие трех сторон – бывших супругов и банка, являющегося залогодержателем. Существует также вариант, при котором один из супругов после расторжения брака продолжает нести обязанность по погашению ипотечного кредита единолично.В таком случае, после полного или частичного погашения кредита, у него возникает право требования половины оплаченной суммы со второго супруга, который после развода в погашении кредита не участвовал.

В судебной практике юристов нашего центра немало подобных случаев.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни.

Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах.

В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.
Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие:

«При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются»

. Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка.

Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому. Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Раздел имущества с обременением

Добрый день, Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить следующую ситуацию: После развода, имеется совместно нажитое имущество — квартира, купленная в ипотеку.

Ипотека и собственность оформлена на меня, бывшая жена выступает созаемщиком. С бывшей женой находимся в хороших отношениях, поэтому договорились, что я «выкуплю» ее часть и продолжу платить ипотеку и пользоваться квартирой уже один. С суммой также пришли к договоренности.

1) Как в этом случае правильно оформить такую ситуацию (с минимальной тратой времени на походы в разные инстанции)?

2) Возможно ли вывести бывшую жену из статуса «созаемщик»? Заранее спасибо. 23 Марта 2020, 01:28, вопрос №1943725 Александр, г.
Санкт-Петербург

    ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 100% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 16170 ответов 6396 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,0рейтинг

Здравствуйте!1) Как в этом случае правильно оформить такую ситуацию (с минимальной тратой времени на походы в разные инстанции)?

Александрпоскольку Вы с супругой не имеете разногласий, то можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому выплатите ей компенсацию. соглашение удостоверяется нотариально.Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.2) Возможно ли вывести бывшую жену из статуса «созаемщик»? Александрэто возможно с согласия банка. вероятность получения такого согласия есть, если предоставите банку доказательства своей платежеспособности и/или найдете поручителя(-ей), например.

23 Марта 2020, 01:43 0 0 701 ответ 188 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Томск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Произвести раздел имущества Вы можете самостоятельно, обратившись к нотариусу.Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.После этого обратиться в кредитную организацию и внести изменения в кредитный договор. Если банк откажет по каким-то причинам, Вы имеете право подать в суд с исковым заявлением о переводе долга. Если необходимо подготовить соглашение либо пакет документов для суда обращайтесь.Удачи!

23 Марта 2020, 05:13 0 0 7159 ответов 2877 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации ) Как в этом случае правильно оформить такую ситуацию (с минимальной тратой времени на походы в разные инстанции)?АлександрНеобходимо обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе квартиры.

В соглашении укажите, что жена отказывается от своей доли квартиры, которую бы она получила при разделе имущества, в вашу пользу. Оставшийся после развода основной долг и проценты, а также иные платежи, связанные с обслуживанием кредита по договору ипотеки на квартиру вы берете на себя.Данный долг можно оформить и договором перевода долга, но для его заключения требуется согласие кредитора -банка.2) Возможно ли вывести бывшую жену из статуса «созаемщик»?АлександрВывести жену из созаемщиков возможно только при согласии банка.

При этом банк может вам предложить заменить созаемщика на иное лицо. 23 Марта 2020, 08:30 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Февраля 2017, 13:28, вопрос №1553611 11 Ноября 2016, 13:21, вопрос №1437999 20 Мая 2020, 15:58, вопрос №2000915 19 Июня 2015, 16:25, вопрос №877305 22 Ноября 2017, 22:09, вопрос №1821716 Смотрите также

Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами.

Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами.

При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.

> > > > >

Ипотека при расторжении брака с детьми

Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются.

Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Раздел квартиры при разводе (обременение -ипотека), при погашении части кредита использован материнский капитал

Предстоит развод. Состав семьи муж-жена, ребенок 11 лет (девочка),ребенок 8 лет (мальчик),дети и супруги зарегистрированы в квартире.

1. квартира В ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности супругов, состоит из 4 изолированных комнат.

