Главная - Лицензирование - В какой суд подавать иск об отмене решения общего собрания собственников

В какой суд подавать иск об отмене решения общего собрания собственников


В какой суд подавать иск об отмене решения общего собрания собственников

Оглавление:

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14438;
  • Апелляционное определение Московского областного суда 12.02.2018 по делу № 33-6507/2018;
  • Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.02.2018 по делу № 33-2192/2018;
  • Апелляционное определение Московского областного суда от 26.01.2017 по делу № 33-3700/2017;
  • Определение Московского областного суда от 31.08.2010 по делу № 33-15245;
  • Апелляционное определение Московского областного суда от 13.05.2015 по делу № 33-10956/2015;
  • Апелляционное определение Пермского краевого суда от 28.03.2016 по делу № 33-3255;
  • Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2017 по делу № 33-50233/2017;
  • Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2017 по делу № 33-25234;
  • Апелляционное определение Московского городского суда от 30.08.2016 по делу № 33-33522/2016;
  • Апелляционное определение Московского областного суда от 06.05.2015 по делу № 33-10737/2015;
  • Апелляционное определение Свердловского областного суда от 29.06.2017 по делу № 33-10810/2017;
  • Апелляционное определение Московского областного суда от 30.08.2018 по делу № 33-35491/18;
  • Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.01.2018 по делу № 33-978/2018;
  • Определение Московского областного суда от 06.07.2010 по делу № 33-13090.
  • Апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2018 по делу № 33-49444;
  • Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.04.2017 по делу № 33-6182/2017;
  • Апелляционное определение Московского областного суда от 10.06.2015 по делу № 33-13659/2015
  • Жилищный кодекс РФ;

Ответчик – это лицо, к которому предъявлен иск. По общему правилу действие или бездействие ответчика должно нарушать права истца. В подавляющем большинстве случаев ответчиками по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут быть только собственники помещений в этом доме (определение Верховного Суда РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14438).

Идеальный и бесспорный вариант– это предъявление иска сразу ко всем собственникам помещений в доме.

Однако такой вариант очень затратен.

Бывает, что в доме пятьсот, а то и тысяча квартир.

Одно распечатывание копий искового заявления с приложениями по числу ответчиков (ст. 132 ГПК РФ) вылетит в копеечку, а необходимость надлежащего извещения всех участников процесса судом может привести к бесконечным отложениям судебных заседаний.

Поэтому лучше предъявлять иск лишь к отдельным собственникам помещений. Однако нельзя предъявить иск к произвольно выбранному собственнику. В апелляционном определении от 31.01.2018 по делу № 33-978/2018 Санкт-Петербургский городской суд указал, что отдельный собственник, не являющийся инициатором собрания, не принимал оспариваемое решение единолично и поэтому не может нести ответственность за принятые собственниками помещений МКД решения.

В апелляционном определении от 31.01.2018 по делу № 33-978/2018 Санкт-Петербургский городской суд указал, что отдельный собственник, не являющийся инициатором собрания, не принимал оспариваемое решение единолично и поэтому не может нести ответственность за принятые собственниками помещений МКД решения.

Санкт-Петербургский городской суд в определении от 08.02.2018 по делу № 33-2192/2018 пришел к выводу, что по смыслу ст. 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение. К такому же выводу пришел Московский областной суд в апелляционном определении от 30.08.2018 по делу № 33-35491/18.

Однако если инициаторы проведения собрания известны, то секретарь собрания и члены счетной комиссии, не являющиеся инициаторами, являются ненадлежащими ответчиками (апелляционное определение Мосгорсуда от 30.08.2016 по делу № 33-33522/2016). Возможна ситуация, когда в протоколе общего собрания указано много инициаторов собрания, но на самом деле они инициаторами не являлись.

Их вписали в протокол, не спрашивая. Не совсем правильно, на мой взгляд, привлекать их ответчиками, так как в этом случае на них могут быть распределены судебные расходы (ст.

98 ГПК РФ). В этом случае допустимо предъявить иск только к лицам, подписавшим протокол и одновременно являющимися инициаторами собрания. Такими лицами часто являются председатель и секретарь собрания. Причем в отдельных случаях можно предъявить иск к председателю собрания, не указанному в качестве инициатора.

В апелляционных определениях от 26.01.2017 по делу № 33-3700/2017 и 12.02.2018 по делу № 33-6507/2018 Московский областной суд указал, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме и инициировавшие либо руководившие собранием. Московский городской суд допускает предъявление иска не ко всем, а лишь к одному из инициаторов общего собрания (апелляционное определение от 08.11.2018 по делу № 33-49444). В этом случае целесообразно привлечь остальных инициаторов в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора.

В случае их непривлечения решение суда первой инстанции может быть отменено в апелляции по жалобам непривлеченных лиц, и суд апелляционной инстанции перейдет к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (п.

4 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ). Это не так страшно, если решение суда основано на полностью исследованных документах собрания и новых доказательств в апелляцию представлено не будет.

Однако если решение суда вынесено лишь вследствие признания единственным ответчиком иска, итоговое решение может быть совсем другим. Если инициатор собрания скончался, то, как указал Московский городской суд, надлежащим ответчиком будет лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания (апелляционное определение от 30.06.2017 по делу № 33-25234).
Если инициатор собрания скончался, то, как указал Московский городской суд, надлежащим ответчиком будет лицо, указанное в протоколе в качестве председателя собрания (апелляционное определение от 30.06.2017 по делу № 33-25234).

Бывает, что требования предъявляют к ТСЖ, созданному на основании решения оспариваемого собрания. Это неправильно, так как ТСЖ не может быть нарушителем прав истца, поскольку его на момент проведения оспариваемого собрания еще не существовало, указал Московский областной суд в определении от 31.08.2010 по делу № 33-15245. Так же неверно предъявлять требования к уже существующему в доме ТСЖ, если оно не являлось инициатором собрания.

На это указал Мособлсуд в определении от 06.07.2010 по делу № 33-13090. Верховный Суд РФ в определении от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14438 указал, что не стоит предъявлять иск и к управляющей компании, даже если оспариваемое решение касается ее выбора или установления платы за содержание и ремонт. Однако московские суды, особенно когда истцом является Мосжилинпекция, могут признать надлежащим ответчиком и ТСЖ, которое не являлось инициатором собрания, но которому оспариваемым решением переданы полномочия по владельца специального счета (апелляционное определение Мосгорсуда от 06.12.2017 по делу № 33-50233/2017).

В отдельных ситуациях возможно предъявление иска к управляющей компании, избранной решением оспариваемого собрания, когда суду очевидно недобросовестное поведение этой УК или неизвестных лиц в ее пользу: управляющая организация использует этот протокол для выставления платежей, но из его содержания невозможно определить инициаторов собрания; собственники заявляют, что ничего не подписывали, а подлинник протокола, находящийся у УК, не представлен ей в суд; либо по надуманному, на мой взгляд, основанию, что УК является стороной договора управления, утвержденного оспариваемым решением собрания.

В отдельных ситуациях возможно предъявление иска к управляющей компании, избранной решением оспариваемого собрания, когда суду очевидно недобросовестное поведение этой УК или неизвестных лиц в ее пользу: управляющая организация использует этот протокол для выставления платежей, но из его содержания невозможно определить инициаторов собрания; собственники заявляют, что ничего не подписывали, а подлинник протокола, находящийся у УК, не представлен ей в суд; либо по надуманному, на мой взгляд, основанию, что УК является стороной договора управления, утвержденного оспариваемым решением собрания.

Но для обоснования такого выбора ответчика судьям должны быть очевидны вопиющие нарушения закона (апелляционные определения Мособлсуда по делам №№ 33-10737/2015, 33-10956/2015, 33-13659/2015, апелляционные определения Свердловского областного суда от 18.04.2017 по делу № 33-6182/2017, 29.06.2017 по делу № 33-10810/2017, апелляционное определение Пермского краевого суда от 28.03.2016 по делу № 33-3255).

С чего начинать обжаловать решение общего собрания собственников?

Обязательно нужно знать, что проведение данной процедуры может быть инициировано любым собственником, который должен письменно сообщить Правлению и всем остальным собственникам о том, что необходимо организовать мероприятие по оспариванию решения в рамках дома. Уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома должно содержать ссылку на то, что:

  1. указанное решение общего собрания принято в нарушение положений гражданского и жилищного законодательства. В частности можно говорить о том, что была нарушена процедура порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  2. в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ: «участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными».

Суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, Жилищный кодекс наделяет собственника правом обжалования решения общего собрания.

При этом ЖК РФ не содержит каких-либо норм, регламентирующих процедуру такого обжалования. В связи, с чем зачастую возникает резонный вопрос, кто должен выступать в роли ответчика по делу?

Как следует из анализа судебной практики, надлежащими ответчиками по данной категории дел выступают как инициаторы собрания единолично, так и совместно с собственниками, принявшими участие в собрании и проголосовавшие «за» принятое решение.

Если на основании оспариваемых решений общих собраний заключались договоры управления, суды в некоторых случаях, привлекали в качестве соответчиков еще и управляющие организации, заключившие такие договоры. Иными словами, в качестве ответчиков могут привлекаться лица, которые, своими действиями или бездействиями непосредственно нарушили права и интересы собственника-истца.

Согласно позиции ВС РФ, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22

«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

(далее Постановление Пленума ВС РФ №22), порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суде решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ. В силу п.114 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

(далее по тексту – Пленум № 25)и в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД, к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие уведомление остальных собственников МКД. В противном случае, суд оставляет исковое заявление без движения. Собственники, не присоединившиеся к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения.

Собственники, не присоединившиеся к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения.

Исковое заявление о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в виде протокола

Нередко собственники идут на небольшую хитрость, которая на самом деле является серьёзным нарушением. Если на собрании не присутствовал кворум, то они не планируют голосование по заочной форме.

Они принимают решение, а чтобы добрать нужное количество подписей — обходят с бланком квартиры и получают «автографы» отсутствовавших. Это ещё одна довольно серьёзная причина, при которой возможно обжалование протокола.

Зачастую это делается по инициативе Совета дома и по обоюдному согласию всех сторон. Поэтому многие и не считают это нарушением. Однако нужно помнить, что такая идиллия будет лишь до того момента, когда будут нарушены права одного из участников.

Если же об этой схеме станет известно, то наказания не избежать. На последнем примере прослеживается одна очень важная деталь: если не подать жалобу, то решение будет считаться действительным.

Пусть оно и было принято с серьёзными нарушениями.

И связано это с тем, что определить неправомерные действия могут лишь участники собрания. Контролирующие же органы признают документ недействительным лишь тогда, когда ошибки допущены в самом оформлении.

Откуда жилищному надзору станет известно, что владельцы подписывали протокол не на собрании, а около своих квартир?

О таких нарушениях известно лишь собственникам. ВАЖНО! Если принятое решение нарушает Ваши права или же Ваш голос не был учтён, то заниматься оспариванием должны Вы лично. Собирайте факты нарушений и обращайтесь в суд.

Контролирующие органы редко лезут во внутренние дела, поэтому по их инициативе решения практически не отменяются. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

  1. допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
  2. допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
  3. у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
  4. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

  1. принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
  2. принято при отсутствии необходимого кворума;
  3. принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
  4. противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума №25 содержит следующие разъяснения: согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; Основными причинами признания незаконными решений общего собрания собственников помещений МКД являются нарушение требований:

  1. об определении кворума, то есть правомочности собрания;
  2. о надлежащем удостоверении полномочий представителей собственников;
  3. о порядке подсчета голосов собственников помещений при голосовании;
  4. о выполнении требований к оформлению решений собрания, в частности бюллетеней заочного (очно-заочного) собрания.
  5. о порядке и сроках извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;
  6. о содержании информационного сообщения и возможности ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;
  7. о порядке подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

Отдельно необходимо обратить внимание на признание собрания неправомочным (отсутствие кворума) в связи с признанием недействительными отдельных бюллетеней (решений) собственников. Именно по этому основанию суды удовлетворяют большинство исков.

По данному поводу Минстрой РФ подробно изложил свою позицию в письмеот 5 октября 2017 г.

№ 35851-ЕС/04

«Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»

: «при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений». И в завершение статьи хотелось бы напомнить, что решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (пункт 2 ст.181.

Согласно пункту 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Таким образом, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. ст. 45-48 ЖК РФ. Согласно ч. 2 ст.

45 ЖК РФ проводимое помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, мы, как и другие собственники помещений в многоквартирном доме, в нарушение ч.

4 ст. 45 ЖК РФ надлежащим образом не были уведомлены инициатором о предстоящем собрании, что свидетельствует о нарушении наших прав на информацию и приобретает особое значение, так как информация о предстоящем собрании и вопросах повестки выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления наших прав как собственников общего имущества в доме.
4 ст. 45 ЖК РФ надлежащим образом не были уведомлены инициатором о предстоящем собрании, что свидетельствует о нарушении наших прав на информацию и приобретает особое значение, так как информация о предстоящем собрании и вопросах повестки выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления наших прав как собственников общего имущества в доме.

Посредством информирования нас как собственников о предстоящем собрании, мы также получаем возможность реализовать право на ознакомление с материалами по вопросам повестки дня (п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ). Однако, в виду нашей неуведомленности о предстоящим собрании, мы оказались лишенными этого права, в том числе прав участия в собрании и голосования по поставленным на голосование вопросам. Если даже допустить, что собрание все же состоялось, и, как указано в письме Госжилинспекции Чувашии, за решение по финансированию собственниками помещений многоквартирного дома капитального ремонта (ремонт лифтов) 25% от общей стоимости работ проголосовало ………….%, это противоречит ч.

1 ст. 46 ЖК РФ. В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.

1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Требования, которые включаются в заявление об оспаривании решения общего собрания

В зависимости от категории обжалуемого решения, предъявив в суд , можно просить запретить правлению ТСЖ проводить финансово – хозяйственную деятельность, проводить собрания до рассмотрения дела и даже наложить арест на счета.В порядке досудебной подготовки можно заявить : суд запросит у ответчиков оригиналы документов собрания, оригинал регистрационных листов с данными собственников, присутствовавших на собрании, обжалуемое решение, протокол счетной комиссии и прочие документы.Правильно сформулировать требования, предъявляемые к ответчику в исковом заявлении об оспаривании решения общего собрания собственников, определить виды ходатайств, необходимых для , поможет профессиональный юрист нашего сайта.

Не забудьте оплатить госпошлину при подаче иска.

Ее размер составит 300 руб.

Что делать в таком случае?

А вот тут, к нашему глубочайшему сожалению, законодатели не дают четкого ответа. Мы составили ряд рекомендаций на такой случай: 1) Сделать так как требует суд и письменно уведомить других собственников о иске в установленный судом срок. Когда вы выиграете иск, вы сможете потребовать у ответчика возмещения всех судебных расходов.

2) Если есть подозрения на то, что протокол собрания, который вы решили оспорить, или решения отдельных собственников по данному собранию подделаны, а само собрание было проведено после 31 июля 2016 года, то вы должны обратиться в полицию или прокуратуру с требованием провести проверку по факту подделки документов. 3) Если документы не были подделаны, но были составлены с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, вы имеете право обратиться в службу жилищного надзора с требованием о проведении проверки.

Если в службе жилищного надзора вам ответят отказом, этот отказ можно обжаловать через прокуратуру или суд.

4) Очень часто, предыдущими решениями собраний собственников или договором управления предусмотрен упрощенный порядок оповещения собственников о проведении нового общего собрания собственников.

В таком случае проще провести новое собрание собственников и принять на нем более правильное решение, чем оспорить результаты собрания в суде. Дмитрий Иванов для нкжкх.рф Метки Законодательство Категория Pазъяснения Просмотрено 79676 раз

Как определяется кворум оспариваемого собрания?

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, согласно п.

2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в доме.Если таких сведений в бюллетени нет, это является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчёта голосов. Если у суда возникают сомнения в подаче бюллетеней в срок проведения голосования, он предлагает сторонам представить дополнительные доказательства или ставит на обсуждение сторон вопрос о допросе собственников, подписавших бюллетени.Само по себе отсутствие даты заполнения бюллетеня при наличии прочих доказательств, подтверждающих подачу бюллетеней в установленный срок, не считается основанием для признания решения недействительным.Если стороны не предоставили доказательства соблюдения требований закона, кворум оспариваемого собрания определяется исходя только из тех решений собственников помещений данного многоквартирного дома, в которых указана дата их заполнения (определение ВС РФ от 17.07.2018 № 5-КГ18-51).

Может ли УК обратиться в суд с исковым заявлением об отмене решения общего собрания собственников?

Управляющей организацией получен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений о выборе новой Управляющей организации.

В протоколе есть ряд замечаний, таких как в повестке дня указано что заключение договора управления с вновь выбранной управляющей организацией с 01.02, а в листах голосования с 01.01. Является ли это существенным нарушением?

и может сама Управляющая компания отменить в судебном порядке решение собственников помещений? 15 Января 2020, 16:13, вопрос №1872485 Ольга, г.

Невинномысск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 21 ответ 3 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Жилищный Кодекс не оставил права инициировать в судебном порядке отмену принятого решения.

Согласно ст. 46 ЖК РФ 6. «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Из приведенной статьи Кодекса и Вашего вопроса видно, что инициировать отмену решения может безразличный к данному вопросу собственник, который даже не счел возможным принять участие в голосовании. Даже если Вы в своем доме найдете такого безразличного и от его имени будете инициировать отмену решения собрания через суд, то шансов выиграть суд у Вас практически нет, так, как во второй части той же статьи суду дается право

«оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования»

. Доказать в суде обратное ему будет очень трудно.

Я Вам предлагаю иной, более легкий и надежный путь.Стать инициатором нового общего собрания собственников дома (рассмотрим заочную форму собрания). Для этого Вам в полном соответствии с требованиями Кодекса необходимо уведомить всех собственников квартир в доме о собрании, его времени и повестке.

В повестку включить несколько обязательных вопросов, например: 1. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО.

2. Отменить решение общего собрания от (указать дату проведения предыдущего собрания) по выбору управляющей компании (Указать ее наименование) и продолжить обслуживание дома силами ДЕЗ района. 3. Уведомить собственников помещений о проведении заочного собрания по отмене ранее принятого решения под роспись методом обхода квартир старшими по подъезду или представителями инициативной группы по проведению собрания.

4. Поручить оформить и подписать Протокол общего собрания старшим по подъездам (или инициативной группе проведения собрания).

5. О принятом решении настоящего Общего Собрания уведомить собственников квартир в доме методом вывешивания на каждом подъезде дома копии протокола собрания и через старших по подъездам или представителей инициативной группы.

6. Считать ответственными за хранение протокола Общего Собрания собственников инициативную группу проведения настоящего собрания.

Один экземпляр Протокола направить заказным письмом по адресу Управляющая компания (ее название), второй экземпляр в Управу района, третий экземпляр в ДЕЗ.

Для проведения заочного голосования необходимо с помощью старших по подъезду или инициативной группе выдать всем собственникам под роспись кроме уведомления о собрании еще и бланк решения заочного собрания, в котором в таблице будут внесены все эти вопросы и графы для голосования (см. приложение ниже). После окончания отведенного в соответствии с требованиями ЖК РФ срока на проведение заочное голосования провести силами избранной счетной комиссии подсчет голосов, составить протокол и направить его в Управляющую компанию и в Управу района.

Решение Вашего собрания будет считаться принятым, если за него проголосует необходимое число голосов.

Не забудьте пригласить к участию в голосовании и собственника муниципальных квартир и нежилых помещений, если таковы имеются в Вашем доме. 15 Января 2020, 17:41 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх