Главная - Права гражданина - Военные арендаторы ломают имущество куда жаловаться

Военные арендаторы ломают имущество куда жаловаться


Военные арендаторы ломают имущество куда жаловаться

Советы юристов:


1. Если квартирант испортил имущество в квартире. 1.1. Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного Вашему имуществу в соответствии со ст.ст.15, 1064 ГК РФ. 2. Квартиранты испортили имушество.

Отказываются возмещать. 2.1. Здравствуйте!

Если заключен договор аренды жилого помещения, составлен акт приема-передачи и описи имущества, то ущерб можете взыскать в судебном порядке. 2.2. Добрый вечер! Если у Вас был с ними письменный договор найма жилья вы можете обратиться в суд и потребовать возмещения вреда в размере стоимости испорченного имущества, если договора не было Вам будет сложнее доказывать факт причинения вреда указанными лицами, этот факт скорее всего придется доказывать свидетельскими показаниями.

2.3. Ну так и подавайте на них в суд.

Вы же, наверное, обращались к юристу, чтобы вам составили с квартирантами хороший договор, верно? В нем подобные условия указаны.

3. Квартиранты испортили имущество. Возмещать убытки отказываются.

Как быть. 3.1. Здравствуйте! Смотрите условия договора, что именно прописано о возмещении ущерба.

Пишите исковое заявление в суд, если добровольно возмещать не хотят. Ст.131-132 ГПК РФ. 3.2. Добрый день!

В договоре должна быть прописана ответственность за причинение вреда, смотрите условия договора. На будущие в подобных случаях к договору прикладывается акт с перечнем имущества и их стоимость на момент заключения договора, а в договоре указывается ответственность в случае их порчи. У вас есть право подать на них в суд.
У вас есть право подать на них в суд. Желаю удачи. 4. Квартирант испортил мое имущество.

Экспертиза ущерба имеется. Что лучше подать иск.

заявление или на вынесение судебного приказа? 4.1. Исковое заявление надо подавать.

4.2. Добрый день, Евгений! К сожалению в данном случае возможно обратиться только с исковым заявлением.

5. Вопрос в следующем: квартиранты испортили имущество и оставили долг за коммуналку, съехали, платить отказываются. Официального договора нет, но есть написанный от руки с паспортными данными и подписями квартирантов.

Есть ли шанс в судебном порядке взыскать долг и ущерб?

5.1. Что Вы понимаете под «официальным договором»? 5.2. Неважно, от руки написан или напечатан на принтере договор — главное его содержание если в имеющемся договоре прописаны основные моменты: состояние квартиры при въезде квартирантов, сумма и порядок оплаты аренды, порядок оплаты коммуналки — то можете обращаться в суд размер ущерба так же будет необходимо подтвердить документально.

5.2. Неважно, от руки написан или напечатан на принтере договор — главное его содержание если в имеющемся договоре прописаны основные моменты: состояние квартиры при въезде квартирантов, сумма и порядок оплаты аренды, порядок оплаты коммуналки — то можете обращаться в суд размер ущерба так же будет необходимо подтвердить документально. 6. Если квартиранты не заплатили за проживание, испортили имущество и съехали без ведома. Есть расписка с суммой задолженности.

Как возместить ущерб? 6.1. Здравствуйте, Валерия! Тут достаточно много нюансов. Если у Вас имеется на руках письменный договор и главное опись имущества, которое имелось в квартире на момент заселения квартирантов, то в таком случае у Вас есть шанс в судебном порядке добиться компенсации причиненных убытков.

6.2. Как возместить ущерб? :sm_bw: Элементарно! :sm_ay: Предоставьте в суд все документы, обоснуйте позицию и получите решение.

:sm_bk: 7. Квартирант съехал с квартиры, написав смс в день оплаты, по договору должен предупредить за 14 дней. Квартиру не сдал, ключи бросил в почтовый ящик, После осмотра выяснилось, что имущество было испорчено. Можем ли мы ему предъявить требования, он отказывается.

7.1. Здравствуйте, Жанна! Вы можете написать претензию. В претензии укажите свои требования.

Вы можете обратиться в суд. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями заключенного договора. Если не подписан акт приема-передачи квартиры, имущества, то вы можете предъявить соответствующие требования. У вас должны быть доказательства, что имущество было передано в надлежащем виде.

7.2. Да, можете предъявить требование. 7.3. Можно потребовать возмещение убытков в судебном порядке только если имущество передавалось по акту приема-передачи. 7.4. Можете, в соответствии с договором.

8. Недобросовестные квартиранты испортили имущество, неск. Месяцев не платили квартплату и не выходили на связь.

Договор аренды ещё действителен, до октября.

С участковым был составлен протокол, за порчу имущества. И теперь нужна независимая оценка. Вещи их заперты в квартире, замок был поменян.

Как бы вы поступили в данной ситуации? Если приблизительная сумма ущерба более 50 к. руб. И есть предпосылки к тому, что брать с них нечего.

8.1. Здравствуйте! Нужно обращаться в суд и взыскивать сумму ущерба. 8.2. Здравствуйте! Вам нужно сначала подать в адрес нанимателей уведомление о расторжении договора. В случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании понесенных убытков.
В случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании понесенных убытков.

8.3. Добрый день. Обращайтесь с иском в суд. 9. Квартиранты испортили имущество.

Был составлен протокол, в котором участковый зафиксировал повреждения. Есть ли смысл обращаться за независимой оценкой ущерба, если акт приема-передачи не составлялся? Спасибо. 9.1. Есть смысл. Участковый же зафиксировал.

Свидетели наверняка есть тоже. 9.2. Здравствуйте! Да конечно необходимо оценить ущерб в специализированной организации. 10. К кому обращаться за помощью в первую очередь подскажите пожалуйста.

Квартиранты съехали не отдав ключи (в квартиру попасть не могу). Долги по коммунальным платежам.

Испортили имущество. Есть договор аренды и приложение к нему, где описано имущество и его состояние, а так же персональные данные остальных проживающих с арендатором. 10.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При наличии у вас договора, в суд и обращайтесь.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 10.2. Обращайтесь с иском к этим квартирантам (по месту их регистрации)!

10.3. Здравствуйте, Марина, исходя из текста Вашего вопроса нужно обратиться в суд с иском о возложении обязанности вернуть ключи, взыскании причиненного ущерба.

Для составления иска обратитесь к юристу, расходы по оплате искового заявления также подлежат взысканию с ответчика. Точнее можно ответить после выяснения ряда дополнительных вопросов. 10.4. Добрый день. Приятно видеть вопрос из Тамбовской области, я живу в Тамбове. Обращаться нужно в суд. 11. Квартиранты сбежали, закрыли дверь, ключи оставили в общем коридоре.
Обращаться нужно в суд. 11. Квартиранты сбежали, закрыли дверь, ключи оставили в общем коридоре.

Испортили имущество. Договор имеется. Ущерб причиненный мне, отказываются принимать, все отрицают! 11.1. Если они нанесли материальный ущерб, то надо для начала составить опись и оценку ущерба.

После этого отправить им претензию с требованием возмещения ущерба. Проигнорируют / не заплатят — подавать заявление в суд. 11.2. Произведите оценку ущерба с фотографированием.

Далее обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(ч. 1 ) Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

(ч. 1 ) 12. Квартиранты жили без договора. Не заплатив выехали, испортили имущество.

Я их фото с именем и фамилией выложила в соц. сеть, чтоб другие люди знали.

Теперь они угрожают прокуратурой. Что они могут сделать и какими могут быть последствия? 12.1. Здравствуйте, Марина! Никаких для Вас не будет последствий.

А впредь всегда оформляйте Ваши правоотношения с посторонними людьми в письменной форме.

13. Квартиранты испортили имущество. Сначало согласились возместить а теперь отказываются.

13.1. Обращайтесь к участковому с соответствующим заявлением.

Для более полной консультации нужно знать заключали ли Вы письменный договор найма жилого помещения.

13.2. Я не экстрасенс не могу гадать где ваш вопрос то?

13.3. Уважаемая Зуля г. Ульяновск!

При решении данного вопроса рекомендую вам отталкиваться от Условий заключённого Договора найма жилого помещения. При разрешения спора по данному вопросу многое будет зависеть от того:-заключался Договор о материальной ответственности?-составлялась ли Опись передаваемого квартирантам имущества, с отметками состояния данного имущества?

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 01.01.2019 г. 14. Сдавал квартиру по договору аренды. Квартиранты затапили квартиру и испортили имущество, затем сьехали.

Теперь не хотят ничего восстанавливать что делать? 14.1. Вы как собственник квартиры должны возместить ущерб, а с квартирантов можете взыскать все суммы потраченные на возмещение ущерба, но уже в судебном порядке.

15. Можно ли привлечь квартирантов к ответственности за порчу имущества, если нет никаких договоров (понадеялись на честность, снимали знакомые)? Добровольно ремонтировать испорченную стены (изрисованы фломастерами карандашами, в некоторых местах оборваны обои) они отказываются, на данный момент уже съехали с квартиры.

Ключи от квартиры так и не вернули, за последние 2 месяца нет оплаты.

Подскажите пож. как правильно поступить, куда обращаться. 15.1. В виду отсутствия договорных отношений и доказательств причинения вреда именно этими лицами привлечь к ответственности квартирантов в вашем случае невозможно.

16. Длительное время я отсутствовал в своей квартире. Квартирантов часто менялись. Одна из них в «быстро деньгах» взяла кредит, не выплатила его и съехала. При этом указала мой полный адрес.

Теперь ко мне приходят письма уже от коллекторов о погашении долга. Как мне быть, чтобы письма перестали идти на мой адрес. Ведь я собственник и такого человека не знаю.

А коллекторы могут имущество испортить. 16.1. Если коллекторы испортят Ваше имущество, смело обращайтесь в правоохранительные органы. Что касается писем, они будут приходить на Ваш адрес, поскольку заемщик указала именно Ваш адрес, как место жительства.

Вы просто не реагируйте на эти письма, а если придут коллекторы, Вы имеете право не пускать их в квартиру и пояснить, что должник не проживает по данному адресу. 16.2. В первую очередь, обращайтесь в правоохранительные органы (прокуратуру, СК, МВД) — можете одновременно во все — сразу.

Изложите ситуацию, приобщите к заявлению копии писем.

Поскольку Вы указываете, что приходят письма от коллекторов, соответственно, направьте письмо по указанному ими адресу-претензию (заказным, с уведомлением и описью вложения), что если они не прекратят подобную деятельность, их может ожидать преследование в рамках — нарушение неприкосновенности частной жизни. 17. Что мне делать если квартирант сломал спинку дивана нужно ли взять с него плату за испорченные имущество?

17.1. Можете предъявить письменно претензию, В случае отказа возместить ущерб. Обратитесь в суд с иском. Помните суду нужны доказательства. 17.2. Если в акте приема — передачи по договору найма указано, что вы передали нанимателю (квартиранту) диван в целости и сохранности, то он несет ответственность за сломанную спинку, а если в акте указания на целый диван нет, то — нет.

18. Сдавала квартиру в аренду, квартиранты съехали не заплатив ком услуги и испортили имущество, есть договор аренды и расписка, но даты в ней не указаны, обещали вернуть, но прошел год, скрываются, на мой телефон не отвечают.

Позвонила с другого телефона и он очень грубо сказал, что мне платить не будет.

После этого перезвонил и сказал, что если я налоги не платила, то и в суд подать на него не смогу. Что делать в данной ситуации? 18.1. Здравствуйте, Лариса, налоги к долгам арендаторов не имеют отношения. Ждать оплаты не нужно. Уже давно понятно, что добровольно долг не оплатят. Если есть долговая расписка, то Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и выдаче исполнительного листа.

Если есть долговая расписка, то Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и выдаче исполнительного листа. Обращайтесь в мировой суд по месту жительства ответчика. 18.2. Вы имеете право обратиться в суд соответствующим исковым заявлением.

Суду не важно платили Вы налоги или нет.

Для разрешения иска это не имеет никакого юридического значения. 19. Квартирант испортил имущество и отказывается возместить.

Рекомендуем прочесть:  В статье 7 закона 255 фз

За проживание оплатил предоплату. Правомерно ли будет с моей стороны сменить замок, чтобы квартирант не попал в квартиру и оплаченные деньги за квартиру взять себе в счет испорченного имущества.

Может ли полиция, в случае обращения квартиранта предъявить мне что-либо? 19.1. У вас явно спорная ситуация И вам нужно действовать строго в рамках договора найма… В общем случае, если испорчено имущество, То вы имеете право взыскать с причинителя вреда… советую написать претензию нанимателю, лишь затем его выселять если он не исполнит ваши претензии.

20. Квартирант испортил имущество в съемной квартире и не желает добровольно возместить стоимость, как прописано в договоре. По паспорту, ксерокопия которого имеется, он прописан далеко, в др. регионе. В какой суд подавать иск: по месту съема квартиру или по месту его постоянной прописки?

20.1. Попробовать подать по мету нахождения квартиры, если он продолжат в ней проживать. В соответствии со иск предъявляется по месту жительства или месту нахождения ответчика.

На будущее в договоре аренды следует прописывать (споры рассматриваются по месту нахождения истца в соответствии с законодательством РФ) 20.2. Здравствуйте, Артур! Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения его имущества.

Это общее правило подсудности. 20.3. Данный иск подается исключительно по месту жительства (регистрации) ответчика в соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.

21. Квартиранты (пара, он и она) вселились по договору через агентство с 06.

09. Я их видела минут 20, так как у меня был билет на самолет, с 07.06 до 16.10 я была в отъезде. Они не оплатили за проживание и коммунальные, сломали имущество и технику.

Приехав, я поменяла замок, собрала их вещи, посчитала убытки от сломанного-испорченного и сообщила им.

С тех пор они не появляются и не отвечают на звонки.

Что делать? 21.1. В суд обращайтесь с соответствующим иском. У Вас есть все сведения, договор аренды, свидетели (агентство), подтверждение причиненных убытков. 22. День добрый. Как лучше поступить в случае, если квартиранты испортили имущество на определённую сумму.

Что перед заселением квартирантов лучше заключить, чтобы потом в случае ущерба потребовать компенсации. Момент. Квартира в субаренде, НЕ СОБСТВЕННИК. Буду благодарен за помощь. 22.1.

Добрый день, необходимо подробней образом составить акт приема-передачи всех передаваемых арендатором вещей вам, а затем аналогичный документ составить уже между вами и квартирантами.

Можно сделать фотографии, находящихся в квартире вещей.

В случае порчи вещей-необходимо будет обращаться с иском в суд.

23. У нас были заселены по договору квартиранты, жили они 3 месяца, заплатили только за 1 месяц. Испортили имущество и не заплатили.

Мы составили расписку что они ещё отдали 15000 и до 28.02.2017 должны ещё отдать 10000. Но этих денег они не отдали что делать. 23.1. Здравствуйте! Направьте досудебную претензию о возмещении ущерба по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

23.2. В какой ситуации вы имеете право обратиться в суд. Если вам причинён материальный ущерб, имеете право на его возмещения. Статья 1064 гражданского кодекса.

24. Квартирант съехал 7 месяцев назад, договор аренды не составлялся, была устная договоренность, испортил имущество и загадил квартиру, что делать? У квартиранта мама сотрудник полиции, договоренность о сдаче квартиры была с ней. 24.1. Добрый день ничего страшного взыскивайте за пользование квартирой в суде как неосновательное обогащение — практика идет по этому пути С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

24.2. Добрый день, уважаемая, Валентина Если договора нет то доказать к сожалению ничего не сможете.

Оформляйте всегда договор Удачи Вам и вашим близким! 24.3. Вам нужно написать на имя квартиранта аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.

25. Квартиранты съехали, испортив имущество, срок договора аренды истёк полгода назад, можно ли с них возместить ущерб?

25.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (ст.

1064 ГК РФ) Вы вправе взыскать с них компенсацию ущерба в судебном порядке Удачи Вам и всего доброго! 25.2. Здравствуйте. Если есть договор аренды и внес предусмотрена ответственность за порчу имущества.

То можно попробовать предъявить им пртензию.

Ущерб должен быть оценен. 25.3. Подать иск в суд вы имеете право. Но Вам нужно будет доказать в суде, что именно они испортили имущество.

Есть ли у Вас договор найма? Составляли акт при вселении с описью имущества?

При выселении зафиксировали порчу имущества?

26. Можно ли привлечь квартирантов к ответственности за порчу имущества, если нет никаких договоров (понадеялись на честность, снимали знакомые)? Добровольно ремонтировать испорченную мебель они отказываются, на данный момент уже съехали с квартиры. При передаче ключе квартиру принимала моя мама и не заметила повреждений.

26.1. Здравствуйте, вы с ними разговаривали после этого или еще нет? 27. Квартирант прожил 2 года, были заключены договора. С марта м-ца 2016 появились проблемы с деньгами идоговор не подписали.

Две недели назад сбежал не заплатив за 3 месяца, и испортив имущество Есть паспортные данные. 27.1. Здравствуйте! Если сможете доказать факт проживания, что деньги не передавались , а должны были, а также и размер оплаты, то есть возможность взыскать задолженность и причиненный ущерб в судебном порядке.

28. Квартиранты снимали квартиру по договору сроком на пол года, но съехали через 2 месяца.

За аренду квартиры заплатили, но вещи вывезли частично.

Некоторое имущество испортили. Телефоны в не зоны действия, либо обслуживание прекращено. Что делать с вещами? Спасибо за ответ.

28.1. Обращайтесь в суд с иском о взыскании причиненного ущерба, оцените ущерб, все расходы взыщете с проигравшей стороны. 28.2. Если есть доказательства, что вещи передавались квартирантам и вывезены — можете предъявлять иск в судебном порядке. 28.3. Можете в полицию обратиться с заявлением о краже имущества.

29. Квартирант испортил имущество, есть расписка с указанием суммы долга и срока исполнения расписки. Денег не отдает, кормит завтраками.

Я бы подала в суд, но я не задекларировала доходы. Как быть? 29.1. Ваши налоговые проблемы суд не интересуют.

Суд за рамки исковых требований не выйдет. Ему это не надо и не его компетенция.

Обращайтесь и взыскивайте. 29.2.

Вы можете подать в суд иск о взыскании долга по расписке, уплатив до подачи иска госпошлину.

30. Сдала квартиру квартирантам, в договоре прописана их материальная ответственность за находящееся в квартире имущество.

Когда они съезжали, обнаружилось, что они попортили два дивана, они отказались их ремонтировать или платить за их ремонт. Могу ли я подать на них в суд и какие у меня шансы выиграть его и получить с них деньги за испорченные диваны? 30.1. если диваны были приняты по передаточному акту без претензий, а возвращены по акту с претензиями или без акта, то необходимо оценить размер ущерба и в суд Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

○ Порча имущества арендатора.

Хозяин квартиры обязан уведомить потенциального арендатора обо всех недостатках передаваемого во временное пользование имущества.

  1. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
  2. потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  3. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
  4. потребовать досрочного расторжения договора.
  5. «1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
  6. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
    • потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
    • непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
    • потребовать досрочного расторжения договора.
  7. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1 ст.

    612 ГК РФ)».

Также если хозяин квартиры повредил вещи квартиранта, он обязан возместить причиненный убыток.

Если он отказывается делать это добровольно, вопрос решается в судебном порядке.

Куда жаловаться, если общим имуществом пользуются без разрешения собственников?

17 январяПолная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Вопрос. Общедомовое имущество используется арендатором коммерческого помещения без ОСС.

ГЖИ на запросы не реагирует, пишет отмазки.

Куда дальше жаловаться? Незаконное использование общего имущества нарушает права собственников помещений.

В такой ситуации надо:

  1. Поговорить с арендатором, выяснить, адекватный он или нет.
  2. Если неадекватный — обратиться за защитой в суд. Право на общее имущество есть у каждого собственника, поэтому обратиться может любой. Можно наделить полномочиями кого-то из собственников, например, председателя совета дома обратиться в суд от имени собственников, но на практике бывают проблемы с формой доверенности. Иногда таким правом собственники наделяют свою управляющую организацию.
  3. Если адекватный — обсудить вопросы аренды общего имущества, согласовать условия и принять решения на общем собрании. Как это сделать, писала .

Жители не любят суды, так как жаловаться проще и бесплатнее. Если очень хочется написать куда-нибудь обращение, то можно начать с:

  1. Арендатора. Объяснить ему, что он может использовать общее имущество после принятия решения на общем собрании, пусть арендодатель поможет инициировать его и решить вопросы.
  2. Управляющей организации (в заявление надо скопипастить ссылки на закон из последних решений судов по вопросам оспаривания предписаний антимонопольной службы в защиту провайдеров: там в среднем по полтора листа красивых слов о том, что использование общего имущества допускается только с согласия собственников). Но сначала прошу жителей задуматься о том, что управляющая организация в силах будет сделать. Если ранее самими собственниками она наделена полномочиями на обращение в суд, возможно, пойдет в суд. Если нет (скорее всего), — напишет обращение арендатору. Но это могут сделать сами собственники с таким же результатом.
  3. Вот теперь можно упомянуть жилищную инспекцию. Она может выдать управляющей организации предписание. Такие предписания выдаются, но они не помогут решить ситуацию, если управляющая организация не наделена полномочиями в интересах собственников обращаться в суд. На практике ГЖИ выдает предписание инициировать общее собрание собственников, на котором предложить собственникам принять решение об использовании общего имущества; в случае положительного решения нарушение как бы устранится, в случае отрицательного решения УО должна принять меры по устранению нарушений, но какие именно это могут быть меры, инспекции обычно не пишут. Можно попробовать попросить ГЖИ выдать предписание непосредственному нарушителю, а не управляющей организации, но судебной практики по выдаче таких предписаний найти практически не удалось (см, например, старое , но там, как и в остальных найденных случаях нарушение использования общего имущества было тесно связано с незаконным переустройством/реконструкцией).
  4. Бездействие жилищной инспекции можно обжаловать в прокуратуру, сославшись на первый блок судебной практики ниже.

Я поискала практику судов по спорам управляющих компаний с жилищными инспекциями. Речь идет о таких же ситуациях, когда управляющую организацию пытались обязать что-то сделать во имя неприкосновенности общего имущества собственников.

Практика противоречивая, что-то, возможно, пригодится самим управляющим организациям.Решения, где предписания ГЖИ признавали законными:

  1. Постановление 12 ААС по делу N А12-173/2018 (про перегородки): “управляющая компания обязана обеспечивать доступность пользования общим имуществом дома и его сохранность, своевременно принимать меры по обеспечению жителям данного дома благоприятных и безопасных условий проживания, а также по соблюдению обязательных условий содержания дома. В этой связи она обладает рядом прав, в том числе по выявлению, в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений жилого дома, собственников незаконно возведенных сооружений и принятию к ним соответствующих мер. Следовательно, жилищная инспекция вынесла обоснованное предписание о том, что в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений жилого дома на право пользования общим имуществом (размещения металлических дверей на лестничных клетках подъезда), управляющей компании принять все меры по обеспечению свободного доступа всех собственников помещений к общедомовому имуществу. Аналогичная позиция Верховного Суда РФ в Определении от 27.06.2017 N 303-КГ17-6348 по делу N А04-8087/2016”.
  2. Постановление АС Дальневосточного округа N Ф03-2790/2015 (по провайдерам): “в ходе проверки соблюдения обществом требований по использованию, содержанию и сохранностью жилищного фонда инспекцией было установлено, что общее имущество содержится заявителем ненадлежащим образом. В частности управляющая компания допустила размещение третьим лицом в подъезде дома кабельного оборудования в отсутствие решения общего собрания собственников”.
  3. Постановление 8 ААС по делу N А46-14347/2016 (по рекламе): “пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. Таким образом, ГЖИ правильно указала на то, что обязанность управляющей организации по обеспечению надлежащего содержания и использования общего имущества дома и недопущению неправомерного использования частей дома, прямо установлена законодательством”.
  4. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А60-6176/2016 (тоже по рекламе): “Поскольку именно управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества и является лицом, действующим в данных отношениях в интересах собственников помещений, управляющая компания правомочна предложить собственникам включить в повестку общего собрания вопрос о принятии решения о пользовании общим имуществом либо принять соответствующие не противоречащие закону способы (в которых заявитель не ограничен) устранения нарушений прав собственников, допущенных третьими лицами. Право выбора способа для приведения в соответствие с нормами действующего законодательства использование спорного имущества остается за управляющей компанией, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД”.

Интересное продолжение истории. Управляющая организация из последнего примера, как видите, была послана судом исполнять предписание любым законным способом, каким ей хочется. У нее в других домах также допускалось использование общего имущества другими лицами, и она по одному из них (не в рамках исполнения предписания) обратилась в суд к рекламной фирме с требованием освободить общее помещение, занятое без согласия собственников, ссылаясь на те же нормы, которыми суды обосновывали законность предписания ГЖИ.

И те же самые суды ей отказали (Постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу N А60-24734/2016), и вот почему:

  1. Согласно протоколу общим собранием принято решение о делегировании управляющей компании части полномочий по распоряжению общедомовым имуществом в интересах собственников помещений (заключение договоров аренды мест общего пользования, договоров на использование конструктивных элементов дома в интересах собственников). Между тем, данным решением не предусмотрено наделение управляющей компании правом на предъявление исков в защиту прав собственников помещений на общее имущество.
  2. Отклоняя довод о положении договора управления, которым предусмотрена обязанность истца представлять интересы собственников в отношениях с третьими лицами, связанных с достижением цели управления общим имуществом, принимать меры по обеспечению защиты интересов собственников от действий иных собственников помещений, а обязанность по выполнению требований по сохранению надлежащего состояния общего имущества, суд указал на то, что эти полномочия переданы управляющей компании с целью осуществления, деятельности, предусмотренной ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а именно для оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставления коммунальных услуг собственникам и владельцам помещений. Таким образом, истец, как управляющая организация, не имеет самостоятельного экономического интереса в освобождении ответчиком занимаемых помещений.”
  3. Доказательств принятия общим собранием собственников решения о предоставлении организации полномочий на предъявление иска, связанного с защитой права на распоряжение общим имуществом, не представлено.
  4. “управляющая организация не наделена правом на распоряжение общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Вот поэтому в начале статьи я так акцентировала внимание на наделение управляющей организации правом обратиться в суд в интересах собственников.Решения, где предписания ГЖИ признавали незаконными.

  1. Постановление 9 ААС (Москва), дело № А40-247325/16: Исполнимость предписания является важным требованием и одним из элементов его законности.

    Оспариваемое предписание не мотивировано, не имеет правового и доказательственного содержания. В нем отсутствует описание конкретного события правонарушения и правовая квалификация нарушения. Оспариваемым предписанием на товарищество возложена обязанность устранить нарушения, указанные в акте проверки.

    При этом в акте проверки указаны следующие нарушения: неправомерное использование общедомового имущества, а именно: установка кондиционера промышленного типа на фасаде многоквартирного жилого дома без решения общего собрания собственников. Таким образом, оспариваемое предписание не содержит четкой формулировки относительно конкретных действий, которые должен совершить заявитель с целью устранения нарушения.

  2. Решение АС Волгоградской области, дело № А12-1032/2018 (тут немного другое, про нестационарный торговый объект во дворе и требования САНПиН): “инспекцией предписание с требованиями: 1) уведомить владельца нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников о необходимости исполнения требований законодательства РФ; 2) в случае неисполнения владельцем торгового объекта требований законодательства в установленном законом судебном порядке и в соответствии с договором управления многоквартирным домом обеспечить надлежащее содержание общего имущества (земельного участка).

    Вместе с тем, управляющая компания непосредственно не является представителем собственников и не может нести ответственности за действия третьих лиц, связанные с использованием общего имущества, вне зависимости от наличия или согласия собственников имущества. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (пункт 45 постановления Пленумов № 10/22).

    При этом управляющая организация без согласия собственников помещений или судебного решения не вправе выполнять данное предписание.

Выводы.Собственникам правильнее, быстрее и результативнее своими силами решить вопрос с незаконным использованием общего имущества, в том числе через суд, в том числе с наделением управляющей организации правом представлять свои интересы, чем пинать ту же управляющую компанию с помощью контролирующих органов.

Без помощи и инициативы собственников УК сможет только писать письма нарушителям о том, что они нарушают (как будто они не знают), проблему это не решит.

Демонтировать чужое имущество управляющая организация тоже, скорее всего, побоится: суды по искам владельцев незаконно установленного оборудования ей не нужны, как и заявления в полицию от тех же владельцев.

Размеры штрафа

Наиболее распространенной является ситуация, когда квартиранты нанесли ущерб имуществу и отказываются платить. В таких случаях необходимо пригласить специалистов с товарищества собственников жилья, составить акты порчи имущества, и обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный или мировой суд.

В случае, если сумма ущерба не превышает 50 000 рублей, то необходимо обращаться в мировой суд, если сумма ущерба выше, то необходимо обращение в районный суд. В ходе судебного разбирательства может быть назначена строительно-техническая, товароведческая, оценочная и иные виды экспертиз, которые позволят оценить размер ущерба имуществу, причинённый действиями квартиранта.

Если договор аренды предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, то в этом случае обязательно должна быть направлена претензия о порче имущества арендодателя, которая должна быть рассмотрена в установленные договором аренды сроки.

Если квартиросъемщик испортил имущество и не реагирует на полученную претензию, то необходимо предпринимать уже меры принудительного взыскания причиненного ущерба, в том числе обращение в суд.

Необходимо крайне внимательно и квалифицированно составлять договор аренды, который должен обязательно содержать в себе такие моменты как порядок передачи имущества, целевое использование этого имущества, а также, ответственность арендатора за сохранность имущества. В зависимости от конкретной разновидности имущества, сдаваемого в аренду, в законодательстве предусмотрены существенные условия договора аренды, которые позволяют всесторонне защитить интересы как арендатора, так и арендодателя. Так в большинстве договоров аренды в случае порчи имущества съемщик обязуется выплатить не только стоимость поврежденного имущества, но компенсировать убытки, причинённые виновными действиями.

Бывают ситуации, когда арендаторы нанесли ущерб и сбежали, наивно полагая, что им удастся избежать ответственности. При таких обстоятельствах арендодателю необходимо юридически грамотно закрепить доказательства нарушения договора аренды и предоставить достаточное количество неоспоримых доказательств порчи арендованного имущества в суд.

К примеру, в случае, если был сломан телевизор, то необходимо составить акт с участием соседей о том, что сломан телевизор, вызвать специалиста на дом для выявления неисправности и получения документа с указанием повреждения, сделать копию акта приема передачи квартиры, и вместе с копией паспорта представить все эти документы в суд. При обращении в суд также важно своевременно предпринять шаги по обеспечению иска, в том числе подать ходатайство на установление запрета на операции с расчетным счетом должника, потребовать вынесения определения о запрете покидать территорию страны должнику, описи имущества должника и т.д.

Очень важно в договоре подробно прописать ответственность арендодателя за ущерб, причиненный имуществу арендатора, что позволит в дальнейшем в случае судебного разбирательства без проблем доказать свою правоту.

Налоговая служба

Если квартиранты постоянно докучают другим жильцам, а хозяин квартиры игнорирует их жалобы и не выселяет съемщиков, есть еще один способ повлиять на наймодателя – обратиться в ФНС. Но это имеет смысл лишь в случае, когда заявитель точно уверен, что собственник сданного помещения не платит налоги за получение дохода (п.

1 ст. 228 НК РФ). Обратите внимание: налоговые органы будут рассматривать заявление в том случае, если приведены доказательства правонарушения. То есть нужно подтвердить факт сдачи квартиры и получения гражданином дохода.

Если же, например, у него живут родственники, которые не платят за наем, налоговых обязательств не возникает. Но большая часть собственников, сдающих жилье, утаивают полученный доход и не платят подоходный налог.

В отделение ФНС подается письменная жалоба, в которой указывается:

  1. ФИО, адрес заявителя, электронная почта,
  2. сведения о неплательщике,
  3. наименование отделения,
  4. список приложений.
  5. суть нарушений, время, в течение которого оно длилось,

Важным моментом является период налогообложения: за прошедший год сбор уплачивается в следующем году. https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M Жалобу в ФНС можно также направить с помощью электронного сервиса: www.nalog.ru/rn77/service/obr_fts/other/fl/, заполнив необходимые поля.

Принудительное выселение арендатора

Нередки ситуации, когда арендатор не возвращает имущество, скрываеся от арендодателя. Судебная практика, как правило, рассматривает эту проблему в такой категории исков, как выселение.

Если доводы истца будут признаны законными и обоснованными, будет вынесено судебное постановление.

После его вступления в законную силу, через службу судебных исполнителей можно будет обеспечить принудительное исполнение решения суда: вскрыть помещение и передать его арендодателю. Фото с сайта cleaning.kharkov.ua Как правило, судебный исполнитель производит опись оставленного арендатором имущества.

По сложившейся практике (прямой обязанности законодательством это не предусмотрено), оно передается арендодателю на хранение. В будущем на это имущество может быть обращено взыскание, в счет оплаты задолженности по арендной плате, для возмещения расходов за его хранение. что мешает сотрудникам работать в офисе с удовольствиемВнимание!


proffbuhuslugi.ru © 2020
Наверх