г. Москва 2. Обременена ипотекой в силу закона 3.При погашении части ипотечного долга использован материнский капитал (получен при рождении младшего сына) 4. В документе (обязательство о использовании мат.

капитала) указана обязанность в течении 6 месяцев после снятия обременения оформить долю на детей первого и последующих Вопрос: Как будет поделена квартира в судебном порядке при разделе совместно нажитого имущества после планируемого погашения досрочного ипотеки. На ваш взгляд (суд понятно отдельная песня) 1. Между супругами пополам? без учета интересов детей?

2. Между супругами например по 1/4 доли каждому в связи с наличием обязательства по мат. капиталу? Всем членам в равных долях.

3. Или сначала будет например вычислена стоимость вложения мат. капитала к рыночной(оценочной ) стоимости квартиры (это порядка 4%) и будет оформлена например 4% на детей а остальное пополам на родителей?. Или суд все же учтет что мат капитал на улучшение жил.

условий и в 4% жить нельзя и поделит каждому члену семьи по одной комнате?

( дети по договоренности супругов остаются с мамой, соглашение пока не оформлено). Какова практика судебная по этому вопросу?

24 Июля 2019, 17:27, вопрос №2447648 Александр, г.

Москва

    , , , ,

2100 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 34% 7,4 Рейтинг Правовед.ru 35 ответов 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,4рейтинг

Здравствуйте, Александр. Материнский капитал не делится между супругами.

Поэтому, если вы приобрели квартиру (дом) в ипотеку, а материнский капитал был вложен в качестве погашения части ипотеки, в недвижимости после выплаты ипотеки должны быть выделены доли детям. Далее возможны следующие варианты раздела такого жилья: 1) обмен недвижимости на другое жилье с обязательным выделением в нем доли детям; 2) заключение у нотариуса соглашение о том, что собственником квартиры становится один супруг (как правило тот, с кем остаются дети), а второй получает денежную компенсацию в размере его доли, или не менее 50% уплаченных в браке ипотечных платежей. При этом, сменить лицо, обязанное выплачивать ипотеку, можно только с разрешения банка-кредитора.

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке с долями детей, будет затруднительно.

В данном случае потребуется получить не только согласие банка, но и согласие органов опеки. В целом, разделить имущество в браке можно в суде или заключив соглашение о разделе у нотариуса. Александр, при возникновении между супругами спора, можно обратиться в суд с иском о разделе.

При стоимости имущества менее 50 000 рублей иск подается мировому судье, больше 50 000 рублей – в районный (городской) суд по месту жительства ответчика, если делится недвижимость – в суд по месту нахождения недвижимости. Дети в разделе имущества родителей участвовать не будут, они останутся собственниками только своей же доли, если такая имеется.

Однако при разделе имущества интересы ребенка могут быть учтены судом: суд вправе увеличить долю того родителя, с которым остаются проживать дети (ст.

39 Семейного Кодекса РФ). 24 Июля 2019, 17:29 1 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 11488 ответов 5676 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Александр.

Судебная практика допускает раздел квартиры в ипотеке, поскольку при разделе квартиры права Залогодержателя не нарушаются. Наиболее вероятное решение суда в том, что доля детей будет пропорциональна средствам мат.капитала.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях.

Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Остальное доля супругов в равных долях при отсутствии оснований для отступления от равенства долей. Таким образом, суд при разделе имущества супругов учтет права детей и разделит квартиру исходя из пропорции средств материнского капитала к стоимости квартиры. С уважением! Г.А. Кураев 24 Июля 2019, 17:31 1 0 7159 ответов 2877 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Какова практика судебная по этому вопросу?Александр В соответствии с п.

1 ч. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. В силу части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом N 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье. В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Ввиду специального целевого назначения, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними без учета интересов детей, которые должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч.

4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

2. Между супругами например по 1/4 доли каждому в связи с наличием обязательства по мат. капиталу? Всем членам в равных долях.Александр Такой вариант возможен, если в покупку ничего кроме маткапитала не вложено.

Но, вариант такой возможен, если в судебном вы заключите мировое соглашение, где укажете, что каждому по 1/4 доли. (ст. 39 ГПК РФ) 24 Июля 2019, 17:35 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4151 ответ 1510 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Александр.

На этот счёт есть разъяснение Верховного суда РФ. Как указал ВС РФ в п. 10

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал »

если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. Соответственно, размер долей детей будет определяться пропорционально их части в материнском капитале.

Суд выделит детям определённую долю, как правило, это небольшая доля, так как основная сумма всё-таки вносится родителями. А остальная часть квартиры будет поделена пополам между супругами. Обойти интересы детей суд не должен.

Такое решение может быть отменено в том числе по иску органов опеки или прокурора. 24 Июля 2019, 17:39 0 0 379 ответов 96 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр! Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях.

Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Далее цитирую Определение Верховного суда РФ от 14.03.2017 по делу №4-КГ16-73 При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что денежные средства материнского капитала в размере 341 698 руб.

40 коп.были перечислены в счёт погашения задолженности по кредитному договору и составили 9,2 % от общей стоимости квартиры, остальные средства являлись общими средствами супругов, в том числе полученными по кредитному договору. Дети в погашении кредита родителей участия не принимали, на совместно нажитое в браке имущество родителей права собственности не имеют.

Таким образом, на детей будет распределен только материнский капитал. Однако если кредит уплачивался за счет детского пособия, например, то придется его принимать как вклад детей и рассчитывать доли.

Что касается Вашего вопроса о сумме выплаты супруге стоимости ее доли в квартире, то рассмотри следующее.

420 000: 4= 105 000 рублей придется на каждого члена семьи. 5 000 000: 2 = 2 500 000 рублей придется на Вас и столько же на супругу.

1 300 000 — лично Ваше имущество, если докажете, что предоставлено Вам в дар. На сегодняшний день Ваша доля складывается из следующих сумм 105 000 + 2 500 000 + 1 300 000 = 3 905 000. На супругу приходится 2 500 000 + 105 000 = 2 605 000 рублей.

На детей приходится 210 000 рублей.

Таким образом, чтобы исключить супругу из числа собственников Вам надо выплатить ей 2 605 000 рублей. 24 Июля 2019, 18:24 0 0 1127 ответов 357 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Сделаю некоторые добавления. По общему правилу, если средства сертификата на материнский капитал были использованы для покупки или строительства жилья, то порядок раздела собствености при разводе будет зависеть от того, были ли выделены доли членов семьи в собственности или нет. Ту часть жилой площади, доли в которой уже выделены, делить не нужно. Если доли не выделялись, то та площадь жилого помещения, которая приобреталась на материнский капитал, разделяется поровну между родителями и детьми, а остальная часть между супругами в равных долях.

К выводу о том, что имущество, приобретаемое за материнский капитал, не подлежит разделу в обычном порядке, пришел Верховный суд, вынесший 26 января 2016 года своё определение по делу № 18-КГ15-224. При покупке, строительстве или реставрации жилья в нем должны быть выделены доли каждому из членов семьи, и соответственно жилое помещение будет делиться по-разному, в зависимости от того, было выполнено обязательство или нет. Если доли были выделены, то после развода супруги и дети останутся каждый со своей частью.

Если нет, то раздел жилого помещения будет производиться в несколько этапов: 1.Устанавливается, какая часть жилья была куплена на материнский капитал.

2.Эта площадь поровну делится между родителями и детьми: чем меньше приобретенная часть, тем меньше будут доли в жилье( Например, если материнским капиталом была оплачена 1/4 стоимость квартиры, то минимальная доля каждого члена семьи составит 1/16 часть жилой площади). 3.Остальная часть жилого помещения разделяется межу супругами пополам, если судом или договором не определены другие условия. Кроме того, если стоимость жилья была полностью оплачена материнским капиталом, а доли выделены не были, то вся жилплощадь делится между родителями и детьми поровну.

Есть такое определение по поводу раздела имущества Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73 Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена Илларионова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., и Илларионов А.А. предъявили встречный иск к Ковальчуку А.Ю.

о разделе совместно нажитого имущества, определении долей, признании права собственности на квартиру. Свои требования обосновывали тем, что квартира приобретена Ковальчуком А.Ю.

и Илларионовой Н.В. в браке на денежные средства по кредитному договору, на погашение которого по соглашению сторон потрачены денежные средства материнского капитала. Считают, что доли сторон в праве собственности на квартиру должны быть признаны равными в размере 1/4 доли за каждым. Поскольку совместное проживание невозможно из-за конфликтных отношений, Илларионова Н.В.

просила выделить ей 1/2 доли квартиры и взыскать с неё в пользу Ковальчука А.Ю. компенсацию за его долю в размере 1 000 000 рублей. Решением Лобненского городского суда Московской области от 21 апреля 2016 года исковые требования Ковальчука А.Ю.

и Илларионовой Н.В. удовлетворены частично.

Квартира, расположенная по адресу: ., — признана совместно нажитым имуществом супругов. За Ковальчуком А.Ю. и Илларионовой Н.В.

признано право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за каждым, за Ковальчуком Т.А.

и Илларионовым А.А. признано право собственности на 2/100 доли квартиры за каждым.

На Илларионову Н.В. возложена обязанность не чинить Ковальчуку А.Ю.

препятствий в пользовании спорной квартирой и демонтировать замок на двери комнаты размером . кв.м. В остальной части в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру отменено, в этой части принято новое решение, которым признано право собственности на квартиру за Ковальчуком А.Ю.

на 1/4 долю квартиры, за Илларионовой Н.В.

на 1/4 долю квартиры, за Ковальчуком Т.А. на 1/4 долю квартиры, за Илларионовым А.А. на 1/4 долю квартиры. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила: апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года в части отмены решения Лобненского городского суда Московской области от 21 апреля 2016 года в части определения долей в праве собственности на квартиру и принятии в этой части нового решения о признании права собственности на квартиру по адресу: кв.

N ., дома N… области за Ковальчуком А.Ю. на 1/4 долю квартиры, за Илларионовой Н.В.

на 1/4 долю квартиры, за Ковальчуком Т.А.

на 1/4 долю квартиры, за Илларионовым А.А. на 1/4 долю квартиры, отменить.

Решение Лобненского городского суда Московской области от 21 апреля 2016 года в части определения долей в праве собственности на квартиру оставить в силе.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года оставить без изменения.

также возможно будет полезна эта статья из СМИ По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке.

В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения.

Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.

А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами.

Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал.

Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

также практикой Верховного суда установлено Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.07.2018 N 33-КГ18-3 Требование: О разделе имущества. Встречное требование: О разделе совместно нажитого имущества. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как истец просил суд присудить ответчице компенсацию в размере 1/2 доли стоимости автомобиля с учетом выплаченных им единолично после прекращения брачных отношений платежей по кредитному договору, между тем суд фактически оставил данное требование без внимания и правовой оценки, своего суждения по данному требованию не высказал.

Кроме того, судом не учтено, что для раздела квартиры (с учетом ее приобретения с использованием средств материнского капитала) первоначально необходимо определить долю истца в праве собственности на квартиру, а затем определить стоимость этой доли в денежном выражении. (ИЗВЛЕЧЕНИЕ) Катречко Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Катречко Р.А. о разделе совместно нажитого имущества, полагая, что при разделе совместно нажитого в браке с Катречко Р.А.

имущества должны быть учтены интересы дочерей сторон — Катречко Я., <.> года рождения, и Катречко К., <.> года рождения, которые проживают с ней.

При этом Катречко Т.А. указала, что однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: <.>, приобретена с использованием средств материнского капитала, которые были направлены на частичное погашение основного долга по договору ипотеки от 16 ноября 2012 г. Катречко Т.А. просила признать за собой право на 2/3 доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <.>, передать в ее собственность однокомнатную квартиру, в собственность Катречко Р.А.

передать автомобиль марки BMW X6. Исполнение обязательств по кредитному договору от 16 ноября 2012 г., заключенному с ОАО «Сбербанк России» для приобретения квартиры, и по кредитному договору от 28 октября 2014 г., заключенному с ЗАО «ЮниКредитБанк» для приобретения автомобиля BMW Х6, Катречко Т.А. просила возложить на нее. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2017 г.

земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <.>, а также однокомнатная квартира <.> в доме <.> разделены между сторонами в равных долях (по 1/2 доли в праве собственности); автомобиль BMW X6 передан в собственность Катречко Р.А. с выплатой Катречко Т.А. компенсации за принадлежащую ей долю в праве собственности на автомобиль в размере 884 500 руб., обязательства по оплате долга по кредитному договору с ОАО «Сбербанк России» от 16 ноября 2012 г.

оставлены за Катречко Р.А. и Катречко Т.А. … Суд апелляционной инстанции, определяя размер компенсации, подлежащей выплате Катречко Т.А.

в пользу Катречко Р.А. при разделе спорной квартиры, так же как и при определении размера компенсации, подлежащей выплате Катречко Т.А. при разделе автомобиля, ошибочно исходил из 1/2 доли размера денежных средств, выплаченных супругами в период брака и состоящих из первоначального взноса за квартиру, а также из платежей, внесенных супругами Катречко в счет погашения кредита и процентов по нему, что составило 875 532 руб.

(50% от 1 745 064 руб.). Между тем стоимость спорной квартиры в соответствии с экспертным заключением ООО «Антелас Оценка» от 3 июля 2017 г. составила 2 520 000 руб. (т. 3, л.д.

37 — 73). Судом апелляционной инстанции не учтено, что для раздела квартиры (с учетом ее приобретения с использованием средств материнского капитала) первоначально необходимо определить долю Катречко Р.А. в праве собственности на квартиру, а затем определить стоимость этой доли в денежном выражении. Таким образом, определяя доли супругов Катречко в совместно нажитом в браке имуществе равными, суд апелляционной инстанции, не определив стоимость самого имущества, подлежащего разделу, и доли сторон в этом имуществе в денежном выражении, взыскал с каждой из сторон компенсацию за долю в этом имуществе фактически произвольно.

Кроме того, признавая за Катречко Т.А. право требования к Катречко Р.А. по возврату денежных средств, выплаченных по кредитному договору, заключенному с ЗАО «ЮниКредитБанк» 29 октября 2014 г., после прекращения брака в полном объеме, суд апелляционной инстанции не учел, что в соответствии с положениями пункта 3 *** Семейного кодекса Российской Федерации супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации фактически произведенных им после прекращения брака выплат по кредитному договору пропорционально присужденным им долям при разделе имущества.

24 Июля 2019, 22:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Июня 2013, 18:50, вопрос №110158 09 Августа 2016, 08:45, вопрос №1339889 16 Июня 2015, 19:08, вопрос №873459 07 Декабря 2016, 23:25, вопрос №1466535 29 Ноября 2012, 11:58, вопрос №29076 Смотрите также

Судебная практика

Можно ли делить ипотечное жилье в принудительном порядке?

С таким вопросом сотни граждан ежедневно ищут решение суда, подходящее под их ситуацию. в этой части стабильна — до тех пор, пока на недвижимость зарегистрировано официальное обременение в виде залога, решение суда о разделе общего имущества не будет затрагивать заложенное банку жилье.

Жилье останется в совместной или долевой собственности граждан до момента полного погашения долга.

Можно отказаться от своей доли, можно получить компенсацию, но поделить заложенное банку жилье нельзя!

Другое популярное разрешение вопроса с разделом квартиры в ипотеке – заключение мирового соглашения между супругами в рамках судебного процесса о разделе имущества.

По его условиям, одному из партнеров может быть в полном объеме передано обязательство по ипотечному кредиту, и, соответственно, право на жилое помещение. Или же супруги могут определить пределы и порядок гашения долгового обязательства, оставив квартиру за собой.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх